商鋪租賃合同范本及注意事項講解商鋪租賃是商業(yè)經(jīng)營活動中的重要環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免日后糾紛的基石。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，對商鋪租賃合同的核心條款進(jìn)行詳細(xì)解讀，并提示簽約過程中需特別關(guān)注的事項，力求為您提供一份實用的操作指南。一、簽約前的準(zhǔn)備與核查在正式簽署合同前，充分的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要，這能有效降低潛在風(fēng)險。1.出租方主體資格審查務(wù)必核實出租方是否為商鋪的合法權(quán)利人，或是否獲得權(quán)利人的有效授權(quán)。要求查看房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件，確認(rèn)房屋性質(zhì)為“商業(yè)”或“商住兩用”，并核對產(chǎn)權(quán)人信息與簽約人信息是否一致。若為轉(zhuǎn)租，需審查其與原房東的租賃合同，確認(rèn)其享有轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租期限未超出原合同約定。2.商鋪基本情況與用途確認(rèn)明確商鋪的具體坐落位置、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，實測面積與證載面積如有差異應(yīng)在合同中注明處理方式）。尤為關(guān)鍵的是，合同中約定的租賃用途必須與房產(chǎn)證上載明的規(guī)劃用途一致，否則可能導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)。同時，了解商鋪周邊環(huán)境、客流量、交通便利性及未來區(qū)域規(guī)劃，這些因素直接影響經(jīng)營效益。3.租賃期限與租金預(yù)算根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，確定合理的租賃期限。短期租賃靈活性高，但可能面臨租金上漲或不續(xù)租的風(fēng)險；長期租賃穩(wěn)定性好，但需考慮經(jīng)營不確定性。租金預(yù)算需結(jié)合市場行情，綜合評估盈利能力，避免因租金壓力過大影響經(jīng)營。二、商鋪租賃合同核心條款詳解以下將對合同中最為關(guān)鍵的條款進(jìn)行逐一剖析，簽約雙方應(yīng)仔細(xì)斟酌，明確約定。1.當(dāng)事人信息合同首部應(yīng)清晰列明出租方（甲方）與承租方（乙方）的完整信息。甲方需包括姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。乙方信息同樣重要，若為個體工商戶，建議同時列明經(jīng)營者信息；若為公司，則以公司名義簽約。2.商鋪的基本情況與用途*位置與面積：精確到門牌號，面積需注明是建筑面積還是使用面積，若有公攤，應(yīng)明確公攤方式或依據(jù)。*用途：例如“用于經(jīng)營餐飲服務(wù)”、“用于零售服裝”等，應(yīng)具體明確，且不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期限*起止時間：明確約定租賃的起始日期和終止日期。*免租期：裝修期通常不計入正式租期，需約定免租期的時長、起止時間及免租范圍（僅免租金還是包含其他費(fèi)用）。*續(xù)租：如需續(xù)租，應(yīng)約定提前通知期限（如到期前三個月）及同等條件下乙方的優(yōu)先承租權(quán)。4.租金及支付方式*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月/每季度/每年的租金金額，大寫小寫需一致。*支付周期與時間：如月付、季付或年付，約定每期租金的支付截止日。*支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)寫明甲方收款賬戶信息，現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)。*發(fā)票：約定甲方是否提供租金發(fā)票及稅費(fèi)承擔(dān)方。*租金調(diào)整：是否有遞增條款，遞增周期及幅度需明確約定，避免模糊表述。5.保證金（押金）*金額：通常為一至三個月租金，具體金額雙方協(xié)商。*用途：用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如支付租金、水電費(fèi)、違約金等。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在約定期限內(nèi)（如15個工作日）無息退還。明確扣除情形。6.其他費(fèi)用除租金外，商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，需明確各項費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式、標(biāo)準(zhǔn)。7.商鋪的交付與返還*交付：約定交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯、簡裝、帶設(shè)備等），建議簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，列明設(shè)施設(shè)備狀況、水電表底數(shù)等。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)返還商鋪。返還狀態(tài)需明確，是恢復(fù)原狀還是保持現(xiàn)狀，或按約定處理裝修物。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租，需經(jīng)甲方書面同意。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件、程序及甲方的監(jiān)督權(quán)。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方時，更需謹(jǐn)慎約定，通常需甲方同意。9.裝修與改建*裝修方案：乙方裝修需事先將方案報甲方及物業(yè)審批，未經(jīng)同意不得擅自施工。*費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*主體結(jié)構(gòu)：嚴(yán)禁乙方擅自改動商鋪主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。*裝修物歸屬：租賃期滿，裝修物的處理方式（如乙方拆除、甲方折價收購、無償歸甲方所有等）應(yīng)在合同中明確。10.雙方的權(quán)利與義務(wù)*甲方權(quán)利義務(wù)：保證對商鋪擁有合法出租權(quán)，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修（雙方另有約定除外），配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。*乙方權(quán)利義務(wù)：按時足額支付租金及各項費(fèi)用，合理使用商鋪及設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用商鋪從事違法活動，未經(jīng)同意不得擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。11.違約責(zé)任這是合同的“牙齒”，需細(xì)致約定：*甲方違約：如逾期交付商鋪、擅自提前收回商鋪、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如返還押金、支付違約金、賠償損失等）。*乙方違約：如逾期支付租金（需約定寬限期及逾期違約金計算方式，通常按日計算）、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變用途、損壞商鋪且不修復(fù)、逾期返還商鋪等，甲方有權(quán)采取何種措施（如收取滯納金、解除合同、扣除押金、要求賠償?shù)龋?違約金標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)具有一定的懲罰性和補(bǔ)償性，避免過低起不到約束作用。12.合同的變更、解除與終止約定在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同，以及法定解除情形（如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)）。合同終止后的善后事宜也應(yīng)明確。13.爭議解決方式通常約定為：“本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。”或約定提交某仲裁委員會仲裁。14.其他約定如通知與送達(dá)條款（明確雙方有效聯(lián)系方式及地址變更通知義務(wù)）、稅費(fèi)承擔(dān)（租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)）、補(bǔ)充協(xié)議的效力等。三、簽約時及簽約后的注意事項1.仔細(xì)閱讀，逐條確認(rèn)簽約前務(wù)必仔細(xì)閱讀合同每一條款，對模糊不清或有異議的地方，應(yīng)及時提出并與對方協(xié)商修改，切勿盲目簽署。2.書面形式，留存證據(jù)所有變更、補(bǔ)充約定均需以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。交接商鋪時，務(wù)必簽署書面交接文件。3.印章與簽字個人簽約需親筆簽名并加按指印，同時附上身份證復(fù)印件；公司簽約需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，同時附上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書。4.備案登記部分地區(qū)要求租賃合同進(jìn)行備案登記，可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，按規(guī)定辦理，以更好地保護(hù)自身權(quán)益。5.租賃期間的溝通與記錄租賃期間，雙方往來的重要通知、函件建議以書面形式（如快遞簽收、郵件送達(dá)）進(jìn)行，并注意留存相關(guān)憑證。結(jié)語商鋪