浙江開發(fā)區(qū)廠房合同范本合同雙方出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于浙江開發(fā)區(qū)的廠房一處，愿意將該廠房出租給乙方使用，乙方愿意承租該廠房并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房位置甲方出租給乙方的廠房位于浙江省[具體開發(fā)區(qū)名稱][具體地址]，廠房具體位置以雙方確認(rèn)的廠區(qū)平面圖為準(zhǔn)。1.2廠房面積該廠房建筑面積共計[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間[X]平方米、倉庫[X]平方米、辦公區(qū)域[X]平方米等（如有其他附屬區(qū)域，應(yīng)詳細(xì)列明）。1.3廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯（如有）、通風(fēng)設(shè)備等。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水電等實際費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項下廠房租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：按[支付周期，如季度、半年]支付。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有租金、水電費及其他應(yīng)付款項，并將廠房按照本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金及因乙方違約給甲方造成的損失。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方合理使用廠房及附屬設(shè)施，對乙方的違規(guī)行為有權(quán)制止并要求其改正。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回廠房及附屬設(shè)施。5.1.2義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用。保證廠房及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因廠房及附屬設(shè)施質(zhì)量問題給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如有）。對乙方在租賃期間的商業(yè)秘密予以保密。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途使用廠房及附屬設(shè)施。在租賃期間，享有對廠房及附屬設(shè)施的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。5.2.2義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動。按照相關(guān)規(guī)定繳納因使用廠房而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。在租賃期滿或本合同提前終止時，將廠房及附屬設(shè)施按照本合同約定返還給甲方。第六條廠房的裝修及改造6.1裝修改造方案乙方如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求。6.2裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因施工造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3租賃期滿后的處理租賃期滿或本合同提前終止，乙方對廠房進(jìn)行的裝修及增設(shè)的他物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第七條維修保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)立即安排維修。7.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對其自行使用的廠房內(nèi)部區(qū)域及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費用。7.3維修費用承擔(dān)因正常使用造成的廠房及附屬設(shè)施損耗，維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第八條保險8.1甲方保險甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為廠房及附屬設(shè)施購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，保險費用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對廠房進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定，在廠房內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒收保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的解除和終止10.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的。10.3合同終止租賃期滿，本合同自行終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送