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文檔簡介
房東承諾協(xié)議編號:__________
甲方(出租方)名稱:__________________________
甲方(出租方)地址:__________________________
乙方(承租方)名稱:__________________________
乙方(承租方)地址:__________________________
鑒于甲方擁有位于__________________________的房產(以下簡稱“該房產”),甲方有意將該房產出租給乙方,乙方有意承租該房產。雙方經友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以明確雙方的權利和義務。
本協(xié)議的目的是確立甲方與乙方之間關于該房產的租賃關系,明確租賃期限、租金支付、物業(yè)管理等相關事項,確保雙方的合法權益得到充分保障。
雙方的責任和義務:
甲方(出租方)責任和義務:
1.甲方應保證出租的房產權屬清晰,無任何法律糾紛,并保證其有權出租該房產。
2.甲方應確保該房產符合國家及地方關于租賃房屋的法律法規(guī)要求,包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等。
3.甲方應向乙方提供完整的房產使用資料,包括房產證、物業(yè)費繳納證明等。
4.甲方應按照協(xié)議約定的時間將房產交付給乙方使用,并保證房產處于良好狀態(tài)。
5.甲方應承擔房產維修保養(yǎng)責任,確保在租賃期間內房產的設施設備正常運行。
6.甲方應按照協(xié)議約定收取租金,并妥善保管租金及相關費用。
7.甲方應遵守國家關于租賃房屋的稅收政策,并依法繳納相關稅費。
乙方(承租方)責任和義務:
1.乙方應按照協(xié)議約定支付租金,不得拖欠。
2.乙方應合理使用該房產,不得擅自改變房屋結構、用途,不得損壞房屋及附屬設施。
3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得在房屋內從事違法活動,不得干擾其他業(yè)主的正常生活。
4.乙方應愛護房屋內的設施設備,如有損壞,應及時通知甲方并承擔相應的維修費用。
5.乙方應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。
6.乙方應在租賃期滿或合同解除時,將房屋及附屬設施恢復原狀,并按甲方要求辦理退房手續(xù)。
7.乙方應遵守國家關于租賃房屋的稅收政策,并依法繳納相關稅費。
雙方應遵守上述責任和義務,如有違反,應承擔相應的法律責任和違約責任。
合同金額與支付方式:
1.本租賃合同的租金總額為人民幣__________元(大寫:_______________________元整)。
2.租金支付方式如下:
a.首付款:乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內向甲方支付首付款人民幣__________元(大寫:_______________________元整)。
b.月租金:乙方應于每月的__________日前向甲方支付當月租金人民幣__________元(大寫:_______________________元整)。
c.保證金:乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內向甲方支付保證金人民幣__________元(大寫:_______________________元整),租賃期滿或合同解除后,無違約行為的情況下,甲方應無息退還保證金。
3.額外費用的支付:
a.物業(yè)管理費:乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準,按時繳納物業(yè)管理費。
b.水電費:乙方應按照實際使用情況,自行繳納水電費。
c.其他費用:因乙方使用房產而產生的其他費用,如維修費、清潔費等,由乙方承擔。
4.甲方有權在乙方未按時支付租金或其他費用時,要求乙方支付滯納金,滯納金按每日應付款項的__________%計算。
5.乙方應在支付租金和其他費用時,提供相應的支付憑證,甲方應予以核對并妥善保管。
6.本合同涉及的貨幣單位為人民幣,支付方式為銀行轉賬或現金支付,具體支付賬戶信息由甲方提供。
7.任何因支付引起的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本協(xié)議的財務條款為雙方履行合同的重要依據,雙方應嚴格遵守,確保合同的順利執(zhí)行。
違約與爭議解決機制:
1.違約行為:
a.甲方違約:若甲方未按協(xié)議約定交付房產,或未按約定時間收取租金,或未履行房屋維修保養(yǎng)義務,均視為違約。
b.乙方違約:若乙方未按協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用,或損壞房屋及附屬設施,或擅自改變房屋結構、用途,均視為違約。
2.違約責任及賠償:
a.甲方違約責任:甲方應承擔相應的違約責任,賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。
b.乙方違約責任:乙方應承擔相應的違約責任,賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。如乙方未按時支付租金,應支付滯納金。
3.爭議解決:
a.爭議解決方式:雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時,任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式:
i.訴訟:任何一方可向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟。
ii.仲裁:雙方可選擇仲裁方式解決爭議,并將爭議提交至____________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。
iii.調解:雙方可選擇調解方式解決爭議,并自愿接受調解結果。
4.適用的法律:
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。
5.管轄法院:
對于本協(xié)議項下產生的或與本協(xié)議有關的任何爭議,任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地的人民法院提起訴訟,由有管轄權的人民法院管轄。
雙方應嚴格遵守本協(xié)議的違約與爭議解決機制,以確保合同的順利履行和雙方的合法權益得到充分保障。
附則:
1.生效條件:
本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方應在收到乙方首付款后__________日內,將房產交付乙方使用。
2.有效期:
本協(xié)議的有效期為__________年,自協(xié)議生效之日起計算。租賃期滿后,如雙方同意續(xù)租,應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。
3.變更:
本協(xié)議的任何變更均應以書面形式進行,并經雙方簽字(或蓋章)確認。未經雙方書面同意,任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。
4.終止條款:
a.本協(xié)議在以下情況下終止:
i.租賃期滿,雙方未續(xù)簽租賃協(xié)議;
ii.任何一方違約,經對方書面通知后__________日內未采取補救措施或未糾正違約行為;
iii.因不可抗力導致合同無法履行;
iv.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行。
b.合同終止后,乙方應按照協(xié)議約定,將房產及附屬設施恢復原狀,并辦理退房手續(xù)。
c.合同終止后,雙方應按照協(xié)議約定,結算租金、押金等相關費用。
5.通知:
本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行,并按照雙方在協(xié)議中指定的地址發(fā)送。通知自發(fā)送之日起視為送達。
6.不可抗力:
由于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行時,雙方互不承擔責任。但受不可抗力影響的一方應在發(fā)生不可抗力事件后__________日內,以書面形式通知對方。
7.整合性:
本協(xié)議構成雙方就租賃事項的完整協(xié)議,取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何補充或修改均應以書面形式進行,并經雙方簽字(或蓋章)確認。
8.爭議解決:
如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可按照“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定,選擇訴訟、仲裁或調解等方式解決爭議。
9.爭議解決后的執(zhí)行:
爭議解決后,任何一方應立即執(zhí)行爭議解決機構的裁決或調解結果,不得以任何理由拖延或拒絕執(zhí)行。
本附則作為本協(xié)議的一部分,與協(xié)議正文具有同等法律效力。
附件:
1.房產證復印件:甲方提供的房產證復印件,以證明甲方對該房產的合法所有權。
2.房屋使用說明書:甲方提供的房屋使用說明書,詳細說明房屋的結構、設施設備的使用方法和注意事項。
3.物業(yè)管理協(xié)議:甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議,明確物業(yè)管理范圍、費用及服務標準。
4.房屋設施清單:甲方提供的房屋設施清單,列明房屋內的家具、電器等設施設備的品牌、型號及數量。
5.租賃合同附件:包括但不限于租賃合同的具體條款、租金支付計劃、維修保養(yǎng)責任劃分等。
6.乙方身份證明:乙方提供的有效身份證件復印件,以證明乙方身份的真實性。
7.乙方支付能力證明:乙方提供的收入證明、銀行流水等,以證明乙方具備支付租金的能力。
8.甲方收款賬戶信息:甲方提供的銀行賬戶信息,包括開戶行、賬號、戶名等,以便乙方支付租金和相關費用。
9.房屋現狀照片:甲方提供的房屋現狀照片,以證明房屋交付時的實際情況。
10.其他相關文件:雙方認為有必要作為合同附件的其他文件,如租賃保證金收據、維修費用清單等。
雙方簽字、蓋章及日期:
甲方(出租方)簽字(蓋章):
________________________
簽字人姓名:________________________
簽字日期:________________________
乙方(承租
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