石家莊房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)石家莊市房屋管理，保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，維護(hù)房屋管理秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于石家莊市行政區(qū)域內(nèi)房屋的規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修、物業(yè)服務(wù)等活動及其監(jiān)督管理?；驹瓌t房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障房屋安全，促進(jìn)房屋合理利用，維護(hù)社會公共利益。房屋規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃審批1.房屋建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃要求。建設(shè)單位在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)材料，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。2.規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展需求和土地利用情況，合理確定房屋建設(shè)布局和規(guī)模，保障居民的居住需求和城市功能完善。建設(shè)工程管理1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。2.施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，并向相關(guān)部門備案。房屋質(zhì)量保修1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對房屋建筑工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題造成的損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，在保修期限和保修范圍內(nèi)，對建設(shè)工程質(zhì)量問題履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定依據(jù)。房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，提交相關(guān)材料，經(jīng)審核符合規(guī)定的，予以登記發(fā)證。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和時限辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對登記事項進(jìn)行審核，確保登記信息真實、準(zhǔn)確、完整。產(chǎn)權(quán)變更與注銷1.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，如買賣、贈與、繼承、互換等，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起一定期限內(nèi)申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等情形導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)消滅的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。產(chǎn)權(quán)糾紛處理1.因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.在糾紛解決期間，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書辦理相關(guān)登記手續(xù)。房屋交易管理交易規(guī)則1.房屋買賣、租賃等交易活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋交易合同應(yīng)當(dāng)依法辦理備案手續(xù)，未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。中介服務(wù)管理1.從事房屋中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并按照規(guī)定從事中介服務(wù)活動。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實提供房屋信息，不得隱瞞真實情況或者提供虛假信息，不得賺取差價或者謀取不正當(dāng)利益。交易資金監(jiān)管1.建立房屋交易資金監(jiān)管制度，保障交易資金安全。房屋買賣等交易活動中涉及的資金應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金專款專用，在交易完成后按照約定及時劃轉(zhuǎn)。房屋使用與維護(hù)管理房屋使用規(guī)范1.房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.禁止在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如群租、生產(chǎn)經(jīng)營存在安全隱患的項目等。房屋維修責(zé)任1.房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由房屋權(quán)利人承擔(dān)；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。2.業(yè)主大會可以通過籌集專項維修資金等方式，解決房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修問題。物業(yè)服務(wù)管理1.業(yè)主可以通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，接受業(yè)主監(jiān)督。房屋安全管理安全檢查與鑒定1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織對房屋進(jìn)行安全檢查，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等情況。2.存在安全隱患的房屋，房屋管理部門可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的治理措施。危險房屋治理1.經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議及時治理。2.對危及公共安全的危險房屋，房屋管理部門可以采取強(qiáng)制治理措施，所需費用由房屋所有人承擔(dān)。消防安全管理1.房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，確保房屋消防設(shè)施完好有效。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全巡查。房屋租賃管理租賃登記備案1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起一定期限內(nèi)，到房屋所在地的房屋租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)材料。租賃行為規(guī)范1.房屋租賃應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得出租存在安全隱患、違反規(guī)劃用途等不符合出租條件的房屋。2.出租人應(yīng)當(dāng)履行維修房屋等義務(wù)，保障承租人正常使用房屋；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。法律責(zé)任違反本辦法的行為及處罰1.對違反房屋規(guī)劃、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)、交易、使用、安全、租賃等管理規(guī)定的行為，由房屋管理部門或者其他相關(guān)部門依法給予行政處罰。2.對違反本辦法構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。行政復(fù)議與行政訴訟當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。附則施行日期