Part1:市場環(huán)境洞察Part2:相關案例參考Part3:日輝品牌思考與表現(xiàn)Part4:項目主題思考與表現(xiàn)Part5:備選方案Part6:園林景觀示范區(qū)建議Part7:圈層營銷活動建議提報總綱：Part1:市場環(huán)境洞察A：宏觀市場觀察1，“新國八條”（國辦發(fā)1號文）出臺“新國八條”內(nèi)容摘要：（一）進一步落實地方政府責任。各城市政府一季度要公布新建住房價格控制目標。（二）加大保障性安居工程建設力度。逐漸擴大住房保障制度覆蓋面，增加公租房供應。（三）調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。個人購房不足5年轉手，按銷售收入全額征收營業(yè)稅。（四）強化差別化住房信貸政策。購買第二套住房首付款比例不低于60%。（五）嚴格住房用地供應管理。今年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應量。（六）合理引導住房需求。主要城市擁有兩套及以上住房家庭不得在當?shù)卦儋彿?。（七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。（八）堅持和強化輿論引導。引導居民從國情出發(fā)理性消費。2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，隨后國務院辦公廳發(fā)布“關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知”(簡稱“國辦發(fā)1號文”“新國八條”)，提出“明確房價控制目標、更大范圍更加嚴厲的限購政策”等一系列政策。首次明確提出“房價控制目標”，表明調(diào)控從經(jīng)濟手段調(diào)控轉為直接行政首都調(diào)控房價。各地政府需制定“房價控制目標”并在一季度公布，標志著中央政府繼續(xù)調(diào)控、遏制房價上漲的強大決心。此外，調(diào)控目標從國發(fā)10號文的“遏制部分城市房價過快上漲”明確為“房價控制在合理水平(所有城市)”，這表明全國主要城市房價趨穩(wěn)甚至結構性下行的可能性正在加大?！靶聡藯l”公布了更加嚴厲的行政手段，特別是限購政策更加嚴厲(已有2套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ?套住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ坏觅彿?，涉及城市更廣。經(jīng)濟、金融、稅收等手段全面升級，加之行政可謂四管齊下?！靶聡藯l”繼續(xù)強化差別化信貸政策，二套房首付從50%提高到60%(各地還可結合“房價控制目標”進一步提高)；個人轉讓住房營業(yè)稅從差額轉為全額征收；2011年商品住房用地供應不得低于前兩年均值，大力推廣“限房價、競地價”方式出讓土地等。再提并落實約談問責機制，確保相關政策落實到位。“新國八條”再次提出落實約談問責機制，并將“執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位”等情形納入問責范圍，有利于保證了相關政策的嚴格執(zhí)行。政策要點：史上最嚴厲調(diào)控政策意味著樓市“漲聲不斷”時代過去2010年1月、4月、9月，中央政府先后多次出臺調(diào)控措施，調(diào)控逐步升級。此次調(diào)控政策力度更嚴、范圍更廣，且出臺時間早于各界預期，標志著房地產(chǎn)政策環(huán)境的進一步升級和深化，將對2011年的房地產(chǎn)產(chǎn)生顯著影響。市場短期需求和走量將受到顯著影響此次調(diào)控政策密度、嚴厲程度、出臺時間均超出市場預期，特別是限購等行政措施的采用，將對市場短期需求產(chǎn)生顯著影響，加之擴大供給等政策的配合，將大大改變普遍存在的房價上漲預期，短期內(nèi)需求顯著下降不可避免。2011年全國商品房銷售面積下降和價格結構性調(diào)整的可能性加大限購范圍將至少包括35個大中城市(2010年銷售面積和銷售額占全國比重分別為35.6%和51.6%)，預計此類城市銷售面積將受到顯著影響(2010年北京、上海等城市下降30%以上)，帶動全國銷售面積下降。房價方面，限購城市的房價出現(xiàn)結構性調(diào)整的可能性加大，新興城區(qū)、高檔物業(yè)等將受到更大影響。影響解讀：中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息25個基點，其中，調(diào)整后的1年期存款基準利率自2008年底以來再度恢復到3%，開始接近國際金融危機前的利率水平，1年期貸款利率達到6.06%。至此，在不到5個月里，央行已連續(xù)3次加息。雖然貨幣政策進入加息通道意在抑制物價上漲，但同時也會給中國經(jīng)濟，特別是樓市帶來一定影響。房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，連續(xù)加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。這次存款準備金率調(diào)整是繼1月14日之后，央行年內(nèi)第二次上調(diào)存款準備金率，也是自去年以來，第八次上調(diào)存款準備金率。預計未來還會繼續(xù)調(diào)整，幅度也會繼續(xù)擴大。如此緊縮貨幣政策對房地產(chǎn)造成的影響很大，未來無論是開發(fā)商還是購房者獲得貸款的難度增加，開發(fā)商尤其面臨資金鏈考驗。2，央行再次加息并再度上調(diào)存款準備金1）中國人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。2）從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。上調(diào)后大型金融機構的存款準備金率已達19.5%，再創(chuàng)歷史新高。1，持有成本累次增加對需求全面抑制，首套房需求成本增加最甚由于當前多數(shù)銀行對于首套房優(yōu)惠利率取消，因此此次加息后，首套房貸款成本增加更多。在春節(jié)假期前剛剛頒布新國八條之后，假期還未結束又立刻加息，這對于房地產(chǎn)市場來說，將會產(chǎn)生疊加作用，年后樓市新增的需求減少已是必然趨勢。2，開發(fā)商可貸用資金更難，將更多依靠自籌資金“控房價、競地價”的怪圈，控制銀行開發(fā)房貸的行為，使得地方政府的算盤暴露無疑。開發(fā)商的資金籌措能力和整合運營能力將更為重要，小型開發(fā)商可能將因“貧血”而岌岌可危，大中型實力開發(fā)商亦將不會再像之前一樣如魚得水。3，長期心理影響更大，調(diào)控影響面進一步擴大其實每次加息從根本上來講是一個通過增加購房成本與持有成本來抑制不合理需求的手段，但是對于這個舉措感受最深的卻是那些邊緣化，資金十分有限的首次置業(yè)者，而對于資金較多的“有錢人”直接影響恐怕并不大，但是此次新年假期最后一天第三次加息落地，加息通道開啟后接下來第四次，甚至第五次加息也為時不遠，因此心理影響作用更加重大，可能使得這部分人群重回觀望，重視加息風險。加息舉措的影響面在逐漸擴大。影響解讀：3，上海、重慶房產(chǎn)稅開征2011年1月27日，上海、重慶相繼宣布從28日起開始征收個人住房房產(chǎn)稅，其中上海稅率為0.6%，重慶征收稅率為0.5-1.2%，至此有關房產(chǎn)稅的各種傳聞不復存在。重慶的房產(chǎn)稅政策主要是對獨棟商品住宅、新購高檔住房(交易單價為上兩年平均交易單價兩倍以上)和“三無人員”(無戶籍、無企業(yè)、無工作)新購的第二套普通住房進行征稅，并設計了不同的免稅面積。前兩類住房稅率從0.5%~1.2%不等，后一類為0.5%。應納房產(chǎn)稅稅額=應稅建筑面積×單價×稅率。在上海，本市居民購買第二套和外地居民購買的第一套住房，都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍(本市居民人均60平方米以內(nèi)免征，非本市居民第二套住房無免征)。稅基為交易價格的70%。稅率暫定0.6%，交易價格低于上年平均銷售價格2倍，稅率為0.4%。應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積×單價×70%×稅率。相比之下，上海針對新購住房有較多減免，稅率相對較低。4，北京出臺調(diào)控15條細則2月16日，北京市關于宏觀調(diào)控座談會召開。會上，北京出臺樓市調(diào)控15條細則（又稱“京15條”），細則規(guī)定：對已擁有1套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對已擁有2套及以上住房的北京戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京戶籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京戶籍居民家庭，暫停向其售房?！熬?5條”限購方案更嚴格，一是對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房，由限貸升級為限售；二是由不考慮家庭住房存量，到存量、增量全面限制。雖然北京市政府到目前為止還沒有對外公布調(diào)控目標，但從政策細則來看，“京15條”與其他城市相比是最嚴厲的。而北京市作為調(diào)控的重點城市，調(diào)控目標也會處于相對更高的層次。5，“魯八條”出臺，加強樓市調(diào)控，從嚴限購令2011年2月21日，魯版樓市調(diào)控以《山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》形式正式下發(fā)。我省將通過加大保障住房建設、差別化稅收信貸、限購等多種手段，遏制房價過高、過快增長，是對國務院此前出臺的“國八條”進行細化落實。在限購方面，濟南、青島和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。與國家樓市調(diào)控的“國八條”相比，山東調(diào)控政策出臺后，不僅僅進一步明確濟南、青島要推行限購，而且限購政策內(nèi)容要與國家政策內(nèi)容相吻合。影響解讀：1，商品房、二手房成交量應聲下調(diào)從中長期影響來看：在第三輪調(diào)控的作用下：北京房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，購房者出現(xiàn)明顯的觀望。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的持續(xù)力度。但是市場下降趨勢已經(jīng)明顯。2，高端地產(chǎn)雖受到較大壓力但將保持相對穩(wěn)定“新國八條”以及北京“限購令”的出臺雖然讓開發(fā)商和購房者的資金面臨一定的壓力，但因為高端市場對貸款依賴性并不強，故受到金融調(diào)控的影響也相對較小。而限購政策，對于北京這樣大都市，因其稀缺性，我們預計高端住宅市場將保持相對穩(wěn)定。3，觀望情緒蔓延連續(xù)三輪調(diào)控影響下，雖然政策公信力受到部分購房者懷疑，但是前兩輪調(diào)控的確已經(jīng)抑制了價格過快上漲，在這一基礎上再次出臺的第三輪調(diào)控可以說力度更大，而目前的高房價，低信貸杠桿，使得部分購房者也無力置業(yè)，只能期待政策見效。4，商業(yè)地產(chǎn)升溫住宅開發(fā)暴利正在逐漸過去，目前中國地產(chǎn)業(yè)已進入商業(yè)開發(fā)階段。北京的商業(yè)地產(chǎn)價格在09年來的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，商業(yè)地產(chǎn)價格相對低估，成為了最近部分投資者的首選。政府是想讓包百姓買不起米，還是想讓老百姓買不起房子？1、出口為主的中國，大量的外匯通過美元結算。每賺1美元就要發(fā)行7.5人民幣，這7.5就是憑空發(fā)的沒在國內(nèi)有任何的產(chǎn)能和需要；2、導致的結果就是熱錢。熱錢去哪里哪里就漲，如果把樓市的錢全部都逼出來，去炒生活品中國就成為泰國了；3、熱錢在樓市有什么好處？政府有各種各樣的稅收可以回收一部分，還有期限不能今天買明天買，生活品可以1小時前買1小時賣，政府沒有任何收入。短期看，抑制住房投資投機需求的政策仍將從緊，房地產(chǎn)市場投資和改善的前景不樂觀；但長期看，鑒于在中國投資渠道的狹窄有限，樓市仍是保值增值的熱點，房地產(chǎn)市場將演變?yōu)橛绣X人的游戲，尤其是高端市場和商業(yè)地產(chǎn)。6，整體大勢預測全國性限購令愈演愈烈的今天，無論是開發(fā)還是投資置業(yè)，聊城這樣的“不限購城市”都成為絕對的機會點所在。同時，鑒于限購的范圍可能進一步擴大，未來的置業(yè)方向（同時也是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)方向）。將由現(xiàn)在的“由小到大的階梯式置業(yè)”，轉變?yōu)椤耙徊降轿坏闹脴I(yè)選擇”，適中戶型將逐步成為市場主流。日輝地產(chǎn)，把握市場主流，實現(xiàn)聊城精英一步到位的終極置業(yè)理想。宏觀市場分析結論：B：聊城市場觀察聊城市區(qū)內(nèi)有我國北方最大的城市湖泊--東昌湖，水面總面積近5平方公里；著名的京杭大運河自南向北穿越而過，形成“城在水中，水在城中，城中有湖、湖中有城、城河湖一體”的獨特城市風貌，被譽為"江北水城"。聊城概況：聊城市，隸屬山東省?，F(xiàn)轄8個市區(qū)縣，140個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處，2009年末全市戶籍人口590.89萬人，面積9700平方公里。聊城市地處經(jīng)濟發(fā)達的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。聊城不僅起著輻射和帶動魯西經(jīng)濟發(fā)展的中心作用，而且也是與山西、河北等內(nèi)陸省份進行經(jīng)濟、技術、文化交流的重要通道。聊城既可利用東部沿海的先進技術，還可利用東部省份的豐富資源，是中國重要的交通樞紐、能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。經(jīng)濟情況：從圖中可以看出，08年以前聊城經(jīng)濟受金融危機影響，增長速度呈逐年下降走勢，08年以后經(jīng)濟發(fā)展較為穩(wěn)定，逐年上漲。聊城第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值較高，2010年工業(yè)產(chǎn)值達到865.64億元，經(jīng)濟發(fā)展以工業(yè)為主。經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，以工業(yè)為主2010年1-9月份房地產(chǎn)投資37億，全省倒數(shù)第三，近兩年房產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例不足5%，房地產(chǎn)投資空間較大。聊城市城鎮(zhèn)居民消費支出比重逐年長漲，本地居民消費能力加強。單位：億元單位：元房地產(chǎn)市場：投資空間較大，城鎮(zhèn)居民購買能力增強政策環(huán)境無：繼“國八炭條”和“撒魯八條”里之后，聊勻城市政府惱又發(fā)布了停新的房地嫁產(chǎn)調(diào)控通寨知。確定201片1年度城區(qū)隸新建住房很價格不高筍于人均可藝支配收入獎增長速度鏡。對定價置明顯超特過周邊錢房價水僅平的房猛地產(chǎn)開蛙發(fā)項目掙，進行妹土地增池值稅清撫算和稽丸查。聊城新恩政按照門魯八條睬制定，興變化不返大，對今聊城項托目影響爬較小根據(jù)城市鼓規(guī)劃布局恢，城市建創(chuàng)設用地以圾東擴、南愈展為主，集西、北適弄當完善，口形成“一屯城五區(qū)”炮的布局。利規(guī)劃建成局區(qū)范圍東件到東外環(huán)蓄路，南至近南外環(huán)路鍬。中心城區(qū)西部能源倉儲區(qū)工貿(mào)區(qū)行政文化區(qū)開發(fā)區(qū)城市規(guī)也劃及區(qū)光域市場:聊城市區(qū)遍房地產(chǎn)項肢目客戶主任要分為四充類：1、市轄區(qū)前內(nèi)居民構成聊城漁市區(qū)內(nèi)主教力購房群防體，也是羅核心客群哲，習慣于用在原居住表區(qū)域內(nèi)購增房。2、下縣頁居民有一定迫經(jīng)濟實柜力，在橋聊城有寧固定收咽入的聊陶城市屬隨縣市的她居民，茶日漸構盈成聊城完的主力泰購房群陽體。3、回鄉(xiāng)汽置業(yè)者受國家調(diào)駱控政策影呢響，一部抱分在一二蒙線城市發(fā)北展事業(yè)卻鉛不符合購撓房條件的保聊城人，骨他們考慮沒到日后的織生活，選緩擇回鄉(xiāng)置飲業(yè)。4、外地置酸業(yè)者在聊城榮這部分柱人占購促房人群耗的比例旬較小，可因為聊邪城是一盆個人口再輸出型樓城市，或外來人壺口較少究。本市居民下縣居民回鄉(xiāng)置業(yè)外地置業(yè)客戶分析槳：聊城市房蹈地產(chǎn)市場景目前主要衣呈現(xiàn)以下處特點：1，在房支地產(chǎn)調(diào)擱控政策關的影響緩下，房販地產(chǎn)開子發(fā)投資譜合理調(diào)顧整，商春品房施撲工面積幻玉有所增皺長；2，商品翅房供應舌量有所拉上升，許但總體挎上還是由呈現(xiàn)供策不應求尼的狀況聲，銷售軌量大幅膚增長，辮價格穩(wěn)骨中有升效，增幅紛在10%左右；3，在政幅策調(diào)控賞下，銀西行放貸僑明顯減幕少，開塑發(fā)商和雨購房者蒸都受到貿(mào)很大沖社擊；4，二手遞房市場厚還處于盲起步階暴段，門到店很少狂，而且紐奉總體素榴質(zhì)偏低廟；5，聊城市核場剛性需盞求占主導效，投資所僚占比例較曉?。?，聊城市攏區(qū)的房地舅產(chǎn)發(fā)展中夏心正在向央東偏移，淋主要表現(xiàn)稠在老城區(qū)瀉供地逐漸識減少，東書部開發(fā)區(qū)銷土地供應招量逐漸增扭加。市場分可析：分析市球場影響氏因素主裙要有以搬下幾個勞方面：一是國家茫宏觀經(jīng)濟撫形勢和政扔策環(huán)境變觸化。2010年中國經(jīng)垂?jié)?jīng)受了舉很大考驗賽，國家也陡一再通過惑調(diào)政策控縱抑制通貨機膨脹，在依很大程度象上影響了劉房地產(chǎn)的逮發(fā)展。201尸1年初國家嫂又出重拳室，直接導揚致三四線獨城市房地悄產(chǎn)市場的這相對活躍桂。二是聊城竄市經(jīng)濟發(fā)名展的基本尸態(tài)勢沒有桿因為金融面危機而逆竊轉，全市阻經(jīng)濟社會德發(fā)展形勢叫總體是好岸的。近年毀來，市委榆、市政府弓積極打造糧聊城品牌途，高度重緩視房管工許作，為房倍地產(chǎn)事業(yè)釣持續(xù)健康代發(fā)展提供滅了重要保鉤證，城市提形象大大螞提升，人澇居環(huán)境大梢大改善，尾吸引了許破多外地人術員來聊購與房，增加漲了住房的擴有效需求會。近年來衰，聊城市丘加大了城匯建投入，娛大規(guī)模的迷城市拆遷痰，使大量兇拆遷居民圣要重新購鏡房，形成倚大量“剛漁性需求”耍，造成房孤地產(chǎn)市場押供不應求族，促使今北年房地產(chǎn)乳開發(fā)規(guī)模茅有所增加霸。三是201艙0年底的中借央經(jīng)濟工餓作會議提演出加快建膜設保障性波安居工程迷，保持房稅地產(chǎn)市場抬平穩(wěn)健康鋒發(fā)展，作菌為今后幾覺年擴大內(nèi)福需、改善士民生、促歸進經(jīng)濟增東長的重要炕措施。市場影響盟因素：1、聊城追市房地俱產(chǎn)市場賀價格總富體呈上踢升趨勢爺，均價贊在550雀0元/㎡左右；2、以沿噸湖區(qū)域詳為中心紡主要向始東、北圣、南三仇個方向山擴展，鴿價格逐裙?jié)u遞減移；3、從區(qū)柱域來看脖，老城腥區(qū)價格啦明顯比肚東部開封發(fā)區(qū)高遙出一個遞檔次。4、物業(yè)費賞用平均在0.7元左右服，普遍述較低。600唯0以上4000至600孤0400竭0以下價格特黨點：經(jīng)過綜合頁性的調(diào)查辨分析，認宜為造成房辛價穩(wěn)步攀米升的因素不主要有以疾下幾個方臟面：1，市場據(jù)需求拉感動，隨丑著城市染化進程罵的加快悲，城鎮(zhèn)王居民生抹活水平汽的提高雀，聊城暴市加大瓶了對城孩區(qū)的改標造力度際，上萬帝家拆遷歇戶被迫漢加入到仇購房隊鞭伍，居篩民對商鵝品住房捆剛性需塞求呈增夫長態(tài)勢般，導致滲房價上域漲；2，建筑材傳料漲價，欲住宅品質(zhì)忍的提升，糊致使建設鹽成本逐步出攀升；3，一直竹以來土戀地掛牌舊拍賣交略易，以偷出價高惕者確定商土地使洞用權者民，致使滅房價從貼源頭上坐漲。4，各種吼稅費增年加，也林致使房科價上升單。5，供求信天息不對稱街推高了房臉價。價格分糟析：景觀：景觀色越來越紗引起消港費者的雀重視，夾許多規(guī)貴模較大織的樓盤虛都設有善中心景斯觀區(qū)，倆且也有墳不少樓蘆盤設有英水景、圓噴泉等多，但規(guī)拖模較小目的樓盤荷景觀意戴識較差定，還停虧留在類方似于經(jīng)猛濟適用匪房的初但級水平艘上。配套：居民對互配套的隊認知程作度還停嘩留在滿精足基本彩的生活巨需求上祝，配套筑較高的題樓盤價勿格自然悉也頗高糾，市場鄉(xiāng)豐的接受捏程度不念夠。物業(yè)類榨型及形票式：在售的項少目中，多講層住宅占婚很大比例育，小高層江和高層建他筑也逐漸繼接受客群妹認知，有蓄較大的需豎求潛力；晶建筑形式度還是以平魄層為主，朋錯層普遍嶄受到年輕羞人及思想甲較為超前取的客戶群改體所接受授；市場上財還是以住戚宅為主，歪別墅產(chǎn)品星也占有一村定比例，鳳主要集中零于沿湖區(qū)到域，寫字捎樓等商業(yè)寫市場基本絲式處于空白術地帶。戶型、面貿(mào)積：各樓盤的稻戶型面積取涵蓋面較殲廣，基本晝集中在80—世140平米左鼻右，面憶積最大趣有200多平米，額小于80平米的戶拾型很少；盤戶型構成習也基本以劉三室兩廳符一衛(wèi)、二閑室二廳一洞衛(wèi)為主力比戶型，三島室二廳多牢集中在90—儲120平米左鞠右，二供室二廳蓬多集中廚在80—1旬00平米左右畝。但多數(shù)潛項目戶型場設計單一魔，居住舒書適度較差綠。產(chǎn)品需求櫻及特色分碼析：外立面嬸：外立面形揮式還處在腰不斷發(fā)展距的階段，炊部分樓盤庸的外立面確從色彩及詢建筑形式大等方面已誦比較成熟慚，色彩明遣亮，有現(xiàn)模代感、跳訂躍感，充凝分采用了代外飄窗、體落地陽臺繭、歐式構評建等形式猛，但大多孫數(shù)樓盤還首處在剛從鏟經(jīng)濟適用味房向現(xiàn)代盞成熟住宅詢發(fā)展的階新段，門窗欺、陽臺、億屋頂?shù)刃胃迨捷^為簡猾單，色彩篩較為艷麗畏，多以涂堵料飾面為丘主。付款方式精：各樓盤都誼可提供按泊揭貸款和納一次性付充款兩種方被式，由于孤受政策影蜜響，按揭找貸款辦理論手續(xù)較為脾繁雜。物業(yè)管理曬：物業(yè)管理暮越來越被托聊城市民摸所重視，聲但本區(qū)域束的物業(yè)管掠理水平較泄差，專業(yè)兵的物業(yè)管疼理公司幾侮乎沒有，仰部分樓盤聾聘請了專喇門的物業(yè)里管理公司而做物業(yè)顧士問，多數(shù)邀樓盤是開申發(fā)商自己青的物業(yè)公取司管理，餅基本的24小時保安晉巡邏、衛(wèi)貍生保潔、煩公共設施卷維護等物陶管內(nèi)容都肅已具備。項目包裝憲與推廣：在調(diào)查中核發(fā)現(xiàn)，部悄分中低端穗項目的產(chǎn)勾品形象不奧突出，推立廣途徑單飽一，準確豎傳達有效衫信息的效坊率不高。購房動售機：在調(diào)查中寄走訪銷售瞎中心和與擴客戶的溝失通中發(fā)現(xiàn)續(xù)，購房用欲于自住的虛比重十分錫大，投資廣客群占有毫的比例較廁小，說明糊聊城的房悉地產(chǎn)市場墳發(fā)展空間方很大。無論是赤開發(fā)、霞營銷還尤是推廣占，目前聊泉城樓盤丹多停留仆于“借姨鑒模仿嗚”的初碰級階段成，實現(xiàn)品牌烏化運作的策項目基本刃沒有，這是因為它實力強企冊和一線開摔發(fā)企業(yè)的遮缺位。之后，隨割著我們一燒樣的實力蠻企業(yè)進軍奴房地產(chǎn)，將把聊互城樓市橋帶入“漏品牌運壁作時代潮”。日輝地巡壽產(chǎn)，就是聊煮城樓市傾品牌時術代到來紹的破曉乘之音。聊城市超場分析赴結論：Part女2:相關案例稅參考經(jīng)典案伍例借鑒本案作異為日輝重地產(chǎn)的絡開山之露作，面剪對項目芽的許多江重點問蛇題，借策鑒成功海經(jīng)典案拼例尤其私重要，肺我司提贈供全國烈知名開襯發(fā)商的狡成功案浪例，分幟別在“杏園林美忙學、學藍府氣質(zhì)棒、建筑初風格”貪三個方晌面來進占行參考調(diào)。讓我們分看別從龍湖·香醍漫末步”、款華潤·橡樹灣學閱府系列、娛萬科水晶脊城的經(jīng)典廣告梯案例中，尋找本案的創(chuàng)返意靈感....冒..1，龍湖香漠醍漫步龍湖香醍猾漫步項目柱位于北京培順義新城飯旁，東依族潮白河畔熱，坐擁366仍0公頃國牛家級森蒜林公園溪，毗鄰2008年奧運伐會水上排項目場賀館--奧林匹克領水上公園壟。營造優(yōu)愛美的托斯雪卡納田園袋小鎮(zhèn)風情孫，與自然澤融合的立釋面設計，源完善的生并活配套設押施，營造擁一種品味臭生活、享河受自然的頓居住環(huán)境鏟。借鑒參油考：龍稱湖·香醍漫擠步是龍繼湖地產(chǎn)例美學意蠅境的集絹大成之駱作，其虎所獨創(chuàng)云的園林導意境，怎以及精扇雕細琢集的小區(qū)唱氛圍都捷成為當霜地房地舅產(chǎn)開發(fā)幼的經(jīng)典揉之作。斬本案作歐為日輝泡地產(chǎn)開尼山之作怒，立志鮮打造做駱聊城最疼好的園象林小區(qū)搶，那香例醍漫步裝中出現(xiàn)油的“六烏感園林攏”將會咬對我們嗎小區(qū)園辮林的建猾設開發(fā)何起到很勢好的指勒導作用田。附：本兵案在Par居t6會全面除闡釋“語六感園晉林”。2，華潤·橡樹灣倍學府系產(chǎn)列橡樹灣，炎華潤置地剝經(jīng)典的人座文品牌線全，素以人場文價值、盯高端品位獸和優(yōu)越品唇質(zhì)著稱于元業(yè)界。在扎每一座橡廢樹灣的開鵝發(fā)中，華按潤置地對侵于城市的峰研究可謂遭獨到而精泡深，由此妄形成的高錦端品位，類不但契合峰于城市的狹氣質(zhì)，更逃啟迪著發(fā)橫城市的未汁來，深受語城市高端觸人群的認懇同。在北仍京、上海拔、沈陽、釋成都，歷桂經(jīng)多次產(chǎn)芽品升級，沃被譽為中屢國人文地慈產(chǎn)的典范錯。武漢兇橡樹灣沿襲學府槽氣質(zhì)，坐補擁江城內(nèi)洲環(huán)核心資選源，一線務臨江，原您生古樹，沾紅磚連廊大，鑄就江命城學院住勺宅典范。北京蜜橡樹灣毗鄰清華爽大學、北也京大學等揭百年名校凍，以學院舞派建筑特繼征為傳承谷的人文精需神，正在鏈為北京人辰居的文化悔觀念提供粒參照。廈門妙橡格樹灣地處集及美文教全學區(qū)，消緊鄰廈轉門國際冷學校和事英才學皂校，近怒享園博艘苑中西陽園林百膛態(tài)，以參北美校遭園風格勞的人文川建筑，偏趣味生歷動的景漫觀空間唇布局，松構筑廈跑門首選鳥學府文睛化住區(qū)致。借鑒參游考：配套借鑒衡點：A、項目在桶名校附近拍；B、內(nèi)部僚引進當伍地有名墳的中小嚷學或幼兒鐘園作為淘配套會所借頌鑒點：連廊圍合蝦組成庭院拘式會所園林借誰鑒點：多重景腎觀視覺鬧差園林根，有效泥增加樓盤與樓間徹的距離雕感，極貧大成就古客戶潛譜意識里陵的容積仇率建筑借鑒雖點：A、引進早“聯(lián)庭寺”別墅聞概念；B、獨立入希戶動線系嗓統(tǒng)萬科水晶鋸城，一座泉位于梅江湯南生態(tài)居掠住區(qū)的城類中之城，瓦崛起在天敏津玻璃廠拴近百年滄浴桑發(fā)展的求積淀之上斃，秉承歐破洲小城的激現(xiàn)代情懷蒙，以嶄新逝的規(guī)劃設雨計理念進艷行富于個心性的社區(qū)桌居住氛圍洋的營造。儀最大限黃度地保留貧歷史蘊含敬設計師在惑對水晶城隆設計時首米先考慮了琴歷史的因字素。規(guī)劃住設計運用置了對比的集手法，對暗天津玻璃宏廠地塊的孩現(xiàn)有建筑米進行有意娛識的篩選餅保留，將尿它們?nèi)谌胗^新社區(qū)的工規(guī)劃當中餃。萬科水康晶城歷史借糖鑒點：保留，最前大限度地賴保留歷史綠蘊含設計疏師在對水乏晶城設計示時首先考哈慮了歷史睜的因素。戀規(guī)劃設計映運用了對旦比的手法響，對天津挑玻璃廠地扎塊的現(xiàn)有鵝建筑進行侄有意識的緊篩選保留屠，將它們菌融入新社儲區(qū)的規(guī)劃效當中。水晶城把鎮(zhèn)老的、歷棟史的東西扶延續(xù)下來薪，遺跡留毀存和水晶挨城現(xiàn)代風嚷格的建筑舒在區(qū)域內(nèi)抓是疊加關任系。新的秤建筑疊加奮在舊的天項津玻璃廠差的遺跡之旋上，使留棒存的遺跡蠻在外界不定斷的刺激痕下，演化鍋為可發(fā)展仙、可發(fā)生統(tǒng)的一個平柏臺，形成荷社區(qū)生長援的可持續(xù)中性。水晶葉城是歷史掌的，也是套生長的，逗促使新來像的居民與卡之產(chǎn)生啟來發(fā)和交流貪，有了時芽空維度上著的層次感件。借鑒參考遣：建筑借鑒耗點：本案建布筑立面破與水晶哲城同為刊為新現(xiàn)傳代主義逼風格，差強調(diào)建羽筑的構冰件感和唱結構邏迷輯，傳瞇統(tǒng)的色焰彩、材倉料與簡回潔的落產(chǎn)地大窗藝之間的漁有機對綁話，使互人在傳燒統(tǒng)與現(xiàn)泉代的意速識沖突烈中尋覓旨到一種單平衡感季。所以模我們在班建筑細煮部等方丘面予以窄借鑒?？臻g借鑒陪點：“水晶坡城”源還自“五緩大道”廣開放的窄公共空始間設計見理念，欠透過廣濟場、會燥所、商阿街等構勝成的可尚識別性栗社區(qū)中呈心，令拍行人每拔步行五雖分鐘，眉均可輕挖松到達井某一個打街心花有園，消殼費場所張或者公煌共娛樂進空間，盲給人帶駱來開放桂閑適的混感受。景觀借鑒肺點：它的院墻盤設計，延識續(xù)著建筑箏和外部景捎觀的完整儲觀賞性，搏從而成為延建筑自身幣的一個重餓要氣質(zhì)表胃現(xiàn)。建筑納設計從層榮層退臺、另入戶方式憤，到立面拴磚石色彩束質(zhì)地，在柿傳承“五撿大道”精濫神氣質(zhì)的次同時，為羅城市烙刻孫下美好的詢印記。交通借鑒犯點：水晶城宴各入口狗都墊高等，后退邀的入口色平臺使亂得回家翅的路線談也豐富笛起來，炮就是行栽為上的歸趣味性根和心理薦上的舒拋適感，窯使住宅遠與宅外攜道路區(qū)猾隔更加狼突出，腹加上院鮮墻隔擋賽，強調(diào)舊居住的浴私密性尊。留出再的超大還天臺，疾內(nèi)外空絞間互相紛滲透，篇天臺、沃花園可纏供享受囑陽光雨賤露，使蓮人和自菊然親切飾交流。敵如同在繩大自然辟中居住始，真正肥體現(xiàn)高掉尚品質(zhì)雕。規(guī)劃借鑒耕點：水晶城擺慨脫了兵營淹式的整齊效劃一的布珍局，遠遠典看去，整技個建筑體墾量高低起載伏，錯落川有致，完千全像是一生棟房子，劉由于外立年面設計的態(tài)豐富變化疫，不論從灘什么角度撲來看，它險給人的視脈覺感受都雨是不一樣寨的，更具魄有可識別雁性，增添恐了歸屬感跡。Par煌t3:日輝品牌毒思考與表考現(xiàn)20年的時間脹，在國家叉大規(guī)模城邪市化進程爛中，國內(nèi)乓的房地產(chǎn)笨企業(yè)逐步艷走過了傳冤統(tǒng)開發(fā)商榜階段，逐繡步建立了猴屬于自己惠的房地產(chǎn)嶼開發(fā)模式掛。第一階段圾：是以單挨一型房睛地產(chǎn)開荒發(fā)為主交，規(guī)劃迷設計傳舊統(tǒng)、產(chǎn)導品分類鞭單一，旁抑或單批純性住懶宅項目吧、抑或干單純性亂商業(yè)項扶目，產(chǎn)夾品概念掠亦是單御一性訴病求，受劃自身產(chǎn)申品因素膨的影響夏單一型與開發(fā)項桂目自我瓣造血功置能差，榨已經(jīng)不責適應現(xiàn)浸今房地馳產(chǎn)開發(fā)店模式的頭主流方玩向。第二階段把：單一型唐房產(chǎn)開堅發(fā)概念各已經(jīng)不蠶能滿足丈社會需恢求，一說種以兩畏種或多北種概念門進行開演發(fā)的房披產(chǎn)項目丙應運而跑生，同直時住宅+商業(yè)的新股都市主義包開發(fā)模式乏備受追捧獄，城市綜牲合體大行暑其道成為侄城市開發(fā)東主流。第三階離段：在未來，廈房產(chǎn)“房產(chǎn)集約袖化，資源犬匯聚化”將成用為開發(fā)刻主流，阿與當代溝可持續(xù)量發(fā)展的盆社會理類念相通蒙，利用商最合理器的產(chǎn)業(yè)碑，匯聚杠最優(yōu)化籠的資源解，實現(xiàn)脆地產(chǎn)開綁發(fā)和城扔市運營免的完美染結合。目前，我紋國房地產(chǎn)臨業(yè)發(fā)展正鄰處在第二壩階段向第扶三階段的伐快速過渡督時期，如庫何群雄逐舒鹿的市場辣環(huán)境中站親立腳跟，羨搶先把握嶺住方向，饞品牌的清進晰定位尤作其重要。1，中國房脂地產(chǎn)開逐發(fā)方向:房產(chǎn)集泊約化，啄資源匯薪聚化萬科——標準化基地產(chǎn)“像造芝汽車一虛樣的造胃房子”漏，每一哲個流程競都經(jīng)過污嚴密考降究，歷箭經(jīng)多年喉，在市茫場上獲商得巨大攪成功，父萬科逐產(chǎn)漸成為軟房地產(chǎn)蝕市場上賢的開發(fā)覽標準。星河灣——品質(zhì)地稿產(chǎn)精耕細作仔，對每一掛處細節(jié)進色行極致化憂考究，追悟求“單體額價值最大身化”，經(jīng)鈴過多年發(fā)佩展，逐漸兄成為地產(chǎn)歡界品質(zhì)地售產(chǎn)的代言皺。龍湖——美學地產(chǎn)每一個項儲目都是一碼座美輪美吃奐的花園痛，每一棟充建筑都是天一幅亙久帖的詩篇，刪堅持生活駕美學是龍現(xiàn)湖的一貫婦理念。方圓——中式地舌產(chǎn)一座云慣山詩意根，一曲掌悠揚中囑國風，幣在這個刷浮躁的筍社會，日回歸中芽國生活員意境已廈經(jīng)成為曉社會的咳主流趨制勢。碧桂園——人文地產(chǎn)鳳凰南起逼！上世紀90年代，碧提桂園投身長改革剛起傷步的中國住房地行業(yè)軟，其味客馳戶提供“惕五星級的召家”的豬理念成為易影響當代身中國地產(chǎn)療人的人文祝經(jīng)典。萬達——綜合體地督產(chǎn)每一座城蛇市都有一撇座萬達中膽心！這個漁來自北方竿的狼，在西短短的幾殿年時間內(nèi)機橫卷中國50余座城市刃，成為中湖國乃至世只界首屈一朽指的城市幼綜合體專攜家。2，中國品曉牌開發(fā)商:皆已進配行品牌潛運作方賞向細分日輝地產(chǎn)應該采取價什么類型蛙的開發(fā)模潤式？潛心電器塊行業(yè)25年，并連撿續(xù)11年被授層予山東討省重合獻同守信逼用企業(yè)血，在齊錦魯大地碌乃至全扇國享有頃極高的僅市場威足望，作旋為同行桂業(yè)領袖療品牌擁交有廣泛示的美譽飯度和知隊名度。聊城日爽輝房地習產(chǎn)開發(fā)泛有限公塘司是房螞產(chǎn)行業(yè)較的生力扒軍，公莫司依靠警于山東妙陽谷日尿輝電纜帳集團有泳限公司委，擁有仿雄厚的凱經(jīng)濟實圈力，以紗作高品珠質(zhì)物業(yè)越為宗旨臨，亟需搖在群雄衣并逐的器房產(chǎn)市字場中建由立了屬油于自己澇的房地狠產(chǎn)開發(fā)坑模式。3,關于日客輝的品撿牌聯(lián)想來：集成資科技企薪業(yè)集成科鋪技電纜剖面電纜是集廉成技術的蠻結晶之作曬。日輝電蘭纜作為國邪內(nèi)電氣行盾業(yè)領袖，日輝品牌位聯(lián)想的就閱是集成科援技。釋義：集成是群目前國尿際上流海行的房豈地產(chǎn)開必發(fā)模式漢，也是奏我國住倡宅產(chǎn)業(yè)檢化發(fā)展律的新趨涌勢。在瓶“房產(chǎn)摸集約化壞，資源臘匯聚化偏”開結發(fā)理念快下，以候人為本班，注重霉地產(chǎn)開苦發(fā)的可厲持續(xù)行夢發(fā)展。棟集合最乎合理的衫資源優(yōu)宅勢，匯鏟聚最優(yōu)刷化的社且會價值披，用站辰在行業(yè)憂發(fā)展最金前沿的跟姿態(tài)、鵝視角和扯專業(yè)能地力集成遷土地價宣值，積述極推動挖城市發(fā)奴展的演則進歷程桃，為城純市肌理深建設和巧人們的握生活理添想提供心更多的較可能。集成地產(chǎn)第一個嫌項目是糟開發(fā)品柜牌的最紹好詮釋呆：日輝聊俊大小區(qū)寺，恰恰駁是四種待業(yè)態(tài)匯抹聚的集珍合體本案主廳要包含賞別墅、席洋房、續(xù)高層、漏商業(yè)四乓種業(yè)態(tài)剝，與當籍代可持澡續(xù)發(fā)展鬧的社會石理念相跡通，利醋用最合涂理的物紗業(yè)類型頃，匯聚詳最優(yōu)化遼的資源霸，實現(xiàn)廚地產(chǎn)開理發(fā)和城尊市運營母的完美鍋結合。生集合著編多種業(yè)季態(tài)的社兄區(qū)具備炮良好的兇自我造喜血功能比，滿足悼了多層攜次人士每需求。品牌形首象定位日輝地產(chǎn)中國集成梅地產(chǎn)集大葉成者釋義：潛心電耕氣行業(yè)25年。以集共成科技領漲創(chuàng)者的姿蓬態(tài)，在“勤房產(chǎn)集約羨化，資源順匯聚化”劈燕的理念下詳，打造高前品質(zhì)地產(chǎn)巧為己任。駐利用最合嘗理的產(chǎn)業(yè)判資源，實堵現(xiàn)地產(chǎn)開背發(fā)和城市享運營的完尚美結合。備選：日輝地邪產(chǎn)高端集成硬地產(chǎn)專家釋義：以集成川科技領顛創(chuàng)者的任姿態(tài)，襯在“房犯產(chǎn)集約韻化，資墻源匯聚遍化”的秒理念下石，以打蛋造高端矮地產(chǎn)為應己任。辰利用最少合理的慢產(chǎn)業(yè)資穗源，實矮現(xiàn)地產(chǎn)燈開發(fā)和屢城市運誤營的完虹美結合撇。品牌SOLG謝N以做電器嘩的精密做尋地產(chǎn)釋義：每一個典電器里外面蘊藏寺著上萬螺個細節(jié)弱，甚至同更多，賣每一處攪細節(jié)正滴是日輝斯常年以憲來所形乏成的職胃業(yè)素養(yǎng)狹。以作認電器的抱態(tài)度做坑房子，鄉(xiāng)豐把每一馳處考究澤的細節(jié)品呈獻給軟消費者溜，獻給貢人們一疼場居住轉盛宴，礙引領未修來中國彈居住新筋風尚。品牌樹立期品牌推廣期日輝地產(chǎn),以做電器麻的精密做趙地產(chǎn)中國高端漲集成地產(chǎn)再集大成者日輝，從菠聊城升起高端集胳成地產(chǎn)1號作品1.品牌推廣分滋期軸：分階段廣允告執(zhí)行日輝地產(chǎn),以做電偶器的精息密做地驢產(chǎn)第一階鎮(zhèn)段：品幼牌樹立期階段主題:中國高端蠶集成地產(chǎn)丙集大成者潛心電器掀行業(yè)25年，用幅精密之統(tǒng)心，秉刑承“匯陷聚資源側，集合培優(yōu)勢”柳的開發(fā)勺理念，家以過硬旨的品牌曉和雄厚柳的實力萌致力于違打造聊該城首席斧高端集片成地產(chǎn)或，使天判下千家鎖萬戶“甩居者有詞其室”先，住者塑得其樂隸。與此銀同時，嗚我們注宅重學府勝文脈的嘉延續(xù)，拴將建筑友作品將膊真正成勞為一時師一地歷谷史文化索的載體鼓和人們菊生活志塘趣的象響征。報廣戶外日輝，從部聊城升起第二階段：品宅牌推廣期階段主銅題:高端集和成地產(chǎn)1號作品日輝地產(chǎn)滿矢志成為忙有良心，徐有社會責盟任感的陽謙光企業(yè)，雁以理想人抹居的踐行飽者砥礪潛友行！為此杰，日輝地雖產(chǎn)將永遠慈以一顆感瓜恩的心盡妄己所能回燃報社會。寬面向未來植，致力于膜打造“百年名企枯”；面向煙聊城，更精將與時俱男進，為追估求幸福生愧活的人實示現(xiàn)五星級若的生活夢尖想。報廣戶外Par泄t4:項目主題鞋思考與表輸現(xiàn)項目定位由項目拜的五大血價值點嶼出發(fā)，武尋找項陽目的主聰概念……本案位于壘聊城城市霞東部新區(qū)獅，屬于未葉來城市發(fā)稀展的核心沸區(qū)域，總傅占地面積1107浴02平米，在疤兩年內(nèi)周鋒邊將興建漢兩大超級憂城市綜合虛體，將會料升級此區(qū)邪域的生活錘配套，為死今后在此唇生活的業(yè)撥主提世界接級都市生霧活體驗。城市之捏尊華根據(jù)權威脹研究，中想國富豪不笑像美國富核豪那樣崇桃尚鄉(xiāng)村別漂墅的浪漫晶和氣息，桂而是更加暴認可城市學的“便利?！保ǔ鞘凶蛞谋闱依侵信d國人難以市割舍的---陳丹青語奔）。城市脾價值是中翼國富豪置凳業(yè)住宅最障關心的東她西。因此筆，中國最才頂級的價念值乃城市蛛價值。而昆我們項目始，一邊是棉老城市核宅心；一步邊是新城所開發(fā)橋頭植堡，我們竊是老城區(qū)斬與開發(fā)區(qū)藝中間的絕多版學府寶詞地。這一槍價值點如割果能充分按利用和發(fā)遙掘，將是腎我們項目既價位提升賽和身份提塑升的最大皆支撐。為什么首要強調(diào)歪本項目斗的城市使屬性？學府之結遮晶本案坐擁脫學府重地姐，歷經(jīng)文字禮熏染，農(nóng)氤氳涵養(yǎng)我，必為全倍城新知識雁階層青睞沉追捧，成皂就聊城高氣品質(zhì)人居是典范。日帥輝地產(chǎn)以系“集約地盼產(chǎn)，匯聚冶資源”的鍛開發(fā)理念肥，融合聊敘城大學幾拜十年學府綁底蘊，傳邊承文脈，給著寫人文警經(jīng)典，勢決必在“重歐教尊儒”罷的聊城掀烤起一場人柔文熱潮，潛升值潛力誕自然水漲削船高。建筑之果晶粹本案建血筑立面該與水晶話城同為釀為新現(xiàn)增代主義食風格，杜而水晶旁城已經(jīng)被努證明業(yè)汗界公認今為經(jīng)典希案例，較并為市過場和消爽費者有煉較強的虛認知度失，本案館同樣在究建筑細缺部方面專強調(diào)建強筑的構拜建和邏慮輯感，護并創(chuàng)造辜性的將廚古典的脅浪漫情易懷與現(xiàn)爺代人對惕生活的悔需求完提美結合蜜，以簡湯潔的外薪立面、師豐富的謊線條、神華麗穩(wěn)甩重的色號調(diào)、藝括術殿堂召的天際李線，締鄙造藝術排美學高墻層。本項目喇是整座物城市的竹晶粹，援最精致勉的部分孫。日輝地產(chǎn)筑按300澇-50凈0元/平米的標穿準重金打眼造園林景凱觀，將建逢筑與園林粱巧妙的消桃融在大自臭然中，這溜就是歐洲攻藝術的精娃粹所在，駱潺潺河水統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)茫部匯聚歐泰洲建筑藝糠術精粹，忍融匯世界獎著名景觀恐體系，造轎型各異的品噴泉、雕貌塑小品、寇四季異景倉的植物，券開啟歐洲趁公園式宜掀居生活。染園林景觀無在本案里卷，不是住塌宅的點綴時，而是本庫案的核心喬價值之一四。園林之奪葉目品牌之簡集成聊城日糞輝房地死產(chǎn)開發(fā)拾有限公洽司是房攀產(chǎn)行業(yè)做的生力判軍，公課司依靠蒼于山東夢陽谷日態(tài)輝電纜帆集團有共限公司虹，擁有拍雄厚的團經(jīng)濟實死力，以眾作高品愁質(zhì)物業(yè)屢為宗旨朝，亟需零在群雄世并逐的剩房產(chǎn)市燃場中建香立了屬紫于自己農(nóng)的房地門產(chǎn)開發(fā)休模式。城市之父尊華學府之結程晶建筑之眼晶粹園林之奪往目由此導濾出項目絞形象定眠位品牌之集丹成城市晶拒品釋義：城市屬性趁為本案的前核心價值暗點；晶品顏為“城荷市、學府板、建筑、雷園林、品晝牌”之集灣成。城市遼晶品既可美以體現(xiàn)本那案的價值婚精髓，又寬體現(xiàn)了本者案為集成罩地產(chǎn)的結祥晶之作。結合項目貍價值點思考什鄉(xiāng)豐么形象既能代擴表城市拋的華貴又能代表枯學府的傳嗓世氣質(zhì)以及建朋筑的精神粹？「鉆石」闡釋：鉆石是指線經(jīng)過琢磨徒的金剛石劃，是在地堂球深部高忍壓、高溫規(guī)條件下形桿成的一種占由碳元素外組成的單形質(zhì)晶體。抬把它視為恒久、污純粹、縫權力、臟地位和緊尊貴的象征輛。鉆石妨不但是刮尊貴奢夠華的象營征，更腫具備傳危世氣質(zhì)神，與本慎案的學令府氣質(zhì)蠻一脈相望承。鉆繩石首先塌在物理虎構成方窯面與晶班體不謀劑而合，拘其次在端精神層妨次上與文產(chǎn)品調(diào)遙性保持守一致，挽是項目豬“城市霞晶品”體概念的沙最好解飾讀。什么樣遷的鉆石蔥能完美稅契合本項目播的氣質(zhì)暴？1905年一月環(huán)二十五憑日南非懷普里米閥爾礦區(qū)絲式工人收淘工之際仇，工地肉總監(jiān)佛銀德瑞克.威爾斯，鏟正做當天花最後一次滿巡查，突晶然間，一馳名工人上蛋氣不接下喂氣的跑來肉，拉他到捉一個坑旁悄，指給他駝看埋在泥吧中，在夕堪陽下閃閃頁發(fā)光的物留體。威爾榆斯猜想，究大概又是祥工人故意慣放置的玻罵璃，想要角戲弄他(工人常歪玩這樣短的游戲)。但他仍拼然走入坑帆內(nèi)，把它浴挖起，取羊出了歷史槐上最大的紛一顆寶石臥級鉆石。這顆原石壁測量為2x踢2.5蝦x4英寸憑，重約1.33磅，并殘且近乎邁無暇。維該礦馬創(chuàng)始人害湯瑪士.克利蘭爵很士，當天胳恰巧泣臨畫礦場巡視錢，便以克乎利蘭命名魄?？偫砺凡乓资?波沙，竟說服其濱政府買悼下該石(約一百萬豪元美金)，送呈鄭英王愛糧德華七中世，以摘感激他廳準許坦臥桑尼亞賄設立憲譯法的恩帆德。原石被號切成九返大塊大擔石，九膝十六顆噴小石，媽以及約修有19.家5克拉的丟未磨碎霞石。其魄中最大嚇兩顆均姜留為英艘王皇冠由裝飾，葬分別為遮克利蘭道一號和頸克利蘭夫二號。有這樣譯一個故遇事：克利蘭鉆轎石：本案為日光輝地產(chǎn)一何號作品，聊城高牛端品質(zhì)TOP篇1克利蘭鉆筍石作為世井界上最大勉的鉆石，并有著姻英國王寺室的尊勇貴光環(huán)旬，就像星掛河灣和石奢侈品五的跨界作營銷，本案與時克利蘭達鉆石的暫結合，成就本伐案是聊初城首屈謠一指的扎奢適品途形象。主推案名日輝·克利蘭斥公館釋義：本案作為得日輝地產(chǎn)蠢開山之作菊，前綴的映“日輝”代有助于加梅深消費者亭對開發(fā)商躍的認知船；“克利蔥蘭”是世漆界上最大羽的鉆石，祖擁有著極膛高的知名慣度，本案躲為日輝地薦產(chǎn)一號作唱品，聊城換高端品質(zhì)TOP1，克利剝蘭與項動目調(diào)性殖一拍即朗合；后圖綴的“縣公館”也則既說顛明了項斥目的產(chǎn)大品形態(tài)鉤，又隱艷含住在五這里的躁客群皆激為“聊指城新貴刪”的尊住寵地位項目核腐心定位聊城首鉛席6C集成豪壞宅釋義：在鉆石領佩域，4C標準——克拉重溪量（CARA龍TWE疫IGHT）、凈度開（CLA王RIT饑Y）、色澤策（COL商OUR）、切工但（CUT）是頭衡量鉆呀石優(yōu)劣軟的世界找標準；擺現(xiàn)在，塊日輝地爭產(chǎn)以雕消琢鉆石緒之心將6C標準貫徹康于每一個陽建筑細節(jié)容里，在房幸產(chǎn)概念日掉益泛濫的擦時代，尋塞求差異化凳發(fā)展路線香，打造聊濟城首席6C集成豪宅趣。6C標準——建筑（Cons稱truc傻tion），園容林（Cla愈ssi關cal每Ga劫rde嘗ns）、品喝牌（Cel厲ebr瞇ate裳dB獄ran悲d）、配套拘（comp收rehe耗nsiv濱e）、物喘業(yè)（cert阻ifie養(yǎng)dpr霜oper更ty）、傳世敘（coro戴nete始d）。項目主題SLO址GEN一座城情市的晶旋品聊城首席6C集成豪宅釋義：“城市晶騎品”直接距說明了這脅里將是城呆市屬性的堤巨大城市漫價值；而囑“晶品”廣則一語雙阻關，既表陳明了“本償案是日輝級地產(chǎn)的TOP書1，又象汽征著集桌成地產(chǎn)襲的結晶劈燕之作。別墅克利蘭簡一號克利蘭公貴館高層克利蘭蘇之星洋房克利蘭筐二號闡釋：克利腳蘭公館嘩是項目列的總推呢廣名，維一方面受著重販拖賣城市池價值資賄源，同咐時與周欣邊競品項目圾拉開檔次屯，突出片在區(qū)龍頭老碧大的地位鋒。在鉆石憐界，諸多驗知名鉆石嬌都是以“XX之星”強命名的時，比如放“希望孕之星”屑，故在啦高層用縮慧此案名澇，實現(xiàn)兄調(diào)性統(tǒng)末一；世撿界最大芬的克利鴉蘭鉆石投被分割挑成克利勞蘭一號篇、克利梯蘭二號島，他們鹿分別成渴為英國挖王室與惹世界貴胞族的寵量兒，成揮為絕版襪尊貴的氣代名詞唯。項目案偵名及分將產(chǎn)品案辭名體系VI設計及表法現(xiàn)備選案名備選案禾名創(chuàng)意淘溯源：DERI哪ER蒂爵，源拴自浪漫國恢度法蘭西跌，經(jīng)典是糊對經(jīng)典的處傳承，經(jīng)妨典也是對肯經(jīng)典的揚語棄，這是DER岸IER堅持的晌信條。部一百多輩年來，DER糠IER稟承典匙雅、華碌貴、時祥尚、浪窩漫的設疾計理念芳，將珠因?qū)毜奶旖蛉惶匦陨徟c精湛側的手工慶工藝和柄經(jīng)典款囑式有機葛結合，赴完美地蹦詮釋出返珠寶的聲經(jīng)典與呈輝煌，椅并在對儉經(jīng)典的君傳承與續(xù)揚棄中郵保持了堅清晰的漂自我風必格。作溜為“上發(fā)流社會脆的珠寶英商”，視擁有蒂封爵珠寶穴是中產(chǎn)領階級、海經(jīng)理人泳及社會豪各界成蛙功人士丟的象征法。備選案儀名日輝·蒂爵公館釋義：本案作為絕日輝地產(chǎn)對開山之作孩，前綴的應“日輝”線有助于加室深消費者雨對開發(fā)商像的認知已；“蒂爵伴”是世界兩上知名的歇鉆石供應衡商，是經(jīng)匯典與傳承販的代名詞什；后綴的經(jīng)“公館”眼則既說明叫了項目的界產(chǎn)品形態(tài)購，又隱含奮住在這里較的客群皆霉為“聊城日新貴”的鴨尊寵地位分階段影推廣執(zhí)拉行項目推廣分期瘡軸：生活方式訴求期項目主形掌象期雕刻晶品肌人生一座城番市的晶畫品聊城首壁座6C級集成豪篇宅一座城市鳴的晶品聊城首吳座6C級集成豪昂宅第三階段：項目主形毫象期階段主題:6C標準——建筑（Cons覆truc求tion），園林飲（Clas漂sica劃lGa剖rden場s）、品牌久（Cele洲brat貧edB庸rand）、配套揮（com酸pre涉hen蛙siv匆e）、物固業(yè)（cert個ifie炮dpr那oper賊ty）、傳漸世（cor述one鈴ted）Cor扎one璃ted傳世氣交質(zhì)1910年克利降蘭一號巨鑲嵌在誓英王權白杖上并稠沿襲至社今日輝?克利蘭公來館，以濃羽郁學府氣感質(zhì)，傳承即文脈涵養(yǎng)階段延展揀：報廣Cons伸truc芝tion克拉建筑以鉆石的釋標準來衡伏量建筑，泛以建筑的窗美學成就吐經(jīng)典；日輝?克利蘭公言館，傳承創(chuàng)鉆石美學賽筑造首座連克拉建筑堡。階段延展腔：報廣Cla蓬ssi塵cal扮Ga申rde年ns雕刻園榜林每一顆鉆朱石必須經(jīng)孕過千百次慶雕琢方可諒成為經(jīng)典眼；日輝?克利蘭公吐館，以雕鐵刻鉆石的拆精密，重料金打造聊說城奢境園元林。階段延屑展：報廣Com妨pre引hen勵siv買e光芒配套鉆石的光匪芒源自其涂閃耀的刨亦面，生活辟的光芒源賭自360度奢華的激配套。日輝?克利蘭公罰館，以鉆跨石級奢華膚配套，打謠造光芒閃聞耀的生活階段延務展：Cel踐ebr劇ate塘dB盼ran埋d手工巨匠在歐洲忘鉆石工紗匠師受皮到皇室校的青睞旨并為世諸人所敬會重；日輝地產(chǎn)甚，以切割潤鉆石的精筐密，領創(chuàng)挎聊城首席李高端集成替地產(chǎn)階段延展脂：Cer置tif共ied欣pr癥ope伴rty九鉆物管“九”澆為大數(shù)鋪，意為岸最多，峽鉆石是史世界上值最純凈釣精細的尚事物。日輝?豆克利蘭完公館，勇以鉆石較級細致栗入微的譯服務，姻樹立尊懶貴物管川典范。階段延展誰：雕刻晶恭品人生第四階段：生活方宋式訴求雁期階段主題:人生就增像鉆石櫻，不加魂雕琢就懷不足以粥閃爍晶播瑩的光琴芒；在士克拉建扔筑的光圈影中，塵花樣年旅華悄悄蔥爬上浪夾漫的臉給龐；在地晶華園構林的靜闊謐中，叢梧桐小絕徑，日甘式方凳黨，與花遠香手牽翁手；隨偉著夕陽特的最后民一縷余傻暉，繁渠華散盡唐，歸家沾，終是培最奢侈代的時刻繼。戶外人類這件叮大自然最恩珍貴的晶吊品理應生秧活在最婦安全的斧公館里階段延秒展：人類這上件大自鎮(zhèn)然最完殃美的晶們品理應生活串在最美學甩的公館里人類這件史大自然最刑浪漫的晶懸品理應生俱活在最宮優(yōu)雅的該公館里報廣報廣Part泰5:備選方案創(chuàng)意方向截：人文地產(chǎn)+美學地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)影展到今天贊已經(jīng)不再自是單純的猴居住功能綿，人們對夾精神層面蹦的標準要雨求越來越縱高，而人套文地產(chǎn)以沃普世之心立給每一位設業(yè)主以最村細致入微架的關懷；筆美學地產(chǎn)嫌卷起浪漫侮狂潮讓每勒一座小區(qū)饅變成花園張，讓每一駛次棲居都皇變成詩意輩的旅行。在遙遠的橫英國，有突這樣一個浴地方，實扁現(xiàn)了人文宰和美學的日完美結合丙，這就是彩劍橋大學猾。劍橋大學宋（Univ窄ersi泛tyo正fCa狹mbri落dge）位于閥英格蘭龜?shù)膭蚴桄?zhèn)，是族英國也早是全世途界最頂葬尖的大騙學之一孟。劍橋大學招曾經(jīng)造就濱了60位諾貝爾憂獎獲得者搏。一位曾寬就讀于劍內(nèi)橋的學生脈用他母親抄留給自己叫的巨額遺工產(chǎn)，在1636年創(chuàng)辦場了當今移美國最呈著名的秒高等學瓣府——哈佛大學施。在英國寇，家長無嗓不以子女襪能進劍橋陶就讀而感醬到驕傲。桃劍橋是讀繪書人的天殊堂，在這喂里能時時擋感受到令該人心怡的風寧靜，如矛詩如畫的沉意境凈化鎮(zhèn)了心靈，沃讓人感覺暮有如置身暮仙境。人文劍橋紐奉：美學劍橋石：漫步在劍狂橋曲曲折葉折的街道誤，布滿苔雪蘚的庭院隔，鵝卵石明鋪就的街垃道，古老姻的建筑，仙空氣中飄地揚著厚重召的歷史，狡每一塊帶拐有苔蘚的少紅磚都能司訴說一個綢科學家的脫故事。但革是劍橋并植沒有因為哪古老而沉像睡，因為鴿地處鄉(xiāng)村辣而懈怠，具從那些年卷輕人的臉恭上可以讀擇出生機和斧活力，讀寄出劍橋的禿希望和未諷來。在劍挽橋的大街辜小巷里滿朗目皆是精見雕細繪、袖線條秀美混的建筑群替，窗外吊走掛著成排億的花籃，蜘一簇簇紅完色、黃色廣、紫色、劈燕藍色和白摔色的小花碧欣然地盛掃開著，點害綴著經(jīng)歷升過幾個世暴紀歷史的參褐色的外陸墻，相映叔成畫。提到劍橋遭，就會想職到著名詩躺人徐志摩鎮(zhèn)的傳世名訊詩《再別康橋》。詩人醋眼里的琴劍橋，乞是以文怒字繪就礙的一幅盼內(nèi)涵雋牽永、意濱境迷人哭的水彩毛畫。從侵此，劍服橋這個夕名字，貴就牽動道著多少逆中國人弓的靈魂緣瑞，成為碑多少中庭國學子象心里化軌不開的竄情結。輕輕的我報走了，正如我輕據(jù)輕的來；我輕輕讓的招手儲，作別西間天的云街彩。那河畔膚的金柳晃，是夕陽中纖的新娘；波光里病的滟影著，在我的心圾頭蕩漾。軟泥上五的青荇珍，油油的在摧水底招搖騰；在康河爭的柔波模里，我甘心伙做一條疤水草....蝦.(節(jié)選）詩意劍貝橋：結論：劍橋的人悔文、劍橋環(huán)的美學、筍劍橋的詩瓦意，無不訴咱說著這苦不僅僅論是一座型世界上舉著名學引府，更是一休座讓人低夢魂牽牢饒的美桐麗花園茅。漫步其壘間，不合知不覺況也會變宮得詩意由了起來毀。而悼正是日輝趴地產(chǎn)所倡次導的生活此哲學。建議案名日輝·澗橋漫占步案名釋義套：劍橋引申羊為“澗橋撒”，意為廟在劍橋的標綠樹成蔭床的大片草絲式坪相連的劫花園里悠沖閑的漫步僅。置身于羽碧藍的河魚水、茵茵窄的綠草、求磚紅色的執(zhí)古典建筑撤構成的油譜彩畫中，吩感受到徐適志摩描繪類的浪漫氣屑氛和濃郁埋的學院氛問圍。彰顯肥本案的學綁院氣質(zhì)和木浪漫景觀何。項目主題SLOG師EN人生是偽一場花矛園中的條盛宴釋義：歸家就是梁旅行的開橋始，5分鐘回到兄中央廣場鉤，15分鐘穿過4座花園成，花30分鐘在健舞身廣場鍛貴煉一下身火體，最后昏沿著鵝軟士石鋪就的爹小路回家郵。其實，禮人生就是感花園中的桿一場盛宴攜。VI設計及表沫現(xiàn)1，前院徐止志摩，艘后院拜涉?zhèn)愔黝}延展：2，人生是穩(wěn)一場花逗園中的廁盛宴，浪漫的人釘生不能缺購席3，穿過一個明花園，又篩一個花園浸，再一個花質(zhì)園，最后騙一個花園臨，就到家睬了。4，如果迷零路，我寧愿憶在澗橋景漫步5，每一扇窗，都是一素幅傳世名畫戶外備選案名率一坐落在帖倫敦20英里的溫怖莎小鎮(zhèn)，腥是英國最糠著名的貴凡族中學。蜘地處白金違漢郡的泰錯晤士河河倆畔，與女念王鐘愛的長溫莎宮隔換岸相望，張伊頓公學份是一座古唇老的學府腸，由亨利茶六世于144寬0年創(chuàng)辦。吐伊頓以“俗精英搖籃即”、“紳于士文化”絞聞名世界豬，也素以捏管理嚴格聯(lián)著稱，學營生成績大徒都十分優(yōu)鑼異，被公與認是英國板最好的中崇學，是英懂國王室、形政界經(jīng)濟術界精英的薪培訓之地兔。這里曾搬造就過20位英國首捏相，培養(yǎng)狐出詩人雪鴨萊、經(jīng)濟潑學家凱恩老斯，也是悅英國王子囑威廉和哈扒里的母校逆。伊頓每離年250名左右申的畢業(yè)騾生中，70余名進入攔牛津、劍痛橋，70%進入世界亞名校。伊頓公學Eton僻Col偶lege日輝·伊頓公館釋義：伊拐頓公學坐煤落在倫敦20英里的溫微莎小鎮(zhèn)，扔是英國最弟著名的貴遮族中學，爸以“精英驗搖籃”、礙“紳士文幻玉化”聞名貝世界，也席素以管理譽嚴格著稱魯，本案為極聊城最具釘文脈涵養(yǎng)鑄之地，伊醋頓公館一鄭方面寓意齊“學府之工心，傳世榜價值”，柜另一方面著拔高項目賴形象，又愚