1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住宅工程地上主體與裝飾裝修同步施工工法住宅工程地上主體與裝飾同步穿插施工工法 中建四局第六建筑工程有限公司 鄭永友 金學(xué)勝 宋千軍 劉文海 劉志奇 1前言 隨著國內(nèi)建筑工程施工行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化施工工藝的日漸成熟，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)施工完成后再進(jìn)行各專業(yè)的施工方式，工效低，整體工期較長(zhǎng)，已經(jīng)越來越不適用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化建造領(lǐng)域。如何通過有效的組織來提高建造效率，縮短工期，是現(xiàn)代建造師正在研究和突破的課題之一，并且已成為目前國內(nèi)工業(yè)化同步施工亟待解決的問題，住宅工程地上部分各專業(yè)同步施工技術(shù)研究和應(yīng)用此而生。 本工法的核心在于，主體結(jié)構(gòu)施工過程中施工層以下各個(gè)樓層的門窗、保溫、

2、涂料及欄桿等工序隨主體結(jié)構(gòu)同步施工，各施工工序獨(dú)立互不干擾，從而實(shí)現(xiàn)立體作業(yè)，達(dá)到了縮短整體施工工期，提高整體施工效率的目的。中建四局第六建筑工程有限公司在常州萬科武進(jìn)鳴凰地塊項(xiàng)目對(duì)該施工技術(shù)進(jìn)行了重點(diǎn)研究和應(yīng)用并總結(jié)，形成了此工法，并成功應(yīng)用于多個(gè)項(xiàng)目，從而證明該施工工法是一種技術(shù)先進(jìn)，工藝可靠，施工方便，經(jīng)濟(jì)合理的施工方法，在我國建筑領(lǐng)域具有良好的發(fā)展前景。 2工法特點(diǎn) 施工深化與設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合的工序優(yōu)化，是住宅工程地上部分各專業(yè)同步施工順利開展的前提條件之一。 所有工作面集中在爬架覆蓋樓層面，各樓層的施工工序獨(dú)立，各工序之間互不干擾。 空間立體同步施工，大幅提升整體施工效率，縮短總體施工工

3、期。 分階段驗(yàn)收，為各專業(yè)同步施工提前創(chuàng)造有利條件。 各專業(yè)各工序成品質(zhì)量保障度高，為單位工程驗(yàn)收創(chuàng)造有利條件。 1 3適用范圍 本工法適用于高層和超高層民用建筑的主體結(jié)構(gòu)施工與門窗、保溫、涂料及欄桿等裝飾工序同步穿插施工。 4工藝原理 本工法通過施工深化和設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合的工序優(yōu)化，針對(duì)不同專業(yè)的各個(gè)施工工序編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和專項(xiàng)施工方案，依托鋁合金模板與附著式整體升降腳手架，在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，施工層以下各個(gè)樓層插入門窗、保溫、涂料及欄桿等施工工序。各工序進(jìn)度隨爬架爬升進(jìn)度進(jìn)行，將所有工作面集中在爬架覆蓋樓層面，從而實(shí)現(xiàn)立體作業(yè)。主體結(jié)構(gòu)封頂后12個(gè)月內(nèi)完成上述工序施工，提高工效，縮短

4、工期。 2 5工藝流程及操作要點(diǎn) 總體施工工藝流程 施工準(zhǔn)備N層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工N1層拆模、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)外墻修補(bǔ)、窗框安裝N2層層間止水、排水立管安裝窗塞縫、打發(fā)泡劑N3層頂撐拆除、管道吊洞保溫施工、底涂N4層廚房、衛(wèi)生間反坎放線、給水管安裝欄桿安裝N5層導(dǎo)墻施工、煙道安裝N6層砌體施工N7層砌體后塞縫、煙道吊洞N8層電氣管道與底盒的預(yù)埋安裝N9層濕環(huán)境水泥砂漿抹灰N10層室內(nèi)薄抹灰N11層地坪施工窗扇安裝N12層精裝修移交N13層廚衛(wèi)間墻地面施工、客廳臥室吊頂N14層室內(nèi)門套、膩?zhàn)?、涂料N15層戶內(nèi)門、防火門安裝N16層照明保潔 3 利用爬架進(jìn)行外墻施工 操作要點(diǎn) 施工準(zhǔn)備 在施工前，各部門要

5、針對(duì)工程特點(diǎn)，統(tǒng)一策劃，完成施工深化與設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合的工序優(yōu)化。根據(jù)總體流程合理安排同步穿插的順序，嚴(yán)格控制各工序前置條件及穿插時(shí)間。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工 第N層為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層施工層，包括墻柱鋼筋的板扎、墻柱配模、頂撐支設(shè)、梁板配模、梁板鋼筋的板扎，在施工過程中要符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2015。 拆模、結(jié)構(gòu)修補(bǔ) 第N-1層同時(shí)進(jìn)行的工序?yàn)椴鹉Ｅc結(jié)構(gòu)修補(bǔ)。工程中使用早拆模體系 能夠在樓蓋的強(qiáng)度尚未達(dá)到施工規(guī)范規(guī)定的拆模強(qiáng)度時(shí)將樓板與梁低模板提早拆模，以加速模板周轉(zhuǎn)。拆模后對(duì)螺桿洞進(jìn)行封堵同時(shí)對(duì)一些邊角不平整的地方進(jìn)行修補(bǔ)。 外墻修補(bǔ)、窗框安裝 在第N-1層室內(nèi)進(jìn)行修

6、補(bǔ)的同時(shí)，外墻也進(jìn)行修補(bǔ)處理，對(duì)外墻體一些不平整的地方使用磨光機(jī)磨平處理。窗框安裝要注意安裝前校核混凝土窗洞尺寸，再根據(jù)水平及豎向中心點(diǎn)確定窗框位置，采用射釘固定。 層間止水，排水立管安裝 第N-2層做層間止水和排水立管安裝，于有雨水和養(yǎng)護(hù)用水從高樓層預(yù)留洞口、衛(wèi)生間、陽臺(tái)降板洞口、電梯井道、樓梯間中流下，會(huì)影響樓下其他分項(xiàng)工程穿插施工及成品保護(hù)，故通過此做法來保證穿插施工的進(jìn)行。 窗塞縫、打發(fā)泡劑 第N-2層室外給窗框塞縫和打發(fā)泡劑，在窗框與墻體縫隙噴注發(fā)泡劑以前需剔鑿清4 理窗框四周浮灰，且要對(duì)洞口澆水處理，超出框外的發(fā)泡劑應(yīng)壓入至低于框面2到5mm，不得切割。 頂撐拆除、管道吊洞 第N-

7、3層時(shí)混凝土強(qiáng)度已經(jīng)達(dá)到了要求可以將頂撐拆除周轉(zhuǎn)到上面混凝土結(jié)構(gòu)施工層繼續(xù)使用。管道井預(yù)留洞口進(jìn)行吊洞時(shí)，一定要把洞口清理干凈，在洞口支設(shè)模板后一定要澆筑濕潤。在用不低于C20混凝土加少量膨脹劑澆灌攪實(shí)，灌注后的孔洞宜低于樓板面10到20mm。 外墻保溫施工和底涂 第N-3層室內(nèi)操作的同時(shí)外墻做保溫與涂料，保溫施工前要進(jìn)行基層檢察，達(dá)到保溫材料的要求后才能進(jìn)行保溫施工。保溫施工隨后進(jìn)行抗裂砂漿、膩?zhàn)油苛鲜┕?。同一層各?xiàng)工序可依據(jù)單體外立面劃分成幾個(gè)施工面依次流水完成。 廚房、衛(wèi)生間反坎放線與給水管安裝 第N-4層預(yù)先對(duì)廚房與衛(wèi)生間的反坎進(jìn)行放線。在給水管安裝時(shí)要注意墻體內(nèi)、地面下，盡可能少用或

8、者不用連接配件，減少滲漏隱患點(diǎn)。連接配件的安裝要保證牢固、無滲漏。 欄桿安裝 第N-4層的室外進(jìn)行欄桿安裝，在欄桿安裝時(shí)要注意先對(duì)施工場(chǎng)地做基層處理，在安裝欄桿的部位不得有酥松現(xiàn)象，并且安裝標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，凹凸不平處必須剔除或修補(bǔ)平整。欄桿安裝完成后主要是要包裹，進(jìn)行成品保護(hù)。 導(dǎo)墻施工與煙道安裝 第N-5層進(jìn)行的是導(dǎo)墻施工與煙道安裝，導(dǎo)墻施工詳見混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2015。在煙道安裝前必須對(duì)通風(fēng)煙道進(jìn)行檢查煙道必須在樓板處接縫安裝，上下管道之間的接縫用水泥砂素灰做好密封。 砌體施工 5 第N-6層進(jìn)行砌體施工詳見砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072011 砌體后塞

9、縫與煙道吊洞 第N-7層做砌體后塞縫與煙道吊洞處理，在砌體后塞縫時(shí)對(duì)后面的縫隙使用微膨脹混凝土塞實(shí)并抹平。煙道吊洞前要應(yīng)檢查洞口是否已經(jīng)修補(bǔ)達(dá)到要求，務(wù)必要達(dá)到要求后方可修補(bǔ)并且吊洞前洞口必須鑿毛，洞口周圍50公分范圍內(nèi)必須清掃干凈并且用清水潤濕內(nèi)壁。 電器管道與底盒的預(yù)埋安裝 第N-8層進(jìn)行電器管道與底盒的預(yù)埋安裝，電氣管道的走向必須嚴(yán)格按照水電管線圖進(jìn)行布置，底盒的安裝必須平面垂直，同一室內(nèi)底盒必須安裝在同一水平線上。 濕環(huán)境水泥砂漿抹灰 第N-9層進(jìn)行濕環(huán)境水泥砂漿抹灰，在廚房，衛(wèi)生間等濕環(huán)境下要使用防水的水泥砂漿。 室內(nèi)薄抹灰 第N-10層進(jìn)行室內(nèi)薄抹灰作業(yè)，室內(nèi)混凝土墻面為免抹灰做法

10、，填充墻采用薄抹灰與混凝土墻面接平。薄抹灰前，在填充墻與混凝土墻交接處需按要求進(jìn)行加強(qiáng)處理。 窗扇安裝 第N-11層進(jìn)行外部窗扇安裝，窗扇安裝時(shí)應(yīng)注意拼裝質(zhì)量，拼頭處應(yīng)平整，不劈棱不竄角，施工時(shí)必須嚴(yán)格做好產(chǎn)品保護(hù)，及時(shí)清除濺落在門窗表面的灰漿。 地坪施工 窗扇安裝的同時(shí)地坪也進(jìn)行施工，地坪施工主要是消防樓梯的施工，在施工中要注意基層的清理，將表面的灰塵清掃干凈并且散水濕潤，最后還要壓光處理。 精裝修移交 第N-12層進(jìn)行初裝飾完工檢查，符合要求后移交精裝飾施工。移交工作應(yīng)在業(yè)主、監(jiān)理、總包及專業(yè)分包共同進(jìn)行，并辦理好書面移交記錄。 6 地面飾面層施工、客廳臥室吊頂 第N-13層正式進(jìn)行精裝修

11、部分，客廳臥室輕鋼龍骨的安裝間距、連接方式要符合設(shè)計(jì)要求，要做一些吊頂基層的防水、防火、防腐的處理。廚衛(wèi)間的墻地磚在施工時(shí)要注意留縫不能太小，在鋪貼瓷磚前要對(duì)墻面先清理，瓷磚鋪貼好后要做好對(duì)瓷磚的保護(hù)。 室內(nèi)門套、膩?zhàn)?、涂?第N-14層開始進(jìn)行門套安裝及膩?zhàn)油苛鲜┕?。在進(jìn)行批膩?zhàn)雍屯苛鲜┕r(shí)，應(yīng)注意對(duì)門套的保護(hù)，防止玷污門套飾面。 戶內(nèi)門、防火門安裝 第N-15層是安裝戶內(nèi)門與室外防火門，室內(nèi)門的安裝要注意輕拿輕放保護(hù)門不被剮蹭。室外防火門安裝詳見防火門新標(biāo)準(zhǔn)GB12955-2008。 照明保潔 第N-16層開始安裝燈具并對(duì)房間進(jìn)行保潔，打掃完畢后對(duì)室內(nèi)進(jìn)行保護(hù)處理，鎖門等待交付。 6材料與

12、設(shè)備 材料 主要材料見表 表主要材料使用表 序號(hào) 材料名稱 規(guī)格 圖例 1 發(fā)泡水泥板 / 7 2 硅酮密封膠 雙組份 乳膠漆、涂料、3 膩?zhàn)?具體按圖紙要求 聚氨酯涂膜4 室內(nèi)防水材料 、防水砂漿15mm20mm等 5 水電管線材料 PVC管、電纜線等 8 6 門窗 / 7 欄桿 / 8 鋁合金模板 / 設(shè)備 主要設(shè)備見表 表主要設(shè)備使用表 序號(hào) 機(jī)械設(shè)備型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 名稱 額定功率圖例 9 1 塔吊 STT133 1 55 SC200/202 施工電梯 0 2 44 附著式整3 體升降腳手架 DM300 1 / 混凝土磨4 光機(jī) TZL3-SM-4 8010 、定期對(duì)室內(nèi)電焊煙氣排放進(jìn)行

13、檢測(cè)，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 、安排保安進(jìn)行24小時(shí)巡邏，嚴(yán)禁在施工樓層燃燒廢棄物。 、雨水、污水分流排放，編制分流措施來加以控制。 、夜間一般不應(yīng)進(jìn)行焊接工作，如需工作，應(yīng)采取模板等材料進(jìn)行擋光，減少光污染。 、施工現(xiàn)場(chǎng)照明燈具均配置相應(yīng)燈罩，防止強(qiáng)光外泄。 、混凝土輸送泵、電鋸房等均設(shè)有吸音降噪屏等降噪措施。 10效益分析 常州萬科武進(jìn)鳴凰項(xiàng)目應(yīng)用情況 本工程位于常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)春秋路16號(hào)，7棟高層和9棟洋房及地下車庫組成，總建筑面積26萬平方米，本工法應(yīng)用于4#高層，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，4#樓外墻面積為，內(nèi)墻面積為。 這棟高層使用住宅地上部分與裝飾部分同步穿插施工工法通過合理的同步

14、體系施工工序、無抹灰體系施工控制、工業(yè)化裝配式的施工，大量節(jié)約了裝修和外立面的施工工期，主體封頂3個(gè)月即可完成室內(nèi)裝修工程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，比傳統(tǒng)室內(nèi)裝修工程提前4個(gè)月。具體經(jīng)濟(jì)效益如下： 1、塔吊、人貨梯、爬架設(shè)備租賃費(fèi)用：塔吊每月租金為28500元，共節(jié)省租金285004=元。人貨梯每月租金19000元，共節(jié)省租金1900042=元。爬架租期為11個(gè)月租金為70元/ m2，則節(jié)約租金4=元 2、免抹灰效益：按照公司與勞務(wù)班組簽訂的勞務(wù)合同，外墻粉刷的綜合單價(jià)為26 元/ m2，內(nèi)墻粉刷的綜合單價(jià)為15元/ m2。因外墻大面粉刷的做法為20mm 厚1: 水泥砂漿找平，內(nèi)墻大面粉刷的做法為1

15、5mm 厚1: 水泥砂漿找平。查公司與材料商簽訂的合同得知水泥砂漿的單價(jià)為295 元/t，材料損耗去2%，砂漿密度取2000kg/m3。根據(jù)以上數(shù)據(jù)可得出效益分析為勞務(wù)支出費(fèi)用26+16 15=元，總的材料費(fèi)用2295+2295=元，總費(fèi)用為+=元 3、鋁模效益：人工方面工業(yè)化鋁模每建筑平方米99元，而木模每建筑平方米109元。相較于木模，鋁模每建筑平方米比木模便宜10元。材料方面鋁模每建筑平方米86元，而木模每建筑平方米44元。相較于木模，鋁模每建筑平方米比木模貴42元。所以鋁模的效益為42301030=元，鋁模較木模要多花費(fèi)元。 綜上所述通過使用住宅地上部分與裝飾部分同步穿插施工工法能夠創(chuàng)

16、造效益+=元 蘇州相城萬科二期項(xiàng)目應(yīng)用情況 蘇州相城萬科二期總承包工程位于蘇州市相城區(qū)元和街道，御窯路與安元路交叉口東北角，總建筑面積約14萬 m2，建筑單體子項(xiàng)共計(jì)6棟單體：3棟三十四層的通廊式高層住宅，1棟三十層的通廊式高層住宅，4棟九層的多層住宅，1棟配電房和開關(guān)站，1棟配電房，1個(gè)門衛(wèi)。本工法應(yīng)用于15#和19#兩棟高層，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，15#樓外墻面積為 m2，內(nèi)墻面積為 m2。19#外墻面積為 m2，內(nèi)墻面積為 m2。 兩棟高層使用住宅地上部分與裝飾部分同步穿插施工工法通過合理的同步體系施工工序、無抹灰體系施工控制、工業(yè)化裝配式的施工，大量節(jié)約了裝修和外立面的施工工期，主體封頂3

17、個(gè)月即可完成室內(nèi)裝修工程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，比傳統(tǒng)室內(nèi)裝修工程提前4個(gè)月。具體經(jīng)濟(jì)效益如下： 1、塔吊、人貨梯、爬架設(shè)備租賃費(fèi)用：塔吊每月租金為28600元，共節(jié)省租金286004=元。人貨梯每月租金19000元，共節(jié)省租金1900044=元。爬架租期為12個(gè)月租金為72元/ m2，則15#節(jié)約租金4=元,19#節(jié)約租金4=元。 17 2、免抹灰效益：按照公司與勞務(wù)班組簽訂的勞務(wù)合同，外墻粉刷的綜合單價(jià)為28 元/ m2，內(nèi)墻粉刷的綜合單價(jià)為14元/ m2。因外墻大面粉刷的做法為20mm 厚1: 水泥砂漿找平，內(nèi)墻大面粉刷的做法為15mm 厚1: 水泥砂漿找平。查公司與材料商簽訂的合同得知水泥

18、砂漿的單價(jià)為280 元/t，材料損耗去2%，砂漿密度取2000kg/m3。根據(jù)以上數(shù)據(jù)可得出效益分析為15#勞務(wù)支出費(fèi)用28+14=元，15#總的材料費(fèi)用2280+2280=元，總費(fèi)用為+=元。19#勞務(wù)支出費(fèi)用28+14=元，19#總的材料費(fèi)用2280+2280=元，總費(fèi)用為+=元。 3、鋁模效益：人工方面工業(yè)化鋁模每建筑平方米95元，而木模每建筑平方米104元。相較于木模，鋁模每建筑平方米比木模便宜11元。材料方面鋁模每建筑平方米83元，而木模每建筑平方米40元。相較于木模，鋁模每建筑平方米比木模貴43元。所以15#鋁模的效益為4311=元，19#鋁模的效益為4311=，鋁模較木模要多花費(fèi)

19、元。 綜上所述通過使用住宅地上部分與裝飾部分同步穿插施工工法能夠創(chuàng)造效益+=元 11應(yīng)用實(shí)例 常州萬科武進(jìn)鳴凰項(xiàng)目應(yīng)用情況 本工程位于常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)春秋路16號(hào) ，7棟高層和9棟洋房及地下車庫組成，總建筑面積26萬平方米。本工法應(yīng)用于G4#樓，G4#樓是一棟高層住宅樓，外表面規(guī)整，采用的是剪力墻結(jié)構(gòu)。 中建四局第六建筑工程有限公司于2014年9月至2016年1月，在G4#樓施中使用18 住宅工程地上部分與裝飾部分同步穿插施工工法。室內(nèi)裝修工序采用各工序同步施工，與主體結(jié)構(gòu)同時(shí)進(jìn)行，大大減少了室內(nèi)裝修的工期，主體結(jié)構(gòu)封頂36個(gè)月完成室內(nèi)裝飾裝修工程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，比傳統(tǒng)室內(nèi)裝修工程提前4個(gè)月。G4#在施工過程中未出現(xiàn)一例安全事故且施工成型質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，感觀質(zhì)量?jī)?yōu)秀，贏得了監(jiān)理和業(yè)主的一致好評(píng)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。 蘇州相城萬科二期項(xiàng)目