防水施工合同范本及法律解讀在建筑工程領(lǐng)域，防水工程雖非主體結(jié)構(gòu)，卻直接關(guān)系到建筑物的使用功能、耐久性乃至使用者的人身財產(chǎn)安全。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的防水施工合同，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程質(zhì)量、預(yù)防和解決爭議的關(guān)鍵。本文將提供一份實用的防水施工合同范本，并對其中核心條款進(jìn)行法律層面的解讀，以期為相關(guān)從業(yè)者提供有益參考。一、防水施工合同范本防水工程施工合同合同編號：`[自行編號]`發(fā)包方（甲方）：`[公司名稱/個人姓名]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`住所/聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：`[相應(yīng)證件號碼]`承包方（乙方）：`[公司名稱]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[姓名]`住所/聯(lián)系地址：`[詳細(xì)地址]`聯(lián)系電話：`[電話號碼]`統(tǒng)一社會信用代碼：`[相應(yīng)證件號碼]`資質(zhì)等級：`[防水工程專業(yè)承包資質(zhì)等級]`安全生產(chǎn)許可證號：`[號碼]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就`[項目名稱]`的防水工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：`[項目名稱]`防水工程1.2工程地點：`[項目具體地址]`1.3工程內(nèi)容與范圍：（1）具體防水部位：`[例如：地下室底板、地下室外墻、屋面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，請詳細(xì)列明]`（2）防水面積：約`[數(shù)量]`平方米（最終以雙方確認(rèn)的實際施工面積為準(zhǔn)，按`[計算方式，如：水平投影面積/展開面積]`計算）。（3）采用的防水做法（包括但不限于材料品牌、型號、規(guī)格、層數(shù)、厚度等）：`[例如：地下室底板：采用XX牌（型號XXX）SBS改性瀝青防水卷材，厚度3mm，滿粘法施工，二道設(shè)防；衛(wèi)生間：采用XX牌（型號XXX）聚氨酯防水涂料，厚度1.5mm，三遍成活，墻面卷起高度1.8米……]`（4）其他約定：`[例如：包含附加層、保護(hù)層施工；或不含XX等]`1.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并達(dá)到`[合格/優(yōu)良]`等級，確保不滲漏。具體應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）、《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ____）等相關(guān)規(guī)定。第二條合同價款與支付方式2.1合同總價（暫定價/固定總價）：人民幣`[金額大寫]`元（￥`[金額小寫]`元）。（1）如為固定總價，此價格已包含乙方為完成本合同約定工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費（含主材、輔材）、機(jī)械費、管理費、利潤、稅金、材料檢測費、成品保護(hù)費、水電費、施工人員保險、措施項目費、風(fēng)險費以及合同包含的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險。（2）如為暫定價，最終結(jié)算價按`[約定的計價方式，例如：實際施工面積×綜合單價]`計算。綜合單價為：`[列明各防水部位的綜合單價]`。2.2付款方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的`[X]`%作為預(yù)付款，即人民幣`[金額]`元。（2）進(jìn)度款：`[例如：每月25日前，乙方提交已完工程量報告及付款申請，甲方在收到后[X]日內(nèi)審核完畢并支付已完合格工程量的[X]%]`?；騚[例如：防水主材進(jìn)場并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，支付至合同總價的[X]%]`。（3）竣工結(jié)算款：工程全部完工，經(jīng)甲方、監(jiān)理（若有）及相關(guān)方驗收合格，并辦理完竣工結(jié)算手續(xù)后`[X]`日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的`[X]`%。（4）質(zhì)保金：結(jié)算總價的`[X]`%作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)保期滿`[約定年限，例如：5年]`且無質(zhì)量問題（或乙方已履行保修義務(wù)）后`[X]`日內(nèi)無息返還。2.3支付賬戶：乙方開戶銀行：`[銀行名稱]`賬戶名稱：`[乙方公司全稱]`銀行賬號：`[銀行賬號]`第三條工期3.1合同總工期：自`[XXXX年XX月XX日]`（計劃開工日期）至`[XXXX年XX月XX日]`（計劃竣工日期），共計`[X]`日歷天。3.2實際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。因甲方原因（如未能及時提供施工工作面、支付工程款等）導(dǎo)致乙方無法按時開工或中途停工的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.3因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價`[千分之X]`的違約金，但累計違約金不超過合同總價的`[X]`%。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)向乙方提供必要的施工圖紙`[X]`套，并進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位的關(guān)系，為乙方提供必要的施工工作面，并確保乙方進(jìn)場施工時，基礎(chǔ)或基層符合防水施工條件（如：平整、干燥、無雜物、坡度符合設(shè)計要求等）。（3）委派`[姓名]`為甲方現(xiàn)場代表，聯(lián)系電話`[電話號碼]`，負(fù)責(zé)履行甲方在本合同中的各項職責(zé)，對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理相關(guān)簽證、驗收等手續(xù)。（4）按合同約定及時支付工程款項。（5）負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收。（6）負(fù)責(zé)提供乙方施工所需的`[例如：臨時水電接口，具體位置：XXX]`，水電費由`[甲方/乙方]`承擔(dān)。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。（2）負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計或施工方案，報甲方及監(jiān)理（若有）審批后實施。（3）負(fù)責(zé)采購符合合同約定品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，并提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告等質(zhì)量證明文件，必要時需進(jìn)行抽樣送檢，費用由乙方承擔(dān)。嚴(yán)禁使用不合格材料。（4）委派`[姓名]`為乙方項目經(jīng)理（須持有有效資格證書），聯(lián)系電話`[電話號碼]`，負(fù)責(zé)履行乙方在本合同中的各項職責(zé)，常駐施工現(xiàn)場，接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督。（5）嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任和費用。為其施工人員購買人身意外傷害保險。（6）負(fù)責(zé)施工過程中的成品保護(hù)工作，直至工程竣工驗收合格移交甲方為止。如因乙方保護(hù)不當(dāng)造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。（7）負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理，并在工程竣工驗收后`[X]`日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料`[X]`套。（8）接受甲方及監(jiān)理（若有）的監(jiān)督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。第五條工程質(zhì)量與驗收5.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合本合同第一條約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)提前`[X]`小時通知甲方及監(jiān)理（若有）進(jìn)行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。5.2工程完工后，乙方提交竣工驗收申請報告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到申請后`[X]`日內(nèi)組織驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)按本合同約定及國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。5.3經(jīng)驗收合格的，雙方簽署竣工驗收單；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，重新申請驗收，因此產(chǎn)生的費用和工期延誤由乙方承擔(dān)。5.4防水工程的保修期為`[約定年限，例如：5年]`，自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期內(nèi)，因乙方施工或材料質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后`[例如：24小時內(nèi)]`派員到場維修，并在商定時間內(nèi)修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按時派員或維修，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項`[千分之X]`的違約金。6.2乙方工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方返工、扣減相應(yīng)費用，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。6.3乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價`[X]`%的違約金，并賠償甲方損失。6.4任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1任何對本合同的修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2發(fā)生下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后`[X]`日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。7.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按實結(jié)算工程款，乙方應(yīng)在`[X]`日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場并移交相關(guān)資料。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向`[甲方所在地/工程所在地]`人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人、電話等為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前`[X]`日書面通知對方。所有書面通知、文件往來均按此地址送達(dá)，郵寄送達(dá)的，以簽收日或寄出后第`[X]`日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。9.2廉潔條款：雙方均應(yīng)恪守廉潔承諾，不得以任何形式索取或收受對方的不正當(dāng)利益。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。9.4本合同附件（如有：如施工圖紙、材料品牌確認(rèn)單、報價單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（發(fā)包方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：`[XXXX年XX月XX日]`乙方（承包方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：（簽字）日期：`[XXXX年XX月XX日]`---二、防水施工合同法律解讀一份規(guī)范的防水施工合同，其條款設(shè)置應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。以下對核心條款進(jìn)行法律層面的解讀：（一）合同主體資格審查合同首部的甲、乙雙方信息至關(guān)重要。法律解讀：根據(jù)《民法典》及建筑法相關(guān)規(guī)定，承包人（乙方）必須具備相應(yīng)的防水工程專業(yè)承包資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證。甲方在簽訂合同前，務(wù)必核實乙方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等文件，確保其具備履約能力。否則，可能導(dǎo)致合同無效，一旦發(fā)生質(zhì)量或安全問題，責(zé)任追究將變得復(fù)雜。個人作為乙方時，需特別注意其是否具備相應(yīng)技能和承擔(dān)責(zé)任的能力，建議優(yōu)先選擇有資質(zhì)的企業(yè)。（二）工程概況與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款此條款明確了“做什么”和“做到什么程度”。法律解讀：“工程內(nèi)容與范圍”的描述應(yīng)盡可能詳盡，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭議。“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”是核心，《民法典》第八百零一條規(guī)定，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，合同中必須明確引用現(xiàn)行有效的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并約定具體的防水等級和保修年限（特別注意，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年）。（三）合同價款與支付條款這是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款。法律解讀：合同價款的確定方式（固定總價、固定單價、可調(diào)價格）應(yīng)清晰約定?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇龡l規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。對于支付方式和節(jié)點，應(yīng)具有可操作性，明確每期付款的條件、比例和期限。甲方逾期付款，需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任（如支付利息或違約金）；乙方未達(dá)付款條件擅自要求付款，甲方有權(quán)拒絕。（四）工期與違約責(zé)任條款工期是合同履行的時間約束。法律解讀：《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。工期延誤的違約責(zé)任通常約定為每日按合同總價的一定比例支付違約金，但該比例不宜過高，一般不超過千分之二，且累計違約金通常設(shè)有上限（如合同總價的5%或10%）。同時，應(yīng)明確約定工期順延的情形（如甲方原因、不可抗力、設(shè)計變更等），以平衡雙方權(quán)利義務(wù)。（五）材料供應(yīng)與檢驗條款材料質(zhì)量直接決定防水工程質(zhì)量。法律解讀：若由乙方采購材料，合同中必須明確材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家等，并約定乙方對材料質(zhì)量負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返诹僖皇鍡l規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。乙方有義務(wù)提供材料合格證明文件，并接受甲方檢驗。若甲方對材料質(zhì)量有異議，可委托第三方檢測，費用承擔(dān)方式需約定清楚。禁止使用假冒偽劣材料，否則乙方需承擔(dān)返工、賠償?shù)热控?zé)任。（六）驗收與保修條款驗收是確認(rèn)工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保修則是質(zhì)量保障的延伸。法律解讀：《民法典》第七百九十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工