昆山住房裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強昆山住房裝修管理，保障住房安全和正常使用，維護業(yè)主、使用人和裝修企業(yè)的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于昆山市行政區(qū)域內各類新建、改建、擴建住房及其附屬設施的裝修活動的管理?；驹瓌t住房裝修管理應當遵循安全、環(huán)保、文明、規(guī)范的原則，兼顧業(yè)主合法權益與公共利益，促進裝修活動依法、有序進行。裝修申報與許可申報主體業(yè)主或者使用人進行住房裝修，應當作為裝修申報的主體。業(yè)主委托他人進行裝修的，應當出具授權委托書。申報材料1.裝修工程申請表，包括裝修房屋的地址、面積、戶型、裝修內容、預計開工和竣工日期等信息。2.房屋所有權證或者其他合法權屬證明。3.裝修設計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等，涉及結構變動的還應當提供結構安全設計方案。4.裝修企業(yè)資質證書（委托裝修時提供）。5.其他需要提供的材料（根據(jù)實際情況確定）。申報流程1.業(yè)主或者使用人應當在裝修工程開工前[X]個工作日，向物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理部門提交裝修申報材料。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理部門收到申報材料后，應當在[X]個工作日內進行初審。初審合格的，報相關管理部門進行審核；初審不合格的，應當書面告知業(yè)主或者使用人并說明理由。3.相關管理部門應當在收到初審合格材料后的[X]個工作日內完成審核。審核通過的，發(fā)放裝修許可證；審核不通過的，應當書面告知業(yè)主或者使用人并說明理由。特殊情況處理1.涉及拆改房屋承重結構或者超過設計標準增加房屋使用荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。2.裝修工程影響公共安全、公共衛(wèi)生、公共利益或者毗鄰房屋正常使用的，相關管理部門有權要求業(yè)主或者使用人采取相應的防護措施或者進行整改。裝修企業(yè)管理資質要求在昆山市從事住房裝修活動的企業(yè)，應當依法取得相應的資質證書，并在資質等級許可的范圍內從事裝修活動。從業(yè)規(guī)范1.裝修企業(yè)應當與業(yè)主或者使用人簽訂書面裝修合同，明確雙方的權利義務、裝修工程內容、質量標準、工期、價款支付方式、違約責任等條款。2.裝修企業(yè)應當按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工，不得擅自改變設計方案或者降低裝修質量標準。3.裝修企業(yè)應當遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，做到文明施工、安全施工，采取有效的防塵、降噪、節(jié)水等措施，減少施工對周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.裝修企業(yè)應當在施工現(xiàn)場顯著位置公示營業(yè)執(zhí)照、資質證書、裝修合同、投訴舉報電話等信息。監(jiān)督管理1.相關管理部門應當加強對裝修企業(yè)的日常監(jiān)督檢查，定期對裝修工程質量、安全、文明施工等情況進行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的裝修企業(yè)，相關管理部門應當依法責令其限期整改；情節(jié)嚴重的，依法予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案。裝修施工管理施工期限裝修工程應當在裝修許可證載明的開工日期開始施工，并在規(guī)定的竣工日期前完成。確需延長施工期限的，業(yè)主或者使用人應當在期滿前[X]個工作日內向物業(yè)服務企業(yè)或者相關管理部門提出申請，經(jīng)批準后方可延長。施工時間限制1.一般情況下，裝修施工時間為工作日的[具體時間段]，節(jié)假日和休息時間禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴重污染環(huán)境的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況確需連續(xù)施工的，應當提前[X]個工作日向相關管理部門申報，并公告附近居民。2.在高考、中考等特殊期間，禁止進行產(chǎn)生噪聲的裝修施工作業(yè)。施工安全管理1.裝修企業(yè)應當制定施工安全管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，確保施工安全。2.施工人員應當遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用安全防護用品。3.施工現(xiàn)場應當設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全設施。4.裝修工程不得私拉亂接電線，不得使用不合格的裝修材料和設備，確保用電、用氣、用火安全。施工質量控制1.裝修企業(yè)應當建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，嚴格按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工。2.裝修工程完工后，裝修企業(yè)應當按照國家和地方有關標準進行質量驗收。驗收合格的，方可交付使用；驗收不合格的，應當及時整改，直至達到質量標準。3.業(yè)主或者使用人有權對裝修工程質量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質量問題的，可以要求裝修企業(yè)及時整改。物業(yè)服務管理告知義務物業(yè)服務企業(yè)應當在業(yè)主或者使用人辦理裝修手續(xù)時，將裝修管理規(guī)定、禁止行為和注意事項等告知業(yè)主或者使用人，并與業(yè)主或者使用人簽訂裝修服務協(xié)議?，F(xiàn)場巡查物業(yè)服務企業(yè)應當加強對裝修施工現(xiàn)場的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修行為，并做好巡查記錄。對發(fā)現(xiàn)的問題，應當及時告知業(yè)主或者使用人并要求其整改；對拒不整改的，應當及時報告相關管理部門。配合管理物業(yè)服務企業(yè)應當配合相關管理部門做好裝修管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。對相關管理部門要求整改的事項，應當督促業(yè)主或者使用人及時落實。投訴處理與法律責任投訴渠道業(yè)主、使用人或者其他利害關系人對裝修活動中違反本辦法規(guī)定的行為，可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關管理部門投訴或者舉報。投訴處理1.物業(yè)服務企業(yè)、相關管理部門收到投訴或者舉報后，應當及時進行調查處理，并在規(guī)定的時間內將處理結果告知投訴人或者舉報人。2.對投訴或者舉報屬實的，相關管理部門應當依法對違規(guī)裝修行為進行查處，并將處理結果向社會公開。法律責任1.業(yè)主或者使用人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)許可擅自進行裝修或者未按照許可內容進行裝修的，由相關管理部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得相應資質證書從事裝修活動、超越資質等級許可范圍從事裝修活動、轉包或者違法分包裝修工程、不按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工等，由相關管理部門依法責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。3.物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行告知義務、未進行現(xiàn)場巡查、未配合相關管理部門做好裝修管理工作等，由相關管理部門責