安置房定向銷售管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范安置房定向銷售行為，加強安置房定向銷售管理，保障安置房定向銷售工作的順利進行，維護交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房定向銷售活動及其相關(guān)管理工作。（三）基本原則1.公開、公平、公正原則安置房定向銷售應(yīng)當遵循公開透明的原則，確保銷售信息公開、銷售程序公正、銷售結(jié)果公平，保障各方的知情權(quán)和參與權(quán)。2.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法開展安置房定向銷售活動，確保銷售行為合法合規(guī)。3.保障權(quán)益原則充分保障安置房定向銷售對象的合法權(quán)益，在銷售過程中提供必要的信息和服務(wù)，確保銷售對象能夠順利獲得安置房。二、定向銷售對象確定（一）安置對象范圍1.因城市建設(shè)、舊城改造等項目被征收房屋的居民。2.符合當?shù)匕仓梅糠峙錀l件的特定群體，如低收入家庭、住房困難家庭等。（二）確定程序1.發(fā)布公告由相關(guān)部門發(fā)布安置房定向銷售公告，明確銷售對象范圍、銷售條件、銷售流程等信息。2.申請登記符合條件的對象向所在社區(qū)（村）或相關(guān)部門提出申請，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、房屋征收補償協(xié)議等。3.資格審核社區(qū)（村）或相關(guān)部門對申請對象的資格進行審核，核實其是否符合定向銷售條件。審核通過后，將名單進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.確定對象經(jīng)公示無異議的，確定為安置房定向銷售對象，并發(fā)放定向銷售資格證明。三、安置房房源管理（一）房源籌集1.政府統(tǒng)一建設(shè)由政府通過劃撥土地、集中建設(shè)等方式籌集安置房房源。2.收購存量房源通過收購符合條件的存量房屋作為安置房房源。3.其他方式鼓勵通過合作建設(shè)、房屋置換等方式籌集安置房房源。（二）房源驗收1.建設(shè)單位在安置房建設(shè)完成后，向相關(guān)部門提交竣工驗收申請。2.相關(guān)部門組織對安置房進行驗收，重點檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合設(shè)計要求和相關(guān)標準。3.驗收合格的安置房方可納入定向銷售房源范圍。（三）房源分配1.根據(jù)定向銷售對象的數(shù)量、戶型需求等因素，合理分配安置房房源。2.采用抽簽、搖號等公開公平的方式確定具體的房源分配方案，并進行公示。3.定向銷售對象按照分配方案選定安置房，并簽訂相關(guān)協(xié)議。四、銷售價格管理（一）價格確定原則1.成本核算原則以安置房建設(shè)成本為基礎(chǔ)，合理確定銷售價格。建設(shè)成本包括土地成本、建安成本、配套設(shè)施建設(shè)成本等。2.合理利潤原則在成本核算的基礎(chǔ)上，適當考慮合理的利潤空間，但不得過高。3.市場比較原則參考周邊同類房屋的市場價格，確保安置房銷售價格合理公正。（二）價格制定程序1.建設(shè)單位或相關(guān)部門對安置房建設(shè)成本進行核算，并提出銷售價格建議。2.價格主管部門會同相關(guān)部門對銷售價格建議進行審核，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行成本審計。3.根據(jù)審核結(jié)果，確定安置房的銷售價格，并向社會公布。（三）價格調(diào)整1.在安置房銷售過程中，如因市場價格波動、政策調(diào)整等因素影響，確需調(diào)整銷售價格的，應(yīng)按照規(guī)定程序進行調(diào)整。2.價格調(diào)整前，應(yīng)提前向社會公布調(diào)整方案，并征求定向銷售對象的意見。五、銷售合同管理（一）合同簽訂1.定向銷售對象選定安置房后，與建設(shè)單位或相關(guān)部門簽訂安置房定向銷售合同。2.合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、銷售價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。（二）合同備案1.銷售合同簽訂后，建設(shè)單位或相關(guān)部門應(yīng)及時將合同報房地產(chǎn)管理部門備案。2.房地產(chǎn)管理部門對備案合同進行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。（三）合同變更與解除1.在合同履行過程中，如因特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)報房地產(chǎn)管理部門備案。六、銷售流程管理（一）銷售準備1.制定銷售方案明確銷售對象范圍、銷售條件、銷售流程、房源分配方案、銷售價格等內(nèi)容。2.準備銷售資料包括銷售公告、申請表、資格審核標準、房源信息、銷售合同樣本等。3.組織培訓(xùn)對參與銷售工作的人員進行培訓(xùn)，使其熟悉銷售政策和流程。（二）銷售實施1.發(fā)布銷售公告通過政府網(wǎng)站、報紙、社區(qū)公告欄等渠道發(fā)布安置房定向銷售公告。2.接受申請符合條件的對象向指定地點提交申請材料。3.資格審核按照規(guī)定程序?qū)ι暾垖ο蟮馁Y格進行審核。4.房源分配通過抽簽、搖號等方式確定房源分配方案，并組織定向銷售對象選定安置房。5.簽訂合同定向銷售對象與建設(shè)單位或相關(guān)部門簽訂銷售合同。6.合同備案將銷售合同報房地產(chǎn)管理部門備案。（三）銷售監(jiān)督1.建立監(jiān)督機制相關(guān)部門對安置房定向銷售活動進行全程監(jiān)督，確保銷售過程公開、公平、公正。2.投訴處理設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受定向銷售對象和社會公眾的投訴舉報。對投訴舉報事項及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。七、交房與產(chǎn)權(quán)登記管理（一）交房1.建設(shè)單位按照銷售合同約定的時間和標準向定向銷售對象交付安置房。2.交房時，建設(shè)單位應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并組織定向銷售對象進行驗收。3.定向銷售對象對房屋驗收合格后，辦理交房手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.建設(shè)單位協(xié)助定向銷售對象辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.定向銷售對象應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)資料，配合建設(shè)單位辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在收到申請材料后，應(yīng)及時進行審核，符合條件的予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。八、資金管理（一）資金籌集1.定向銷售對象按照銷售合同約定的付款方式支付購房款。2.購房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。（二）資金使用1.建設(shè)單位按照工程進度和合同約定，合理使用購房款，確保安置房建設(shè)資金的安全和合理使用。2.設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，對購房款進行專戶管理，確保資金?？顚Ｓ?。（三）資金監(jiān)督1.相關(guān)部門對安置房建設(shè)資金的籌集、使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金使用合法合規(guī)。2.建設(shè)單位應(yīng)定期向相關(guān)部門報送資金使用情況報告，接受監(jiān)督檢查。九、法律責任（一）對建設(shè)單位的責任1.建設(shè)單位在安置房定向銷售過程中，如存在違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為，由相關(guān)部門依法予以處罰。2.建設(shè)單位未按照合同約定交付安置房或交付的安置房不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任，負責整改或賠償定向銷售對象的損失。（二）對定向銷售對象的責任1.定向銷售對象在申請過程中提供虛假材料、騙取定向銷售資格的，取消其資格，并依法追究其法律責任。2.定向銷售對象未按照合同約定支付購房款或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔違約責任。（三）對工作人員的責任1.參與安置房定向銷售