荊門市城區(qū)公示地價體系建設(shè)成果簡本（城區(qū)基準地價、標定地價）荊門市自然資源和規(guī)劃局二〇二〇年目錄一、荊門市城區(qū)土地級別與基準地價 一、荊門市城區(qū)土地級別與基準地價（一）基準地價內(nèi)涵表1荊門市城區(qū)基準地價內(nèi)涵表內(nèi)容用途估價基準日平均容積率開發(fā)程度年限（年）使用權(quán)類型商服用地2018年6月30日2.5六通一平40出讓國有土地使用權(quán)住宅用地2018年6月30日2.3六通一平70出讓國有土地使用權(quán)工業(yè)用地2018年6月30日1.0五通一平50出讓國有土地使用權(quán)一類公共服務(wù)項目用地2018年6月30日1.5六通一平50出讓國有土地使用權(quán)二類公共服務(wù)項目用地2018年6月30日1.0五通一平50出讓國有土地使用權(quán)注：1.“六通一平”指通路、通電、通上水、通下水、通燃氣、通訊和場地平整；2.“五通一平”指通路、通電、通上水、通下水、通訊和場地平整；3.一類公共服務(wù)項目用地包括機關(guān)團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地、風景名勝設(shè)施用地、殯葬用地；4.二類公共服務(wù)項目用地包括公用設(shè)施用地、公園與綠地、宗教用地、監(jiān)教場所用地、鐵路用地、公路用地、城鎮(zhèn)村道路用地、交通服務(wù)場站用地、機場用地、管道運輸用地、水工建筑用地。（二）基準地價結(jié)果表2荊門市城區(qū)基準地價結(jié)果表單位：元/平方米（萬元/畝）級別Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級V級=6\*ROMANVI級商服用地5120（341.33）3743（249.53）2442（162.80）1507（100.47）1082（72.13）684（45.60）住宅用地3234（215.60）2341（156.07）1586（105.73）1157（77.13）734（48.93）496（33.07）工業(yè)用地674（44.93）485（32.33）357（23.80）212（14.13）183（12.20）162（10.80）一類公共服務(wù)項目用地1859（123.93）1335（89.00）857（57.13）531（35.40）387（25.80）263（17.53）二類公共服務(wù)項目用地743（49.53）542（36.13）398（26.53）235（15.67）203（13.53）181（12.07）

表3公共服務(wù)項目用地二級類用途銜接表一級地類二級地類內(nèi)涵參照體系參照系數(shù)商服用地零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等的用地商服用地1批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地0.8商務(wù)金融用地指商務(wù)服務(wù)用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所;信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)、廣告?zhèn)髅降扔玫貖蕵酚玫刂竸≡?、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地其他商服用地指零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所、賽馬場、高爾夫球場、廢舊物資回收站、機動車、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理網(wǎng)點、物流營業(yè)網(wǎng)點,及居住小區(qū)及小區(qū)級以下的配套的服務(wù)設(shè)施等用地住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地,不含配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施等用地住宅用地1工礦倉儲用地工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制造、機械和設(shè)備修理及直接為工業(yè)生產(chǎn)等服務(wù)的附屬設(shè)施用地工業(yè)用地1采礦用地指采礦、采石、采砂(沙)場，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地，排土(石)及尾礦堆放地倉儲用地指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地,包括物流倉儲設(shè)施、配送中心、轉(zhuǎn)運中心等2公共管理與公共服務(wù)用地機關(guān)團體用地指用于黨政機關(guān)、社會團體、群眾自治組織等的用地一類公服1新聞出版用地指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地1教育用地指用于各類教育用地，包括高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設(shè)施用地，聾、啞、盲人學校及工讀學校用地，以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地1.2科研用地指獨立的科研、勘測、研發(fā)、設(shè)計、檢驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測、科普等科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地1醫(yī)療衛(wèi)生用地指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設(shè)施等用地。包括綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地；衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心和動物檢疫站等用地；對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地；急救中心、血庫等用地1.2社會福利用地指為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地。包括福利院、養(yǎng)老院和孤兒院等用地1.2文化設(shè)施用地指圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術(shù)館和展覽館等設(shè)施用地；綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設(shè)施用地0.8體育用地指體育場館和體育訓練基地等用地，包括室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余體校等用地。溜冰場、跳傘場摩托車場射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設(shè)的訓練基地用地，不包括學校等機構(gòu)用的體育設(shè)施用地0.8公共管理與公共服務(wù)用地公用設(shè)施用地指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括供水，排水、污水處理、供電、供熱、供氣，郵政、電信消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地二類公服1.1公園與綠地指城鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用于休憩、美化環(huán)境及防護的綠化用地1特殊用地監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、戒毒所等的建筑用地1宗教用地指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地1風景名勝設(shè)施用地指風景名勝景點(包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址、自然保護區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、濕地公園等)的管理機構(gòu),以及旅游服務(wù)設(shè)施的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其他用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類一類公服1.2殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地1.3交通運輸用地鐵路用地指用于鐵道線路及場站的用地。包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁，林木等用地二類公服1公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地1城鎮(zhèn)村道路用地指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)公用道路及行道樹用地，包括快速路、主干路、次干路、支路、專用人行道和非機動車道，及其交叉口等1交通服務(wù)場站用地指城鎮(zhèn)村莊范圍內(nèi)交通服務(wù)設(shè)施用地,包括公交樞紐及其附屬設(shè)施用地、公路長途客運站、公共交通場站、公共停車場(含設(shè)有充電樁的停車場)、停車樓、教練場等用地。不包話交通指揮中心、交通隊用地1.1機場用地指用于民用機場，軍民合用機場的用地1.2管道運輸用地指用于運輸煤炭、礦石、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地1水域及水利設(shè)施用地水工建筑用地人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚水廠等常水位岸線以上的建（構(gòu)）筑物用地1

（三）基準地價修正體系1.商服用地基準地價修正體系（1）Ⅰ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表4Ⅰ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤300（300,500〕（500,600〕（600,800〕>800距區(qū)級商服中心距離（米）≤200（200,350〕（350,500〕（500,650〕>650商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>800(600，800](400，600](200，400]≤200交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距火車站距離（米）≤600（600,900〕（900,1700〕（1700,2800〕>2800距長途汽車站距離（米）≤500（500,800〕（800,1400〕（1400,2200〕>2200基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表5Ⅰ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.03450.01720-0.0143-0.0286距區(qū)級商服中心距離0.08780.02300.01150-0.0095-0.0191商服網(wǎng)點密度0.20170.05270.02640-0.0219-0.0438交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01540.00770-0.0064-0.0129距公交站點距離0.06760.01770.00880-0.0073-0.0147距火車站距離0.05030.01320.00660-0.0055-0.0109距長途汽車站距離0.05030.01320.00660-0.0055-0.0109基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.01980.00990-0.0082-0.0165排水狀況0.07230.01890.00950-0.0079-0.0157人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.02930.01470-0.0122-0.0243發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.01290.00640-0.0053-0.0107臨道路規(guī)劃類型0.04160.01090.00540-0.0045-0.009合計1.0000小計10.26150.13070-0.1085-0.2171

（2）Ⅱ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表6Ⅱ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距區(qū)級商服中心距離（米）≤300（300,500〕（500,600〕（600,800〕>800商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>600(400，600](200，400](100，200]≤100交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤300（300,500]（500,700]（700,900]>900距火車站距離（米）≤300（300，900〕（900,1800〕（1800,3000〕>3000距長途汽車站距離（米）≤600（600，900〕（900,1500〕（1500,2500〕>2500基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表7Ⅱ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.03100.01550-0.0129-0.0258距區(qū)級商服中心距離0.08780.02070.01030-0.0086-0.0172商服網(wǎng)點密度0.20170.04750.02370-0.0197-0.0394交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01400.0070-0.0058-0.0116距公交站點距離0.06760.01590.0080-0.0066-0.0132距火車站距離0.05030.01180.00590-0.0049-0.0098距長途汽車站距離0.05030.01180.00590-0.0049-0.0098基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.01790.00890-0.0074-0.0148排水狀況0.07230.01700.00850-0.0071-0.0142人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.02640.01320-0.011-0.0219發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.01160.00580-0.0048-0.0096臨道路規(guī)劃類型0.04160.00980.00490-0.0041-0.00821.000010.23540.11760-0.0978-0.1955

（3）Ⅲ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表8Ⅲ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤500（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200距區(qū)級商服中心距離（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>400(200，400](100，200](50，100]≤50交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤400（400,600]（600,800]（800,1000]>1000距火車站距離（米）≤800（800,1800〕（1800,2800〕（2800,4000〕>4000距長途汽車站距離（米）≤700（700,1200〕（1200,1800〕（1800,3000〕>3000基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表9Ⅲ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.02790.0140-0.0116-0.0232距區(qū)級商服中心距離0.08780.01860.00930-0.0077-0.0155商服網(wǎng)點密度0.20170.04270.02140-0.0177-0.0355交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01260.00630-0.0052-0.0104距公交站點距離0.06760.01430.00720-0.0059-0.0119距火車站距離0.05030.01070.00530-0.0044-0.0088距長途汽車站距離0.05030.01070.00530-0.0044-0.0088基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.01610.0080-0.0067-0.0134排水狀況0.07230.01530.00770-0.0064-0.0127人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.02370.01190-0.0099-0.0197發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.01040.00520-0.0043-0.0087臨道路規(guī)劃類型0.04160.00880.00440-0.0037-0.00731.000010.21180.10590-0.088-0.1759

（4）Ⅳ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表10Ⅳ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤600（600,800〕（800,1200〕（1200,1600〕>1600距區(qū)級商服中心距離（米）≤500（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>300(150，300](100，150](50，100]≤50交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤500（500,800]（800,1000]（1000,1200]>1200距火車站距離（米）≤1500（1500,2500〕（2500,3500〕（3500,4500〕>4500距長途汽車站距離（米）≤1000（1000,1500〕（1500,2000〕（2000,3500〕>3500基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表11Ⅳ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.02510.01260-0.0104-0.0209距區(qū)級商服中心距離0.08780.01670.00840-0.007-0.0139商服網(wǎng)點密度0.20170.03840.01920-0.016-0.0319交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01130.00570-0.0047-0.0094距公交站點距離0.06760.01290.00640-0.0054-0.0107距火車站距離0.05030.00960.00480-0.004-0.008距長途汽車站距離0.05030.00960.00480-0.004-0.008基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.01450.00720-0.006-0.012排水狀況0.07230.01380.00690-0.0057-0.0114人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.02140.01070-0.0089-0.0177發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.00940.00470-0.0039-0.0078臨道路規(guī)劃類型0.04160.00790.0040-0.0033-0.00661.000010.19060.09540-0.0793-0.1583

（5）V級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表12V級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤700（700,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距區(qū)級商服中心距離（米）≤600（600,800〕（800,1200〕（1200,1600〕>1600商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>200(100，200](500，100](20，50]≤20交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤600(600,900〕(900,1200〕(1200,1500〕>1500距火車站距離（米）≤2000（2000,3000〕（3000,4000〕（4000,6000〕>6000距長途汽車站距離（米）≤1200（1200,2000〕（2000,3000〕（3000,4000〕>4000基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表13V級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.02260.01130-0.0094-0.0188距區(qū)級商服中心距離0.08780.01510.00750-0.0063-0.0125商服網(wǎng)點密度0.20170.03460.01730-0.0144-0.0287交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01020.00510-0.0042-0.0085距公交站點距離0.06760.01160.00580-0.0048-0.0096距火車站距離0.05030.00860.00430-0.0036-0.0072距長途汽車站距離0.05030.00860.00430-0.0036-0.0072基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.0130.00650-0.0054-0.0108排水狀況0.07230.01240.00620-0.0052-0.0103人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.01920.00960-0.008-0.016發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.00840.00420-0.0035-0.007臨道路規(guī)劃類型0.04160.00720.00360-0.003-0.00591.000010.17160.08580-0.0713-0.1425

（6）Ⅵ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表14Ⅵ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心距離（米）≤800（800,1200〕（1200,1800〕（1800,2500〕>2500距區(qū)級商服中心距離（米）≤700（700,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000商服網(wǎng)點密度（個/平方公里）>100(50，100](20，50](10，20]≤10交通條件臨街道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤700(700,1000〕(1000,1500〕(1500,1800〕>1800距火車站距離（米）≤3000（3000,4800〕（4800,6500〕（6500,8000〕>8000距長途汽車站距離（米）≤1500（1500,2400〕（2400,3600〕（3600,4800〕>4800基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕人口狀況人口密集程度人口密集，購買力強人口較密集，購買力較強人口密集程度一般，購買力一般人口不密集，購買力較弱未建成區(qū)發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃中心商業(yè)區(qū)較繁華商業(yè)區(qū)一般商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點其他類型臨規(guī)劃道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路

表15Ⅵ級商服用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.4213距市級商服中心距離0.13180.02220.01110-0.0089-0.0178距區(qū)級商服中心距離0.08780.01480.00740-0.0059-0.0119商服網(wǎng)點密度0.20170.03400.0170-0.0137-0.0273交通條件0.2276臨街道路類型0.05940.01000.0050-0.004-0.008距公交站點距離0.06760.01140.00570-0.0046-0.0092距火車站距離0.05030.00850.00420-0.0034-0.0068距長途汽車站距離0.05030.00850.00420-0.0034-0.0068基本設(shè)施狀況0.1482供氣狀況0.07590.01280.00640-0.0051-0.0103排水狀況0.07230.01220.00610-0.0049-0.0098人口狀況0.1121人口密集程度0.11210.01890.00950-0.0076-0.0152發(fā)展?jié)摿?.0908用地規(guī)劃0.04920.00830.00410-0.0033-0.0067臨道路規(guī)劃類型0.04160.00700.00350-0.0028-0.00561.000010.16860.08420-0.0676-0.1354

（7）容積率修正系數(shù)表16商服用地容積率與容積率修正系數(shù)的函數(shù)關(guān)系用途級別函數(shù)關(guān)系（x代表容積率，y代表用地價格）商服用地Ⅰ級y=-0.33x2+1678.73x+925.14Ⅱ級y=-0.47x2+1225.23x+682.71Ⅲ級y=-0.61x2+795.75x+456.47Ⅳ級y=-0.75x2+489.34x+288.31Ⅴ級y=-0.88x2+348.66x+215.82Ⅵ級y=-0.94x2+216.63x+148.28根據(jù)以上容積率地價函數(shù)關(guān)系，測算各容積率下地價與平均容積率下的地價比值作為修正系數(shù)，則商服用地容積率修正系數(shù)見下如容積率不為整數(shù)可利用內(nèi)插法求取修正系數(shù)，按照自然資源和。表17商服用地容積率修正系數(shù)表容積率I級II級III級IV級V級Ⅵ級≤1.000.50850.50960.51250.51550.52090.53211.100.54130.54230.54510.54790.55290.56351.200.57410.5750.57760.58030.5850.59491.300.60680.60770.61010.61260.6170.62621.400.63960.64040.64260.64490.6490.65751.500.67240.67310.67520.67730.6810.68881.600.70510.70580.70770.70960.7130.721.700.73790.73850.74020.74190.74490.75121.800.77070.77120.77270.77420.77690.78241.900.80340.80390.80520.80650.80880.81362.000.83620.83660.83760.83870.84070.84472.100.86890.86930.87010.8710.87260.87582.200.90170.90190.90260.90330.90440.90692.300.93450.93460.93510.93550.93630.93792.400.96720.96730.96750.96780.96810.9692.501111112.601.03271.03261.03251.03221.03181.03092.701.06551.06531.06491.06441.06361.06192.801.09821.0981.09741.09661.09541.09282.901.1311.13061.12981.12881.12711.12373.001.16371.16331.16231.1611.15891.15453.101.19651.19591.19471.19311.19061.18543.201.22921.22861.22711.22531.22231.21623.301.2621.26121.25951.25741.2541.2473.401.29471.29391.2921.28961.28571.27773.501.32751.32651.32441.32171.31731.30843.601.36021.35921.35681.35381.3491.33913.701.3931.39181.38921.38591.38061.36983.801.42571.42451.42161.4181.41221.40043.901.45841.45711.4541.45011.44381.43114.001.49121.48971.48641.48221.47541.46164.101.52391.52241.51881.51431.5071.49224.201.55661.5551.55111.54631.53851.52274.301.58941.58761.58351.57841.571.55324.401.62211.62031.61591.61041.60161.58374.501.65481.65291.64821.64241.63311.61424.601.68761.68551.68061.67451.66451.64464.701.72031.71811.71291.70651.6961.6754.801.7531.75071.74531.73851.72751.70534.901.78571.78331.77761.77051.75891.73575.001.81851.8161.811.80241.79031.7665.101.85121.84861.84231.83441.82171.79635.201.88391.88121.87461.86641.85311.82655.301.91661.91381.9071.89831.88451.85675.401.94931.94641.93931.93021.91581.88695.501.98211.9791.97161.96221.94721.91715.602.01482.01162.00391.99411.97851.94735.702.04752.04412.03622.0262.00981.97745.802.08022.07672.06852.05792.04112.00755.902.11292.10932.10082.08982.07232.03756.002.14562.14192.13312.12172.10362.0676（8）使用年期修正系數(shù)有限年期使用權(quán)價格應(yīng)該修正到法定最高年期地價，商服用地法定最高出讓年期為40年。商服用地使用年期修正系數(shù)計算過程見商服用地樣點年期修正。表18商服用地使用年期修正系數(shù)表（土地還原率7.42%）使用年期12345678910修正系數(shù)0.07330.14150.20490.2640.31910.37030.4180.46230.50370.5421使用年期11121314151617181920修正系數(shù)0.57790.61130.64230.67120.69810.72310.74640.76810.78830.8071使用年期21222324252627282930修正系數(shù)0.82460.84090.85610.87020.88340.89560.9070.91760.92750.9367使用年期31323334353637383940修正系數(shù)0.94520.95320.96060.96750.97390.97990.98550.99070.99551.0000（9）交易期日修正系數(shù)表19商服用地交易期日修正系數(shù)表交易時間2012.06.302013.06.302014.06.302015.06.302016.06.302017.6.302018.06.30修正系數(shù)0.86150.89580.92960.94880.96660.98351.0000（10）宗地形狀修正系數(shù)表20商服用地宗地形狀修正系數(shù)表修正描述規(guī)則,對宗地利用極其有利規(guī)則,有利于宗地利用基本規(guī)則,不影響宗地利用不規(guī)則,對宗地利用有一定影響不規(guī)則,對宗地利用產(chǎn)生嚴重影響修正系數(shù)1.02581.01361.00000.99230.9801（11）基礎(chǔ)設(shè)施修正表21商服用地基礎(chǔ)設(shè)施修正系數(shù)表單位：元/平方米開發(fā)程度通路供電通上水通下水通燃氣通訊土地平整開發(fā)費用25201520201515（12）臨街修正表22商服用地街角地修正系數(shù)表臨路口情況三面臨街兩面臨街一面臨街修正系數(shù)1.181.151.00臨路口情況如下圖：地塊A為三面臨街，B為兩面臨街，C為一面臨街圖1臨路口情況示意圖（13）建筑深度修正系數(shù)表23商服用地建筑深度修正系數(shù)表平均深度<4米4-7米7-9米12米12-15米15-20米>20米修正系數(shù)1.1211.0981.04710.9590.9280.883（14）鋪面寬度修正系數(shù)表24商服用地鋪面寬度修正系數(shù)表平均寬度<7米7--9米9米9--11米11--15米>15米修正系數(shù)0.9500.9921.0001.0121.0321.087

2.住宅用地基準地價修正體系（1）Ⅰ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表25Ⅰ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100,200〕（200,400〕≤100或（400,600〕（600,800〕>800距中學距離（米）（150,400〕（400,600〕≤150或（600,800〕〔800,1000）>1000距小學距離（米）（100,200〕（200,400〕≤100或（400,600〕（600,800〕>800距醫(yī)院距離（米）（200,400〕（400,600〕≤200或（600,800〕〔800,1000）>1000距公園距離（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距廣場距離（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤200（200,400〕（400,600〕（600,800〕>800距火車站距離（米）（300,600〕（600,1000〕≤300或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距長途汽車站距離（米）（200,400〕（400,800〕≤200或（800,1000〕（1000,1200〕>1200環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕>25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,300〕（300,500〕≤200或（500,600〕（600,800〕>800距區(qū)級商服中心距離（米）（100,200〕（200,350〕≤100或（350,500〕（500,650〕>650人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū)指區(qū)別于高檔住宅區(qū)指區(qū)別于“其他普通商品住房”、“公共租賃住房”等的園林式住宅或高檔公寓。成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表26Ⅰ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00580.00290-0.0023-0.0047排水狀況0.02440.00550.00270-0.0022-0.0044距幼兒園距離0.03090.00700.00350-0.0028-0.0056距中學距離0.06110.01380.00690-0.0055-0.011距小學距離0.06110.01380.00690-0.0055-0.011距醫(yī)院距離0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071距公園距離0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071距廣場距離0.03940.00890.00440-0.0036-0.0071交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01570.00790-0.0063-0.0126距公交站點距離0.08590.01940.00970-0.0078-0.0155距火車站距離0.02030.00460.00230-0.0018-0.0037距長途汽車站距離0.03080.00690.00350-0.0028-0.0056環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01610.0080-0.0065-0.0129綠地覆蓋狀況0.08130.01830.00920-0.0073-0.0147地質(zhì)狀況0.02070.00470.00240-0.0019-0.0037地形坡度0.02770.00620.00310-0.0025-0.005繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01710.00850-0.0068-0.0137距區(qū)級商服中心距離0.05050.01140.00570-0.0046-0.0091人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.01220.00610-0.0049-0.0098發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.01110.00560-0.0045-0.009臨道路規(guī)劃類型0.04090.00920.00460-0.0037-0.00741.000010.22550.11270-0.0905-0.1807

（2）Ⅱ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表27Ⅱ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100，300〕（300，500〕≤100或（500,700〕（700,900〕>900距中學距離（米）（150，500〕（500,700〕≤150或（700,900〕〔900,1100）>1100距小學距離（米）（100，300〕（300，500〕≤100或（500,700〕（700,900〕>900距醫(yī)院距離（米）（200，500〕（500,700〕≤200或（700,900〕〔900,1100）>1100距公園距離（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900距廣場距離（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤300（300，500〕（500,700〕（700,900〕>900距火車站距離（米）（300,700〕（700,1200〕≤300或（1200,2000〕（2000,3000〕>3000距長途汽車站距離（米）（200,500〕（500,900〕≤200或（900,1200〕（1200,1500〕>1500環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,400〕（400,600〕≤200或（600,800〕（800,1000〕>1000距區(qū)級商服中心距離（米）（100,300〕（300,500〕≤100或（500,600〕（600,800〕>800人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表28Ⅱ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00520.00260-0.0021-0.0042排水狀況0.02440.00500.00250-0.002-0.004距幼兒園距離0.03090.00630.00310-0.0025-0.005距中學距離0.06110.01240.00620-0.0049-0.0099距小學距離0.06110.01240.00620-0.0049-0.0099距醫(yī)院距離0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064距公園距離0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064距廣場距離0.03940.00800.0040-0.0032-0.0064交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01410.00710-0.0057-0.0114距公交站點距離0.08590.01740.00870-0.007-0.014距火車站距離0.02030.00410.00210-0.0016-0.0033距長途汽車站距離0.03080.00620.00310-0.0025-0.005環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01450.00720-0.0058-0.0116綠地覆蓋狀況0.08130.01650.00820-0.0066-0.0132地質(zhì)狀況0.02070.00420.00210-0.0017-0.0034地形坡度0.02770.00560.00280-0.0023-0.0045繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01540.00770-0.0064-0.0123距區(qū)級商服中心距離0.05050.01020.00510-0.0041-0.0082人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.01100.00550-0.0044-0.0088發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.01000.0050-0.004-0.008臨道路規(guī)劃類型0.04090.00840.00420-0.0033-0.00671.000010.20290.10140-0.0813-0.1626

（3）Ⅲ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表29Ⅲ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000距中學距離（米）（150,600〕（600,800〕≤150或（800,1000〕〔1000,1200）>1200距小學距離（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000距醫(yī)院距離（米）（200,600〕（600,800〕≤200或（800,1000〕〔1000,1200）>1200距公園距離（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距廣場距離（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤400（400,600〕（600,800〕（800,1000〕>1000距火車站距離（米）（300,800〕（800,2000〕≤300或（2000,3000〕（3000,4000〕>4000距長途汽車站距離（米）（200,600〕（600,1000〕≤200或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,500〕（500，700〕≤200或（700,900〕（900,1200〕>1200距區(qū)級商服中心距離（米）（100,400〕（400,600〕≤100或（600,800〕（800,1000〕>1000人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路表30Ⅲ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00470.00240-0.0019-0.0038排水狀況0.02440.00450.00220-0.0018-0.0036距幼兒園距離0.03090.00560.00280-0.0022-0.0045距中學距離0.06110.01120.00560-0.0045-0.0089距小學距離0.06110.01120.00560-0.0045-0.0089距醫(yī)院距離0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058距公園距離0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058距廣場距離0.03940.00720.00360-0.0029-0.0058交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01270.00640-0.0051-0.0102距公交站點距離0.08590.01570.00780-0.0063-0.0126距火車站距離0.02030.00370.00190-0.0015-0.003距長途汽車站距離0.03080.00560.00280-0.0023-0.0045環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01300.00650-0.0052-0.0105綠地覆蓋狀況0.08130.01480.00740-0.006-0.0119地質(zhì)狀況0.02070.00380.00190-0.0015-0.003地形坡度0.02770.00510.00250-0.002-0.0041繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01380.00690-0.0055-0.0111距區(qū)級商服中心距離0.05050.00920.00460-0.0037-0.0074人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.00990.00490-0.0039-0.0078發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.00900.00450-0.0036-0.0072臨道路規(guī)劃類型0.04090.00750.00380-0.003-0.0061.000010.18260.09130-0.0732-0.1464

（4）Ⅳ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表31Ⅳ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100,500〕（500,700〕≤100或（700,900〕（900,1100〕>1100距中學距離（米）（150,700〕（700,900〕≤150或（900,1100〕〔1100,1300）>1300距小學距離（米）（100,500〕（500,700〕≤100或（700,900〕（900,1100〕>1100距醫(yī)院距離（米）（200,700〕（700,900〕≤200或（900,1100〕〔1100,1300）>1300距公園距離（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100距廣場距離（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤500（500,700〕（700,900〕（900,1100〕>1100距火車站距離（米）（300,900〕（900,2500〕≤300或（2500,3500〕（3500,5000〕>5000距長途汽車站距離（米）（200,700〕（700,1200〕≤200或（1200,2000〕（2000,3000〕>3000環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,600〕（600,800〕≤200或（800,1200〕（1200,1600〕>1600距區(qū)級商服中心距離（米）（100,500〕（500，700〕≤100或（700,900〕（900,1200〕>1200人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表32Ⅳ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00420.00210-0.0017-0.0034排水狀況0.02440.00400.0020-0.0016-0.0032距幼兒園距離0.03090.00510.00250-0.002-0.0041距中學距離0.06110.01000.0050-0.004-0.008距小學距離0.06110.01000.0050-0.004-0.008距醫(yī)院距離0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052距公園距離0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052距廣場距離0.03940.00650.00320-0.0026-0.0052交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01150.00570-0.0046-0.0092距公交站點距離0.08590.01410.00710-0.0057-0.0113距火車站距離0.02030.00330.00170-0.0013-0.0027距長途汽車站距離0.03080.00510.00250-0.002-0.0041環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01170.00590-0.0047-0.0094綠地覆蓋狀況0.08130.01340.00670-0.0054-0.0107地質(zhì)狀況0.02070.00340.00170-0.0014-0.0027地形坡度0.02770.00460.00230-0.0018-0.0036繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01240.00620-0.005-0.01距區(qū)級商服中心距離0.05050.00830.00410-0.0033-0.0066人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.00890.00450-0.0036-0.0071發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.00810.00410-0.0033-0.0066臨道路規(guī)劃類型0.04090.00670.00340-0.0027-0.00541.000010.16430.08210-0.0659-0.1317

（5）V級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表33V級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1000〕（1000,1200〕>1200距中學距離（米）（150,800〕（800,1000〕≤150或（1000,1200〕〔1200,1500）>1500距小學距離（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1000〕（1000,1200〕>1200距醫(yī)院距離（米）（200,800〕（800,1000〕≤200或（1000,1200〕〔1200,1500）>1500距公園距離（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200距廣場距離（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤600（600,800〕（800,1000〕（1000,1200〕>1200距火車站距離（米）（300,1000〕（1000,3000〕≤300或（3000,4500〕（4500,6000〕>6000距長途汽車站距離（米）（200,800〕（800,1200〕≤200或（1200,2500〕（2500,4000〕>4000環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,700〕（700,1000〕≤200或（1000,1500〕(1500,2000〕>2000距區(qū)級商服中心距離（米）（100,600〕（600,800〕≤100或（800,1200〕(1200,1600〕>1600人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表34V級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00380.00190-0.0015-0.0031排水狀況0.02440.00360.00180-0.0014-0.0029距幼兒園距離0.03090.00460.00230-0.0018-0.0037距中學距離0.06110.00900.00450-0.0036-0.0072距小學距離0.06110.00900.00450-0.0036-0.0072距醫(yī)院距離0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047距公園距離0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047距廣場距離0.03940.00580.00290-0.0023-0.0047交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01030.00520-0.0041-0.0083距公交站點距離0.08590.01280.00640-0.0051-0.0102距火車站距離0.02030.00300.00150-0.0012-0.0024距長途汽車站距離0.03080.00460.00230-0.0018-0.0037環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01060.00530-0.0042-0.0084綠地覆蓋狀況0.08130.01200.0060-0.0048-0.0096地質(zhì)狀況0.02070.00310.00150-0.0012-0.0025地形坡度0.02770.00410.0020-0.0016-0.0033繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01120.00560-0.0045-0.009距區(qū)級商服中心距離0.05050.00750.00370-0.003-0.006人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.00800.0040-0.0032-0.0064發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.00730.00370-0.0029-0.0058臨道路規(guī)劃類型0.04090.00600.0030-0.0024-0.00481.000010.14790.07390-0.0588-0.1186

（6）Ⅵ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表35Ⅵ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況供氣狀況（%）（95，100〕（90,95〕（85,90〕（80,85〕（0,80〕排水狀況（%）（98，100〕（95,98〕（92,95〕（90,92〕（0,90〕距幼兒園距離（米）（100,800〕（800,1000〕≤100或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距中學距離（米）（150,1000〕（1000,1500〕≤150或（1500,2000〕〔2000,2500）>2500距小學距離（米）（100,800〕（800,1000〕≤100或（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距醫(yī)院距離（米）（200,1000〕（1000,1500〕≤200或（1500,2000〕〔2000,2500）>2500距公園距離（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距廣場距離（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000交通條件臨街道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）≤800（800,1000〕（1000,1500〕（1500,2000〕>2000距火車站距離（米）（300,1100〕（1100,3000〕≤300或（4000,6000〕（6000,8000〕>8000距長途汽車站距離（米）（200,900〕（900,1500〕≤200或（1500,3000〕（3000,4500〕>4500環(huán)境條件噪聲狀況生態(tài)保護區(qū)居民、文教區(qū)混合區(qū)、商業(yè)中心區(qū)工業(yè)集中區(qū)鐵路及交通型干線兩側(cè)綠地覆蓋狀況臨綠化風景區(qū)臨近城市公共綠地綠化率較低基本無綠化未建成區(qū)地質(zhì)狀況地基承載力高地基承載力較高地基承載力一般地基承載力較差地基承載力差地形坡度（°）≤10（10，15〕（15，20〕（20，25〕＞25繁華程度距市級商服中心距離（米）（200,800〕（800,1200〕≤200或（1200,1800〕(1800,2500〕>2500距區(qū)級商服中心距離（米）（100,700〕（700,1000〕≤100或（1000,1500〕(1500,2000〕>2000人口狀況人口密集程度人口密度適中，居民人口素質(zhì)高，社區(qū)向心力強人口密度較適中，居民人口素質(zhì)較高，社區(qū)向心力較強一般人口密度較大或較小，居民人口素質(zhì)一般人口密度過大或過小，居民人口素質(zhì)一般發(fā)展?jié)摿τ玫匾?guī)劃高檔住宅區(qū)成片住宅區(qū)一般住宅區(qū)零星住宅區(qū)其它類型臨規(guī)劃道路類型生活型主干道混合型主干道或生活型次干道交通型主干道交通型次干道支路

表36Ⅵ級住宅用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣基本設(shè)施狀況0.3215供氣狀況0.02580.00370.00190-0.0014-0.0029排水狀況0.02440.00350.00180-0.0014-0.0027距幼兒園距離0.03090.00440.00220-0.0017-0.0034距中學距離0.06110.00880.00440-0.0034-0.0068距小學距離0.06110.00880.00440-0.0034-0.0068距醫(yī)院距離0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044距公園距離0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044距廣場距離0.03940.00570.00280-0.0022-0.0044交通條件0.2067臨街道路類型0.06970.01000.0050-0.0039-0.0078距公交站點距離0.08590.01230.00620-0.0048-0.0096距火車站距離0.02030.00290.00150-0.0011-0.0023距長途汽車站距離0.03080.00440.00220-0.0017-0.0034環(huán)境條件0.2011噪聲狀況0.07140.01030.00510-0.004-0.0079綠地覆蓋狀況0.08130.01170.00580-0.0045-0.009地質(zhì)狀況0.02070.00300.00150-0.0012-0.0023地形坡度0.02770.00400.0020-0.0015-0.0031繁華程度0.1262距市級商服中心距離0.07570.01090.00540-0.0042-0.0084距區(qū)級商服中心距離0.05050.00730.00360-0.0028-0.0056人口狀況0.0542人口密集程度0.05420.00780.00390-0.003-0.006發(fā)展?jié)摿?.0903用地規(guī)劃0.04940.00700.00350-0.0027-0.0055臨道路規(guī)劃類型0.04090.00580.00290-0.0023-0.00451.000010.14370.07180-0.0556-0.1112

（7）容積率修正系數(shù)表37住宅用地容積率與容積率修正系數(shù)的函數(shù)關(guān)系用途級別函數(shù)關(guān)系（x代表容積率，y代表用地