與銀行簽訂按揭合同范本個(gè)人住房按揭貸款合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方（一）貸款人（乙方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（甲方）姓名：[借款人姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、貸款金額、用途、期限及利率（一）貸款金額乙方向甲方提供貸款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）貸款用途本貸款僅用于甲方購買坐落于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，購房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。（三）貸款期限本貸款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（四）貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率[上浮/下浮][X]%執(zhí)行，即實(shí)際執(zhí)行年利率為[X]%。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的貸款利率將按照以下第[具體方式]種方式進(jìn)行調(diào)整：1.自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起，本合同貸款利率于次年1月1日起相應(yīng)調(diào)整。2.自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次月1日起，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整。三、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，乙方將在[X]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.甲方已與售房人簽訂合法有效的購房合同，并已支付不低于規(guī)定比例的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.甲方已按照乙方要求提供了完整、真實(shí)、有效的貸款申請(qǐng)資料。3.該房產(chǎn)已辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，且乙方取得了他項(xiàng)權(quán)利證書。4.甲方已按照乙方要求辦理了與本貸款相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)。（二）發(fā)放方式乙方將貸款資金以甲方購房款的名義一次性全額劃至售房人在乙方開立的賬戶內(nèi)，賬戶名稱為[售房人名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。四、還款方式及還款計(jì)劃（一）還款方式甲方選擇以下第[具體方式]種還款方式：1.等額本息還款法：甲方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：甲方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率（二）還款計(jì)劃甲方應(yīng)自貸款發(fā)放的次月起開始還款，每月的[具體日期]為還款日。甲方應(yīng)在還款日前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在乙方開立的還款賬戶內(nèi)（賬戶名稱為[甲方姓名]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]），由乙方在還款日自動(dòng)劃收。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得貸款資金。在符合本合同約定的條件下，提前償還全部或部分貸款。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。按照乙方要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)資料，并配合乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、再抵押或以其他方式處分。如甲方的聯(lián)系方式、工作單位、收入狀況等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。按照乙方要求辦理與本貸款相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。保險(xiǎn)單正本由乙方保管。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前收回貸款。在甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)處置該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的條件和時(shí)間發(fā)放貸款。對(duì)甲方提供的貸款申請(qǐng)資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。六、抵押擔(dān)保（一）抵押物甲方以本合同約定的該房產(chǎn)作為抵押物，為其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)情況如下：1.房產(chǎn)名稱：[具體名稱]2.房產(chǎn)坐落：[詳細(xì)地址]3.建筑面積：[X]平方米4.購房合同編號(hào)：[具體編號(hào)]（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（三）抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，甲方有權(quán)占有、使用該房產(chǎn)，但應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查和監(jiān)督。如因甲方保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。（五）抵押物的處分限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、再抵押或以其他方式處分。如甲方確需轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)或提存。七、保險(xiǎn)（一）保險(xiǎn)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方要求辦理以乙方為第一受益人的抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于本合同項(xiàng)下的貸款本金，保險(xiǎn)期限不得短于本合同約定的貸款期限。（二）保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理保險(xiǎn)手續(xù)時(shí)一次性支付全部保險(xiǎn)費(fèi)。（三）保險(xiǎn)單的交付甲方應(yīng)在取得保險(xiǎn)單后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交付乙方保管。（四）保險(xiǎn)期間的續(xù)保在保險(xiǎn)期間內(nèi)，甲方應(yīng)按時(shí)續(xù)保。如甲方未按時(shí)續(xù)保，乙方有權(quán)代為辦理續(xù)保手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并對(duì)挪用部分按照本合同約定利率上浮[X]%計(jì)收罰息。2.如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期部分按照本合同約定利率上浮[X]%計(jì)收罰息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利。3.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。4.如甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、再抵押或以其他方式處分的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的條件和時(shí)間發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，登記部