2025年新居住1+x練習(xí)題庫(kù)+參考答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，共40分）1.以下哪項(xiàng)不屬于“新居住”模式的核心特征？A.居住空間智能化B.服務(wù)鏈條標(biāo)準(zhǔn)化C.交易流程線下化D.社區(qū)生態(tài)共享化答案：C解析：新居住模式以數(shù)字化、智能化為核心，強(qiáng)調(diào)線上線下融合（如線上房源展示、VR看房、電子簽約等），因此“交易流程線下化”不符合其特征。2.根據(jù)《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，新居住社區(qū)建設(shè)中，社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地占比應(yīng)不低于總建設(shè)用地的（）。A.5%B.10%C.15%D.20%答案：B解析：該文件明確要求，新建社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地占比不低于10%，重點(diǎn)保障養(yǎng)老、托育、便民商業(yè)等設(shè)施。3.在新居住場(chǎng)景中，“適老化改造”的核心目標(biāo)是（）。A.提升房屋美觀度B.降低改造成本C.滿足老年人安全、便利的生活需求D.增加房屋市場(chǎng)價(jià)值答案：C解析：適老化改造的核心是通過防滑地面、智能監(jiān)測(cè)、無障礙設(shè)計(jì)等，解決老年人行動(dòng)不便、安全隱患等問題，而非單純追求美觀或經(jīng)濟(jì)價(jià)值。4.某購(gòu)房者通過平臺(tái)完成VR看房后，要求經(jīng)紀(jì)人提供“房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)報(bào)告”，該報(bào)告的核心內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.業(yè)主個(gè)人隱私信息B.房屋抵押、查封狀態(tài)C.裝修材料品牌D.鄰居社交關(guān)系答案：B解析：產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)報(bào)告需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押/查封/異議登記等限制交易的情形，是保障交易安全的關(guān)鍵文件。5.新居住服務(wù)中，“全周期服務(wù)”不包括以下哪個(gè)階段？A.購(gòu)房前需求匹配B.購(gòu)房中交易過戶C.購(gòu)房后社區(qū)融入D.購(gòu)房后房屋轉(zhuǎn)賣答案：D解析：全周期服務(wù)覆蓋從需求匹配、交易過戶到入住后的社區(qū)服務(wù)（如物業(yè)對(duì)接、便民資源整合），但“房屋轉(zhuǎn)賣”屬于下一輪交易，不屬于同一周期。6.智能家居系統(tǒng)中，“Zigbee協(xié)議”與“Wi-Fi協(xié)議”的主要區(qū)別在于（）。A.傳輸速度B.功耗C.覆蓋范圍D.安全性答案：B解析：Zigbee協(xié)議功耗低（適合電池供電設(shè)備），但傳輸速度慢；Wi-Fi傳輸速度快但功耗高，因此多用于需要持續(xù)聯(lián)網(wǎng)的設(shè)備（如智能音箱）。7.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)時(shí)（）。A.可獨(dú)立簽署經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.需在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)C.可自行收取傭金D.無需參加繼續(xù)教育答案：B解析：協(xié)理不具備獨(dú)立簽署合同的資格，需在經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下工作，且需定期參加繼續(xù)教育以維持執(zhí)業(yè)資格。8.新居住社區(qū)中，“15分鐘生活圈”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求（）。A.步行15分鐘內(nèi)覆蓋超市、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)服務(wù)B.開車15分鐘內(nèi)到達(dá)最近商圈C.騎行15分鐘內(nèi)覆蓋所有社區(qū)設(shè)施D.快遞15分鐘內(nèi)送達(dá)答案：A解析：“15分鐘生活圈”指通過合理布局，使居民步行15分鐘（約1公里）內(nèi)可到達(dá)超市、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、菜市場(chǎng)等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。9.某客戶咨詢“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)說明其產(chǎn)權(quán)比例由（）共同持有。A.購(gòu)房人與政府B.購(gòu)房人與開發(fā)商C.購(gòu)房人與物業(yè)公司D.購(gòu)房人與其他購(gòu)房者答案：A解析：共有產(chǎn)權(quán)房由購(gòu)房人與政府按出資比例共同持有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人需滿足戶籍、收入等條件，上市交易時(shí)需按比例向政府補(bǔ)繳價(jià)款。10.新居住場(chǎng)景中，“房屋托管服務(wù)”的核心優(yōu)勢(shì)是（）。A.業(yè)主無需承擔(dān)房屋空置風(fēng)險(xiǎn)B.租客可隨意改造房屋C.托管方無需維護(hù)房屋D.租金由業(yè)主直接收取答案：A解析：房屋托管通過“租金預(yù)付+標(biāo)準(zhǔn)化維護(hù)”模式，為業(yè)主提供穩(wěn)定收益（如托管方按月支付租金，無論房屋是否空置），同時(shí)為租客提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。11.在“以舊換新”居住升級(jí)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人需重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是（）。A.舊房屋齡是否超過20年B.新購(gòu)房源的學(xué)區(qū)質(zhì)量C.新舊房交易的時(shí)間銜接D.業(yè)主的裝修風(fēng)格偏好答案：C解析：以舊換新需協(xié)調(diào)舊房出售與新房購(gòu)買的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免出現(xiàn)“賣舊未完成、買新需付款”的資金缺口或違約風(fēng)險(xiǎn)。12.新居住服務(wù)中，“客戶畫像”的核心數(shù)據(jù)不包括（）。A.年齡、職業(yè)B.購(gòu)房預(yù)算、戶型偏好C.社交平臺(tái)動(dòng)態(tài)D.家庭成員結(jié)構(gòu)答案：C解析：客戶畫像需基于與居住需求直接相關(guān)的數(shù)據(jù)（如預(yù)算、戶型、家庭結(jié)構(gòu)），社交平臺(tái)動(dòng)態(tài)屬于隱私信息，不屬于合規(guī)收集范圍。13.根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修人在非工作日（如周六、周日）進(jìn)行有噪音的裝修作業(yè)，應(yīng)（）。A.無需限制時(shí)間B.禁止進(jìn)行C.經(jīng)鄰居書面同意D.向物業(yè)公司備案答案：B解析：該辦法規(guī)定，在已交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)，應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時(shí)間（如工作日8:00-12:00、14:00-18:00），非工作日禁止有噪音作業(yè)。14.新居住社區(qū)的“智慧物業(yè)”系統(tǒng)應(yīng)具備的基礎(chǔ)功能是（）。A.業(yè)主社交論壇B.物業(yè)費(fèi)自動(dòng)催繳C.設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)（如電梯、消防）D.社區(qū)活動(dòng)投票答案：C解析：智慧物業(yè)的核心是通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)監(jiān)測(cè)公共設(shè)備（如電梯故障預(yù)警、消防設(shè)施狀態(tài)），保障社區(qū)安全，其他功能為延伸服務(wù)。15.某購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買“法拍房”，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒其重點(diǎn)核查（）。A.房屋裝修風(fēng)格B.原業(yè)主信用記錄C.房屋是否存在占用（如戶籍、實(shí)際居?。〥.小區(qū)綠化面積答案：C解析：法拍房可能存在原業(yè)主占用、租客“買賣不破租賃”、戶籍未遷出等問題，需提前核查，否則可能無法正常入住。16.新居住服務(wù)中，“綠色建筑”的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。A.節(jié)能設(shè)計(jì)B.節(jié)水措施C.室內(nèi)甲醛含量D.建筑外觀美觀度答案：D解析：綠色建筑認(rèn)證（如中國(guó)三星級(jí)、LEED）關(guān)注節(jié)能、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（如甲醛控制）等，不涉及外觀美觀度。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，“帶看服務(wù)”的標(biāo)準(zhǔn)流程是（）。A.確認(rèn)需求→預(yù)約時(shí)間→帶看→反饋→跟進(jìn)B.直接帶看→反饋→確認(rèn)需求→跟進(jìn)C.預(yù)約時(shí)間→帶看→確認(rèn)需求→反饋D.反饋→確認(rèn)需求→帶看→跟進(jìn)答案：A解析：標(biāo)準(zhǔn)流程應(yīng)為：先與客戶溝通需求（如戶型、預(yù)算），再預(yù)約帶看時(shí)間，帶看中講解房源信息，帶看后收集客戶反饋，最后跟進(jìn)促成交易。18.新居住場(chǎng)景中，“長(zhǎng)租公寓”的合規(guī)運(yùn)營(yíng)要求不包括（）。A.租金押金納入監(jiān)管賬戶B.租賃合同網(wǎng)簽備案C.裝修后立即出租D.明確告知房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)答案：C解析：長(zhǎng)租公寓需遵守“裝修后空置通風(fēng)”要求（一般3-6個(gè)月），確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)，否則可能違反《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。19.在“社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)”中，經(jīng)紀(jì)人可提供的增值服務(wù)是（）。A.為老人提供醫(yī)療護(hù)理B.協(xié)助聯(lián)系社區(qū)養(yǎng)老驛站C.替老人簽署財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議D.干預(yù)老人家庭矛盾答案：B解析：經(jīng)紀(jì)人可發(fā)揮資源整合作用，如協(xié)助老人聯(lián)系社區(qū)養(yǎng)老驛站、家政服務(wù)等，但醫(yī)療護(hù)理、法律文件簽署屬于專業(yè)領(lǐng)域，不可越權(quán)。20.新居住模式下，“數(shù)字化房源檔案”應(yīng)包含的核心信息是（）。A.業(yè)主聯(lián)系方式B.房屋VR全景、戶型圖、產(chǎn)權(quán)證明C.周邊商業(yè)廣告D.歷史帶看客戶名單答案：B解析：數(shù)字化檔案需包含房源的可視化信息（VR、戶型圖）和權(quán)屬信息（產(chǎn)權(quán)證明），以提升客戶信任度和交易效率，其他信息涉及隱私或無關(guān)。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分，共30分。每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.以下屬于“新居住”模式核心要素的有（）。A.數(shù)字化平臺(tái)支撐B.標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程C.單一化居住功能D.社區(qū)資源共享答案：ABD解析：新居住強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合（如居住+社交+商業(yè)）、數(shù)字化（平臺(tái)整合房源、服務(wù)）、標(biāo)準(zhǔn)化（流程、質(zhì)量）、共享（如共享空間、便民資源）。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人需遵守的“禁止行為”包括（）。A.隱瞞房屋抵押信息B.誘導(dǎo)客戶簽訂“陰陽合同”C.如實(shí)告知房屋漏水問題D.收取未約定的額外費(fèi)用答案：ABD解析：經(jīng)紀(jì)人需如實(shí)告知房屋瑕疵（如漏水），禁止隱瞞風(fēng)險(xiǎn)、誘導(dǎo)違法（陰陽合同）、違規(guī)收費(fèi)。3.新居住社區(qū)“適老化改造”的常見措施有（）。A.安裝智能跌倒監(jiān)測(cè)設(shè)備B.衛(wèi)生間設(shè)置扶手C.樓梯改為無障礙坡道D.客廳鋪設(shè)大理石地面答案：ABC解析：大理石地面防滑性差，不適合老年人；適老化改造包括防滑地面（如防滑磚）、扶手、監(jiān)測(cè)設(shè)備、無障礙設(shè)計(jì)等。4.智能家居系統(tǒng)的“聯(lián)動(dòng)場(chǎng)景”可實(shí)現(xiàn)（）。A.開門自動(dòng)開燈、開空調(diào)B.檢測(cè)到煙霧自動(dòng)報(bào)警并關(guān)閉燃?xì)釩.按固定時(shí)間自動(dòng)澆花D.手機(jī)遠(yuǎn)程控制所有設(shè)備答案：ABCD解析：聯(lián)動(dòng)場(chǎng)景通過傳感器和算法實(shí)現(xiàn)設(shè)備協(xié)同（如開門觸發(fā)燈光）、安全防護(hù)（煙霧報(bào)警）、自動(dòng)化操作（定時(shí)澆花）及遠(yuǎn)程控制。5.新居住服務(wù)中，“客戶需求分析”需關(guān)注的維度包括（）。A.家庭結(jié)構(gòu)（如是否有老人、兒童）B.通勤距離（到工作地點(diǎn)的時(shí)間）C.教育需求（如附近學(xué)校質(zhì)量）D.投資偏好（如是否考慮升值空間）答案：ABCD解析：需求分析需覆蓋居住功能（家庭結(jié)構(gòu)）、便利性（通勤）、配套（教育）、經(jīng)濟(jì)屬性（投資）等多維度。6.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商不得采取的銷售行為有（）。A.未取得預(yù)售許可證提前銷售B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)C.隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí)D.承諾“學(xué)區(qū)房”但無明確依據(jù)答案：ACD解析：開發(fā)商需取得預(yù)售許可后銷售；“兇宅”屬重大瑕疵需告知；“學(xué)區(qū)房”承諾需有教育部門文件支持，否則構(gòu)成虛假宣傳。7.新居住場(chǎng)景中，“房屋查驗(yàn)服務(wù)”的內(nèi)容包括（）。A.檢查門窗密封性B.測(cè)試水電線路是否正常C.核對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份D.評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)值答案：AB解析：房屋查驗(yàn)側(cè)重物理狀態(tài)（門窗、水電），產(chǎn)權(quán)核對(duì)屬產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，價(jià)值評(píng)估屬估價(jià)服務(wù)，均不屬于查驗(yàn)范疇。8.社區(qū)服務(wù)中，“鄰里關(guān)系維護(hù)”的可行措施有（）。A.組織社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)B.建立業(yè)主微信群并制定文明發(fā)言規(guī)則C.干預(yù)業(yè)主間的私人矛盾D.設(shè)置共享工具柜（如梯子、工具箱）答案：ABD解析：社區(qū)應(yīng)引導(dǎo)鄰里互動(dòng)（如活動(dòng)、共享空間），但私人矛盾需業(yè)主自行解決，不可強(qiáng)行干預(yù)。9.新居住模式下，“租賃服務(wù)”的升級(jí)方向包括（）。A.提供“租金月付”選項(xiàng)B.推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”配套（如就近入學(xué)）C.強(qiáng)制要求租客購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D.提供“家電維修”增值服務(wù)答案：ABD解析：租賃升級(jí)需提升便利性（月付）、權(quán)益保障（租購(gòu)?fù)瑱?quán)）、服務(wù)延伸（維修），但強(qiáng)制保險(xiǎn)屬霸王條款，不合規(guī)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的“風(fēng)險(xiǎn)防范”措施包括（）。A.建立房源驗(yàn)真制度B.要求客戶簽署《風(fēng)險(xiǎn)告知書》C.為經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買執(zhí)業(yè)責(zé)任險(xiǎn)D.隱瞞房屋缺點(diǎn)以促成交易答案：ABC解析：風(fēng)險(xiǎn)防范需通過驗(yàn)真、告知、保險(xiǎn)等方式降低糾紛，隱瞞缺點(diǎn)會(huì)增加法律風(fēng)險(xiǎn)。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.新居住模式中，“線上化”意味著完全取消線下服務(wù)。（）答案：×解析：新居住強(qiáng)調(diào)線上線下融合（如線上看房+線下驗(yàn)房），而非取消線下。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將客戶信息提供給裝修公司以獲取傭金。（）答案：×解析：客戶信息屬隱私，未經(jīng)同意不得泄露，否則違反《個(gè)人信息保護(hù)法》。3.適老化改造中，衛(wèi)生間地面應(yīng)選擇防滑地磚而非大理石。（）答案：√解析：防滑地磚摩擦力大，更適合老年人使用。4.法拍房的產(chǎn)權(quán)一定清晰，無需額外核查。（）答案：×解析：法拍房可能存在占用、抵押未解除等問題，需重點(diǎn)核查。5.智能家居設(shè)備必須使用同一品牌才能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。（）答案：×解析：通過支持Matter協(xié)議等通用標(biāo)準(zhǔn)，不同品牌設(shè)備也可聯(lián)動(dòng)。6.共有產(chǎn)權(quán)房可以自由上市交易，無需政府同意。（）答案：×解析：共有產(chǎn)權(quán)房需持有一定年限（如5年），并按比例向政府補(bǔ)繳價(jià)款后才可上市。7.社區(qū)“15分鐘生活圈”只需覆蓋超市，無需考慮醫(yī)療設(shè)施。（）答案：×解析：15分鐘生活圈需覆蓋超市、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)服務(wù)。8.長(zhǎng)租公寓企業(yè)可以將收取的租金用于投資其他領(lǐng)域。（）答案：×解析：租金需納入監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，不得挪用。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以代客戶簽署購(gòu)房合同。（）答案：×解析：合同需由客戶本人簽署，經(jīng)紀(jì)人僅提供協(xié)助。10.綠色建筑一定比普通建筑成本更高。（）答案：×解析：綠色建筑通過節(jié)能設(shè)計(jì)（如太陽能、保溫材料）可長(zhǎng)期降低能耗成本，初期投入可能略高但全周期成本更優(yōu)。四、案例分析題（共2題，每題15分，共30分）案例1：張女士計(jì)劃購(gòu)買一套二手學(xué)區(qū)房，通過某新居住平臺(tái)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人小王。小王帶張女士看了3套房源后，張女士選中A房源（報(bào)價(jià)380萬），并表示“若能談到360萬就簽合同”。小王聯(lián)系業(yè)主后，業(yè)主堅(jiān)持375萬是底價(jià)。小王擔(dān)心錯(cuò)過交易，自行偽造了一份“其他客戶已出價(jià)370萬”的假聊天記錄，告知張女士“若不盡快簽約，房源可能被搶走”。張女士信以為真，最終以375萬簽約。過戶時(shí)，張女士發(fā)現(xiàn)該房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件（“兇宅”），但合同中未提及。問題：1.小王的行為違反了哪些職業(yè)規(guī)范？需承擔(dān)什么責(zé)任？2.張女士發(fā)現(xiàn)“兇宅”問題后，可采取哪些法律措施？答案：1.小王的違規(guī)行為及責(zé)任：（1）偽造虛假信息誘導(dǎo)客戶（假聊天記錄）：違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條“不得隱瞞、虛構(gòu)與交易有關(guān)的重要信息”，可由住建部門責(zé)令改正，處1-3萬元罰款；（2）未如實(shí)告知房屋“兇宅”瑕疵：“兇宅”屬影響房屋價(jià)值的重大信息，經(jīng)紀(jì)人需主動(dòng)告知，否則構(gòu)成欺詐，張女士可要求解除合同并索賠；（3）職業(yè)操守缺失：違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德指引》中的“誠(chéng)信”原則，可能被行業(yè)協(xié)會(huì)列入黑名單，取消執(zhí)業(yè)資格。2.張女士的法律措施：（1）依據(jù)《民法典》第148條（欺詐），可向法院起訴請(qǐng)求撤銷購(gòu)房合同，要求業(yè)主返還購(gòu)房款并賠償損失；（2）向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門（如住建局）投訴，要求對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及小王進(jìn)行行政處罰；（3）若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到