宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書共合同編號：__________宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：住址：乙方（受讓方）：身份證號：住址：一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將該宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該宅基地。1.2該宅基地的面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3甲方保證對該宅基地享有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方交付該宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證該宅基地的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并妥善使用該宅基地。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地的使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日（此頁無）一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.土地使用權(quán)變更登記申請表5.轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.宅基地平面圖7.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付宅基地，或交付的宅基地存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.任何一方遲延履行債務(wù)或違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民居住的地面及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以取得該宅基地使用權(quán)的貨幣金額。3.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、地址、用途、面積等事項在土地登記簿上予以變更的登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前應(yīng)充分調(diào)查核實甲方對宅基地的權(quán)屬情況，必要時可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)。2.變更登記手續(xù)復(fù)雜：在合同中約定詳細(xì)的變更登記辦理流程和責(zé)任分配，也可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門協(xié)助辦理。3.支付價款糾紛：明確支付時間、方式，約定違約金或定金條款，以避免乙方遲延支付或拒付。4.面積不符或質(zhì)量問題：在合同中約定具體的面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行實地測量和驗收。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民自愿有償轉(zhuǎn)讓宅基地。2.城里人購