工地點工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項目投資、房產(chǎn)建設(shè)及銷售。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為“XX地塊”的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合開發(fā)。為滿足甲方對該地塊進行前期開發(fā)準備工作的需求，甲方擬委托乙方提供專業(yè)工程咨詢服務(wù)，協(xié)助完成項目可行性研究、施工方案設(shè)計及相關(guān)手續(xù)辦理等工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事工程建設(shè)咨詢服務(wù)的公司，具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的工程咨詢甲級資質(zhì)，主要服務(wù)領(lǐng)域包括項目前期策劃、可行性研究、技術(shù)方案設(shè)計、施工管理及造價控制等。乙方憑借其在工程咨詢領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及專業(yè)團隊，長期為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府機構(gòu)提供高質(zhì)量服務(wù)。鑒于甲方在XX市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)項目需要專業(yè)的工程咨詢服務(wù)，乙方經(jīng)評估后愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供全面的服務(wù)支持。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬對該地塊進行商業(yè)住宅綜合開發(fā)，但缺乏專業(yè)的工程咨詢團隊以支持項目順利推進。甲方通過市場調(diào)研及多家比選，最終選定乙方作為本次項目的工程咨詢服務(wù)方。乙方基于自身專業(yè)能力及市場信譽，同意承接甲方委托的工作內(nèi)容。雙方基于對各自職責的明確劃分及對合作前景的充分認可，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責任邊界，確保項目前期開發(fā)工作有序開展。協(xié)議的執(zhí)行將直接關(guān)系到XX地塊開發(fā)項目的進度、成本控制及合規(guī)性，對甲乙雙方的長期合作亦具有戰(zhàn)略意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“項目地塊”）進行工程咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，為項目地塊的前期開發(fā)工作提供專業(yè)、高效、合規(guī)的咨詢服務(wù)。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項目地塊的可行性研究及前期策劃咨詢，包括市場分析、投資估算、風險評估等；

2.項目地塊施工方案的設(shè)計咨詢，涵蓋場地規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工工藝、進度安排等；

3.項目開發(fā)相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助，如土地使用權(quán)出讓、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等；

4.項目開發(fā)過程中的技術(shù)支持與造價控制咨詢，確保項目在預(yù)算內(nèi)順利實施；

5.甲方要求的其他與項目地塊開發(fā)相關(guān)的工程咨詢服務(wù)。

雙方同意，本協(xié)議約定的服務(wù)范圍是雙方合作的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)全面履行協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)積極配合乙方開展工作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

1.“項目地塊”指代甲方擁有土地使用權(quán)或開發(fā)權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的國有建設(shè)用地，具體范圍以土地使用權(quán)證或相關(guān)規(guī)劃文件為準；

2.“工程咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的與項目地塊開發(fā)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)建議、方案設(shè)計、手續(xù)辦理協(xié)助及項目管理等服務(wù)；

3.“服務(wù)成果”指乙方按照本協(xié)議約定完成工程咨詢服務(wù)后形成的報告、方案、文件等成果；

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的工程咨詢服務(wù)，并對服務(wù)成果進行監(jiān)督和檢驗；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展情況，對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整或補充，但應(yīng)提前書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與項目地塊開發(fā)相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃文件、地質(zhì)勘探報告等，并保證資料的真實性和完整性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達成一致；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查、方案討論等工作，并為乙方提供必要的辦公條件和協(xié)助；

（6）甲方對乙方提供的服務(wù)成果有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露或用于協(xié)議約定以外的用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠的技術(shù)人員和管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量和進度；

（3）乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和工作標準提供服務(wù)，確保服務(wù)成果符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求；

（4）乙方應(yīng)按時提交服務(wù)成果，并配合甲方進行成果匯報和解釋說明；

（5）乙方應(yīng)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方與政府部門、設(shè)計單位、施工單位等進行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助甲方解決項目開發(fā)過程中遇到的問題；

（7）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量控制體系，對服務(wù)成果進行自我審核，確保服務(wù)質(zhì)量；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得擅自復(fù)制、傳播或用于協(xié)議約定以外的用途；

（9）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得同時為甲方競爭對手提供同類服務(wù)；

（10）乙方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保自身人員安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方自行承擔責任；

（11）乙方應(yīng)建立服務(wù)日志制度，詳細記錄服務(wù)過程和工作內(nèi)容，以備查驗；

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行服務(wù)驗收，并根據(jù)甲方反饋意見對服務(wù)成果進行修改完善；

（13）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，定期對甲方進行回訪，了解甲方需求并及時提供解決方案；

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)和違約責任，如因乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任；

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行項目審計，并根據(jù)審計意見對服務(wù)成果進行整改；

（16）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案制度，完整保存服務(wù)過程中產(chǎn)生的各類文件和資料，以備查驗；

（17）乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，在服務(wù)過程中采取措施減少對環(huán)境的影響；

（18）乙方應(yīng)配合甲方進行項目驗收，并根據(jù)驗收意見對服務(wù)成果進行修改完善；

（19）乙方應(yīng)建立服務(wù)評價體系，定期對自身服務(wù)進行評估，并不斷改進服務(wù)質(zhì)量；

（20）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的服務(wù)期限和違約責任，如因乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付工程咨詢服務(wù)費（以下簡稱“服務(wù)費”）共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述服務(wù)范圍所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、差旅費、辦公費、資料費、稅金等。

2.服務(wù)費的支付方式分為以下兩期：

（1）首期付款：在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。甲方應(yīng)將首期付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工程咨詢有限公司

賬號：XX123456789012345

（2）尾期付款：在乙方提交本項目全部服務(wù)成果，并經(jīng)甲方驗收合格后三十（30）日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費剩余的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。甲方應(yīng)將尾期付款支付至上述乙方指定銀行賬戶。

3.乙方應(yīng)在收到每期付款前，向甲方提供等額的、合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方在付款前有權(quán)要求乙方提供相關(guān)付款憑證或進度證明文件。

4.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部已約定服務(wù)費及相應(yīng)違約金。

5.本協(xié)議約定的價格及支付條件不因市場價格波動、匯率變化或政策調(diào)整等因素而變更，除非雙方另行書面約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為催收付款產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方逾期付款超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于服務(wù)費總額的百分之二十（20%）。

（2）提供資料延誤：若甲方未能按時向乙方提供本協(xié)議履行所必需的資料、文件或信息，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方因此造成的直接損失（包括但不限于誤工費、額外的差旅費等）向乙方支付違約金。延誤時間超過十五（15）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生服務(wù)費及相應(yīng)違約金。

（3）不當干預(yù)：若甲方無正當理由干預(yù)乙方正常的工作流程，或?qū)σ曳胶侠淼墓ぷ靼才盘岢霾缓侠硪?，?dǎo)致乙方工作效率降低或成果質(zhì)量受損，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失，并可根據(jù)情況要求甲方支付相當于當期服務(wù)費百分之十（10%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未能按照本協(xié)議約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、合格的服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)成果存在重大缺陷或無法滿足甲方合理需求，乙方應(yīng)承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重做，并有權(quán)根據(jù)缺陷程度按以下方式要求賠償：

a.輕微缺陷：乙方應(yīng)無條件修正，甲方不承擔違約責任。

b.一般缺陷：乙方應(yīng)修正并承擔因此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)價值的費用。

c.重大缺陷：乙方應(yīng)無條件重做，并按本協(xié)議服務(wù)費總額的百分之十（10%）向甲方支付違約金；若缺陷嚴重影響項目進度或造成甲方重大損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當于服務(wù)費總額的百分之三十（30%）的違約金，并賠償甲方全部直接損失。

（2）進度延誤：乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成各階段的服務(wù)內(nèi)容或提交服務(wù)成果，構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付未完成服務(wù)費部分的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的費用，并按未完成服務(wù)費總額的百分之二十（20%）向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）泄密違約：若乙方或其工作人員在服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償金額應(yīng)不低于甲方因此遭受的直接損失，且乙方還應(yīng)按本協(xié)議服務(wù)費總額的百分之五十（50%）向甲方支付違約金。若泄密行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

（4）違反職業(yè)道德：乙方同時為甲方競爭對手提供可能影響本協(xié)議履行或損害甲方利益的服務(wù)，或收取不正當利益，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議服務(wù)費總額的百分之五十（50%）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.解除協(xié)議后果：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方除承擔協(xié)議約定的違約責任外，還應(yīng)妥善處理已完成的工作成果，甲方有權(quán)根據(jù)實際使用情況按比例扣減費用。雙方應(yīng)相互協(xié)作，完成資料、文件的交接工作，乙方應(yīng)向甲方提供最終版本的服務(wù)成果及相關(guān)說明。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

5.累計違約：本協(xié)議對各項違約責任的約定是獨立的，若一方存在多項違約行為，應(yīng)合并承擔相應(yīng)責任。甲方累計違約導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付全部已發(fā)生服務(wù)費及最高額度的違約金。

6.爭議解決優(yōu)先：關(guān)于違約責任的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情相關(guān)的防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如需延遲履行，延遲期限最長不超過一百二十（120）日。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行，受影響方不承擔違約責任。已發(fā)生的費用及已提供的服務(wù)成果，除雙方另有約定外，均不受影響。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，且已履行部分對實現(xiàn)協(xié)議目的無實質(zhì)性幫助，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔賠償責任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過一百二十（120）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費用，并按實際履行情況結(jié)算報酬。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的服務(wù)成果及相關(guān)權(quán)益。

6.不可抗力證據(jù)：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府主管部門的證明、官方媒體公告或具有法律效力的鑒定文件等為依據(jù)。任何一方主張不可抗力免責的，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在書面記錄中確認協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意在協(xié)商不成之日起十（10）日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并依據(jù)其履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，爭議雙方仍可尋求其他法律途徑解決。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至**中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）**，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**中國北京**。仲裁語言為**中文**。雙方均有權(quán)在提交仲裁申請時，指定一名仲裁員，由仲裁委員會從其仲裁員名冊中指定第三名仲裁員組成合議庭對爭議進行審理。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用（包括仲裁員費用、律師費等）由敗訴方承擔。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交至**有管轄權(quán)的人民法院**訴訟解決。管轄法院的確定：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向**甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。該法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋確定管轄權(quán)。

5.法律適用：上述爭議解決條款的適用，以及本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用**中華人民共和國法律**（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

6.爭議的專屬：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的方式進行解決，任何一方單方面就爭議向非本條約定管轄的機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，均視為無效，該機構(gòu)或法院應(yīng)駁回相關(guān)請求。但為尋求初步禁令或臨時措施而向相關(guān)法院申請的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達人將文件交予指定收件人或其代表時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后七（7）日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，通知在發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓項目或相關(guān)權(quán)利，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先受讓，或根據(jù)乙方書面要求，在合理期限內(nèi)終止本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報酬。

4.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙