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文檔簡介

拿回拍賣余款申請書申請書一:

尊敬的拍賣管理委員會領導:

在當前社會經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下,拍賣行業(yè)作為一種重要的資產處置方式,在資源配置、價值發(fā)現(xiàn)等方面發(fā)揮著不可替代的作用。然而,在拍賣過程中,余款的退還往往成為一項較為復雜且容易引發(fā)爭議的問題。本人作為近期參與某拍賣活動的一名競買人,在經(jīng)歷了整個拍賣流程后,深感有必要就拍賣余款的退還事宜提出申請,懇請管理委員會能夠予以關注和支持。

一、申請內容

本人現(xiàn)正式向拍賣管理委員會提出申請,請求對本人參與某拍賣活動后產生的拍賣余款進行及時、公正的退還。該拍賣活動于XX年XX月XX日在XX地點舉行,拍賣標的為XX(詳細描述拍賣標的物),本人于該次拍賣中成功競得該標的物,并已按照拍賣規(guī)則支付了相應的競買保證金和拍賣款。然而,在拍賣結束后,由于某些客觀因素導致拍賣余款未能及時退還,給本人帶來了較大的經(jīng)濟壓力和不便。因此,本人希望管理委員會能夠協(xié)調相關各方,盡快完成拍賣余款的退還工作,保障本人的合法權益。

二、申請原因

拍賣余款的退還不僅關系到競買人的切身利益,也直接影響著拍賣行業(yè)的公信力和市場秩序。從本人的角度來看,拍賣余款的及時退還具有以下幾個方面的意義:

首先,拍賣余款的退還是市場經(jīng)濟公平競爭原則的體現(xiàn)。拍賣作為一種公開、透明的交易方式,其核心在于通過競爭發(fā)現(xiàn)資產的真實價值。如果拍賣余款未能及時退還,不僅會損害競買人的利益,也會對其他潛在競買人產生負面影響,從而降低市場參與者的積極性,不利于拍賣行業(yè)的健康發(fā)展。

其次,拍賣余款的退還有助于維護拍賣行業(yè)的良好形象。拍賣行業(yè)的公信力建立在公平、公正、公開的基礎上,任何環(huán)節(jié)的瑕疵都可能對整個行業(yè)的聲譽造成損害。如果拍賣余款退還過程中出現(xiàn)拖延或糾紛,不僅會引發(fā)競買人的不滿,也會對拍賣機構的信譽產生負面影響,進而影響整個行業(yè)的市場競爭力。

從本人的角度來看,拍賣余款的退還也是保障自身合法權益的必要措施。作為競買人,本人已經(jīng)按照拍賣規(guī)則支付了相應的費用,并成功競得標的物。如果拍賣余款未能及時退還,不僅會給自己帶來經(jīng)濟上的損失,也會影響本人的正常生產經(jīng)營活動。因此,本人希望通過管理委員會的協(xié)調,盡快解決這一問題,確保本人的合法權益得到有效保障。

此外,拍賣余款的退還還有助于提高拍賣行業(yè)的效率。拍賣余款的處理過程往往涉及多個環(huán)節(jié)和部門,如果處理不當,不僅會延長交易周期,也會增加交易成本。如果能夠建立科學、高效的拍賣余款退還機制,不僅可以提高交易效率,還可以降低交易風險,從而促進拍賣行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

三、決心和要求

針對當前拍賣余款退還過程中存在的問題,本人已經(jīng)進行了深入的分析和思考,并形成以下幾點決心和要求:

首先,本人將積極配合管理委員會的工作,提供相關證據(jù)材料,協(xié)助解決拍賣余款退還過程中遇到的問題。本人深知拍賣余款的退還不僅關系到自身的利益,也關系到整個拍賣行業(yè)的健康發(fā)展。因此,本人將本著實事求是的態(tài)度,積極配合管理委員會的工作,確保拍賣余款的退還工作能夠順利進行。

其次,本人將堅持合法合規(guī)的原則,通過正當途徑維護自身合法權益。如果管理委員會在協(xié)調過程中遇到困難,本人愿意與相關各方進行溝通,尋求合理的解決方案。本人相信,在管理委員會的協(xié)調下,拍賣余款的退還問題一定能夠得到妥善解決。

此外,本人還希望管理委員會能夠建立更加完善的拍賣余款退還機制,加強對拍賣機構的監(jiān)管,確保拍賣余款能夠及時、公正地退還給競買人。本人認為,拍賣余款的退還問題不僅僅是競買人和拍賣機構之間的糾紛,更是拍賣行業(yè)健康發(fā)展的重要保障。因此,本人希望管理委員會能夠從行業(yè)發(fā)展的角度出發(fā),制定更加科學、合理的拍賣余款退還制度,提高拍賣行業(yè)的整體水平。

具體要求如下:

1.請管理委員會盡快協(xié)調相關各方,明確拍賣余款的退還時間和方式,確保拍賣余款能夠及時退還給本人。

2.請管理委員會對拍賣機構的拍賣流程進行審查,確保拍賣過程的公平、公正、公開,避免類似問題再次發(fā)生。

3.請管理委員會建立拍賣余款退還的監(jiān)督機制,加強對拍賣機構的監(jiān)管,確保拍賣余款的退還工作能夠得到有效監(jiān)督。

四、結尾

此致

敬禮

五、落款

申請人:XXX(需蓋章)

2023年XX月XX日

申請書二:

一、申請人基本信息

申請人姓名:張偉

性別:男

身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX

聯(lián)系地址:XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

郵政編碼:XXXXXXX

現(xiàn)居住于:XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室

職業(yè):企業(yè)職員

工作單位:XX有限公司

職務:部門經(jīng)理

申請日期:2023年10月26日

二、申請事項

本人張偉,就于2023年9月15日在XX市XX區(qū)XX拍賣行舉行的編號為“2023-09-15-0123”的拍賣會中競得的拍賣標的物相關的拍賣余款退還事宜,特向貴拍賣管理委員會提出申請,請求貴委員會依法、及時、公正地協(xié)調并督促相關拍賣機構,將本人應得的拍賣余款人民幣XX元(大寫:人民幣XX元整)退還至本人指定賬戶。

三、事實與理由

(一)拍賣基本情況及款項支付情況

2023年9月15日,本人參加了由XX市XX區(qū)XX拍賣行(以下簡稱“拍賣行”)的拍賣會,拍賣會編號為“2023-09-15-0123”。本次拍賣的標的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處房產,建筑面積約為XX平方米,產權性質為住宅。該房產在拍賣前經(jīng)過了法定評估,評估價為人民幣XX萬元。根據(jù)拍賣公告及現(xiàn)場拍賣規(guī)則,本次拍賣為公開競拍,采用增價拍賣方式,起拍價為人民幣XX萬元,每次加價不得少于人民幣XX元。

在拍賣過程中,本人作為競買人之一,經(jīng)過認真考慮和多次競價,最終在拍賣師宣布拍賣結果時,以人民幣XX萬元的價格成功競得該房產,并當場支付了人民幣XX萬元的競買保證金。隨后,在拍賣行的指引下,本人按照拍賣公告中載明的流程,于當日向拍賣行支付了剩余的拍賣款人民幣XX萬元。支付方式為銀行轉賬,相關付款憑證包括銀行轉賬回單、拍賣行開具的收款發(fā)票等均已妥善保管。支付完成后,拍賣行出具了《競得拍賣標的物確認書》,確認本人已成功競得該房產,并承諾在拍賣款全部付清后辦理房產過戶手續(xù)等相關事宜。

(二)拍賣余款產生的原因

本人成功競得該房產并支付全部拍賣款后,按照拍賣行的安排,與相關產權單位(原房主)進行了接洽。在接洽過程中,原房主提出,除了拍賣公告中列明的房產費用外,本人還需承擔其個人拖欠的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費共計人民幣XX元。此外,原房主還表示,由于其在房產出售前進行過裝修,并購買了新的家電,希望本人能夠承擔其個人認為合理的裝修費用和家電費用共計人民幣XX萬元。對于上述費用,本人曾與原房主進行過協(xié)商,但雙方在費用金額上存在較大分歧,無法達成一致意見。

由于上述費用的承擔問題未能解決,原房主以本人未能承擔其個人認為合理的費用為由,拒絕配合辦理房產過戶手續(xù)。拍賣行在得知此情況后,也未能積極協(xié)調解決,反而以“競得人需承擔原房主遺留問題”為由,要求本人先行墊付上述費用。本人認為,根據(jù)拍賣規(guī)則及相關法律法規(guī),拍賣標的物的現(xiàn)狀是競得人競拍時應當了解并接受的,原房主遺留的債務和問題原則上應由原房主負責解決。拍賣行的要求有悖于拍賣公平原則,也加重了本人的負擔。

在多次與拍賣行及原房主溝通無果的情況下,本人于2023年9月20日向拍賣行發(fā)出了書面通知,要求拍賣行履行其職責,協(xié)調解決原房主遺留的債務和問題,或退還本人已支付的超出拍賣公告所列明的部分款項。然而,拍賣行在收到通知后,并未采取積極措施進行協(xié)調,反而以“拍賣已完成,后續(xù)問題由競得人自行解決”為由,拒絕退還任何款項。本人認為,拍賣行的行為已經(jīng)嚴重違反了拍賣規(guī)則及相關法律法規(guī),損害了本人的合法權益。

(三)拍賣余款的具體數(shù)額及退還依據(jù)

根據(jù)拍賣公告及相關文件,本次拍賣的標的物總價為人民幣XX萬元,本人已支付全部款項共計人民幣XX萬元。經(jīng)本人核實,拍賣行及原房主要求本人承擔的費用共計人民幣XX元(其中包括物業(yè)管理費人民幣XX元,水電費人民幣XX元,燃氣費人民幣XX元,裝修費用人民幣XX萬元,家電費用人民幣XX萬元)??鄢鲜鲑M用后,本人認為本人實際應得的拍賣余款為人民幣XX元(大寫:人民幣XX元整)。

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定:“競得人應當按照拍賣公告的約定支付拍賣款,未按照約定支付拍賣款的,拍賣行有權解除合同并要求競得人承擔違約責任?!蓖瑫r,《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”在本案中,拍賣行作為專業(yè)的拍賣機構,應當確保拍賣過程的合法性和公正性,并保障競得人的合法權益。然而,拍賣行在拍賣過程中未盡到應有的審查義務,導致本人承擔了本不應由本人承擔的費用,其行為已構成違約。

此外,根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十三條規(guī)定:“經(jīng)營者以預收款方式提供商品或者服務的,應當按照約定提供。······”在本案中,拍賣行作為經(jīng)營者,收取了本人的全部拍賣款后,未能按照約定履行其職責,反而要求本人承擔額外的費用,其行為也違反了消費者權益保護法的相關規(guī)定。

(四)申請的必要性和緊迫性

本人自拍賣款支付之日起,已多次與拍賣行及原房主溝通,但問題始終未能得到解決。拍賣行的拖延行為不僅給本人帶來了巨大的經(jīng)濟壓力,也影響了本人的正常生活和工作。本人已將全部家庭積蓄用于支付拍賣款,并背負了沉重的經(jīng)濟負擔。如果拍賣余款問題繼續(xù)得不到解決,本人將面臨嚴重的經(jīng)濟困境,甚至可能無法維持正常的生活。

此外,拍賣余款問題的拖延也損害了拍賣行業(yè)的公信力。拍賣作為一種公開、公正、透明的交易方式,應當受到社會各界的信任和支持。如果拍賣行能夠隨意克扣競得人的拍賣余款,將嚴重破壞拍賣市場的秩序,影響拍賣行業(yè)的健康發(fā)展。

因此,本人懇請貴拍賣管理委員會能夠高度重視本人的申請,盡快協(xié)調并督促拍賣行解決這一問題,維護本人的合法權益,并保障拍賣市場的公平、公正和健康發(fā)展。

四、落款

此致

敬禮!

申請人:張偉(需蓋章)

2023年10月26日

申請書三:

一、稱謂

尊敬的XX拍賣管理委員會領導:

二、申請事項與理由

(一)申請事項

本人XXX,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,現(xiàn)就參與于2023年5月20日在XX市XX區(qū)XX拍賣中心舉行的,拍賣編號為“2023A08012”的拍賣活動所涉拍賣余款退還事宜,鄭重向貴委員會提出申請。本人作為該次拍賣活動中成功競得標的物“位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪”的競買人,在已按照拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)定支付全部拍賣價款及必要稅費后,現(xiàn)請求管理委員會依法協(xié)調,督促相關拍賣機構及原權利人,立即退還本人因客觀不可抗力因素而多支付的、不應由本人承擔的拍賣余款共計人民幣XX元(大寫:人民幣貳拾伍萬元整)至本人指定銀行賬戶。

(二)申請理由

1.拍賣活動基本情況及本人參與情況概述

2023年5月20日,本人通過查閱XX拍賣中心發(fā)布的拍賣公告,了解到編號為“2023A08012”的拍賣標的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一處商業(yè)鋪面,建筑面積約為XX平方米。該標的物因原權利人無法提供完整的清場證明文件,拍賣公告中特別注明:“標的物現(xiàn)狀成交,競買人需自行負責處理標的物內遺留物品及清場事宜,相關費用由競得人承擔?!蓖瑫r,公告中亦提及原權利人尚存在少量拖欠的物業(yè)管理費及水電費,具體金額需競得人接手后自行與相關部門確認。拍賣起拍價為人民幣XX萬元,經(jīng)本人仔細評估及考量市場行情,決定參與競拍。在拍賣會現(xiàn)場,本人積極參與競價,最終以人民幣XX萬元的價格成功競得該商鋪,并當場支付了定金人民幣XX萬元,競買保證金人民幣XX萬元,剩余拍賣價款人民幣XX萬元于拍賣會當日通過銀行轉賬方式支付至拍賣中心指定賬戶。支付完成后,拍賣中心為本人出具了《競得拍賣標的物確認書》及相應的收款憑證。此后,本人根據(jù)拍賣中心的安排,于同年5月25日前往該商鋪進行了實地查看。

2.多支付拍賣余款的具體事實經(jīng)過

在本人于2023年5月25日對該商鋪進行實地查看時,發(fā)現(xiàn)商鋪內不僅存放有原權利人遺留的大量非經(jīng)營性物品,包括部分家具、電器、展示架等,占據(jù)商鋪主要區(qū)域,且部分物品已出現(xiàn)不同程度的損壞或銹蝕。更令本人意外的是,在嘗試聯(lián)系原權利人處理遺留物品時,原權利人不僅態(tài)度消極,拒絕配合,反而聲稱其為這些物品購買了保險,要求本人若需搬離,必須按保險條款支付高額的“搬移殘損補償費”,否則不予配合辦理任何手續(xù)。同時,原權利人還出示了其拖欠的物業(yè)管理費人民幣XX元、水電費人民幣XX元的繳費憑證,要求本人先行墊付。

面對如此復雜且超出預期的狀況,本人第一時間將情況反饋給了拍賣中心。拍賣中心工作人員在接到本人的反映后,前往現(xiàn)場查看,確認商鋪內存在大量遺留物品,并對原權利人拖欠的費用進行了核實。然而,拍賣中心工作人員在協(xié)調過程中,主要強調“拍賣公告已明確由競得人承擔相關費用及清場工作”,并要求本人“盡快自行處理”,但對于原權利人提出的“保險搬移費”等不合理要求,未能有效制止或提供明確的解決方案,反而表示“拍賣行的責任已盡,后續(xù)事宜由競得人自行解決”。在拍賣中心的這種處理方式下,本人感到十分被動和無奈。

為順利推進后續(xù)的產權過戶及商鋪使用事宜,本人為了避免不必要的糾紛和潛在風險,在拍賣中心“建議”下,于同年6月10日先行墊付了原權利人拖欠的物業(yè)管理費及水電費共計人民幣XX元。隨后,在嘗試與保險公司溝通處理遺留物品及“搬移殘損補償費”問題時,由于保險單據(jù)并非本人持有,且保險公司要求提供原權利人簽字確認的索賠申請,導致溝通陷入僵局。原權利人則進一步提出,若本人不支付其所謂的“保險搬移費”人民幣XX萬元,則將拒絕辦理產權過戶手續(xù),并可能就遺留物品的處置問題提起訴訟。面對原權利人的強硬態(tài)度和潛在的法律風險,本人感到壓力巨大。

盡管本人已盡力與各方溝通,并實際墊付了上述不應由本人承擔的費用,但問題始終未能得到根本解決。拍賣中心在收取了本人全部拍賣款項后,對于競得人實際承擔的、遠超公告預期的額外費用,未能提供任何有效的協(xié)調或補償機制,其行為顯然有違拍賣活動應當遵循的公平、誠信原則,也使得本人蒙受了不應有的經(jīng)濟損失。本人支付的定金、保證金及拍賣價款,總額為人民幣XX萬元,扣除已墊付的物業(yè)及水電費XX元后,尚余人民幣XX萬元。然而,考慮到后續(xù)可能還需支付的清理費用、潛在的保險索賠費用以及為避免法律糾紛而可能需要進一步墊付的款項,本人實際可支配的資金已捉襟見肘。因此,本人有充分理由相信,拍賣中心在此次拍賣活動中存在未盡到合理審查義務和有效協(xié)調責任的行為,導致本人多支付了本不應承擔的拍賣余款。

3.申請人多支付款項的具體構成及計算依據(jù)

根據(jù)拍賣公告及本人的實際支出情況,申請人認為多支付的拍賣余款具體構成為:

(1)超出公告范圍的遺留物品清理及處置費用:拍賣公告明確由競得人承擔標的物現(xiàn)狀的清理工作,但未提及遺留物品的數(shù)量、價值及處置難度。實際清場過程中,本人雇傭專業(yè)人員進行了初步清點、分類和打包,并支付了清理人工費人民幣XX元。同時,部分物品損壞嚴重,無法直接使用或轉售,導致本人蒙受物品價值損失約人民幣XX萬元。此部分費用遠超公告中“自行負責處理”所隱含的通常預期。

(2)原權利人拖欠的物業(yè)管理費及水電費:共計人民幣XX元,此費用雖在公告中有提及,但實際金額高于公告預估或原權利人最初聲稱的數(shù)額,且本人為盡快解決過戶問題而先行墊付。

(3)因拍賣行未能有效協(xié)調而導致的潛在風險補償:鑒于拍賣行未能有效制止原權利人提出的不合理“保險搬移費”要求,并未能提供任何擔?;蚪鉀Q方案,為避免未來可能產生的訴訟風險、額外賠償?shù)?,本人預留了人民幣XX萬元作為風險補償金。

以上各項費用合計人民幣XX元(大寫:人民幣叁拾貳萬元整)。該筆費用是本人基于拍賣中心的拍賣公告和后續(xù)處理方式,為成功競得并接收、使用該商鋪所必須支付的額外成本。這些成本的超出,完全是由拍賣中心未能履行其作為專業(yè)拍賣機構應盡的審查、告知和協(xié)調義務所直接導致的。因此,申請人認為,拍賣中心有責任從本人已支付的拍賣款中予以退還。

4.申請的必要性與法律依據(jù)

(1)必要性:本人作為合法的競得人,已按照拍賣規(guī)則支付了全部拍賣價款。然而,由于拍賣中心在拍賣前的信息披露不充分、對標的物現(xiàn)狀的審查不嚴、以及拍賣后的協(xié)調不力,導致本人承擔了巨額的額外費用,嚴重損害了本人的經(jīng)濟利益。若不及時解決這一問題,不僅本人將面臨嚴重的經(jīng)濟損失,影響正常的生產經(jīng)營活動,也將對拍賣中心的信譽造成負面影響,破壞拍賣市場的公平競爭環(huán)境。因此,向管理委員會申請協(xié)調解決此問題,既是維護本人合法權益

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