上海土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)/個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]（若為公司）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]乙方（受讓方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)/個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]（若為公司）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有位于上海市[具體區(qū)域][土地具體位置]的土地使用權(quán)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況（一）土地位置該土地位于上海市[具體區(qū)域][土地具體位置]，四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）土地面積土地總面積為[X]平方米，具體以相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。（四）土地使用年限土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。（五）土地權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ?、完整的、無(wú)瑕疵的使用權(quán)，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等限制轉(zhuǎn)讓的情形，并提供相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)及資料作為本協(xié)議的附件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在甲方完成本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，且雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的申請(qǐng)?zhí)峤恢料嚓P(guān)部門(mén)并取得受理回執(zhí)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.第二期付款：在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）支付賬戶(hù)甲方指定以下賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的一切文件、資料和手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方簽署相關(guān)文件等。在土地交付前，負(fù)責(zé)保持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地附屬設(shè)施等。承擔(dān)因土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該土地的使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。承擔(dān)因土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。四、土地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照土地現(xiàn)狀將土地交付給乙方，包括但不限于土地上的附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等（如有）。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。（三）土地風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自土地交付之日起，該土地的風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。五、土地使用權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向上海市[具體登記部門(mén)]申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的一切文件、資料，并配合乙方簽署相關(guān)文件。（二）變更登記費(fèi)用承擔(dān)因辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞土地存在的權(quán)利瑕疵或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或未按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。