抵押評估管理辦法總則目的為規(guī)范本公司/組織的抵押評估管理工作，確保抵押評估結果的客觀、公正、準確，保障公司/組織及相關各方的合法權益，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織在各類抵押業(yè)務中涉及的評估活動，包括但不限于房地產(chǎn)、土地使用權、機器設備、股權等抵押物的評估。基本原則1.合法性原則：抵押評估活動必須符合國家法律法規(guī)和相關行業(yè)標準的要求。2.獨立性原則：評估機構和評估人員應獨立于抵押業(yè)務的各方當事人，不受任何干擾，客觀公正地開展評估工作。3.客觀性原則：評估過程和結果應基于客觀事實，運用科學合理的評估方法，確保評估結果真實可靠。4.專業(yè)性原則：評估人員應具備相應的專業(yè)知識和技能，熟悉抵押評估業(yè)務流程和相關規(guī)定。評估機構選擇資質(zhì)要求1.評估機構應具有合法有效的資產(chǎn)評估資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級符合本公司/組織抵押評估業(yè)務的要求。2.評估機構應具備良好的信譽和執(zhí)業(yè)記錄，近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為。選擇程序1.發(fā)布信息：通過公司內(nèi)部網(wǎng)站、行業(yè)媒體、招標平臺等渠道發(fā)布抵押評估機構選擇信息，明確評估項目的基本情況、資質(zhì)要求、服務標準等。2.報名受理：對報名的評估機構進行資格初審，篩選出符合要求的機構進入后續(xù)評審環(huán)節(jié)。3.評審選擇：組織內(nèi)部評審小組對入圍的評估機構進行綜合評審，評審內(nèi)容包括機構資質(zhì)、人員配備、業(yè)績經(jīng)驗、服務方案、收費標準等。根據(jù)評審結果，選擇綜合實力較強、信譽良好的評估機構作為合作對象，并簽訂委托評估合同。評估人員管理資格要求1.評估人員應具備注冊資產(chǎn)評估師資格證書，并在有效期內(nèi)。2.評估人員應熟悉抵押評估業(yè)務流程和相關法律法規(guī)，具備豐富的評估實踐經(jīng)驗。培訓與考核1.定期組織評估人員參加專業(yè)培訓，更新知識結構，提高業(yè)務水平。培訓內(nèi)容包括法律法規(guī)、評估技術、職業(yè)道德等方面。2.建立評估人員考核機制，對評估人員的工作業(yè)績、職業(yè)道德、專業(yè)能力等進行定期考核?？己私Y果與評估人員的薪酬、晉升等掛鉤。職業(yè)道德規(guī)范1.評估人員應遵守職業(yè)道德準則，誠實守信，勤勉盡責，保守評估業(yè)務中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私。2.評估人員不得與抵押業(yè)務的各方當事人存在利益關系，不得接受當事人的賄賂或其他不正當利益。3.評估人員應嚴格按照評估程序和方法開展評估工作，不得出具虛假或不實的評估報告。評估程序前期準備1.明確評估目的：與委托方溝通，了解抵押業(yè)務的背景和目的，明確評估的具體要求。2.收集評估資料：要求委托方提供抵押物的相關資料，包括產(chǎn)權證書、購置合同、財務報表、使用狀況等。評估人員同時收集市場行情、行業(yè)動態(tài)等相關信息。3.制定評估方案：根據(jù)評估目的和抵押物的特點，制定詳細的評估方案，包括評估方法的選擇、評估步驟、人員分工、時間安排等?，F(xiàn)場勘查1.評估人員按照評估方案的要求，對抵押物進行現(xiàn)場勘查?？辈閮?nèi)容包括抵押物的實物狀況、使用狀況、市場狀況等。2.在現(xiàn)場勘查過程中，評估人員應做好記錄，拍攝相關照片和視頻，確?？辈橘Y料的真實性和完整性。評估方法選擇1.根據(jù)抵押物的類型、特點和評估目的，選擇合適的評估方法。常見的評估方法包括市場法、收益法、成本法等。2.在選擇評估方法時，應充分考慮各種方法的適用范圍和局限性，綜合運用多種方法進行評估，以提高評估結果的準確性和可靠性。評估計算與分析1.評估人員按照選定的評估方法，對抵押物進行具體的計算和分析。在計算過程中，應確保數(shù)據(jù)的準確性和計算方法的合理性。2.對評估結果進行分析和驗證，檢查評估結果是否符合市場實際情況和評估目的的要求。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時調(diào)整評估方法或數(shù)據(jù)，重新進行評估計算。撰寫評估報告1.評估人員根據(jù)評估計算和分析的結果，撰寫評估報告。評估報告應包括封面、目錄、正文、附件等部分，內(nèi)容應完整、準確、清晰。2.評估報告正文應包括評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結果、特別事項說明、評估結論使用有效期等內(nèi)容。3.評估報告附件應包括抵押物的產(chǎn)權證書、購置合同、財務報表、現(xiàn)場勘查照片、評估計算過程等相關資料。審核與出具報告1.評估報告撰寫完成后，應提交公司內(nèi)部審核。審核人員應對評估報告的內(nèi)容、格式、計算方法、評估結論等進行全面審核，確保評估報告的質(zhì)量。2.經(jīng)審核通過的評估報告，由評估機構加蓋公章，并由注冊資產(chǎn)評估師簽字后出具。評估報告一式多份，分別提交給委托方、公司/組織及相關部門。評估結果應用抵押價值確定1.根據(jù)評估報告的結果，結合抵押業(yè)務的實際情況，確定抵押物的抵押價值。抵押價值應不低于評估價值的一定比例，具體比例由公司/組織根據(jù)風險狀況和市場情況確定。2.在確定抵押價值時，應充分考慮抵押物的變現(xiàn)能力、市場波動等因素，確保抵押價值的合理性和可靠性。抵押決策參考1.公司/組織在進行抵押決策時，應以評估報告為重要參考依據(jù)。評估報告中的評估結論、特別事項說明等內(nèi)容，應作為判斷抵押物風險和價值的重要參考。2.相關部門應認真分析評估報告，結合其他因素，對抵押業(yè)務進行綜合評估，做出科學合理的決策。后續(xù)跟蹤管理1.建立抵押物后續(xù)跟蹤管理制度，定期對抵押物的狀況進行檢查和評估。如發(fā)現(xiàn)抵押物的價值發(fā)生重大變化或出現(xiàn)其他影響抵押價值的情況，應及時通知評估機構進行重新評估。2.在抵押物處置過程中，應參考評估報告的結果，合理確定處置價格，確保公司/組織的合法權益得到保障。監(jiān)督與管理內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織內(nèi)部設立專門的監(jiān)督部門，對抵押評估管理工作進行定期監(jiān)督檢查。監(jiān)督內(nèi)容包括評估機構選擇、評估人員管理、評估程序執(zhí)行、評估報告質(zhì)量等方面。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時下達整改通知，要求相關部門和人員限期整改。整改完成后，應對整改情況進行復查，確保問題得到徹底解決。外部監(jiān)督1.積極配合政府有關部門的監(jiān)督檢查，及時提供抵押評估管理工作的相關資料和信息。2.關注行業(yè)動態(tài)和監(jiān)管要求的變化，及時調(diào)整公司/組織的抵押評估管理辦法，確保公司/組織的抵押評估管理工作符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。法律責任評估機構責任1.評估機構及其評估人員在抵押評估活動中，如違反法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，出具虛假或不實的評估報告，應承擔相應的法律責任。2.因評估機構的過錯給公司/組織或其他當事人造成損失的，評估機構應依法承擔賠償責任。公司/組織內(nèi)部人員責任1.公司/組織內(nèi)部參與抵押評估管理工作的人員，如違反本辦法的規(guī)定，濫用