深圳非住宅租賃合同范本合同雙方身份出租方（甲方）1.姓名/名稱：[出租方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[出租方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[承租方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[承租方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于條款甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的非住宅物業(yè)出租給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1物業(yè)基本情況甲方將位于深圳市[具體區(qū)][具體街道][具體小區(qū)名稱][棟][單元][房號(hào)]的非住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如商業(yè)、辦公等]。1.2物業(yè)附屬設(shè)施該物業(yè)的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行和使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶持有人姓名]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。3.租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該物業(yè)。5.1.2義務(wù)1.保證該物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)及附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。3.協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的工商登記、消防驗(yàn)收等手續(xù)。4.承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.按照本合同約定的用途使用該物業(yè)。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。2.合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。3.遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。4.租賃期間，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。6.2費(fèi)用承擔(dān)1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.甲方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的房屋本體維修基金等費(fèi)用。第七條裝修與改造7.1裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意，乙方應(yīng)在取得甲方書面同意及相關(guān)部門的審批手續(xù)后，方可進(jìn)行裝修改造。7.2裝修改造要求1.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰物業(yè)的正常使用。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的消防、環(huán)保等驗(yàn)收手續(xù)。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有。第八條保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，如房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買該物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的利益。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該物業(yè)，應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。9.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或分租該物業(yè)等，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十條合同解除與終止10.1合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止1.租賃期滿，本合同自行終止。2.本合同提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如以郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。