投資租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供投資租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標(biāo)的物

1、甲方擬投資租賃的標(biāo)的物為位于__________________的物業(yè)，包括但不限于建筑面積_______平方米的辦公場所、_______平方米的倉儲區(qū)域及附屬設(shè)施。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對其擁有合法、完整的處置權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

2、標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：物業(yè)目前為_______狀態(tài)（空置/帶租約/部分裝修），具體附屬設(shè)施包括_______、_______等，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)驗收報告及必要的權(quán)屬證明文件。

二、租賃目的

甲方租賃標(biāo)的物主要用于_______（商業(yè)經(jīng)營/工業(yè)生產(chǎn)/辦公使用等），乙方承諾提供符合甲方經(jīng)營使用需求的租賃服務(wù)，并保障租賃期間的正常使用權(quán)。

三、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年_______月。

2、租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)使用，應(yīng)在租賃期滿前_______個月以書面形式向乙方提出續(xù)租請求，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租，則本合同到期自動終止。

3、首期租金自____年____月____日起支付，每_______年（或每_______月）為一個支付周期。

四、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物租賃單價為每月每平方米人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），每月租金總額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。租金含稅，如遇政府調(diào)整稅費政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

2、支付方式：甲方應(yīng)于每個支付周期開始前_______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3、支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：

開戶行：__________________

賬戶名稱：__________________

賬號：__________________

五、押金

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向乙方支付租賃押金，金額為_______元（大寫：人民幣_______元整），該押金用于擔(dān)保本合同項下的租金支付及物業(yè)完好使用。

2、押金退還：租賃期滿且甲方付清所有款項后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余押金無息退還甲方。如因甲方原因造成物業(yè)損壞或未付清款項，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方書面同意。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護(hù)及物業(yè)管理，并承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等）。

3、甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合消防安全等法律法規(guī)要求，并自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)保險。

4、甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。

5、甲方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如需委托第三方使用，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定提供租賃物業(yè)，并保證其具備正常使用條件。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理支持。

3、乙方應(yīng)保證租賃期間物業(yè)的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如遇故障應(yīng)及時維修。

4、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。

5、租賃期間，如遇政府征收、征用等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)依法補(bǔ)償甲方。

七、物業(yè)交接與驗收

1、本合同生效后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行共同驗收，并簽署《物業(yè)驗收清單》。驗收合格后，甲方方可正式使用。

2、驗收內(nèi)容包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修狀況、權(quán)屬證明等。

八、違約責(zé)任

1、甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。

2、甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求賠償損失。

3、乙方未按時提供租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4、因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于租金減免或退還。

九、不可抗力

1、因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

2、不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：