談?wù)劸坝^房產(chǎn)中的水景問題近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)界流行起一陣“親水”風(fēng)，樓盤都以自然或人造水景、湖泊為主要賣點(diǎn)，更為能以“將來親水景觀”樓盤自居而驕傲。隨著生活水平的提高，人們越來越憧憬“小橋流水”如詩如畫般的生活環(huán)境，憧憬“碧波蕩漾，魚鳥成群”的自然美景。在城市綠地和公園建設(shè)中，人工湖泊、人工河道不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)中水景住宅也成為一大熱點(diǎn)。

親景觀樓盤的興起與熱銷

何謂水景？水景是現(xiàn)代人對古代風(fēng)水的延長。風(fēng)水名稱來源，一般公認(rèn)語出晉人郭璞傳古本，謂：“氣乘風(fēng)則散，界水則止?！手^之風(fēng)水。風(fēng)水之法，得水為上，藏風(fēng)次之。”

以上海為例，自引入親水景觀樓盤概念以來，加上上海市政府對蘇州河、黃浦江支流水系改造工程的全面綻開，精明的房產(chǎn)商們極為關(guān)注。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，建有或靠近水域的樓盤（500米以內(nèi)）相比離水域較遠(yuǎn)的樓盤（500米至l000米），均價(jià)要高約5％至10％。

在北京，隨著人們生活中所能看到的水越來越少，人們愈發(fā)地感覺到了水的親切。而精明的房地產(chǎn)開發(fā)商也早巳看到了這點(diǎn)，于是，在一些湖畔、水邊，房地產(chǎn)項(xiàng)目開頭扎起堆來。從東部的亮馬河、朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖集中開去，集中著嘉和麗園、景園公寓、團(tuán)結(jié)公寓等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目；而在東南部龍?zhí)逗貐^(qū)及護(hù)城河濱河路沿線區(qū)域，也有著鴻運(yùn)花園、龍騰閣等10多個(gè)項(xiàng)目；在南城，以陶然亭、大觀園為核心散落著清芷園、萬博苑、中加苑、迦南公寓等項(xiàng)目；城北的青年湖四周匯合了三秀涵雅居、湖景苑、上龍嘉園等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的進(jìn)展商往往都是以水作為賣點(diǎn)來宣揚(yáng)自己，甚至許多項(xiàng)目起名字都帶有明顯的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的憧憬。一些占據(jù)著水優(yōu)勢的進(jìn)展商，也不失時(shí)機(jī)地在廣告宣揚(yáng)中打出了“親水”的賣點(diǎn)。在“親水”項(xiàng)目的宣揚(yáng)中，水景的聲音隨處可聞。位于通惠河畔的盛世嘉園的廣告語是“依水而居的心情”；二環(huán)路內(nèi)，南護(hù)城河沿岸的榮寧園打出了“西二環(huán)內(nèi)，親水典藏”。利用京城水系的優(yōu)勢來帶動(dòng)樓盤銷售，可以說是房地產(chǎn)開發(fā)商在營銷中開拓的一條捷徑。在京城的親水項(xiàng)目中，最初是昆玉河與長河整治通航后，帶動(dòng)了近在咫尺的美林花園、k匯景閣、頤源居、中海雅園等項(xiàng)目，由于河道的通航使得他們找到了新的賣點(diǎn)，紛紛打出“水”的招牌，并在銷售中嘗到了甜頭。

在杭州，七里香溪、湖畔花園等樓盤，近水樓盤一搶而空。

為何推出水景樓盤？

開發(fā)商推出水景樓盤，主要有以下3種想法：

第一，引進(jìn)境外開發(fā)理念。海岸住宅在國外特別流行，當(dāng)基本的環(huán)境要求、如綠化等硬件搞好以后，如何利用自然?的海岸、水景來營造新的理念推廣物業(yè)，已有很多可借鑒的閱歷。在上海，當(dāng)菊園等浦東物業(yè)較為勝利地開拓水景住宅后，浦西的新外灘花苑、中遠(yuǎn)兩灣城、半島花園、上海知音等紛紛利用黃浦江、蘇州河水景來營造地段和景觀優(yōu)勢，如新外灘花苑以“第一條風(fēng)景線，其次種新生活”強(qiáng)調(diào)了無法克隆的水景，設(shè)置了“水景線生活”、“海鷗飛行的地方”，“私家游艇碼頭”等營銷理念，走出了高價(jià)銷售的市場效應(yīng)。

最近在上海市心開發(fā)的中凱城市之光樓盤，位于上海市人民廣場邊，在寸土寸金的地方，開發(fā)商卻在樓盤中心綠地營造l萬多平方米的生態(tài)景觀湖，讓頗具“親水情結(jié)”的上海人心動(dòng)，在上海引起極大轟動(dòng)，銷勢非常看好。

其次，營造全新的環(huán)境理念。浦東高檔水景別墅碧云別墅在開盤時(shí)既沒有鋪天蓋地的廣告，又沒有別出心裁的營銷方案，卻銷售看好，為什么？緣由就在它引進(jìn)了“親水概念”。同樣的道理，位于318國道青浦境內(nèi)的海天花園由于設(shè)定了中心湖泊和大型噴泉廣場，這種以水景為主體的市場賣點(diǎn)，得到了購房者空前響應(yīng)。這些勝利的營銷閱歷，讓開發(fā)商看到了全新環(huán)境理念的市場效應(yīng)。

第三，實(shí)現(xiàn)概念化銷售。縱觀目前上海樓市的水景住宅，主要分3種形式，一種是市中心近黃浦江、蘇州河、川楊河的物業(yè)；其次種是市郊別墅；第三種是市郊大型社區(qū)。其實(shí)，目前有些進(jìn)展商開發(fā)水景住宅還處于摸索性階段，僅僅是在作概念化銷售的嘗試，盼望借此拉開與別的物業(yè)差距。在基本市場元素已很難推陳出新時(shí)，進(jìn)展商們只能查找新的市場元素，來吸引購房者。

繼環(huán)境風(fēng)、房型風(fēng)、歐陸風(fēng)之后，近期上海房市消失一股“親水熱”，一度鐘情于文化和公園的上海人。漸漸將選擇標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)移到了親水這點(diǎn)上，眾多樓宇紛紛以“親水”為主題大做文章。一批批以水景而設(shè)計(jì)的小區(qū)紛紛上市供應(yīng)，并消失較好的市場業(yè)績，這一信息說明：親水樓宇正打擊今年平淡的市場賣點(diǎn)，成為申城房市新時(shí)髦。今年來，親水物業(yè)大量上市，人工湖泊消失在住宅小區(qū)，這種類似北美海岸住宅的上海樓市的應(yīng)用，使購房者消失了較劇烈的“親水居住”欲望。從原先住宅小區(qū)靠人造噴泉等小型水景利用到今日大手筆開發(fā)水景住宅，的確是上海樓市的新奇事。

但對水景的運(yùn)用卻是一大難題，要在小區(qū)中營造親自然風(fēng)光，當(dāng)然是好事，但水體的設(shè)計(jì)和治理卻是一大難題。

樓盤水景設(shè)計(jì)

或許正是購房人對良好人居環(huán)境的普遍偏好，近一段時(shí)間以來，不少項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)中都引入了水景設(shè)計(jì)。孩子們多了去處，小區(qū)多了靈氣，房子因此變得更加可愛。在水景樓盤的勢頭風(fēng)起云涌之際，水景設(shè)計(jì)也成了樓市的另一道風(fēng)景。

水景設(shè)計(jì)最早起于新加坡和臺(tái)灣地區(qū)，然后影響到廣州、上海，在住宅設(shè)計(jì)中，引進(jìn)水景設(shè)計(jì)已經(jīng)成為潮流。據(jù)悉，在上海的一個(gè)房地產(chǎn)博覽會(huì)上，近一半的項(xiàng)目都在強(qiáng)調(diào)自己的水景優(yōu)勢。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，水景設(shè)計(jì)也開頭進(jìn)入了京城的小區(qū)建設(shè)中。在這方面，位于西四環(huán)路一側(cè)的漂亮園可為一例，它所打出的“水情、水景、水自然”的廣告語，并不是緣于它有著自然水景可觀，而是它在園區(qū)內(nèi)人工設(shè)計(jì)了小河、噴泉、瀑布等可供業(yè)主玩耍消遣的水設(shè)施。

水景設(shè)計(jì)主要有湖、瀑布、噴泉、溪流等幾種形式，我們在看房過程中常常聽到的“疊水”實(shí)際上是通過一系列臺(tái)階將水流落差降低，與瀑布相比，疊水對水的損耗降低了，景觀上也多了不少變化。

由于水景越來越受人們的重視，現(xiàn)在，已有更多的開發(fā)商留意到水與人居環(huán)境的緊密融合，而在社區(qū)建設(shè)中引入水情水趣。信任不久以后，生活在都市中的人們也將同樣能再體會(huì)到“小橋、流水、人家”的田園風(fēng)情。

水景樓盤：問題多多

由于風(fēng)景區(qū)或居住小區(qū)內(nèi)的水體為封閉水域，一般具有水域面積小、易污染、水環(huán)境容量小、水體自凈力量低等特點(diǎn)，假如對居住小區(qū)內(nèi)的水面及河道管理不好，對四周污染物的排放不嚴(yán)加掌握，很簡單成為小區(qū)內(nèi)居民生活污水、雨水及生活垃圾的受納體，從而導(dǎo)致水體不同程度的污染，嚴(yán)峻時(shí)會(huì)引起水體富養(yǎng)分化，致使水中藻類大量繁殖，水體變黑變臭，嚴(yán)峻影響四周的自然環(huán)境和居民的生活環(huán)境質(zhì)量。

因此，對于居住小區(qū)內(nèi)的水面及河道必需嚴(yán)格掌握污染物的排入，同時(shí)實(shí)行肯定的愛護(hù)措施，這樣才能保證小區(qū)美麗的自然環(huán)境和良好的生活環(huán)境，否則，假如居住小區(qū)內(nèi)的水體及河道受到不同程度的污染，不但起不到改善小區(qū)自然環(huán)境的功能，反而會(huì)對四周的環(huán)境造成肯定的不利影響，甚至?xí)绊懰闹芫用竦恼Ｉ?。水景的?yīng)用，若無法好好治理，變成混水污水，也可能對樓盤產(chǎn)生極為不利的