佛山委托房屋管理辦法總則制定目的為了規(guī)范佛山市委托房屋管理活動(dòng)，維護(hù)委托方和受托方的合法權(quán)益，提高房屋管理服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合佛山市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)的委托房屋管理活動(dòng)。本辦法所稱委托房屋管理，是指房屋所有權(quán)人或其合法代理人（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）將房屋委托給具有相應(yīng)管理能力的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱“受托方”）進(jìn)行管理的行為?；驹瓌t委托房屋管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。委托方與受托方委托方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主選擇受托方，并與受托方簽訂委托房屋管理合同。有權(quán)對(duì)受托方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。有權(quán)按照合同約定了解房屋管理的有關(guān)情況和查閱相關(guān)資料。在合同期滿或符合約定解除條件時(shí)，有權(quán)收回房屋管理權(quán)。2.義務(wù)如實(shí)向受托方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。按照合同約定向受托方支付管理費(fèi)用。協(xié)助受托方開展房屋管理工作，配合處理與房屋管理相關(guān)的事宜。受托方的條件與資質(zhì)1.受托方應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格或合法的經(jīng)營資格。2.具有相應(yīng)的房屋管理專業(yè)人員和管理經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的房屋管理服務(wù)。3.具備良好的信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，無不良經(jīng)營記錄。受托方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取管理費(fèi)用。在委托范圍內(nèi)，自主開展房屋管理活動(dòng)，制定相應(yīng)的管理規(guī)章制度。要求委托方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的房屋管理服務(wù)。定期向委托方報(bào)告房屋管理情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。妥善保管房屋的相關(guān)資料和檔案，不得泄露委托方的隱私和商業(yè)秘密。遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害委托方的合法權(quán)益。委托房屋管理合同合同的訂立1.委托方與受托方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的委托房屋管理合同。合同應(yīng)當(dāng)采用佛山市房地產(chǎn)行政管理部門制定的示范文本或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他合同文本。2.合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的名稱、住所、聯(lián)系方式，房屋的基本情況，委托管理的內(nèi)容、期限、費(fèi)用，雙方的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任等主要條款。合同的主要內(nèi)容1.房屋基本情況：包括房屋的坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.委托管理內(nèi)容：明確受托方對(duì)房屋進(jìn)行管理的具體事項(xiàng)，如房屋的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等。3.委托管理期限：約定委托管理的起始時(shí)間和終止時(shí)間。4.管理費(fèi)用：明確管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間。5.雙方權(quán)利義務(wù)：詳細(xì)規(guī)定委托方和受托方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：約定雙方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除委托房屋管理合同。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，一方可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；受托方未按照合同約定提供管理服務(wù)，經(jīng)委托方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；委托方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，經(jīng)受托方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行。房屋管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)日常維護(hù)管理1.受托方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋的安全隱患和損壞情況。2.對(duì)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.按照規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如房屋的防水、防潮、防腐等。安全管理1.建立健全房屋安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋的安全檢查和監(jiān)督。2.采取必要的安全防范措施，保障房屋的消防安全、治安安全等。3.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況。環(huán)境衛(wèi)生管理1.保持房屋內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。2.對(duì)房屋的垃圾進(jìn)行分類收集和處理，確保垃圾的及時(shí)清運(yùn)。3.維護(hù)房屋周邊的綠化環(huán)境，定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記和管理，建立設(shè)施設(shè)備檔案。2.按照規(guī)定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和損壞情況，保證設(shè)施設(shè)備的安全使用。監(jiān)督與管理房地產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督職責(zé)1.佛山市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)委托房屋管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定相關(guān)的政策和規(guī)范。2.對(duì)受托方的資質(zhì)和經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。3.建立委托房屋管理信息系統(tǒng)，對(duì)委托房屋管理活動(dòng)進(jìn)行信息化管理。委托方的監(jiān)督權(quán)利1.委托方有權(quán)對(duì)受托方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求受托方提供相關(guān)的管理資料和報(bào)告。2.對(duì)受托方的管理服務(wù)不滿意的，可以向受托方提出整改意見，如受托方未及時(shí)整改，委托方有權(quán)解除合同。行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理佛山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)委托房屋管理行業(yè)的自律管理，制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，開展行業(yè)培訓(xùn)和交流活動(dòng)，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。法律責(zé)任受托方的違約責(zé)任1.受托方未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向委托方支付違約金。2.因受托方的過錯(cuò)給委托方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。委托方的違約責(zé)任1.委托方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向受托方支付違約金。2.因委托方的過錯(cuò)給受托方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違法違規(guī)行為的處罰對(duì)違反本辦法規(guī)定的受托