爺孫房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，個(gè)體工商戶，無獨(dú)立法人資格。

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生，作為個(gè)體工商戶的經(jīng)營者，同時(shí)為本次房屋交易的實(shí)際決策人與執(zhí)行人。

甲方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為138****1234，電子郵箱為zhangsan@，并保留在合同履行期間作為主要溝通渠道。

甲方（買方/出租方/委托方）的背景信息如下：

甲方張三先生系自然人，通過合法途徑取得本次交易的購房資格，具備完全民事行為能力。甲方在購房前已對(duì)目標(biāo)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等。甲方購房的主要目的是為了滿足家庭居住需求，特別是為照顧年邁的父母提供更便利的生活條件。該房屋位于北京市海淀區(qū)，屬于學(xué)區(qū)房，能夠滿足甲方子女未來就學(xué)的需求，同時(shí)房屋本身結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患，符合甲方對(duì)居住品質(zhì)的預(yù)期。在購房決策過程中，甲方委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)交易手續(xù)，并就房屋價(jià)格、付款方式等核心條款與乙方進(jìn)行了充分協(xié)商。甲方的購房行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得家庭成員的一致同意，不存在任何法律或政策障礙。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，個(gè)體工商戶，無獨(dú)立法人資格。

乙方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院25號(hào)樓2單元301室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士，作為個(gè)體工商戶的經(jīng)營者，同時(shí)為本次房屋交易的實(shí)際決策人與執(zhí)行人。

乙方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為139****5678，電子郵箱為lisi@，并保留在合同履行期間作為主要溝通渠道。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的背景信息如下：

乙方李四女士系自然人，通過合法途徑取得本次交易的房屋出售資格，具備完全民事行為能力。乙方在出售該房屋前已對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了全面評(píng)估，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及貸款。乙方出售該房屋的主要原因是家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，需要資金用于其他投資項(xiàng)目。該房屋位于北京市朝陽區(qū)，建成于1998年，建筑面積約為120平方米，屬于兩室兩廳一衛(wèi)的戶型，房屋內(nèi)部裝修簡(jiǎn)潔實(shí)用，無重大結(jié)構(gòu)性問題。在交易過程中，乙方委托甲方協(xié)助尋找合適的購房客戶，并就房屋價(jià)格、付款方式等核心條款與甲方進(jìn)行了充分協(xié)商。乙方的售房行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且已獲得家庭成員的一致同意，不存在任何法律或政策障礙。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方張三先生與乙方李四女士就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元501室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的購買事宜達(dá)成的協(xié)議。該房屋的建筑面積約為100平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號(hào)，登記日期為XXXX年XX月XX日，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋的購買價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂本合同以茲共同遵守。

雙方合作的背景或前提條件如下：

1.甲方確認(rèn)已對(duì)該房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，并認(rèn)可該房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電等。甲方同意按照本合同約定的價(jià)格及付款條件購買該房屋。

2.乙方確認(rèn)已將該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等法律限制，并同意按照本合同約定的條款將該房屋出售給甲方。

3.雙方均知悉并同意，房屋的過戶手續(xù)需以政府相關(guān)部門的最終審核結(jié)果為準(zhǔn)，任何因政策變化或不可抗力導(dǎo)致的過戶延遲，均不構(gòu)成違約。

4.雙方在簽訂本合同前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行了房屋質(zhì)量檢測(cè)及產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)不存在任何隱瞞或虛假陳述。

本合同范本的制定，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法性與規(guī)范性，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元501室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的房屋交易相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。合同范圍涵蓋但不限于該房屋的買賣價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)辦理、房屋交接、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在購房資格確認(rèn)、房屋查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷出（如需）、物業(yè)交接、違約處理及爭(zhēng)議解決等方面的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過本合同的簽訂與履行，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)該房屋的合法所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院15號(hào)樓3單元501室，建筑面積約為100平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXXXX號(hào)，登記日期為XXXX年XX月XX日的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、家電等。

（2）“房屋買賣價(jià)款”指甲方購買該房屋向乙方支付的總價(jià)款，具體金額以雙方在本合同附件中載明的《房屋買賣協(xié)議》或補(bǔ)充協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)。

（3）“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為將該房屋的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下所需辦理的全部登記手續(xù)。

（4）“首付款”指甲方按照本合同約定在支付房屋買賣價(jià)款時(shí)，首先支付的部分款項(xiàng)。

（5）“尾款”指在首付款支付后，剩余需要支付的部分房屋買賣價(jià)款。

（6）“貸款”指甲方為購買該房屋向銀行申請(qǐng)的住房貸款。

（7）“房屋交接”指甲乙雙方完成該房屋的實(shí)體交付及附屬設(shè)施、物品的清點(diǎn)確認(rèn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)的行為。

（8）“戶口遷出”指若該房屋內(nèi)仍有乙方或其親屬的戶口尚未遷出，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及甲方的合理要求，配合辦理戶口遷出手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定條件的該房屋，并保證其擁有合法、完整的房屋出售權(quán)利，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制影響甲方的接收和使用。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同描述、附件約定一致。

c.在符合國家及北京市相關(guān)政策規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的順利進(jìn)行。

d.若甲方選擇貸款方式支付部分或全部房款，甲方有權(quán)按照銀行貸款流程申請(qǐng)貸款，并有權(quán)要求乙方配合提供貸款機(jī)構(gòu)所需的文件（如無）。

e.若合同約定需要辦理戶口遷出，甲方有權(quán)要求乙方在該房屋交付前或交付時(shí)，將屋內(nèi)戶口遷出，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本合同附件《房屋買賣協(xié)議》或補(bǔ)充協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付房屋買賣價(jià)款。首付款應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶（或根據(jù)貸款審批情況及銀行放款進(jìn)度支付）。

b.甲方應(yīng)確保其具備購買該房屋的合法資格，包括但不限于符合國家及北京市的限購、限貸政策要求，能夠順利獲得銀行貸款（若選擇貸款）。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

d.甲方在支付首付款后，應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋的貸款申請(qǐng)手續(xù)（若選擇貸款），并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供所需材料。

e.甲方應(yīng)自行承擔(dān)辦理個(gè)人住房貸款所需的一切費(fèi)用。

f.甲方應(yīng)按照本合同約定接收該房屋，并在接收時(shí)應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、物品進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)愛護(hù)使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能的障礙物。

g.若合同約定需要辦理戶口遷出，甲方應(yīng)在接收房屋時(shí)應(yīng)明確告知乙方需要辦理戶口遷出的要求，并給予乙方合理的遷出期限。甲方應(yīng)配合乙方提供辦理戶口遷出所需的相關(guān)證明文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房屋買賣價(jià)款，并有權(quán)要求甲方按時(shí)辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理貸款所需的個(gè)人資料（若甲方選擇貸款）。

c.乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)房屋附屬設(shè)施、物品進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房屋的過戶及戶口遷出等手續(xù)。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付首付款后，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該房屋的貸款申請(qǐng)手續(xù)（若甲方選擇貸款），并積極協(xié)助甲方獲取貸款批準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并保證該房屋在本次交易前不存在未披露的抵押、查封、征收、違章搭建、欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）或其他權(quán)利糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并可能構(gòu)成根本違約。

c.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，將該房屋交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、物品處于能夠正常居住使用的狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

d.乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的全部權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施、物品的清單，并保證所提供文件的真實(shí)性、有效性。

e.乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方接收房屋后，將該房屋內(nèi)所有戶口（包括乙方及其親屬戶口）遷出，并應(yīng)甲方要求提供戶口已遷出的證明文件。

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。若因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極采取措施推進(jìn)過戶。

g.乙方應(yīng)保證在房屋交付給甲方前，結(jié)清該房屋的所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，并將相關(guān)票據(jù)或結(jié)算單據(jù)交付給甲方（或根據(jù)甲方要求直接付至相關(guān)繳費(fèi)單位）。

h.乙方應(yīng)保證甲方接收的房屋符合國家關(guān)于居住安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，在合理期限內(nèi)未修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

i.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施、物品進(jìn)行共同清點(diǎn)，并簽署交接確認(rèn)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的房屋買賣總價(jià)款為人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00元），大寫：人民幣壹佰壹拾萬元整。該價(jià)款已包含該房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修及附屬物品（具體清單見本合同附件一）。

支付方式及時(shí)間如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202******1234

（2）尾款：剩余尾款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元），甲方應(yīng)在該房屋完成過戶登記，并將房屋實(shí)際交付給甲方后十（10）日內(nèi)支付。如甲方選擇銀行貸款方式支付該尾款部分，則甲方應(yīng)先行支付不低于尾款百分之二十（20%）的款項(xiàng)作為誠意金，該誠意金在尾款最終支付時(shí)抵作部分尾款；其余尾款由甲方以銀行貸款方式支付，甲方應(yīng)在收到貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款款項(xiàng)后，配合乙方將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定收款賬戶信息同首付款賬戶。如因銀行貸款審批或放款原因?qū)е挛部钪Ц堆舆t，經(jīng)乙方書面確認(rèn)或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)證明，甲方不承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方或其指定人提供等額、合法的付款憑證。

第五條履行期限

（1）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房屋完成過戶登記，甲方取得房屋所有權(quán)證，并實(shí)際接收該房屋之日止，但雙方在本合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在此后仍持續(xù)有效，直至所有款項(xiàng)結(jié)清、戶口遷出等后續(xù)事宜全部處理完畢。

（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)于本合同簽訂后十（10）日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)于收到首付款后配合甲方辦理貸款手續(xù)（若甲方選擇貸款）；甲方應(yīng)于房屋過戶登記完成后十（10）日內(nèi)支付剩余尾款（或配合甲方完成貸款發(fā)放）；雙方應(yīng)于上述款項(xiàng)支付完畢后三（3）日內(nèi)完成房屋的交接手續(xù)；乙方應(yīng)于甲方接收房屋后五（5）日內(nèi)將該房屋內(nèi)所有戶口遷出。

（3）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，或經(jīng)對(duì)方協(xié)商一致后調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

（1）**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付首付款：**若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。無論甲方是否最終完成購房，乙方收取的違約金不足以彌補(bǔ)其損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.**逾期支付尾款：**若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付剩余尾款（或配合完成貸款發(fā)放），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付的首付款及銀行貸款利息（如有），但甲方仍需承擔(dān)違約金。

c.**貸款未能按期到位：**若甲方選擇貸款支付尾款，因甲方原因?qū)е沦J款未能按銀行及本合同約定時(shí)間發(fā)放，影響乙方收款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)支付而未支付尾款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除合同，處理該房屋，甲方承擔(dān)本條a款或b款所述違約責(zé)任。

d.**不符合購房資格：**若甲方在本合同簽訂后或購房過程中被查實(shí)不具備購房資格，甲方應(yīng)立即通知乙方。乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總房價(jià)款百分之十（10%）的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

e.**無正當(dāng)理由拒絕接收房屋：**若甲方在符合合同約定條件（包括過戶完成、戶口遷出等）后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按已支付尾款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，視為甲方最終接受該房屋，房屋所有權(quán)自過戶登記之日視為轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)本條a款或b款所述違約責(zé)任（如適用）。

（2）**乙方違約責(zé)任：**

a.**逾期交付房屋：**若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按已收取款項(xiàng)（包括首付款和尾款，如已支付）的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付總房價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。甲方解除合同的，有權(quán)另行擇房購買，乙方不得阻撓，且若新購房屋價(jià)格低于本合同約定價(jià)格，乙方應(yīng)退還差價(jià)。

b.**房屋存在權(quán)利瑕疵：**若乙方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，在交易完成或甲方入住后，因乙方原因（包括但不限于抵押、查封、他項(xiàng)權(quán)利、隱瞞共有關(guān)系、查無此人等）引發(fā)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用、過戶被撤銷或被強(qiáng)制執(zhí)行等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付總房價(jià)款百分之二十（20%）的違約金作為賠償。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

c.**戶口未能按期遷出：**若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)將該房屋內(nèi)所有戶口遷出，給甲方造成不便或損失的，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行聯(lián)系相關(guān)部門辦理戶口遷出手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)本條a款或b款所述違約責(zé)任（如適用），并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

d.**交付房屋不符合約定：**若乙方交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全、結(jié)構(gòu)安全問題，或與合同附件描述不符（如主要設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等存在重大偏差），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，期間造成的甲方居住不便，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如提供臨時(shí)住宿或支付合理的費(fèi)用補(bǔ)償）。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本條a款或b款所述違約責(zé)任（如適用）。

（3）**關(guān)于逾期違約金的計(jì)算：**違約金的計(jì)算期間自應(yīng)履行義務(wù)之日起至實(shí)際履行之日止。逾期方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后十（10）日內(nèi)支付違約金。逾期違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之三十（30%）。

（4）**不可抗力免責(zé)：**任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（5）**損失賠償：**除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。賠償金額的確定應(yīng)遵循實(shí)際損失原則，但總額一般不超過合同總價(jià)款的百分之五十（50%）。

（6）**違約金與損失的合并適用：**守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求違約方賠償實(shí)際損失，但兩者不能同時(shí)適用。若違約方支付違約金后，守約方仍能證明其實(shí)際損失大于違約金的，守約方有權(quán)就超出部分另行要求賠償。

（7）**爭(zhēng)議解決期間的違約：**在本合同爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同中非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得以爭(zhēng)議未解決為由拒絕履行。如一方在此期間違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或廢止、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工、傳染病疫情等）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其可能影響合同履行的程度，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等）。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍未能就履行方式達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)單方解除本合同。合同解除后，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行部分不再履行。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合，妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為所引起，否則任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方賠償損失。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件已造成的損失及合同履行障礙，與對(duì)方協(xié)商分擔(dān)或相互補(bǔ)償（如適用）。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并爭(zhēng)取在日內(nèi)（或雙方書面約定的其他期限）達(dá)成一致解決方案。

（2）若協(xié)商未能在日內(nèi)（或雙方書面約定的其他期限）解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

a.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院：因本合同糾紛提起的訴訟，由該房屋所在地（北京市海淀區(qū)）人民法院專屬管轄。

b.提交北京仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。約定仲裁事項(xiàng)：本合同引起的或與本合同有關(guān)的全部爭(zhēng)議。

（3）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他各項(xiàng)條款。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由，擅自停止履行合同義務(wù)，但基于對(duì)方違約行為而采取的必要措施除外。

（4）雙方應(yīng)共同遵守并執(zhí)行最終生效的仲裁裁決或法院判決。如一方未能履行，另一方有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（5）解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送至本合同載明的或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂贰⑧]