1、可行性研究的前提與基礎(chǔ)就是市場(chǎng)需求與發(fā)展的研究，就是一系列對(duì)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上就是否可行與經(jīng)濟(jì)上就是否合理、盈利的分析與論證工作。核心就是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，基礎(chǔ)就是市場(chǎng)供求與技術(shù)發(fā)展預(yù)測(cè)。建設(shè)地點(diǎn)的選擇，應(yīng)遵循靠近原材料、消費(fèi)地、工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集等基本原則。采用多因素評(píng)分優(yōu)選法。設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備的內(nèi)容 ：1征地、拆遷與場(chǎng)地平整 2完成施工用水、電、路等工程 3組織設(shè)備、材料訂貨 4 準(zhǔn)備必要的經(jīng)審查通過(guò)的施工圖紙5組織招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位。建設(shè)項(xiàng)目:就是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總與。建設(shè)項(xiàng)目工程量：指建

2、設(shè)的全部工程量，其造價(jià)一般指投資估算、設(shè)計(jì)總概算與竣工總決算的造價(jià)單項(xiàng)工程：又稱工程項(xiàng)目，就是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，單項(xiàng)工程就是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或經(jīng)濟(jì)效益的工程，一般包含建筑工程與安裝工程。單位工程：就是單項(xiàng)工程的組成部分，單位工程就是單項(xiàng)工程中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙與施工條件，可以獨(dú)立組織施工的工程。分部工程：就是按建筑工程的主要部位劃分的，如基礎(chǔ)工程主體工程防水工程分項(xiàng)工程:一般就是按生產(chǎn)分工，并能按照某種計(jì)量單位計(jì)算，便于測(cè)定或統(tǒng)計(jì)工程基本構(gòu)造要素與工程量來(lái) 劃分的。工程造價(jià)的特點(diǎn)：1工程造價(jià)的大額性 2個(gè)別性、差異性 3動(dòng)態(tài)性4廣泛性與復(fù)雜性 5階段性工程造價(jià)的

3、職能：1預(yù)測(cè)職能2控制3評(píng)彳ft 4調(diào)控工程造價(jià)的作用：1建設(shè)工程造價(jià)就是項(xiàng)目決策的工具2就是制訂投資計(jì)劃與控制投資的有效工具3就是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4就是合理利益分配與調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5就是評(píng)價(jià)投資經(jīng)濟(jì)效果的重要指標(biāo)。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：1單體性計(jì)價(jià)2分部組合計(jì)價(jià) 3多次性計(jì)價(jià)4方法多樣性計(jì)價(jià)依據(jù)正確性計(jì)價(jià)可行性研究階段（投估）初步設(shè)計(jì)（設(shè)總概）施工圖設(shè)計(jì)階段（施工圖預(yù)算）招投標(biāo)階段（承包合同價(jià)）工程實(shí)施階段 （竣工結(jié)算價(jià)）竣工驗(yàn)收（竣工決算）投資估算價(jià)就是指編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究報(bào)告階段編制的工程造價(jià)。設(shè)計(jì)總概算價(jià)就是指在初步設(shè)計(jì)階段，總承包設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總體布置、建設(shè)

4、內(nèi)容、各單項(xiàng)工程的主要結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)工程量清單，按照概算定額或概算指標(biāo)及建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，進(jìn)行計(jì)算與編制的該建設(shè)項(xiàng)目，從開始籌建到交付生產(chǎn)或使用的全過(guò)程中，所發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的總與。建設(shè)工程投資費(fèi)用管理:為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定與監(jiān) 控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)，它包括了合理確定與有效控制工程造價(jià)的一系列工作。工程造價(jià)有效控制的途徑 就是1以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)控制2應(yīng)由被動(dòng)控制轉(zhuǎn)為主動(dòng)控制3技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合就是控制工程造價(jià)最有效的手段。*我國(guó)現(xiàn)行建第安裝T.程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)與企業(yè)管理費(fèi)卜利潤(rùn)與稅金（

5、營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)教育費(fèi)附加）構(gòu)成直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，人工費(fèi)包括1基本工資2工資性補(bǔ)貼3生產(chǎn)工人輔助工資 4職工福利費(fèi)5生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，材料費(fèi)包括1材料原價(jià)2材料運(yùn)雜費(fèi)3運(yùn)輸損耗費(fèi)4采購(gòu)及保管費(fèi)5檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)1折舊費(fèi)2大修理費(fèi)3經(jīng)常修理費(fèi)4安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)5人工費(fèi)6燃料動(dòng)力費(fèi)7養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià):指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站 ，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后行程的價(jià)格。交貨類別分為內(nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運(yùn)港船上交貨。工程建設(shè)其它費(fèi)用，按內(nèi)容可分為1土地使用費(fèi)2與工程建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用3與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 有關(guān)的其它費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)

6、轉(zhuǎn)費(fèi)指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。*工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單與其她項(xiàng)目清單組成。建設(shè)工程定額:就是指在正常的施工條件與合理勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)價(jià)依據(jù)的特征：1科學(xué)性與權(quán)威性2統(tǒng)一性與宏觀調(diào)控性 3系統(tǒng)性與群眾性4穩(wěn)定性與時(shí)效性人工消耗定額就是指在正常施工條件與合理勞動(dòng)組織條件下，為完成一定計(jì)量單位的建筑安裝工程合格產(chǎn)品所必須消耗某種技術(shù)等級(jí)的人工工日的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額時(shí)間就是指工人在正常

7、施工條件下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品，所必須消耗的時(shí)間，它就是編制勞動(dòng)定 額的主要依據(jù)，包括有效工作時(shí)間、休息時(shí)間與不可避免中斷時(shí)間。勞動(dòng)定額的時(shí)間定額：確定的基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間與休 息時(shí)間之與。材料消耗量定額就是指在合理與節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格的建筑安裝工程產(chǎn)品所消耗的一定品種規(guī)格的材料、半成品、構(gòu)配件等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗量定額就是指在正常施工條件與合理使用機(jī)械條件下，完成單位合格產(chǎn)品，所必須消耗的某種型號(hào)的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額 就是指在全國(guó)統(tǒng)一定額指導(dǎo)下,以同一性質(zhì)的施工過(guò)程為測(cè)算對(duì)象，以施工企業(yè)工料機(jī)消耗定額為基礎(chǔ)，

8、由施工企業(yè)編制的完成單位合格產(chǎn)品的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額的編制原則 1平均先進(jìn)水平原則 2簡(jiǎn)明適用原則3專業(yè)人員與群眾結(jié)合，以專業(yè)人員為主編制定額 原則4獨(dú)立自主原則。預(yù)算定額的作用1就是編制施工圖預(yù)算，確定與控制建筑安裝工程造價(jià)的依據(jù)2就是對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 3就是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)4就是編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)5就是編制概算定額與概算指標(biāo)的基礎(chǔ)概算定額與施工定額的區(qū)別預(yù)算定額以施工定額為基礎(chǔ)編制，都規(guī)定了完成單位合格產(chǎn)品，所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 1研究對(duì)象不同，前為分部分項(xiàng)工程后為施工過(guò)程2編制單位與使用范圍

9、不同，前為國(guó)家及行業(yè)主管部門就是法規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)，后為施工企業(yè)用于企業(yè)內(nèi)部 3編制時(shí)考慮的因素不同，前為一般情況后為企業(yè)施工的特殊情況 4編制水平不同，前采用社會(huì)平均水平，后采用企業(yè)平均先進(jìn)水平。投資估算就是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料與一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)與估算。限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資結(jié)算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)1嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事 2在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性 3認(rèn)真

10、對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì) 4加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核5建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制 6施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。設(shè)計(jì)概算就是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制與確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計(jì)概算的作用1就是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定與控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)2就是簽訂貸款合同的最高限額3就是控制施工圖設(shè)計(jì)與施工圖預(yù)算的依據(jù)4就是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理與選擇最佳設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)5就是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)工程預(yù)算就是

11、指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖計(jì)算的工程量，考慮施工組織設(shè)計(jì)中擬定的施工方案 或方法，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格與工程建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程 序及其它取費(fèi)規(guī)定等，進(jìn)行計(jì)算與編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健。審查設(shè)計(jì)概算的方法 1對(duì)比分析法2主要問(wèn)題復(fù)核法3查詢核實(shí)法4利用工程量綜合指標(biāo)對(duì)比審核法5分類整理法6聯(lián)合會(huì)審法招標(biāo)投標(biāo)就是指采購(gòu)人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購(gòu)的條件與要求，邀請(qǐng)投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。招標(biāo)程序1招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書 2資格預(yù)審3編制與發(fā)售招標(biāo)文件 4勘察現(xiàn)場(chǎng)5投標(biāo)答疑會(huì)6接受投標(biāo)7 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)。工程索賠 時(shí)在工程合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。工程索賠時(shí)處理原則 1索賠必須以合同為依據(jù) 2必須注意資料的積累 3及時(shí)、合理地處理索賠 4加強(qiáng)索賠 前瞻性，主動(dòng)控制，減少索賠。索賠文件就是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料，也就是業(yè)主審議承包商索賠請(qǐng)求的主要依據(jù),1索賠信2索賠報(bào)告3索賠費(fèi)用計(jì)