河北房地產(chǎn)租賃管理辦法總則制定目的與依據(jù)為了加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃管理，規(guī)范房地產(chǎn)租賃行為，保障房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋租賃及其相關(guān)管理活動?；驹瓌t房地產(chǎn)租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、合法和誠實信用的原則。管理部門職責(zé)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)租賃管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)租賃管理工作。公安、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)租賃管理的相關(guān)工作。租賃合同合同簽訂房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。合同變更與終止房屋租賃合同期內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。房屋租賃期間，房屋所有權(quán)或者租賃主體發(fā)生變更的，原租賃合同繼續(xù)有效。有下列情形之一的，房屋租賃合同終止：1.租賃合同到期；2.房屋滅失；3.房屋被依法征收或者拆遷；4.房屋所有權(quán)人收回房屋；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同終止時，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者解除合同之日起十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人出租人義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。2.出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以保障居住安全和正常使用為原則，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及承租人的人身安全。3.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，不得隨意提高租金標(biāo)準(zhǔn)。4.出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按照規(guī)定向承租人出具稅務(wù)發(fā)票。承租人義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金，不得拖欠。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定以及管理規(guī)約，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活。4.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式返還房屋及其附屬設(shè)施。返還的房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)與第三人訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。轉(zhuǎn)租當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租合同約定的租金不得低于原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。房屋租賃登記備案備案程序房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全、符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。備案證明管理房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門申請補(bǔ)發(fā)。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。房屋租賃監(jiān)督管理日常檢查房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃情況的日常監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃管理檔案。房地產(chǎn)主管部門可以通過實地查看、查閱資料、詢問當(dāng)事人等方式，對房屋租賃情況進(jìn)行檢查。投訴處理房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃投訴處理制度，公布投訴受理方式、處理程序和處理期限。對房屋租賃當(dāng)事人的投訴，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)及時受理，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出處理決定。信息共享房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門建立信息共享機(jī)制，及時互通房屋租賃相關(guān)信息。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任出租人有下列情形之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；3.未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的；4.轉(zhuǎn)讓房屋未告知承租人，或者在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，未保障承租人優(yōu)先購買權(quán)的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以一萬元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。承租人的法律責(zé)任承租人有下列情形之一的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；3.未按照合同約定的租賃用途使用房屋的；4.擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施的。承租人未經(jīng)出租人書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處以一千元以上五千元以下罰款。其他法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人隱瞞真實情況或者提供虛假材料申