協(xié)議書管轄作用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性企業(yè)，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在國內(nèi)外多個(gè)城市擁有大量商業(yè)物業(yè)，并與多家知名品牌和企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的租賃或購買目標(biāo)，并確保交易過程的合法合規(guī)。

甲方在本次合作中作為買方或出租方，其主要目的是通過租賃或購買乙方提供的商業(yè)物業(yè)，滿足自身業(yè)務(wù)運(yùn)營的空間需求。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有足夠的資金實(shí)力完成協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)。甲方承諾提供的所有文件和信息均真實(shí)有效，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)12層，法定代表人：王強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，與多家知名商場(chǎng)、酒店及企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方基于自身擁有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃或出售的目標(biāo)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。

乙方在本次合作中作為賣方或承租方，其主要目的是通過向甲方提供商業(yè)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化，并獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。乙方承諾提供的所有文件和信息均真實(shí)有效，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有合法的物業(yè)處置權(quán)或租賃權(quán)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)知和合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜達(dá)成共識(shí)。甲方作為具有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)需求方，希望獲取符合自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求的商業(yè)物業(yè)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源。雙方同意通過本次協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且提供的所有文件和信息均真實(shí)有效。甲方保證擁有足夠的資金實(shí)力完成協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)，乙方保證擁有合法的物業(yè)處置權(quán)或租賃權(quán)。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作正式開始。雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的進(jìn)展，并確保最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款將作為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，以保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施和雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)物業(yè)的租賃或購買意向確認(rèn)、物業(yè)信息核實(shí)、價(jià)格談判、合同簽訂、支付履行、物業(yè)交接以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)等事項(xiàng)。雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，并共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作正式開始，雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的進(jìn)展，并確保最終實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”指由乙方擁有合法處置權(quán)或租賃權(quán)的、用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的物業(yè)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店、餐飲場(chǎng)所等。

“協(xié)議價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商一致確定的商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格，具體金額以雙方簽署的正式合同為準(zhǔn)。

“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于支付期限、物業(yè)交接期限等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)照片等，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。甲方在全面了解物業(yè)情況后，有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)合作項(xiàng)目。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證商業(yè)物業(yè)的合法性和完整性，確保物業(yè)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在權(quán)利糾紛或法律障礙，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)。甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議。如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的合法性和完整性，并負(fù)責(zé)辦理所有與物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在權(quán)利糾紛或法律障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的履行期限，完成物業(yè)交接手續(xù)，并保證物業(yè)在交接時(shí)的狀態(tài)符合協(xié)議約定。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延遲，乙方應(yīng)按每日萬分之五支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除協(xié)議。如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

（5）乙方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理方案等，并確保所有資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的實(shí)地考察和評(píng)估，并提供必要的協(xié)助和說明。如因乙方不配合導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行考察和評(píng)估，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（7）乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的使用安全和環(huán)保合規(guī)，并承擔(dān)所有與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在安全隱患或環(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

（8）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。雙方應(yīng)共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、費(fèi)用及其他與交易相關(guān)的款項(xiàng)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式以雙方另行書面約定為準(zhǔn)，如無特別約定，則按法律規(guī)定承擔(dān)）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX分行

銀行賬號(hào)：【具體賬號(hào)】

支付時(shí)間：

第一期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在雙方簽署本協(xié)議后【5】個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議總價(jià)的【30】%，即人民幣【具體金額】元；

第二期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在乙方完成商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案手續(xù)后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議總價(jià)的【40】%，即人民幣【具體金額】元；

第三期款項(xiàng)：甲方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)正式交接給甲方使用后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付協(xié)議總價(jià)的【30】%，即人民幣【具體金額】元；

尾款（如有）：如有剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在【具體條件】后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付，具體金額為人民幣【具體金額】元。

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額的收款憑證及相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【3】年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期【1】年。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在【具體日期】前完成本協(xié)議的簽署。

2.資料提供：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后【5】個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供完整的商業(yè)物業(yè)資料。

3.物業(yè)評(píng)估：甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后【10】個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)評(píng)估。

4.款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

5.物業(yè)交接：乙方應(yīng)在收到甲方全部款項(xiàng)后【15】個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。

6.違約處理：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)【10】%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供完整的商業(yè)物業(yè)資料或保證物業(yè)的合法性和完整性，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行交易或遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如乙方未按第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總價(jià)的【千分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。

5.通知：雙方應(yīng)通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知送達(dá)后生效。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【3】日書面通知對(duì)方，否則視為通知有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【1】種方式解決：

（1）提交【具體仲裁委員會(huì)名稱】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。

（2）向【具體法院名稱】提起訴訟。訴訟管轄法院為【具體法院名稱】，適用中華人民共和國法律。

除非雙方另有書面約定，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，不得擅自變更，但雙方協(xié)商一致的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為通知送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【3】日為通知送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送日為通知送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，且不可