離婚協(xié)議書執(zhí)行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠租賃有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠中心28層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

---

###協(xié)議簡介

本離婚協(xié)議書執(zhí)行協(xié)議由甲方北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海嘉誠租賃有限公司于2023年10月26日簽訂。協(xié)議背景基于雙方在離婚財產(chǎn)分割過程中涉及的房產(chǎn)租賃及后續(xù)執(zhí)行事宜。甲方作為房產(chǎn)出售方，需將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒達(dá)花園小區(qū)A棟3層1802室的房產(chǎn)租賃給乙方使用，租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。乙方作為承租方，需按照協(xié)議約定支付租金并履行承租義務(wù)。雙方基于離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的約定，就租賃執(zhí)行事宜達(dá)成一致，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確，保障交易安全。本協(xié)議作為離婚財產(chǎn)分割的補(bǔ)充執(zhí)行文件，與雙方前期簽訂的《離婚財產(chǎn)分割協(xié)議》具有同等法律效力，旨在通過租賃方式明確房產(chǎn)的臨時使用安排，避免財產(chǎn)分割后的糾紛。

協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，包括租金支付、房屋使用范圍、維修責(zé)任等，確保協(xié)議順利履行。如遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及執(zhí)行，系雙方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒達(dá)花園小區(qū)A棟3層1802室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）租賃給乙方使用的具體事宜，確保雙方在離婚財產(chǎn)分割背景下，就租賃房產(chǎn)的使用、管理、費(fèi)用承擔(dān)等事項達(dá)成一致，并依此履行相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金支付方式與金額、押金繳納與退還、房屋使用范圍與維護(hù)責(zé)任、水電等費(fèi)用的承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，甲方完成對租賃房產(chǎn)的臨時處置，乙方獲得合法的租賃使用權(quán)，同時保障雙方在離婚財產(chǎn)分割執(zhí)行過程中的合法權(quán)益，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)雙方的穩(wěn)定合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒達(dá)花園小區(qū)A棟3層1802室的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及基本家具家電。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時間，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。

3.“租金”指乙方為使用租賃房產(chǎn)而向甲方支付的費(fèi)用，每月租金為人民幣5000元（大寫：伍仟元整）。

4.“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項下義務(wù)的履行，于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付的人民幣30000元（大寫：叁萬元整），租賃期滿且無違約情形時予以退還。

5.“房屋使用范圍”指乙方僅可將租賃房產(chǎn)用于辦公或居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租或用于非法活動。

6.“維修責(zé)任”指租賃期間因乙方使用不當(dāng)或乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房產(chǎn)的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時具備合法的出租資格，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在租賃期間符合法定安全標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知乙方進(jìn)行必要的維修。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的租金及押金。

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃房產(chǎn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按本協(xié)議約定退還押金。如甲方需提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩月租金的違約金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間使用水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施，并確保其正常供應(yīng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力

a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃房產(chǎn)，包括但不限于辦公、居住及日常合理使用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋設(shè)施，如遇設(shè)施損壞或缺失，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議。

d.租賃期滿后，如甲方未按約定退還押金，乙方有權(quán)依法向甲方主張權(quán)利，并要求支付逾期滯納金。

（2）乙方的義務(wù)

a.乙方應(yīng)按時足額支付租金，每月1日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期支付超過10日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

b.乙方應(yīng)妥善使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)、增設(shè)管線或改變用途。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)維修費(fèi)用。

c.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，每月5日前將當(dāng)月費(fèi)用支付至相關(guān)單位，并將繳費(fèi)憑證復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按時支付，相關(guān)單位有權(quán)限制乙方使用服務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

d.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如發(fā)生上述行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.租賃期間，乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)部安全，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按時騰空租賃房產(chǎn)，并將房屋恢復(fù)至協(xié)議簽訂時的狀態(tài)（自然損耗除外），甲方驗收合格后，應(yīng)無息退還乙方押金。

g.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，不得無理拒絕甲方合理的檢查請求。如乙方阻撓檢查或拒絕維修，甲方有權(quán)采取必要措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

h.乙方應(yīng)確保在租賃期間遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音、污染環(huán)境或干擾他人正常生活，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租賃房產(chǎn)的租金，每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。租金支付周期為每月一次，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100500112345

3.押金：乙方在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還租賃房產(chǎn)后30日內(nèi)無息退還該押金。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失或違約金，不足部分乙方可另行賠償。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有雜費(fèi)，并按時支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月已支付的費(fèi)用憑證復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按時支付上述費(fèi)用，相關(guān)服務(wù)提供方有權(quán)暫停服務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。

2.租賃期滿，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期12個月，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。如一方提出異議，應(yīng)在租賃期滿前90日書面通知對方，協(xié)商新的租賃條件。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知乙方是否同意續(xù)租或解除協(xié)議。如甲方?jīng)Q定解除協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議約定退還乙方押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（若因乙方原因解除）。如乙方?jīng)Q定解除協(xié)議，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

4.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，若確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時交付租賃房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如未解除抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法按時使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自逾期之日起，甲方每日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金5%的違約金，直至問題解決為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還全部已收租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期間無故收回租賃房產(chǎn)，或擅自提高租金、改變租賃用途，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)已收租金及押金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的額外損失（如尋找新租賃房產(chǎn)的差旅費(fèi)、中介費(fèi)等）。

（3）若因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或無法正常使用（如漏水、電路故障無法修復(fù)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。若修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)期間的租金，并支付每日100元的臨時住宿補(bǔ)償（若乙方選擇外?。?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付導(dǎo)致的催收費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)等。

（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、分租或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。已收取的租金不予退還，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（3）若乙方損壞房屋設(shè)施或造成環(huán)境污染（如噪音擾民、亂扔垃圾），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失金額超過押金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方還有權(quán)要求乙方公開道歉或采取其他補(bǔ)救措施。

（4）若乙方提前退租，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方在驗收房屋無誤后，應(yīng)將押金扣除必要維修費(fèi)后無息退還。若房屋狀態(tài)超出合理損耗（如被乙方刻意損壞），甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（5）租賃期滿未續(xù)租，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋并交還鑰匙。若逾期未騰空，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金50%的滯納金。滯納金累計不超過三個月租金總額，超過部分甲方有權(quán)向乙方追償其他損失或采取法律手段收回房屋。

3.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可證明的損失為準(zhǔn)，但總額不超過守約方因違約所遭受的總損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如押金、已付租金等）應(yīng)按實際情況處理。

4.協(xié)商解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。若協(xié)商不成，且不可抗力事件對協(xié)議造成根本性影響，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)、人身安全義務(wù)或其他法律強(qiáng)制性規(guī)定時，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力事件的影響部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人或成立協(xié)商小組，就爭議事項進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇北京市海淀區(qū)人民法院指定的中立第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方可簽署調(diào)解書并申請法院司法確認(rèn)，或直接作為執(zhí)行依據(jù)。

3.訴訟解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方未在協(xié)商失敗后30日內(nèi)啟動調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并積極配合法院審理工作。管轄法院為租賃房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）或被告住所地（如乙方在上海，則可選擇上海市相應(yīng)法院）的人民法院。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的最終裁決，并自覺履行。若一方不履行，另一方可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬爭議條款：本協(xié)議的爭議解決條款獨(dú)立于協(xié)議其他條款，即使協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或可撤銷，爭議解決條款仍然有效。任何一方不得以協(xié)議其他條款的無效或爭議解決條款的獨(dú)立性為由，拒絕履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)直至租賃期滿。協(xié)議終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（