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文檔簡介
購房定金合同的執(zhí)行方式編號:__________
甲方(買方):__________
地址:__________
乙方(賣方):__________
地址:__________
鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)(以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下購房定金合同的執(zhí)行方式:
一、合同目的:明確雙方在購房過程中關(guān)于定金的支付、收取及退還事宜,保障雙方的合法權(quán)益。
二、合同背景:甲方已與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成初步購買意向,現(xiàn)雙方就購房定金相關(guān)事宜進(jìn)行約定。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方(買方)的責(zé)任和義務(wù):
1.按照合同約定,在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方支付定金。
2.甲方應(yīng)保證支付定金的真實意愿,不得以任何理由拖延或拒絕支付定金。
3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策,不得進(jìn)行任何違法交易。
4.甲方在簽訂正式購房合同前,有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地查看,了解房產(chǎn)的具體情況。
5.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。
6.若甲方在支付定金后,因自身原因?qū)е沦彿亢贤獬追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于退還定金及可能產(chǎn)生的其他損失。
乙方(賣方)的責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。
2.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件。
3.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實性,不得隱瞞房屋質(zhì)量、安全隱患等問題。
4.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),確保過戶順利進(jìn)行。
5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn),不得無故拖延。
6.若乙方在合同履行過程中違反約定,導(dǎo)致合同解除,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于退還定金及可能產(chǎn)生的其他損失。
7.乙方在合同履行過程中,應(yīng)積極配合甲方,就合同履行事宜進(jìn)行溝通協(xié)商。
合同金額與支付方式:
1.本合同項下標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整(¥__________)。
2.定金支付:
a.甲方應(yīng)在簽訂本合同時,向乙方支付人民幣__________元整(¥__________)作為定金,該定金構(gòu)成總價款的__________%。
b.定金支付方式:甲方應(yīng)將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至乙方指定的賬戶或直接交付給乙方。
3.首付款支付:
a.甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后的__________個工作日內(nèi),向乙方支付首付款,首付款金額為人民幣__________元整(¥__________),該首付款構(gòu)成總價款的__________%。
b.首付款支付方式:甲方應(yīng)按照本合同附件中約定的支付時間及方式支付首付款。
4.余款支付:
a.甲方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi),向乙方支付剩余房款,剩余房款金額為人民幣__________元整(¥__________),該余款構(gòu)成總價款的__________%。
b.余款支付方式:甲方應(yīng)按照本合同附件中約定的支付時間及方式支付余款。
5.額外費用:
a.除本合同約定的金額外,甲方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等額外費用。
b.乙方應(yīng)在交易過程中,向甲方提供相關(guān)費用的詳細(xì)清單,甲方應(yīng)在收到清單后的__________個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。
6.付款條件:
a.甲方支付款項前,應(yīng)確認(rèn)款項用途,并在支付憑證上注明“購房款”字樣。
b.乙方收到款項后,應(yīng)及時出具收據(jù),并妥善保管。
7.違約責(zé)任:
a.若甲方未按約定時間支付定金或首付款,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
b.若乙方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
違約與爭議解決機制:
1.違約行為及責(zé)任:
a.若甲方未按本合同約定的時間支付定金、首付款或余款,構(gòu)成違約行為,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項__________%的違約金。
b.若乙方未按本合同約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn),構(gòu)成違約行為,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)總價值__________%的違約金。
c.若任何一方違反本合同約定的其他條款,構(gòu)成違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。
2.違約金支付:
a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________個工作日內(nèi)支付違約金。
b.若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金,守約方有權(quán)采取法律手段追償。
3.爭議解決:
a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
b.若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,或選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。
c.爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。
d.訴訟或仲裁的地點為__________。
4.保密條款:
a.雙方對本合同的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。
b.違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.其他:
a.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
c.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
附則:
1.生效條件:
a.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同生效前,雙方應(yīng)確保已履行完畢合同中約定的所有前置條件。
2.有效期:
a.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。
b.在合同有效期內(nèi),雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。
3.變更與終止條款:
a.本合同在有效期內(nèi),任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。
b.以下情況導(dǎo)致合同終止:
i.雙方按照本合同約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù);
ii.雙方協(xié)商一致解除合同;
iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
iv.一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。
c.合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,妥善處理相關(guān)事宜。
4.通知條款:
a.雙方應(yīng)確保合同約定的通知方式有效,并確保對方能夠及時收到通知。
b.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,通過__________(具體方式,如:快遞、電子郵件等)送達(dá)至對方指定的地址。
5.不可抗力條款:
a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
b.發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)相互理解,協(xié)商解決合同履行中的問題。
c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的,雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。
6.法律適用與爭議解決:
a.本合同適用中華人民共和國法律。
b.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,或選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。
7.合同份數(shù)與生效日期:
a.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
b.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
附件:
1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件:
a.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。
b.標(biāo)的房產(chǎn)的土地證復(fù)印件。
c.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋登記證明復(fù)印件。
2.房產(chǎn)評估報告:
a.由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評估報告。
3.房屋買賣合同:
a.甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件。
4.付款憑證:
a.甲方支付定金、首付款及余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。
5.過戶手續(xù)相關(guān)文件:
a.標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的所有文件清單,包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。
6.附屬設(shè)施及裝修清單:
a.標(biāo)的房產(chǎn)中包含的附屬設(shè)施及裝修情況清單。
7.交易稅費計算表:
a.標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中所需繳納的各項稅費計算表。
8.不可抗力事件證明:
a.在合同履行過程中如遇不可抗力事件,應(yīng)由甲方提供的官方證明文件。
9.合同補充協(xié)議:
a.雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議的原件。
10.其他:
a.雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的其他相關(guān)文件和資料。
雙方簽字、蓋章及日期:
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