萬科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引萬科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引萬科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月萬科設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計(jì)指引版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：萬科住宅單體建筑專業(yè)設(shè)計(jì)指引（2009修改版）二〇〇九年三月

目錄第一章總則編制說明適用范圍編制依據(jù)編制人員第二章住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)第一條入戶門及住宅入口第二條客廳、餐廳設(shè)計(jì)第三條臥室設(shè)計(jì)第四條廚房設(shè)計(jì)第五條衛(wèi)生間設(shè)計(jì)第六條走道第七條貯藏空間第八條陽臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)第九條戶與戶之間安全性要求第十條戶型的可調(diào)性第十一條首層住戶特別設(shè)計(jì)第十二條頂層住戶特別設(shè)計(jì)第十三條空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則第十四條室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)第十五條門窗設(shè)計(jì)要求第十六條各部分標(biāo)高關(guān)系住宅公共空間設(shè)計(jì)第一條住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置第二條底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求第三條公共樓梯設(shè)計(jì)要求第四條電梯設(shè)計(jì)要求第五條標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)第六條屋面要求第七條架空層設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)第一條材料與材料交接第二條立面管線安排合理性第三條空調(diào)與立面第四條隱蔽立面的設(shè)計(jì)第五條入戶花園立面第五章附錄附表一戶內(nèi)電氣配置、開關(guān)、插座一覽表附表二戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表附表三主人衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表附表四公共衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表

總則編制說明本指引旨在規(guī)范公司住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。本指引的深度為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。本指引由策劃設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)解釋。適用范圍適用于4~6層、12層以內(nèi)小高層，一梯兩戶、144m2以下戶型的住宅單體設(shè)計(jì)適用于深圳、廣州及其周邊地區(qū)開發(fā)密度和產(chǎn)品品質(zhì)相近的項(xiàng)目。公司其他異地項(xiàng)目可以參照本指引的有關(guān)條款制定符合當(dāng)?shù)貤l件的設(shè)計(jì)指導(dǎo)文件。編制依據(jù)本指引的技術(shù)依據(jù)為現(xiàn)行的國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。1、國家有關(guān)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑防火規(guī)范》《高層民用建筑防火規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系》3、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》4、公司以往房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)入戶門及住宅入口1、不設(shè)入戶花園入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m。入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。避免入戶門正對(duì)戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門內(nèi)應(yīng)裝門碰。入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。房間號(hào)牌宜設(shè)于門洞上方。入戶門門扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。2、設(shè)入戶花園入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問題。入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門洞高2100mm，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān)3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30m；在門開啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm），對(duì)講機(jī)距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m?？蛷d、餐廳設(shè)計(jì)客廳面積不應(yīng)小于18m2，開間不宜小于4200mm，應(yīng)有客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開無入戶花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm?？紤]家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數(shù)量。面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。設(shè)吸頂燈，開關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。臥室設(shè)計(jì)臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主臥：1800×2000次臥雙人：1500×2000次臥單人：1000×2000工人房：900×1900三房戶型主臥開間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2臥室門宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm。臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m。床頭暗裝開關(guān)面板，底邊距地0.60m。床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地~2.3m，向外傾斜2%。廚房設(shè)計(jì)廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不應(yīng)小于2.4m廚房宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。廚房必須配置服務(wù)陽臺(tái)。廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。廚房操作臺(tái)總長度不宜小于2600mm，各部分長度應(yīng)滿足以下要求：面寬（mm）進(jìn)深（mm）準(zhǔn)備臺(tái)300≮550洗滌臺(tái)（雙星盆）700≮550調(diào)理臺(tái)500≮550灶臺(tái)800≮550配餐臺(tái)300≮550廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。與服務(wù)陽臺(tái)連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料與構(gòu)造做法專題。廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽臺(tái)上的排水立管接駁。盡量在廚房考慮弱電箱位置。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm），一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700×700mm）共主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P型存水彎。座便器去水口中心距土建墻面305mm。洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi)。衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。走道通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長度超過4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。貯藏空間貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽臺(tái)。陽臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)大陽臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝。生活陽臺(tái)面積不小于4.5m2，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可服務(wù)陽臺(tái)面積不小于3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm，在服務(wù)陽臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺(tái)高不應(yīng)小于1000mm，開啟方式應(yīng)兩戶間的陽臺(tái)如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。陽臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm陽臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽臺(tái)天花采用外墻防霉涂料。復(fù)式住宅的下層陽臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺(tái)門的亮子，具體布置出詳圖。陽臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。房間出露臺(tái)的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。上下兩層錯(cuò)開的陽臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線干擾。陽臺(tái)護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于100mm外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。陽臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。戶與戶之間安全性要求兩戶的陽臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。戶型的靈活性客廳與相鄰的臥室宜可分可合。無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。首層住戶特別設(shè)計(jì)首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測量。頂層住戶特別設(shè)計(jì)當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座?？照{(diào)擱板設(shè)計(jì)原則空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000×600×800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管，一般情況下不預(yù)埋?？照{(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。冷媒管避免遮擋門窗。室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具。門窗設(shè)計(jì)要求門門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實(shí)心夾板門廚、衛(wèi)、儲(chǔ)藏8002100實(shí)心夾板門上露臺(tái)、陽臺(tái)門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺(tái)/入戶花園的玻璃門可開啟面積不應(yīng)小于50%戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。臥室、書房門應(yīng)裝門碰。所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。窗窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí)，應(yīng)對(duì)材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4各部分標(biāo)高關(guān)系各部分標(biāo)高關(guān)系標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房H廚房（）衛(wèi)生間（）生活陽臺(tái)（）電梯廳（樓梯廳）（）樓梯間休息平臺(tái)（）[（）]露臺(tái)（下層無主要房間）露臺(tái)（下層有主要房間）（）+構(gòu)造厚度H-0.050電梯門洞地面標(biāo)高（）+服務(wù)陽臺(tái)（）[（）]住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，一般取~3.

住宅公共空間住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求住宅單元入口統(tǒng)一措施單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm、高度不大于150mm大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時(shí)針方向向外開啟，子扇為逆時(shí)針方向向外開啟。對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。小高層住宅單元入口其它要求：入口門應(yīng)等寬外開。底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求多層住宅梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。梯口不宜緊鄰入戶門。電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無地下室的建議在樓梯平臺(tái)下做半地下室。門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為25~30m2小高層住宅首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井、樓梯間門）。電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為30~50m2第三條公共樓梯設(shè)計(jì)要求樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時(shí)踏步寬≮260mm，高度≯175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬≮270mm，高度≯170mm。樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm，樓梯水平段欄桿長度大于500mm時(shí)，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬不應(yīng)小樓梯間為敞開式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。第四條電梯設(shè)計(jì)要求電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運(yùn)。電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計(jì)。首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。電梯均考慮通達(dá)地下車庫。第五條標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求敞開式過道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門檻。公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應(yīng)不小于900mm，考慮防火門門框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm。第六條屋面設(shè)計(jì)要求煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。屋面防水：此處略，見防水專篇。雨水管避免過多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m。結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。第七條架空層設(shè)計(jì)要求架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。第八條墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。夜間形象設(shè)計(jì)要求(此處略)根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。

建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺(tái)、入戶花園、凹槽等處）。立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。架空層內(nèi)的各個(gè)墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

附表表1戶內(nèi)電氣配置、開關(guān)、插座一覽表序號(hào)名稱安裝位置備注入口部分門鈴按鈕暗裝，底邊距地1.30m門外門鈴明裝，底邊距地2室內(nèi)吸頂燈明裝客餐廳部分可視對(duì)講分機(jī)底邊距地1.30m品牌緊急按鈕沙發(fā)側(cè)角幾處底邊距地0.6m柜機(jī)空調(diào)插座暗裝，底邊距地0面積大于30m2分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地~2.2m面積小于30m2紅外探測器暗裝，底邊距地2.30m預(yù)設(shè)管、盒，不裝設(shè)備住戶弱電分線箱暗裝，底邊距地0.3電話插座暗裝，底邊距地0.30m與信息插座合設(shè)電視插座暗裝，底邊距地0.30m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m沙發(fā)墻、電視墻各4組，3米之內(nèi)需有插座各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30吸頂燈明裝主臥室部分電話插座暗裝，底邊距地0.30m床頭柜后網(wǎng)絡(luò)插座暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地~2.2m緊急按鈕開關(guān)暗裝，底邊距地0.床頭柜上方其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.3床頭側(cè)兩組，對(duì)面墻兩組，第三面墻1組床頭開關(guān)面板暗裝，底邊距地0.其他各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈房間及衣帽間次臥室（1）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地~2.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m三組各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈次臥室（2）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對(duì)面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地~2.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m兩組各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈廚房部分電飯煲插座暗裝，底邊距地1.00m操作臺(tái)面上微波爐插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺(tái)面下抽油煙機(jī)插座暗裝，底邊距地2.00m冰箱插座暗裝，底邊距地1.3住戶強(qiáng)電配電箱暗裝，底邊距地1.不可設(shè)于冰箱后消毒柜插座暗裝，底邊距地0.操作臺(tái)面下燃?xì)鈭?bào)警器暗裝，底邊距地0.爐灶下方天然氣報(bào)警器吊頂廚房備用插座暗裝，底邊距地1.3組各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈主人衛(wèi)生間電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門外吸頂燈公共衛(wèi)生間洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門外吸頂燈樓梯間聲光感應(yīng)或紅外感應(yīng)暗開關(guān)暗裝，底邊距地1.30m服務(wù)陽臺(tái)洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m防濺型帶燈三孔燃?xì)鉄崴鞑遄笛b，底邊距地1.30m防濺型花園、露臺(tái)插座暗裝，底邊距地0.601組，帶防濺蓋板

表2戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表序號(hào)名稱留洞位置備注預(yù)留洞1空調(diào)洞Φ80，UPVC專用套管，管中標(biāo)高2.3m，向外傾斜2%插座距側(cè)墻邊200~300mm預(yù)留洞2空調(diào)洞Φ80，UPVC專用套管管中標(biāo)高0.插座同上預(yù)留洞4弱電配線箱400×250×100mm，底邊距地0.3m墻厚200mm預(yù)留洞5強(qiáng)電配電箱根據(jù)需要確定尺寸，底邊距地1.8m墻厚200mm預(yù)留洞6對(duì)講機(jī)（如為掛墻式可