安置房銷售管理辦法總則制定目的為了規(guī)范安置房銷售管理工作，保障拆遷安置戶的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本市房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安置房的銷售管理活動(dòng)。本辦法所稱安置房，是指政府為實(shí)施城市建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置而建設(shè)的房屋。管理部門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市安置房銷售管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)安置房銷售的具體管理工作。安置房建設(shè)與房源管理規(guī)劃與建設(shè)安置房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行安置房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，確保安置房的質(zhì)量和配套設(shè)施符合要求。房源管理市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立安置房房源管理信息系統(tǒng)，對(duì)安置房的建設(shè)進(jìn)度、房源數(shù)量、戶型面積、位置等信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在安置房竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)將房源信息報(bào)送市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。銷售對(duì)象與條件銷售對(duì)象安置房的銷售對(duì)象為符合本市拆遷安置政策的被拆遷人。被拆遷人應(yīng)當(dāng)持有合法有效的拆遷安置協(xié)議。銷售條件1.安置房應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》后，方可進(jìn)行銷售。2.被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷安置協(xié)議的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)選擇安置房，并辦理相關(guān)手續(xù)。銷售程序房源公布市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)通過(guò)政府網(wǎng)站、報(bào)紙等媒體，及時(shí)公布安置房的房源信息，包括房源位置、戶型面積、銷售價(jià)格等。選房1.被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持拆遷安置協(xié)議、本人身份證等相關(guān)證件，到指定地點(diǎn)參加選房。2.選房應(yīng)當(dāng)按照拆遷安置協(xié)議簽訂的先后順序進(jìn)行，實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的原則。購(gòu)房合同簽訂1.被拆遷人選定安置房后，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)登記1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在安置房交付使用后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。銷售價(jià)格管理價(jià)格確定安置房的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照成本價(jià)加微利的原則確定。成本價(jià)包括土地成本、建安成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。微利按照不超過(guò)成本價(jià)的3%計(jì)算。價(jià)格公示建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示安置房的銷售價(jià)格、價(jià)格構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。價(jià)格調(diào)整安置房的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。如遇原材料價(jià)格上漲、政策調(diào)整等因素確需調(diào)整價(jià)格的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核批準(zhǔn)。監(jiān)督管理建設(shè)單位監(jiān)管1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行安置房的銷售管理活動(dòng)，不得擅自提高銷售價(jià)格、變相收費(fèi)、捂盤(pán)惜售等。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付安置房，如因建設(shè)單位原因?qū)е掠馄诮桓兜?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房人監(jiān)管購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相關(guān)資料，不得提供虛假信息騙取安置房。如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息的，取消其購(gòu)房資格，并依法追究其法律責(zé)任。管理部門(mén)監(jiān)管市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置房銷售管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查，建立健全投訴舉報(bào)機(jī)制，及時(shí)處理群眾反映的問(wèn)題。對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，依法予以處罰。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：1.未按照規(guī)定公布房源信息的；2.未按照規(guī)定進(jìn)行選房的；3.未按照規(guī)定簽訂購(gòu)房合同的；4.未按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的；5.擅自提高銷售價(jià)格、變相收費(fèi)、捂盤(pán)惜售等。購(gòu)房人責(zé)任購(gòu)房人違反本辦法規(guī)定，提供虛假信息騙取安置房的，由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取消其購(gòu)房資格，收回已購(gòu)房屋，并依法追究其法律責(zé)任。管理部門(mén)責(zé)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在安置房銷售管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給