兼租房轉(zhuǎn)讓合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，訂立本合同如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

1、甲方將其合法租賃的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋位于__________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施包括__________________，房屋附屬設(shè)施包括__________________，房屋是否存在抵押、查封等限制情況：______。

3、甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)_________________。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

1、房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整），該價(jià)款包含但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及現(xiàn)有裝修等所有內(nèi)容。

2、支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________________元整），剩余款項(xiàng)______元（大寫(xiě)：__________________元整）于房屋交付時(shí)一次性付清。

3、甲方應(yīng)在收到定金后____日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法權(quán)利，并負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并配合乙方完成過(guò)戶登記。

2、甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)已清理完畢，特別是房屋租賃關(guān)系，如存在租賃關(guān)系，應(yīng)提前與承租人協(xié)商解除租賃合同或取得承租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。

3、甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓前無(wú)任何欠費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等，所有費(fèi)用應(yīng)結(jié)清。

4、甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及裝修按照合同約定交付乙方，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施或裝修損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整檔案資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃合同、物業(yè)協(xié)議等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金，并按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。

2、乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3、乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4、乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。

5、如房屋在乙方接收后出現(xiàn)新的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)。

四、過(guò)戶手續(xù)辦理

1、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體包括__________________。

3、如因政府政策變化或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3、如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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