“圣地匯”跨境電商策劃方案“圣地匯”跨境電商策劃方案寫在報(bào)告前。。。。。。根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)銷售中心與招商運(yùn)營中心通過對市場及跨境電商O2O進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研及了解認(rèn)知后，初步對圣地大廈項(xiàng)目總體定位。本方案主要針對招商銷售工作開展進(jìn)行整體鋪排。但由于跨境電商O2O與實(shí)體店完全結(jié)合屬于新型商業(yè)模式，因此需電子商務(wù)部配合解決本報(bào)告撰寫過程中所遇到的問題：1、通過跨境電商平臺，稅如何減免，減免稅費(fèi)中都包含什么稅種？2、需要具備怎樣的條件才有資格申請到“跨境電商牌照”？3、電子商務(wù)部提及過的金融政策具體如何扶持，條件包含哪些？4、通過平臺對外經(jīng)營的不同產(chǎn)品所產(chǎn)生的稅費(fèi)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？5、通過平臺如何拓寬客戶進(jìn)貨渠道？？寫在報(bào)告前。。。。。。根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營模式目標(biāo)客戶目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營模式目標(biāo)客戶項(xiàng)目分析商圈概況項(xiàng)目現(xiàn)況消費(fèi)群體特征周邊經(jīng)營項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析商圈概況“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商圈”后廣州又一名片?！笆サ厣倘Α迸c各大商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成廣州大道北的消費(fèi)熱點(diǎn)商圈，擴(kuò)散蔓延至整個(gè)廣州大道北京溪商圈，成為商業(yè)、居住、辦公的黃金地段。消費(fèi)人群：擁有約70萬人流量交通便利：17條公交線路、地鐵3號線，途經(jīng)本項(xiàng)目，距天河商圈只需5分鐘車程商圈成熟：Tesco樂購超市、摩登百貨、廣百百貨已搶先入駐本商圈。圣地商圈大型購物商場大型住宅區(qū)地鐵、公交、主干道寫字樓“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4476m22、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)布局：1、2層商鋪；

3-5層為娛樂；

6、9層為寫字樓、7、8層為酒店；10、11層為力美健3、現(xiàn)一、二層主要業(yè)態(tài)：攝影、養(yǎng)生館、銀行、服裝、餐飲、珠寶等4、項(xiàng)目位置：白云區(qū)廣州大道北1421號項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營面積為6396.96m2項(xiàng)目樓層面積（㎡）數(shù)量（套）商鋪圣地大廈首層商鋪3019.6283圣地大廈二層商鋪(北樓、附樓)2030.67168圣地大廈二層

（南樓）1346.6715合計(jì)6396.96266項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營面積為6396.9項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m2以下的微型鋪為主，超過45.11%的比例；其次為10-20m2，占40.98%。面積區(qū)間（㎡）間數(shù)（間）占整體間數(shù)比例10㎡以下12045.11%10-20㎡10940.98%20-40㎡228.27%40-60㎡20.75%60㎡-80㎡20.75%80㎡-100㎡10.38%100㎡以上103.76%合計(jì)266100%項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m2以下的微型鋪為主，超過45.1項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例

圣地商圈主要針對的消費(fèi)人群為：上班族、18歲以上的成年人，輻射周圍五公里的消費(fèi)群體為主。年齡：18-60歲左右，職業(yè)：企業(yè)白領(lǐng)、家庭婦女、普通工人、公務(wù)人員等收入：中等或偏低水平教育程度：人群較為混雜平消費(fèi)方式：敢于追求享受生活，敢于嘗試新事物項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例

周邊經(jīng)營項(xiàng)目狀況周邊經(jīng)營項(xiàng)目狀況梅花園片區(qū)佳潤廣場梅花園廣場京溪片區(qū)家裕太陽城京駿商業(yè)城同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場臨街主干道世潮首層梅園新村街鋪圣地商圈周邊項(xiàng)目分析1市場分析梅花園片區(qū)佳潤廣場梅花園廣場京溪片區(qū)家裕太陽城京駿商業(yè)城同和嘉裕太陽城廣場摩登百貨佳潤廣場合一國際商業(yè)廣場世潮梅花園商業(yè)廣場金鉑廣場嘉裕太陽城廣場摩登百貨佳潤廣場合一國際商業(yè)廣場世潮梅花園商市場分析市場分析佳潤廣場1、開業(yè)時(shí)間：2008年9月2、項(xiàng)目規(guī)模：約7萬㎡，其中地上商業(yè)建筑面積約4.5萬㎡，地下建筑面積約為2.7㎡，3000㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：Tesco樂購超市F1：女性化妝品區(qū)、鞋業(yè)、手表、品牌服飾、珠寶類等F2：運(yùn)動(dòng)品牌及年輕化服飾居多4、主營業(yè)務(wù)：飲食、娛樂、購物休閑5、項(xiàng)目位置：廣州市廣州大道北圣地酒店旁項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：集購物、飲食、娛樂、休閑于一體的中端商業(yè)購物中心佳潤廣場1、開業(yè)時(shí)間：2008年9月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)二層停車場負(fù)一層樂購超市約5000m2100%中央空調(diào)100%首層主樓：廣百百貨；南樓：餐飲、銀行、兒童產(chǎn)業(yè)；南附樓：日用品、美發(fā)等；北樓：時(shí)尚餐飲、手機(jī)、服裝、皮具等主樓：10-500m2南樓：200-800m2南附樓：80-150m2北樓：10-500m250-70%中央空調(diào)100%二層主樓：廣百；南樓：毛家南附樓：JK美發(fā)；北樓：必勝客、手機(jī)、兒童繪畫南樓：200-800m2北樓：約300m250-70%中央空調(diào)100%三層主樓：奈瑞兒南樓：九毛九北樓：綠茵閣南樓：約600m2北樓：約300m270%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：以超市-樂購TESCO、廣百百貨以及國際知名餐飲綠茵閣、必勝客、肯德基等業(yè)態(tài)為龍頭，帶動(dòng)眾多品牌商鋪的聯(lián)動(dòng)式經(jīng)營,目前經(jīng)營狀態(tài)有所下滑。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)梅花園廣場1、開業(yè)時(shí)間：2011年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬㎡，其中地上商業(yè)建筑面積約2.5萬㎡，地下建筑面積約為5000㎡，擁有2200㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：150多停車位F1：餐飲（客家王）、迪士尼綜合店、艾蓮達(dá)服飾、郵政銀行、精品、飾品、化妝品等F2：餐飲（薩莉亞意式餐廳、周記茶餐廳）、潮童、嬰之谷、內(nèi)衣、華潤萬家（即將入駐）F3：游藝城、漁易F4：卡卡KTVF5：電影院項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：購物、飲食、娛樂、休閑于一體的商業(yè)購物中心梅花園廣場1、開業(yè)時(shí)間：2011年4月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一層停車場首層KFC、銀行、品牌服飾、手機(jī)等約80-300m260%中央空調(diào)60%二層餐飲：薩莉亞、周記，老湘村約300-1000m260%中央空調(diào)60%三層餐飲:漁易大酒樓娛樂：游藝城約500-2000m260%中央空調(diào)50%四層卡卡KTV約4500m2100%中央空調(diào)100%五層華影電影城約4500m2100%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓和二樓都有四成空置鋪,全場空置六成左右，經(jīng)營現(xiàn)狀零售業(yè)慘淡。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一市場分析市場分析嘉裕太陽城廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9萬㎡，總建筑面積7萬㎡，擁有10000㎡的戶外廣場2、業(yè)態(tài)分布：B1F:永旺（Jusco吉之島）品牌超市B2F:停車場F1:時(shí)尚名店區(qū)，時(shí)尚精品區(qū)等F2：知名品牌商家、西式快餐廳及特色餐廳、游戲娛樂等F3：電影城、電器超市與餐飲3、開業(yè)時(shí)間：2009年10月4、出租率：約100%項(xiàng)目定位：與周邊商業(yè)體實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營，走中高端體驗(yàn)路線的娛樂、休閑、購物廣場。嘉裕太陽城廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面積主要租賃商家業(yè)態(tài)包括有零食、藥店、化妝品、精品類，其中品牌店有斯登堡、大卡司、胡椒廚房、Disney等1F（一層）右四分之一的面積仍為吉之島所租，其內(nèi)主要業(yè)態(tài)為服裝、飾品等。廣場共有一個(gè)大中庭外加兩個(gè)小中庭，中庭均設(shè)有雙向手扶梯2F（二層）以娛樂和餐飲為主要業(yè)態(tài)，蘇寧電器內(nèi)手機(jī)、電腦等時(shí)尚定位的商品比例較高，符合年輕時(shí)尚主題3F（三層）同樣以娛樂和餐飲業(yè)為主力商家，金逸電影城設(shè)有8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳近1500個(gè)座位，面積達(dá)4500㎡，投資超過3000萬元嘉裕太陽城廣場B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)二層停車場負(fù)一層吉之島1.4萬m2100%中央空調(diào)100%首層品牌服飾、珠寶、永旺、肯德基、手機(jī)、小食等約10—500m250%中央空調(diào)100%二層蘇寧電器、品牌服裝、游戲娛樂、餐飲等約100-1500m250%中央空調(diào)100%三層嘉裕電影城、餐飲、電器超市等約200-4500m280%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：實(shí)現(xiàn)了真正意義上中高端一站式消費(fèi)，目前經(jīng)營狀況良好。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)二層停車場負(fù)一京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開業(yè)時(shí)間2005年，以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：約7000㎡3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、美甲等F2：蘇寧電器、客家王車庫設(shè)在樓頂與戶外廣場，大約200停車位4、出租率：約96%5、主營業(yè)務(wù)：餐飲、購物項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：大眾化、多品種的小型購物商城京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、美甲、小食等10-100m260%中央空調(diào)90%二層蘇寧電器、客家王等餐飲5000-7000m260-70%中央空調(diào)100%樓頂停車場經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營模式以格仔鋪為主，逐步走下坡路；二樓蘇寧電器、餐飲等經(jīng)營狀況不佳規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、美甲、同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場市場分析同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場市場分析合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：社區(qū)配套購物商場1、合一潮流城位于廣州大道北同和路段2、項(xiàng)目規(guī)模：經(jīng)營面積約2.7萬㎡2、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、珠寶類等F2：兒童樂園、服裝、精品等F3：新一佳超市F4

茶樓餐飲、休閑會所3、出租率：85%合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：社區(qū)配套購物商場1、合內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、皮具、地產(chǎn)、精品等約15-200m250-70%中央空調(diào)90%二層服裝、精品、兒童樂園等15-300m270%中央空調(diào)50%三層新一家超市約2000m250%中央空調(diào)100%四層茶樓、餐飲、休閑會所約1000－2000m250%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營模式以“商場微型鋪”為主，逐步走下坡路；其他樓層目前經(jīng)營狀況一般。開業(yè)至今，約4年，空置30%，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營，一樓經(jīng)營中的格仔鋪共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、皮具、金鉑廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開業(yè)時(shí)間：2013年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬㎡，其中地上商業(yè)經(jīng)營面積約10萬㎡，地下建筑面積約為5000㎡，擁有1000㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：購物超市、餐飲等F1：手機(jī)電訊、女士鞋業(yè)、服飾等F2：品牌服飾、餐飲等F3：游戲娛樂為主F4：餐飲、娛樂為主F5：型動(dòng)健身樓頂：停車場項(xiàng)目定位：規(guī)模較大，集購物、飲食、休閑娛樂于一體的綜合體驗(yàn)式購物廣場金鉑廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開業(yè)時(shí)間：2013年4月項(xiàng)目定內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一層大型超市、休閑小食約3000m2100%中央空調(diào)——首層珠寶、手機(jī)、服裝30-150m260%中央空調(diào)100%二層服裝、小食、餐飲30-300m270%中央空調(diào)80%三層游戲、餐飲300-1500m270%中央空調(diào)60%四層餐飲、百貨500-1000m290%中央空調(diào)60%五層型動(dòng)活力健身、餐飲約4000m290%中央空調(diào)90%經(jīng)營現(xiàn)狀：由于項(xiàng)目毗鄰地鐵口，以餐飲、游戲娛樂帶動(dòng)人流量，目前商場人流量較大，可整體空置率也較高！規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)一層大型超市、市場分析市場分析世潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對面的小型的購物商場,以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：3388.33㎡3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、小食等F2：停業(yè)4、開業(yè)時(shí)間：2011年5、出租率：約50%項(xiàng)目定位：綜合時(shí)尚商業(yè)購物商品城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布世潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對面的小型的購物商內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、小食、手機(jī)等10-30m260-70%中央空調(diào)80%二層停業(yè)10-70m2已停業(yè)開業(yè)至今，約3年多時(shí)間，其間重新裝修升級后，短短一年多時(shí)間，二樓商鋪已全部停業(yè)退鋪，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營，一樓經(jīng)營中的“商場微型鋪”共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、小食、梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段2、項(xiàng)目規(guī)模：約8000m23、業(yè)態(tài)分布：以零售業(yè)為主，極少數(shù)餐飲。出租率：約99%項(xiàng)目定位：

沒有明確定位，以周邊生活配套零售業(yè)態(tài)為主項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段項(xiàng)目定位內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層零售業(yè)服裝、手機(jī)、嬰兒用品、花街、汽車維護(hù)10－800m27-9成無定位配套99%經(jīng)營現(xiàn)狀：沒有整體的規(guī)劃，比較凌亂，“流動(dòng)攤販”惡性競爭，目前經(jīng)營狀況一般。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、手機(jī)、小結(jié)：周邊商業(yè)購物廣場整體規(guī)模約7000㎡-70000㎡，有一定規(guī)模；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，白云區(qū)與天河區(qū)交界處，以京溪、同和地區(qū)的中產(chǎn)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為目標(biāo)，周邊約有七十多萬消費(fèi)人口為基礎(chǔ)，需求穩(wěn)定；業(yè)態(tài)主要集購物、娛樂、休閑、餐飲功能于一體，能吸引顧客長時(shí)間駐足，尤其是年輕消費(fèi)群體的商業(yè)購物中心為主；除“世潮”外都是以引進(jìn)主力品牌商戶帶動(dòng)商場品質(zhì)。流動(dòng)攤販的競爭、網(wǎng)購電商的沖擊，周邊的“商場”經(jīng)營狀況均有不同程度的下滑。小結(jié)：周邊商業(yè)購物廣場整體規(guī)模約7000㎡-70000㎡移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店鋪的吸引力在慢慢減弱；還保留原來的線下零售經(jīng)營模式已跟不上時(shí)代的步伐。總結(jié)：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店鋪的吸引力在項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢跨境電商商務(wù)平臺傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢市場零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢市場零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意截至2014年三月底，淘寶無線的登錄累計(jì)用戶已超10億人，移動(dòng)終端的便捷性，讓網(wǎng)購無處不在。這種包圍式的多渠道購物，正在潛移默化的改變?nèi)藗兊馁徫锪?xí)慣，成為消費(fèi)者購物生活中不可缺少的一部分。目前，很多傳統(tǒng)零售業(yè)都已經(jīng)開展了電子商務(wù)的業(yè)務(wù)，比如國美和蘇寧，以及肯德基的網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)，在實(shí)踐中二者的結(jié)合也取得了很好的效果。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布《2012傳統(tǒng)零售業(yè)商看展網(wǎng)絡(luò)零售的研究報(bào)告》顯示，截至2012年6月底，共有59家傳統(tǒng)零售百強(qiáng)企業(yè)開展了網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)，其中以百貨業(yè)態(tài)為主。

2014年中國零售業(yè)的發(fā)展探究移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意2014年中國零售業(yè)的2014年中國零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)態(tài)開關(guān)店統(tǒng)計(jì)單純的傳統(tǒng)零售業(yè)市場已經(jīng)在逐步萎縮！2014年中國零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)跨境電子商務(wù)平臺跨境電子商務(wù)平臺跨境電子商務(wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過電子商務(wù)平臺達(dá)成交易、進(jìn)行支付結(jié)算，并通過跨境物流送達(dá)商品、完成交易的一種國際商業(yè)活動(dòng)?？缇畴娮由虅?wù)趨勢：隨著互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)的推動(dòng)，跨境電子購物在全球范圍內(nèi)快速發(fā)展。聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會議預(yù)計(jì)，2015年的跨境電子商務(wù)將占到世界貿(mào)易總額的30%—40%，之后會更高。四大特點(diǎn)助推發(fā)展：跨境電子商務(wù)快速發(fā)展，與這種貿(mào)易方式所具有的獨(dú)特優(yōu)勢相關(guān)。①它適應(yīng)國際貿(mào)易的最新發(fā)展趨勢；②有效降低產(chǎn)品價(jià)格；③上下游多屬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；④以消費(fèi)者為主導(dǎo)?？缇畴娮由虅?wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品2、通過正規(guī)途徑進(jìn)口，每批貨物均有海外采購憑證，海關(guān)專業(yè)抽檢，并有品質(zhì)檢驗(yàn)證書3、減免相關(guān)稅費(fèi)、減少物流成本（無貿(mào)易關(guān)稅，采購成本至少降低13%，采用集裝箱批量空運(yùn)、海運(yùn)，運(yùn)輸成本降低90%）4、節(jié)省時(shí)間周期（由海關(guān)保稅區(qū)發(fā)出，相比海淘轉(zhuǎn)運(yùn)到貨速度提升4-27天）5、整合金融資源，提供金融平臺6、提供經(jīng)銷商供貨渠道跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品跨境電子商務(wù)增長趨勢跨境電子商務(wù)增長趨勢傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營銷模式對比經(jīng)營模式傳統(tǒng)電子商務(wù)（如淘寶、拍拍等）C2C、B2C···跨境電商線上線下相結(jié)合營銷B2B2C模式優(yōu)勢1、投資少2、無線下實(shí)體成本3、無外拓客戶成本1、市場空缺2、國家利好政策扶持3、線上消費(fèi)線下體驗(yàn)4、售后服務(wù)保證5、消費(fèi)“零”風(fēng)險(xiǎn)6、誠信度增加7、品牌知名度提升劣勢1、無實(shí)物感官2、無服務(wù)體驗(yàn)3、風(fēng)險(xiǎn)過大4、消費(fèi)成本增加5、物流時(shí)間過長1、新型平臺搭建運(yùn)行周期過長，目前處于成長初期2、線上與線下結(jié)合商業(yè)模式運(yùn)行過程中所帶來的風(fēng)險(xiǎn)處于未知階段；3、運(yùn)營客戶資源缺乏；4、消費(fèi)者針對新的消費(fèi)模式接受度需一定的過渡適應(yīng)期。傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營銷模式對比經(jīng)營模式傳統(tǒng)電已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺由于跨境電商高速發(fā)展，自2013年起，國家發(fā)改委和海關(guān)總署聯(lián)合組織的跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)在寧波、上海、重慶、杭州、鄭州、廣州6個(gè)城市試點(diǎn)跨境電商貿(mào)易。

目前已上線且知名度較高的跨境電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺：阿里巴巴、速賣通、ebay、敦煌網(wǎng)，蘭亭集勢、環(huán)球市場、中國制造、卓越亞馬遜、全球銷、大龍網(wǎng)、百度、借賣網(wǎng)、天貓國際······已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺由于跨境電商高速發(fā)展，自2013城市阿里巴巴杭州重慶鄭州寧波上海平臺一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)網(wǎng)E貿(mào)易跨境購上海自貿(mào)區(qū)跨境通基本定位為中小企業(yè)提供便捷的出口服務(wù)出口為先，進(jìn)出并進(jìn)內(nèi)陸跨境金融結(jié)算中心，結(jié)匯額度大出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷，典型為富士康定位于“跨境貿(mào)易電商服務(wù)商”，為電商企業(yè)提供從貨物代理進(jìn)口、報(bào)關(guān)報(bào)檢、保稅倉配物流、電商代運(yùn)營、電商營銷、供應(yīng)鏈融資等一站式的跨境電商服務(wù)。上海自貿(mào)區(qū)建立,跨境出口電商集散地在深圳，未來進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該在上海。模式選擇一般出口一般出口，保稅進(jìn)口“一般進(jìn)口”、“保稅進(jìn)口”、“一般出口”和“保稅出口”4種業(yè)務(wù)模式。保稅區(qū)進(jìn)口為主保稅區(qū)進(jìn)出口一般進(jìn)口、一般出口、保稅進(jìn)口模式特點(diǎn)為中小企業(yè)提供進(jìn)出口外包服務(wù)

由于數(shù)據(jù)的掌控，提供低風(fēng)險(xiǎn)、低成本為小企業(yè)提供小額貸款服務(wù)

外貿(mào)服務(wù)補(bǔ)貼“出口一美元，補(bǔ)貼三美分”（企業(yè)行為）出口：出口結(jié)匯便利化，業(yè)務(wù)模式為“清單核放、匯總申報(bào)”出口商可以先出貨，然后在一段時(shí)間后進(jìn)行一次集中的貨品報(bào)關(guān)。

進(jìn)口：小試直購進(jìn)口，主推保稅網(wǎng)購?！爸辟忂M(jìn)口”在價(jià)格上并無明顯優(yōu)勢，但在品質(zhì)上卻因全程監(jiān)控和跟蹤，較一般代購更有保障?！熬W(wǎng)購保稅”模式享受保稅優(yōu)惠；集中從海外進(jìn)貨存放在保稅倉內(nèi)打造渝新歐大通道，實(shí)現(xiàn)中國內(nèi)陸地區(qū)、西部地區(qū)與歐亞的大連通。打造跨境電子商務(wù)倉儲、互聯(lián)網(wǎng)支付、大型電商、融資和綜合服務(wù)平臺，打通互聯(lián)網(wǎng)上的“絲綢之路”。

河南保稅物流中心設(shè)立保稅倉儲，通過“倉對倉”的國際物流，有效縮短物流周期和費(fèi)用

備貨、集貨模式，等于貨物提前就放在河南保稅物流中心，市民下單以后，24小時(shí)內(nèi)全國派送陽光海淘

支持企業(yè)政策收結(jié)匯”、“建立電子商務(wù)出口信用體系”進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該就在上海。將會以進(jìn)口電商為杠桿，建立與之相適應(yīng)的海關(guān)監(jiān)管、檢驗(yàn)檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統(tǒng)，最終成為進(jìn)口電商集散地和倉儲運(yùn)營中心。運(yùn)營規(guī)模截止到2012年底，一達(dá)通服務(wù)中客戶突破10000家，2012年進(jìn)出口總額突破20億美元，在全國一般貿(mào)易出口企業(yè)百強(qiáng)榜中排名第九。截至2014年6月23日，累計(jì)進(jìn)區(qū)貨值1301萬元，出區(qū)貨物達(dá)到27815單，成交金額達(dá)到802萬元。截至7月11日，重慶海關(guān)驗(yàn)放進(jìn)口清單3326票，其中涉稅清單1160票，貨值達(dá)103萬元.主要進(jìn)口國為意大利和馬耳他等國家，此外。還驗(yàn)放了出口清單3033票，貨值人民幣27.86萬元。IT、汽車兩行業(yè)的貢獻(xiàn)最大。截至2014年5月30日，鄭州E貿(mào)易試點(diǎn)累計(jì)驗(yàn)放跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)出口商品1572.35萬元，其中進(jìn)口驗(yàn)放申報(bào)單31357票，價(jià)值1144.41萬元，出口驗(yàn)放申報(bào)單3050票，價(jià)值427.94萬元。繳納行郵稅118.64萬元，位居全國6個(gè)試點(diǎn)城市首位。去年11月27日開始實(shí)單試行。至今年4月1日，寧波海關(guān)已審核通過跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)口申報(bào)單15339票，貨值超過500萬元。去年12月28日正式運(yùn)營至今4個(gè)月，進(jìn)口模式中東方支付公司通過各種渠道共接洽300余家境內(nèi)外商戶，已有備案商戶24家，已經(jīng)對接電商9家。試點(diǎn)平臺申報(bào)訂單6000票左右，累計(jì)商品金額72萬元，共繳納稅款合計(jì)4萬元人民幣。在上?？缇畴娚趟辛闶鄢隹诘纳唐贩N類中，時(shí)尚、電子、家居園藝和汽配四大類出口總額居前。阿里巴巴跨境電商市場做的比較成熟，而其他5個(gè)試點(diǎn)城市從2013年7月份才開始嘗試運(yùn)營，目前廣州跨境電商市場空白！城市阿里巴巴杭州重慶鄭州寧波上海平臺一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨我們是廣州擁有

“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底2015年1-3月2015年4-6月2015年7-9月2015年10-12月推出0.5版本打通海關(guān)、國檢平臺引進(jìn)足夠的貨源海外供應(yīng)商、保稅區(qū)商貿(mào)企業(yè)等打通與各大電商平臺的服務(wù)器對接導(dǎo)流量線上線下完全結(jié)合體驗(yàn)店打造完成項(xiàng)目自由運(yùn)轉(zhuǎn)打造完成我們是廣州擁有

“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底201

實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新營銷模式，必將引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。該模式的最大優(yōu)勢是打消顧客的顧慮，增強(qiáng)顧客的購物體驗(yàn)，為顧客提供更加自由便利的選擇；同時(shí)線上、線下優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，創(chuàng)造全新的營銷格局，為企業(yè)帶來客觀的效益?！皩?shí)體店”＋“跨境電子商務(wù)”營運(yùn)新模式實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新營銷模式，必將成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺廣州首席、唯一、最大的進(jìn)口跨境電商體驗(yàn)城項(xiàng)目定位成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺廣州首席、唯一經(jīng)營模式經(jīng)營產(chǎn)品線上線下結(jié)合的優(yōu)勢線上與線下的經(jīng)營的服務(wù)配套經(jīng)營模式經(jīng)營模式——經(jīng)營產(chǎn)品經(jīng)營模式——經(jīng)營產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營產(chǎn)品關(guān)鍵詞：進(jìn)口產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營產(chǎn)品關(guān)鍵目前跨境電子平臺熱銷的商品隨著人們消費(fèi)水平的提高，又因?yàn)閲鴥?nèi)的嬰幼兒產(chǎn)品普遍的不受歡迎，質(zhì)量令人擔(dān)憂，很多媽媽都轉(zhuǎn)向了進(jìn)口產(chǎn)品；催生了嬰幼兒進(jìn)口產(chǎn)品在國內(nèi)普遍暢銷受歡迎。熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地奶粉多美滋雀巢美贊臣、惠氏、雅培明治安滿、培芝牛欄、美素佳兒歐洲瑞士美國日本新西蘭荷蘭嬰幼兒紙尿褲Pampers幫寶適、花王、GOO.N大王、moonyHuggies好奇日本美國目前跨境電子平臺熱銷的商品隨著人們消費(fèi)水平的提高，又因?yàn)閲鴥?nèi)熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地女性護(hù)膚品It'sSkin伊思EveLomTLC面霜Kiehls高保濕霜Neal‘sYardRemedies藥師堂尊馬油歐樹Nuxe植物鮮奶霜、Lancome蘭蔻、LarochePosay/理膚泉LaPrairie/蓓麗韓國法國美國英國日本法國瑞士食品保健牛奶類：OrganicValley有機(jī)谷奶、GOLDENKOALA/高登考拉、吉品Gippy純牛奶、Devondale/德運(yùn)、Inza維骨力：SchiffMoveFree裝氨基葡萄糖紅色維骨力、Puritan‘sPride/普麗普萊、Nature’sBounty/自然之寶、GNC/健安喜、醫(yī)食同源ISDG美國、澳洲、比利時(shí)美國、日本目前跨境電子平臺熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地女性護(hù)膚品It'sSkin伊思韓國食品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地食品保健酵素：smils桃子酵素水、GypsophilAからだのレシピ、AMWAY/安利、日本reperfe美國、日本男性保?。篠wisse膠原蛋白、AmazingwheatGrass、安利紐崔萊松果菊健體片澳洲、美國深海魚油：NatureMadeFishOil、BLACKMORES/澳佳寶、GNC/健安喜澳洲、美國目前跨境電子平臺熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地食品保健酵素：smils桃子酵素水、G目前跨境電子平臺熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地服飾鞋包Samsonite/新秀麗、LONGCHAMP瓏驤（女士手提包）、Desigual（女士手提包）、Ferragamo/菲拉格慕、Ecco/愛步、Clarks其樂、KANGROOUGG雪地靴、Dr.Martens

馬丁靴、GRAND澳洲UGG雪地靴比利時(shí)、匈牙利、法國、意大利、英國、澳洲Aquasana/阿夸莎娜凈水器、VENTA/文塔空氣凈化器、IROBOT/艾羅伯特掃地機(jī)器人、THERMOS/膳魔師·杯子、pobling金色潔面儀、LadyupMate、IblingSonicPoreCleanser馬來西亞、美國、德國、日本、臺灣生活數(shù)碼目前跨境電子平臺熱銷的商品熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地服飾鞋包Sam

項(xiàng)目進(jìn)口商品以生活服務(wù)配套類為主：嬰幼兒產(chǎn)品（奶粉、尿布）、女性護(hù)膚品、食品保健、服飾鞋包、生活數(shù)碼等中高端商品。項(xiàng)目進(jìn)口商品以生活服務(wù)配套類為主：嬰幼兒產(chǎn)品（我們該怎樣運(yùn)作？我們該怎樣運(yùn)作？進(jìn)口模式的分析（一）C2C（海淘代購）進(jìn)口模式的分析（一）C2C（海淘代購）進(jìn)口模式的分析（二）B2C進(jìn)口模式的分析（二）B2C進(jìn)口模式的分析（三）保稅B2B2C進(jìn)口模式的分析（三）保稅B2B2C進(jìn)口模式從B2C轉(zhuǎn)換為B2B2C海外廠商海關(guān)商家（圣地匯）零售商/消費(fèi)者京東、天貓、新浪等平臺入手環(huán)節(jié)中文名稱網(wǎng)絡(luò)購物商業(yè)模式C表示消費(fèi)者外文名稱B2B2C第一個(gè)B指商品或服務(wù)的供應(yīng)商BBUSINESS（商務(wù)）的簡稱第二個(gè)B指從事電子商務(wù)的企業(yè)進(jìn)口模式從B2C轉(zhuǎn)換為B2B2C海外廠商海關(guān)商家（圣地進(jìn)口模式的分析（四）海淘VS保稅進(jìn)口海淘（C2C，代購）保稅進(jìn)口（B2B2C）合法性法律灰色地帶完全合法價(jià)格成本高行郵稅通關(guān)，稅率優(yōu)惠收貨時(shí)間長，過關(guān)不可控周期短，綠色通關(guān)消費(fèi)者選擇面片面單一多元化？進(jìn)口模式的分析（四）海淘VS保稅進(jìn)口海淘（C2C，代購）保稅實(shí)現(xiàn)“跨境電子平臺”與“線下實(shí)體店”完美結(jié)合的優(yōu)勢！實(shí)現(xiàn)“跨境電子平臺”與“線下實(shí)體店”完美結(jié)合的優(yōu)勢！區(qū)位項(xiàng)目位于廣州大道北圣地商圈成熟的核心商業(yè)中心周邊以中產(chǎn)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為主周邊約有七十多萬消費(fèi)人口為基礎(chǔ)，需求穩(wěn)定區(qū)位項(xiàng)目位于廣州大道北圣地商圈成熟的核心商業(yè)中心區(qū)位華南地區(qū)，首家現(xiàn)階段唯一最大的“跨境電商體驗(yàn)城”（零售、批發(fā)）區(qū)位華南地區(qū)，首家現(xiàn)階段唯一最大的“跨境電商體驗(yàn)城”（零售、區(qū)位過萬種純進(jìn)口產(chǎn)品，多元化選擇經(jīng)國家質(zhì)量檢查合格，并由相關(guān)政府部門監(jiān)管，絕對正品質(zhì)量有保障區(qū)位過萬種純進(jìn)口產(chǎn)品，多元化選擇區(qū)位成本消費(fèi)者：更多的商品展示與競爭，讓客戶以實(shí)惠的價(jià)格購買正品商戶：降低時(shí)間成本、降低稅務(wù)成本、降低售后成本、縮短時(shí)間周期、通過金融資金扶持降低投資成本投資者成本：降低控租風(fēng)險(xiǎn)、保障租客客源、保障投資回報(bào)率及租金收益、增加商鋪附加值區(qū)位成本消費(fèi)者：更多的商品展示與競爭，讓客戶以實(shí)惠的價(jià)格購買區(qū)位成本便利消費(fèi)者：商戶：渠道多元化實(shí)現(xiàn)線上線下經(jīng)營雙向收益簡化進(jìn)貨流程節(jié)省購買產(chǎn)品時(shí)間方便快捷線下體驗(yàn)、售后有保障區(qū)位成本便利消費(fèi)者：商戶：渠道多元化節(jié)省購買產(chǎn)品時(shí)間區(qū)位成本便利通過線下實(shí)體店的展示，零距離體驗(yàn)商品售后服務(wù)更方便消費(fèi)者：商戶：提供線下展示平臺；結(jié)合線下營銷、線上推廣提升銷量實(shí)體店的存在，提升信譽(yù)度區(qū)位成本便利通過線下實(shí)體店的展示，零距離體驗(yàn)商品消費(fèi)者：商戶區(qū)位成本便利渠道不出國門通過實(shí)體店，買到價(jià)格優(yōu)惠質(zhì)量保證的純進(jìn)口商品打破大眾消費(fèi)渠道，環(huán)節(jié)縮短、產(chǎn)品多樣化，購物便利消費(fèi)者：商戶：免費(fèi)提供跨境網(wǎng)上旗艦店，擴(kuò)大銷售規(guī)模貨源充足有保證拓寬供貨渠道，減免相關(guān)稅費(fèi)、減少物流成本節(jié)省時(shí)間周期區(qū)位成本便利渠道不出國門通過實(shí)體店，買到價(jià)格優(yōu)惠質(zhì)量保證的純區(qū)位成本便利渠道政治力量國家利好政策與地方政府扶持、“跨境電商牌照”特批性！2013年《關(guān)于實(shí)施支持跨境電子商務(wù)零售出口有關(guān)政策的意見》，主要目的是協(xié)調(diào)各部門優(yōu)化跨境產(chǎn)品的海關(guān)監(jiān)管，提高通關(guān)速度，方便貨物進(jìn)出口。2014年初，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局頒布了《關(guān)于跨境電子商務(wù)零售出口稅收政策的通知》，在稅務(wù)政策上更加明確對跨境電商的支持。區(qū)位成本便利渠道政治力量國家利好政策與地方政府扶持、“跨境電“圣地集團(tuán)”在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的影響力及知名度“圣地集團(tuán)”成功運(yùn)營了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目渠道資源共享、資金扶持區(qū)位成本便利顧客政治力量圣地集團(tuán)運(yùn)營實(shí)力“圣地集團(tuán)”在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的影響力及知名度區(qū)位成本圣地跨境電商平臺項(xiàng)目圣地匯第三方電商平臺接口消費(fèi)者保稅區(qū)進(jìn)貨賣貨送貨下單——線上線下結(jié)合示意圖消費(fèi)者通過跨境電商平臺下單，是否必須由實(shí)體店統(tǒng)一發(fā)貨，或直接通過跨境電商平臺發(fā)貨？項(xiàng)目圣地匯第三方電商平臺接口消費(fèi)者保稅區(qū)進(jìn)貨賣貨送貨下單——線上與線下經(jīng)營的服務(wù)配套線上與線下經(jīng)營的服務(wù)配套①提高服務(wù)的質(zhì)量和水平。使消費(fèi)者感受到購物消費(fèi)是一個(gè)愉快和享受的過程。②實(shí)現(xiàn)消費(fèi)體驗(yàn)的多元化。實(shí)現(xiàn)購物，娛樂，餐飲等方面的綜合，消費(fèi)者所感受到的不僅僅是購物一個(gè)方面，極其重要的是向消費(fèi)者傳遞一個(gè)理念，那就是享受購物的過程。③重視品牌建設(shè)。品牌是項(xiàng)目、公司重要的無形資產(chǎn)，加強(qiáng)管理，營銷等各個(gè)方面的工作。④組建團(tuán)隊(duì)。結(jié)合跨境電子商務(wù)平臺，線上線下指導(dǎo)商戶現(xiàn)場陳列與運(yùn)營?！€上線下結(jié)合①提高服務(wù)的質(zhì)量和水平。使消費(fèi)者感受到購物消費(fèi)是一個(gè)愉快和招商目標(biāo)客戶招商目標(biāo)客戶我們的客戶在哪里？我們的客戶在哪里？我們的目標(biāo)客戶群投資者、創(chuàng)業(yè)者無經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)資金不足沒有投資方向已成型商戶有線上或線下的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)有一定的資金實(shí)力我們的目標(biāo)客戶群投資者、無經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)已成型商戶有線上或線下的經(jīng)我們?nèi)绾吾槍蛻羧旱亩ㄎ贿M(jìn)行招商？我們?nèi)绾吾槍蛻羧旱亩ㄎ贿M(jìn)行招商？招商思路與節(jié)點(diǎn)招商思路與節(jié)點(diǎn)創(chuàng)業(yè)者打造廣州首個(gè)跨境電商青年創(chuàng)業(yè)者孵化基地

通過高校、政企合作的方式，提供各項(xiàng)政策、資金等支持，為廣大青年創(chuàng)業(yè)者提供就業(yè)、創(chuàng)業(yè)平臺，使我基地迅速形成跨境電商集聚和示范效應(yīng)，形成良好的社會效益及強(qiáng)大的社會影響力。創(chuàng)業(yè)者打造廣州首個(gè)跨境電商青年創(chuàng)業(yè)者孵化基地已成型商戶1、渠道合作——通過與廣東進(jìn)出口貿(mào)易商會、經(jīng)貿(mào)局以及電商行業(yè)協(xié)會等合作，舉辦各種行業(yè)論壇、座談會、推介會等模式推薦我們圣地跨境電商平臺以及我“跨境電商線下基地”。2、造勢——吸引行業(yè)領(lǐng)袖地位、有實(shí)力、有影響力跨境電商企業(yè)，通過優(yōu)惠政策，引進(jìn)到我圣地商圈作為線下體驗(yàn)基地。（如聚美優(yōu)品、唯品會等）3、快速引進(jìn)——

引進(jìn)市場中的外貿(mào)經(jīng)營商戶（比如港貨店），通過優(yōu)惠政策把他們引進(jìn)，使我“示范基地”迅速形成經(jīng)營跨境貿(mào)易商業(yè)業(yè)態(tài)?！笆サ貎和恰鄙虘?，以優(yōu)惠扶持政策，轉(zhuǎn)移至“圣地匯”。已成型商戶1、渠道合作——通過與廣東進(jìn)出口貿(mào)易商會、經(jīng)貿(mào)局以預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)整體招商達(dá)到80%2015-3月試業(yè)2015-5-1日開業(yè)力保2015年3月底完成招商工作，2015年3月前完成商場消防整改，商場一次裝修完成商家3月開始進(jìn)場裝修預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)整體招商達(dá)到80%力保2015年3月底完招商工作計(jì)劃2015年3月（試業(yè)）1月4日-1月20日（對意向商戶的篩選）12月1日-12月30日（目標(biāo)商戶資源收集）12月20日前二層間隔完工2015年5月1日（開業(yè)）1月20日-3月28日（誠意金收取、合同簽定）1層招商滿80%1、2層招商滿80%招商工作計(jì)劃2015年3月1月4日-1月20日12月1日-1預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間推進(jìn)類別細(xì)項(xiàng)主辦人協(xié)辦人完成時(shí)間推廣類臨時(shí)招商中心謝櫟穎曾令寶、李洪釗2014/12/31案名及LOGO2015/1/30宣傳單張海報(bào)前期招商海報(bào)開業(yè)海報(bào)外墻宣傳包裝招商宣傳手冊媒體推廣計(jì)劃2015/4/1公關(guān)活動(dòng)試業(yè)活動(dòng)謝櫟穎曾令寶、李洪釗2015/5/1正式開業(yè)活動(dòng)2015/6/1招商類項(xiàng)目理解張國祥蔡杰燊、陳瞬星、謝海祥、林永基、陳嘉豪2014/12/15招商培訓(xùn)日常招商流程及招商物料準(zhǔn)備（租賃合同、意向書等）2015/1/10商場業(yè)態(tài)分布及面積間隔2015/1/10招商2015/4/31現(xiàn)場包裝現(xiàn)場包裝謝櫟穎曾令寶、李洪釗2015/4/10物業(yè)類成立項(xiàng)目管理及

物業(yè)條例周占黃溫好琴2015/1/15客戶進(jìn)場裝修周占黃溫好琴2015/4/25預(yù)計(jì)整體招商時(shí)間推進(jìn)類別細(xì)項(xiàng)主辦人協(xié)辦人完成時(shí)間推廣類臨時(shí)招推廣重點(diǎn)信息輸出推廣重點(diǎn)信息輸出跨境電子商務(wù)平臺推廣信息輸出亮點(diǎn)1產(chǎn)品品種多元化國外純進(jìn)口全部正品品質(zhì)保證經(jīng)國家質(zhì)檢2便利對消費(fèi)者省時(shí)、省心對商戶節(jié)約時(shí)間物流方便快捷拓寬渠道3成本對消費(fèi)者更實(shí)惠對商戶節(jié)約稅收物流快捷縮短時(shí)間周期金融資金扶持4溝通對消費(fèi)者有形展示無形體驗(yàn)，售后保證對商戶產(chǎn)品展示提升銷量提升個(gè)人品牌知名度5政策扶持國家相關(guān)機(jī)構(gòu)的支持國家政策扶持地方政府支持跨境電子商務(wù)平臺推廣信息輸出亮點(diǎn)1產(chǎn)品品種多元化2便利對消費(fèi)招商重點(diǎn)輸出信息一、目標(biāo)商戶1、貨源充足有保證2、我們可以提供金融扶持；3、拓寬供貨渠道，減免相關(guān)稅費(fèi)、減少物流成本4、節(jié)省時(shí)間周期；5、形成品牌店擴(kuò)大銷售規(guī)模；6、“零”成本進(jìn)駐，免一年租金實(shí)惠、品種多樣化免費(fèi)提供跨境網(wǎng)上旗艦店節(jié)省到貨周期提供金融、扶持“零”成本進(jìn)駐二、消費(fèi)者1、能享受到最實(shí)惠的價(jià)格；2、打破大眾消費(fèi)渠道，環(huán)節(jié)縮短、形式多樣化，購物便利；3、售后服務(wù)更方便。招商重點(diǎn)輸出信息一、目標(biāo)商戶1、貨源充足有保證實(shí)惠、品種多樣THANKYOU白云區(qū)策劃部2014.11.29眾志成城，齊心協(xié)力!THANKYOU白云區(qū)策劃部2014.11.29眾志成城

“圣地匯”跨境電商策劃方案“圣地匯”跨境電商策劃方案寫在報(bào)告前。。。。。。根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)銷售中心與招商運(yùn)營中心通過對市場及跨境電商O2O進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研及了解認(rèn)知后，初步對圣地大廈項(xiàng)目總體定位。本方案主要針對招商銷售工作開展進(jìn)行整體鋪排。但由于跨境電商O2O與實(shí)體店完全結(jié)合屬于新型商業(yè)模式，因此需電子商務(wù)部配合解決本報(bào)告撰寫過程中所遇到的問題：1、通過跨境電商平臺，稅如何減免，減免稅費(fèi)中都包含什么稅種？2、需要具備怎樣的條件才有資格申請到“跨境電商牌照”？3、電子商務(wù)部提及過的金融政策具體如何扶持，條件包含哪些？4、通過平臺對外經(jīng)營的不同產(chǎn)品所產(chǎn)生的稅費(fèi)是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)？5、通過平臺如何拓寬客戶進(jìn)貨渠道？？寫在報(bào)告前。。。。。。根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示，經(jīng)目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營模式目標(biāo)客戶目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位招商思路與節(jié)點(diǎn)經(jīng)營模式目標(biāo)客戶項(xiàng)目分析商圈概況項(xiàng)目現(xiàn)況消費(fèi)群體特征周邊經(jīng)營項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析商圈概況“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商圈”后廣州又一名片。“圣地商圈”與各大商家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合形成廣州大道北的消費(fèi)熱點(diǎn)商圈，擴(kuò)散蔓延至整個(gè)廣州大道北京溪商圈，成為商業(yè)、居住、辦公的黃金地段。消費(fèi)人群：擁有約70萬人流量交通便利：17條公交線路、地鐵3號線，途經(jīng)本項(xiàng)目，距天河商圈只需5分鐘車程商圈成熟：Tesco樂購超市、摩登百貨、廣百百貨已搶先入駐本商圈。圣地商圈大型購物商場大型住宅區(qū)地鐵、公交、主干道寫字樓“圣地匯”位于成熟的商圈核心區(qū)域“圣地商圈”將成為繼“天河商項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4476m22、項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)布局：1、2層商鋪；

3-5層為娛樂；

6、9層為寫字樓、7、8層為酒店；10、11層為力美健3、現(xiàn)一、二層主要業(yè)態(tài)：攝影、養(yǎng)生館、銀行、服裝、餐飲、珠寶等4、項(xiàng)目位置：白云區(qū)廣州大道北1421號項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：一二樓可出租面積約4項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營面積為6396.96m2項(xiàng)目樓層面積（㎡）數(shù)量（套）商鋪圣地大廈首層商鋪3019.6283圣地大廈二層商鋪(北樓、附樓)2030.67168圣地大廈二層

（南樓）1346.6715合計(jì)6396.96266項(xiàng)目現(xiàn)狀圣地匯一二樓內(nèi)鋪共266間，總經(jīng)營面積為6396.9項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m2以下的微型鋪為主，超過45.11%的比例；其次為10-20m2，占40.98%。面積區(qū)間（㎡）間數(shù)（間）占整體間數(shù)比例10㎡以下12045.11%10-20㎡10940.98%20-40㎡228.27%40-60㎡20.75%60㎡-80㎡20.75%80㎡-100㎡10.38%100㎡以上103.76%合計(jì)266100%項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目面積主要為10m2以下的微型鋪為主，超過45.1項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例

圣地商圈主要針對的消費(fèi)人群為：上班族、18歲以上的成年人，輻射周圍五公里的消費(fèi)群體為主。年齡：18-60歲左右，職業(yè)：企業(yè)白領(lǐng)、家庭婦女、普通工人、公務(wù)人員等收入：中等或偏低水平教育程度：人群較為混雜平消費(fèi)方式：敢于追求享受生活，敢于嘗試新事物項(xiàng)目消費(fèi)群體特征目標(biāo)人群分析男女年齡層比例

周邊經(jīng)營項(xiàng)目狀況周邊經(jīng)營項(xiàng)目狀況梅花園片區(qū)佳潤廣場梅花園廣場京溪片區(qū)家裕太陽城京駿商業(yè)城同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場臨街主干道世潮首層梅園新村街鋪圣地商圈周邊項(xiàng)目分析1市場分析梅花園片區(qū)佳潤廣場梅花園廣場京溪片區(qū)家裕太陽城京駿商業(yè)城同和嘉裕太陽城廣場摩登百貨佳潤廣場合一國際商業(yè)廣場世潮梅花園商業(yè)廣場金鉑廣場嘉裕太陽城廣場摩登百貨佳潤廣場合一國際商業(yè)廣場世潮梅花園商市場分析市場分析佳潤廣場1、開業(yè)時(shí)間：2008年9月2、項(xiàng)目規(guī)模：約7萬㎡，其中地上商業(yè)建筑面積約4.5萬㎡，地下建筑面積約為2.7㎡，3000㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：Tesco樂購超市F1：女性化妝品區(qū)、鞋業(yè)、手表、品牌服飾、珠寶類等F2：運(yùn)動(dòng)品牌及年輕化服飾居多4、主營業(yè)務(wù)：飲食、娛樂、購物休閑5、項(xiàng)目位置：廣州市廣州大道北圣地酒店旁項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：集購物、飲食、娛樂、休閑于一體的中端商業(yè)購物中心佳潤廣場1、開業(yè)時(shí)間：2008年9月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)二層停車場負(fù)一層樂購超市約5000m2100%中央空調(diào)100%首層主樓：廣百百貨；南樓：餐飲、銀行、兒童產(chǎn)業(yè)；南附樓：日用品、美發(fā)等；北樓：時(shí)尚餐飲、手機(jī)、服裝、皮具等主樓：10-500m2南樓：200-800m2南附樓：80-150m2北樓：10-500m250-70%中央空調(diào)100%二層主樓：廣百；南樓：毛家南附樓：JK美發(fā)；北樓：必勝客、手機(jī)、兒童繪畫南樓：200-800m2北樓：約300m250-70%中央空調(diào)100%三層主樓：奈瑞兒南樓：九毛九北樓：綠茵閣南樓：約600m2北樓：約300m270%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：以超市-樂購TESCO、廣百百貨以及國際知名餐飲綠茵閣、必勝客、肯德基等業(yè)態(tài)為龍頭，帶動(dòng)眾多品牌商鋪的聯(lián)動(dòng)式經(jīng)營,目前經(jīng)營狀態(tài)有所下滑。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)梅花園廣場1、開業(yè)時(shí)間：2011年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬㎡，其中地上商業(yè)建筑面積約2.5萬㎡，地下建筑面積約為5000㎡，擁有2200㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：150多停車位F1：餐飲（客家王）、迪士尼綜合店、艾蓮達(dá)服飾、郵政銀行、精品、飾品、化妝品等F2：餐飲（薩莉亞意式餐廳、周記茶餐廳）、潮童、嬰之谷、內(nèi)衣、華潤萬家（即將入駐）F3：游藝城、漁易F4：卡卡KTVF5：電影院項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：購物、飲食、娛樂、休閑于一體的商業(yè)購物中心梅花園廣場1、開業(yè)時(shí)間：2011年4月項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一層停車場首層KFC、銀行、品牌服飾、手機(jī)等約80-300m260%中央空調(diào)60%二層餐飲：薩莉亞、周記，老湘村約300-1000m260%中央空調(diào)60%三層餐飲:漁易大酒樓娛樂：游藝城約500-2000m260%中央空調(diào)50%四層卡卡KTV約4500m2100%中央空調(diào)100%五層華影電影城約4500m2100%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓和二樓都有四成空置鋪,全場空置六成左右，經(jīng)營現(xiàn)狀零售業(yè)慘淡。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一市場分析市場分析嘉裕太陽城廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9萬㎡，總建筑面積7萬㎡，擁有10000㎡的戶外廣場2、業(yè)態(tài)分布：B1F:永旺（Jusco吉之島）品牌超市B2F:停車場F1:時(shí)尚名店區(qū)，時(shí)尚精品區(qū)等F2：知名品牌商家、西式快餐廳及特色餐廳、游戲娛樂等F3：電影城、電器超市與餐飲3、開業(yè)時(shí)間：2009年10月4、出租率：約100%項(xiàng)目定位：與周邊商業(yè)體實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營，走中高端體驗(yàn)路線的娛樂、休閑、購物廣場。嘉裕太陽城廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2.9B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面積主要租賃商家業(yè)態(tài)包括有零食、藥店、化妝品、精品類，其中品牌店有斯登堡、大卡司、胡椒廚房、Disney等1F（一層）右四分之一的面積仍為吉之島所租，其內(nèi)主要業(yè)態(tài)為服裝、飾品等。廣場共有一個(gè)大中庭外加兩個(gè)小中庭，中庭均設(shè)有雙向手扶梯2F（二層）以娛樂和餐飲為主要業(yè)態(tài)，蘇寧電器內(nèi)手機(jī)、電腦等時(shí)尚定位的商品比例較高，符合年輕時(shí)尚主題3F（三層）同樣以娛樂和餐飲業(yè)為主力商家，金逸電影城設(shè)有8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳近1500個(gè)座位，面積達(dá)4500㎡，投資超過3000萬元嘉裕太陽城廣場B1（負(fù)一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島，另四分之一面內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)二層停車場負(fù)一層吉之島1.4萬m2100%中央空調(diào)100%首層品牌服飾、珠寶、永旺、肯德基、手機(jī)、小食等約10—500m250%中央空調(diào)100%二層蘇寧電器、品牌服裝、游戲娛樂、餐飲等約100-1500m250%中央空調(diào)100%三層嘉裕電影城、餐飲、電器超市等約200-4500m280%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：實(shí)現(xiàn)了真正意義上中高端一站式消費(fèi)，目前經(jīng)營狀況良好。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)二層停車場負(fù)一京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開業(yè)時(shí)間2005年，以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：約7000㎡3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、美甲等F2：蘇寧電器、客家王車庫設(shè)在樓頂與戶外廣場，大約200停車位4、出租率：約96%5、主營業(yè)務(wù)：餐飲、購物項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：大眾化、多品種的小型購物商城京駿商業(yè)城1、京駿商業(yè)城位于廣州大道北的商業(yè)較繁華的地帶,開內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、美甲、小食等10-100m260%中央空調(diào)90%二層蘇寧電器、客家王等餐飲5000-7000m260-70%中央空調(diào)100%樓頂停車場經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營模式以格仔鋪為主，逐步走下坡路；二樓蘇寧電器、餐飲等經(jīng)營狀況不佳規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、美甲、同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場市場分析同和片區(qū)合一潮流城金鉑廣場市場分析合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：社區(qū)配套購物商場1、合一潮流城位于廣州大道北同和路段2、項(xiàng)目規(guī)模：經(jīng)營面積約2.7萬㎡2、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、珠寶類等F2：兒童樂園、服裝、精品等F3：新一佳超市F4

茶樓餐飲、休閑會所3、出租率：85%合一潮流城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布項(xiàng)目定位：社區(qū)配套購物商場1、合內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、皮具、地產(chǎn)、精品等約15-200m250-70%中央空調(diào)90%二層服裝、精品、兒童樂園等15-300m270%中央空調(diào)50%三層新一家超市約2000m250%中央空調(diào)100%四層茶樓、餐飲、休閑會所約1000－2000m250%中央空調(diào)100%經(jīng)營現(xiàn)狀：一樓經(jīng)營模式以“商場微型鋪”為主，逐步走下坡路；其他樓層目前經(jīng)營狀況一般。開業(yè)至今，約4年，空置30%，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營，一樓經(jīng)營中的格仔鋪共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、皮具、金鉑廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開業(yè)時(shí)間：2013年4月2、規(guī)模：總建筑面積約3萬㎡，其中地上商業(yè)經(jīng)營面積約10萬㎡，地下建筑面積約為5000㎡，擁有1000㎡的戶外廣場3、各層業(yè)態(tài)分布及主力店B1F：購物超市、餐飲等F1：手機(jī)電訊、女士鞋業(yè)、服飾等F2：品牌服飾、餐飲等F3：游戲娛樂為主F4：餐飲、娛樂為主F5：型動(dòng)健身樓頂：停車場項(xiàng)目定位：規(guī)模較大，集購物、飲食、休閑娛樂于一體的綜合體驗(yàn)式購物廣場金鉑廣場項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布1、開業(yè)時(shí)間：2013年4月項(xiàng)目定內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布負(fù)一層大型超市、休閑小食約3000m2100%中央空調(diào)——首層珠寶、手機(jī)、服裝30-150m260%中央空調(diào)100%二層服裝、小食、餐飲30-300m270%中央空調(diào)80%三層游戲、餐飲300-1500m270%中央空調(diào)60%四層餐飲、百貨500-1000m290%中央空調(diào)60%五層型動(dòng)活力健身、餐飲約4000m290%中央空調(diào)90%經(jīng)營現(xiàn)狀：由于項(xiàng)目毗鄰地鐵口，以餐飲、游戲娛樂帶動(dòng)人流量，目前商場人流量較大，可整體空置率也較高！規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率負(fù)一層大型超市、市場分析市場分析世潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對面的小型的購物商場,以格仔鋪為主。2、項(xiàng)目規(guī)模：3388.33㎡3、業(yè)態(tài)分布：F1：設(shè)時(shí)尚精品、服飾、小食等F2：停業(yè)4、開業(yè)時(shí)間：2011年5、出租率：約50%項(xiàng)目定位：綜合時(shí)尚商業(yè)購物商品城項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布世潮1、世潮位于廣州大道北京溪南方醫(yī)院斜對面的小型的購物商內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層服裝、小食、手機(jī)等10-30m260-70%中央空調(diào)80%二層停業(yè)10-70m2已停業(yè)開業(yè)至今，約3年多時(shí)間，其間重新裝修升級后，短短一年多時(shí)間，二樓商鋪已全部停業(yè)退鋪，剩余一樓繼續(xù)經(jīng)營，一樓經(jīng)營中的“商場微型鋪”共約60間。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、小食、梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段2、項(xiàng)目規(guī)模：約8000m23、業(yè)態(tài)分布：以零售業(yè)為主，極少數(shù)餐飲。出租率：約99%項(xiàng)目定位：

沒有明確定位，以周邊生活配套零售業(yè)態(tài)為主項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)分布梅園新村街鋪1、梅園新村街鋪位于廣州大道北梅花園路段項(xiàng)目定位內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率各層功能分布首層零售業(yè)服裝、手機(jī)、嬰兒用品、花街、汽車維護(hù)10－800m27-9成無定位配套99%經(jīng)營現(xiàn)狀：沒有整體的規(guī)劃，比較凌亂，“流動(dòng)攤販”惡性競爭，目前經(jīng)營狀況一般。規(guī)劃業(yè)態(tài)布局：內(nèi)容功能（業(yè)態(tài)）明細(xì)面積區(qū)間實(shí)用率配套開業(yè)率首層服裝、手機(jī)、小結(jié)：周邊商業(yè)購物廣場整體規(guī)模約7000㎡-70000㎡，有一定規(guī)模；地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，白云區(qū)與天河區(qū)交界處，以京溪、同和地區(qū)的中產(chǎn)家庭和時(shí)尚年輕消費(fèi)群體為目標(biāo)，周邊約有七十多萬消費(fèi)人口為基礎(chǔ)，需求穩(wěn)定；業(yè)態(tài)主要集購物、娛樂、休閑、餐飲功能于一體，能吸引顧客長時(shí)間駐足，尤其是年輕消費(fèi)群體的商業(yè)購物中心為主；除“世潮”外都是以引進(jìn)主力品牌商戶帶動(dòng)商場品質(zhì)。流動(dòng)攤販的競爭、網(wǎng)購電商的沖擊，周邊的“商場”經(jīng)營狀況均有不同程度的下滑。小結(jié)：周邊商業(yè)購物廣場整體規(guī)模約7000㎡-70000㎡移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店鋪的吸引力在慢慢減弱；還保留原來的線下零售經(jīng)營模式已跟不上時(shí)代的步伐?？偨Y(jié)：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式，實(shí)體店鋪的吸引力在項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢跨境電商商務(wù)平臺傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢市場零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢市場零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意截至2014年三月底，淘寶無線的登錄累計(jì)用戶已超10億人，移動(dòng)終端的便捷性，讓網(wǎng)購無處不在。這種包圍式的多渠道購物，正在潛移默化的改變?nèi)藗兊馁徫锪?xí)慣，成為消費(fèi)者購物生活中不可缺少的一部分。目前，很多傳統(tǒng)零售業(yè)都已經(jīng)開展了電子商務(wù)的業(yè)務(wù)，比如國美和蘇寧，以及肯德基的網(wǎng)上訂餐系統(tǒng)，在實(shí)踐中二者的結(jié)合也取得了很好的效果。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布《2012傳統(tǒng)零售業(yè)商看展網(wǎng)絡(luò)零售的研究報(bào)告》顯示，截至2012年6月底，共有59家傳統(tǒng)零售百強(qiáng)企業(yè)開展了網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)務(wù)，其中以百貨業(yè)態(tài)為主。

2014年中國零售業(yè)的發(fā)展探究移動(dòng)互聯(lián)的發(fā)展應(yīng)該引起傳統(tǒng)零售業(yè)的注意2014年中國零售業(yè)的2014年中國零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)態(tài)開關(guān)店統(tǒng)計(jì)單純的傳統(tǒng)零售業(yè)市場已經(jīng)在逐步萎縮！2014年中國零售業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀2013年至2014年，零售業(yè)跨境電子商務(wù)平臺跨境電子商務(wù)平臺跨境電子商務(wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過電子商務(wù)平臺達(dá)成交易、進(jìn)行支付結(jié)算，并通過跨境物流送達(dá)商品、完成交易的一種國際商業(yè)活動(dòng)?？缇畴娮由虅?wù)趨勢：隨著互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)的推動(dòng)，跨境電子購物在全球范圍內(nèi)快速發(fā)展。聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會議預(yù)計(jì)，2015年的跨境電子商務(wù)將占到世界貿(mào)易總額的30%—40%，之后會更高。四大特點(diǎn)助推發(fā)展：跨境電子商務(wù)快速發(fā)展，與這種貿(mào)易方式所具有的獨(dú)特優(yōu)勢相關(guān)。①它適應(yīng)國際貿(mào)易的最新發(fā)展趨勢；②有效降低產(chǎn)品價(jià)格；③上下游多屬現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；④以消費(fèi)者為主導(dǎo)。跨境電子商務(wù)是指分屬不同關(guān)境的交易主體，通過跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品2、通過正規(guī)途徑進(jìn)口，每批貨物均有海外采購憑證，海關(guān)專業(yè)抽檢，并有品質(zhì)檢驗(yàn)證書3、減免相關(guān)稅費(fèi)、減少物流成本（無貿(mào)易關(guān)稅，采購成本至少降低13%，采用集裝箱批量空運(yùn)、海運(yùn)，運(yùn)輸成本降低90%）4、節(jié)省時(shí)間周期（由海關(guān)保稅區(qū)發(fā)出，相比海淘轉(zhuǎn)運(yùn)到貨速度提升4-27天）5、整合金融資源，提供金融平臺6、提供經(jīng)銷商供貨渠道跨境電子商務(wù)的優(yōu)勢1、品種多元化，項(xiàng)目提供純進(jìn)口產(chǎn)品跨境電子商務(wù)增長趨勢跨境電子商務(wù)增長趨勢傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與“跨境電商”區(qū)別傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營銷模式對比經(jīng)營模式傳統(tǒng)電子商務(wù)（如淘寶、拍拍等）C2C、B2C···跨境電商線上線下相結(jié)合營銷B2B2C模式優(yōu)勢1、投資少2、無線下實(shí)體成本3、無外拓客戶成本1、市場空缺2、國家利好政策扶持3、線上消費(fèi)線下體驗(yàn)4、售后服務(wù)保證5、消費(fèi)“零”風(fēng)險(xiǎn)6、誠信度增加7、品牌知名度提升劣勢1、無實(shí)物感官2、無服務(wù)體驗(yàn)3、風(fēng)險(xiǎn)過大4、消費(fèi)成本增加5、物流時(shí)間過長1、新型平臺搭建運(yùn)行周期過長，目前處于成長初期2、線上與線下結(jié)合商業(yè)模式運(yùn)行過程中所帶來的風(fēng)險(xiǎn)處于未知階段；3、運(yùn)營客戶資源缺乏；4、消費(fèi)者針對新的消費(fèi)模式接受度需一定的過渡適應(yīng)期。傳統(tǒng)電子商務(wù)與跨境電商線上線下結(jié)合營銷模式對比經(jīng)營模式傳統(tǒng)電已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺由于跨境電商高速發(fā)展，自2013年起，國家發(fā)改委和海關(guān)總署聯(lián)合組織的跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)在寧波、上海、重慶、杭州、鄭州、廣州6個(gè)城市試點(diǎn)跨境電商貿(mào)易。

目前已上線且知名度較高的跨境電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺：阿里巴巴、速賣通、ebay、敦煌網(wǎng)，蘭亭集勢、環(huán)球市場、中國制造、卓越亞馬遜、全球銷、大龍網(wǎng)、百度、借賣網(wǎng)、天貓國際······已運(yùn)作的“跨境電子商務(wù)”平臺由于跨境電商高速發(fā)展，自2013城市阿里巴巴杭州重慶鄭州寧波上海平臺一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)網(wǎng)E貿(mào)易跨境購上海自貿(mào)區(qū)跨境通基本定位為中小企業(yè)提供便捷的出口服務(wù)出口為先，進(jìn)出并進(jìn)內(nèi)陸跨境金融結(jié)算中心，結(jié)匯額度大出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷，典型為富士康定位于“跨境貿(mào)易電商服務(wù)商”，為電商企業(yè)提供從貨物代理進(jìn)口、報(bào)關(guān)報(bào)檢、保稅倉配物流、電商代運(yùn)營、電商營銷、供應(yīng)鏈融資等一站式的跨境電商服務(wù)。上海自貿(mào)區(qū)建立,跨境出口電商集散地在深圳，未來進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該在上海。模式選擇一般出口一般出口，保稅進(jìn)口“一般進(jìn)口”、“保稅進(jìn)口”、“一般出口”和“保稅出口”4種業(yè)務(wù)模式。保稅區(qū)進(jìn)口為主保稅區(qū)進(jìn)出口一般進(jìn)口、一般出口、保稅進(jìn)口模式特點(diǎn)為中小企業(yè)提供進(jìn)出口外包服務(wù)

由于數(shù)據(jù)的掌控，提供低風(fēng)險(xiǎn)、低成本為小企業(yè)提供小額貸款服務(wù)

外貿(mào)服務(wù)補(bǔ)貼“出口一美元，補(bǔ)貼三美分”（企業(yè)行為）出口：出口結(jié)匯便利化，業(yè)務(wù)模式為“清單核放、匯總申報(bào)”出口商可以先出貨，然后在一段時(shí)間后進(jìn)行一次集中的貨品報(bào)關(guān)。

進(jìn)口：小試直購進(jìn)口，主推保稅網(wǎng)購。“直購進(jìn)口”在價(jià)格上并無明顯優(yōu)勢，但在品質(zhì)上卻因全程監(jiān)控和跟蹤，較一般代購更有保障?！熬W(wǎng)購保稅”模式享受保稅優(yōu)惠；集中從海外進(jìn)貨存放在保稅倉內(nèi)打造渝新歐大通道，實(shí)現(xiàn)中國內(nèi)陸地區(qū)、西部地區(qū)與歐亞的大連通。打造跨境電子商務(wù)倉儲、互聯(lián)網(wǎng)支付、大型電商、融資和綜合服務(wù)平臺，打通互聯(lián)網(wǎng)上的“絲綢之路”。

河南保稅物流中心設(shè)立保稅倉儲，通過“倉對倉”的國際物流，有效縮短物流周期和費(fèi)用

備貨、集貨模式，等于貨物提前就放在河南保稅物流中心，市民下單以后，24小時(shí)內(nèi)全國派送陽光海淘

支持企業(yè)政策收結(jié)匯”、“建立電子商務(wù)出口信用體系”進(jìn)口跨境電商的集散應(yīng)該就在上海。將會以進(jìn)口電商為杠桿，建立與之相適應(yīng)的海關(guān)監(jiān)管、檢驗(yàn)檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統(tǒng)，最終成為進(jìn)口電商集散地和倉儲運(yùn)營中心。運(yùn)營規(guī)模截止到2012年底，一達(dá)通服務(wù)中客戶突破10000家，2012年進(jìn)出口總額突破20億美元，在全國一般貿(mào)易出口企業(yè)百強(qiáng)榜中排名第九。截至2014年6月23日，累計(jì)進(jìn)區(qū)貨值1301萬元，出區(qū)貨物達(dá)到27815單，成交金額達(dá)到802萬元。截至7月11日，重慶海關(guān)驗(yàn)放進(jìn)口清單3326票，其中涉稅清單1160票，貨值達(dá)103萬元.主要進(jìn)口國為意大利和馬耳他等國家，此外。還驗(yàn)放了出口清單3033票，貨值人民幣27.86萬元。IT、汽車兩行業(yè)的貢獻(xiàn)最大。截至2014年5月30日，鄭州E貿(mào)易試點(diǎn)累計(jì)驗(yàn)放跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)出口商品1572.35萬元，其中進(jìn)口驗(yàn)放申報(bào)單31357票，價(jià)值1144.41萬元，出口驗(yàn)放申報(bào)單3050票，價(jià)值427.94萬元。繳納行郵稅118.64萬元，位居全國6個(gè)試點(diǎn)城市首位。去年11月27日開始實(shí)單試行。至今年4月1日，寧波海關(guān)已審核通過跨境貿(mào)易電子商務(wù)進(jìn)口申報(bào)單15339票，貨值超過500萬元。去年12月28日正式運(yùn)營至今4個(gè)月，進(jìn)口模式中東方支付公司通過各種渠道共接洽300余家境內(nèi)外商戶，已有備案商戶24家，已經(jīng)對接電商9家。試點(diǎn)平臺申報(bào)訂單6000票左右，累計(jì)商品金額72萬元，共繳納稅款合計(jì)4萬元人民幣。在上海跨境電商所有零售出口的商品種類中，時(shí)尚、電子、家居園藝和汽配四大類出口總額居前。阿里巴巴跨境電商市場做的比較成熟，而其他5個(gè)試點(diǎn)城市從2013年7月份才開始嘗試運(yùn)營，目前廣州跨境電商市場空白！城市阿里巴巴杭州重慶鄭州寧波上海平臺一達(dá)通跨境一步達(dá)重慶跨我們是廣州擁有

“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底2015年1-3月2015年4-6月2015年7-9月2015年10-12月推出0.5版本打通海關(guān)、國檢平臺引進(jìn)足夠的貨源海外供應(yīng)商、保稅區(qū)商貿(mào)企業(yè)等打通與各大電商平臺的服務(wù)器對接導(dǎo)流量線上線下完全結(jié)合體驗(yàn)店打造完成項(xiàng)目自由運(yùn)轉(zhuǎn)打造完成我們是廣州擁有

“跨境電商”牌照之一的企業(yè)2014年底201

實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新營銷模式，必將引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。該模式的最大優(yōu)勢是打消顧客的顧慮，增強(qiáng)顧客的購物體驗(yàn)，為顧客提供更加自由便利的選擇；同時(shí)線上、線下優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，創(chuàng)造全新的營銷格局，為企業(yè)帶來客觀的效益?！皩?shí)體店”＋“跨境電子商務(wù)”營運(yùn)新模式實(shí)體店+跨境電子商務(wù)”相結(jié)合的新營銷模式，必將成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺廣州首席、唯一、最大的進(jìn)口跨境電商體驗(yàn)城項(xiàng)目定位成熟商圈核心區(qū)域、強(qiáng)大的人流量跨境電子商務(wù)平臺廣州首席、唯一經(jīng)營模式經(jīng)營產(chǎn)品線上線下結(jié)合的優(yōu)勢線上與線下的經(jīng)營的服務(wù)配套經(jīng)營模式經(jīng)營模式——經(jīng)營產(chǎn)品經(jīng)營模式——經(jīng)營產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營產(chǎn)品關(guān)鍵詞：進(jìn)口產(chǎn)品客戶的消費(fèi)特征+進(jìn)口熱銷產(chǎn)品=我們項(xiàng)目的產(chǎn)品定位經(jīng)營產(chǎn)品關(guān)鍵目前跨境電子平臺熱銷的商品隨著人們消費(fèi)水平的提高，又因?yàn)閲鴥?nèi)的嬰幼兒產(chǎn)品普遍的不受歡迎，質(zhì)量令人擔(dān)憂，很多媽媽都轉(zhuǎn)向了進(jìn)口產(chǎn)品；催生了嬰幼兒進(jìn)口產(chǎn)品在國內(nèi)普遍暢銷受歡迎。熱銷產(chǎn)品類型品牌產(chǎn)地奶粉多美滋雀巢美贊臣、惠氏、雅培明治安滿、培芝牛