上海市前期物業(yè)服務(wù)合同（住宅物業(yè)示范文本）新2篇篇1甲方（建設(shè)單位）：上海XX置業(yè)有限公司乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：上海XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)甲方建設(shè)的住宅物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下范圍：住宅物業(yè)的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、安全防范、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)維修等。2.乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。二、物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自簽訂之日起生效，至業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。2.若業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則本合同終止。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方應(yīng)按規(guī)定向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。甲方應(yīng)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并尊重乙方的勞動(dòng)成果。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方的違約責(zé)任應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。2.仲裁或訴訟的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。七、其他條款1.本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。有效期自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。篇2甲方（建設(shè)單位）：上海某置業(yè)有限公司乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：上海某物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：上海某小區(qū)物業(yè)類型：住宅物業(yè)物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的所有公共區(qū)域及房屋。二、物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至該物業(yè)首次交付業(yè)主使用之日起滿2年止。合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）綜合管理服務(wù)：制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)房屋交付驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)；提供物業(yè)服務(wù)咨詢，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)問(wèn)題。（2）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。（3）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的所有公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持植被良好。（5）秩序維護(hù)服務(wù)：維護(hù)小區(qū)秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡查，確保小區(qū)安全。（6）停車場(chǎng)管理服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)進(jìn)行日常管理，確保停車有序。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全的服務(wù)；（2）超出物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容；（3）違反法律法規(guī)和公序良俗的服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)合同約定及實(shí)際服務(wù)情況確定。2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供發(fā)票。五、違約責(zé)任及賠償金額的計(jì)算方法1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付違約金。違約金的具體數(shù)額根據(jù)欠款金額及逾期天數(shù)確定。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)單方終止本合同，并依法追討欠款及違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)自違約之日起按日向甲方支付違約金。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況及給甲方造成的實(shí)際損失確定。乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方終止本合同，并依法追討違約責(zé)任及賠償損失。六、合同變更和解除條件及程序1.合同變更條件及程序：甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。2.合同解除條件及程序：甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以解除本合