平房租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)平房租賃管理，規(guī)范平房租賃行為，維護(hù)平房租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)平房的租賃及其相關(guān)管理活動。基本原則平房租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對租賃平房進(jìn)行檢查、維修，確保平房安全和正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃平房。2.義務(wù)如實(shí)向承租人告知平房的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全狀況等基本情況。保證租賃平房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及承租人安全的隱患。履行合同約定的維修義務(wù)，及時處理平房出現(xiàn)的損壞問題。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租金支付方式。遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃平房。要求出租人履行維修義務(wù)，保障平房正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定交還租賃平房。2.義務(wù)按照合同約定的用途合理使用租賃平房，不得擅自改變用途。按時支付租金及其他費(fèi)用。愛護(hù)租賃平房及其附屬設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)出租人同意不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。遵守法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。平房租賃登記備案登記備案的范圍本行政區(qū)域內(nèi)的平房租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人和承租人的身份證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。登記備案程序1.申請人提交登記備案材料。2.租賃管理部門對提交的材料進(jìn)行審核。3.經(jīng)審核符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。平房租賃價格管理價格確定原則平房租賃價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。價格指導(dǎo)與監(jiān)管租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對平房租賃價格的監(jiān)測和分析，定期發(fā)布平房租賃市場價格信息，為租賃雙方提供價格參考。同時，加強(qiáng)對平房租賃價格的監(jiān)管，依法查處價格違法行為。平房租賃房屋安全管理安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)對租賃平房的安全負(fù)責(zé)，確保平房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃平房，不得從事危及平房安全的活動。安全檢查與隱患排查1.租賃管理部門應(yīng)當(dāng)定期對平房租賃情況進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)配合租賃管理部門的安全檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。應(yīng)急處置1.租賃平房發(fā)生安全事故時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場，并及時報告相關(guān)部門。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急預(yù)案及時進(jìn)行處置，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。平房租賃糾紛處理糾紛解決途徑租賃當(dāng)事人在平房租賃過程中發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。調(diào)解與仲裁1.租賃管理部門可以根據(jù)租賃當(dāng)事人的申請，對平房租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解。2.租賃當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定，將平房租賃糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟租賃當(dāng)事人對調(diào)解或仲裁結(jié)果不滿意的，可以依法向人民法院提起訴訟。監(jiān)督管理管理部門職責(zé)1.租賃管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)平房租賃的監(jiān)督管理工作。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好平房租賃管理工作。監(jiān)督檢查措施1.租賃管理部門有權(quán)對平房租賃情況進(jìn)行檢查，查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料。2.租賃管理部門有權(quán)要求租賃當(dāng)事人提供相關(guān)證明材料，對租賃當(dāng)事人的經(jīng)營活動進(jìn)行調(diào)查。違法行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的行為，租賃管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處