房地產(chǎn)買賣分期付款協(xié)議模板引言在房地產(chǎn)交易中，分期付款方式為買賣雙方提供了一定的靈活性，尤其對(duì)于資金周轉(zhuǎn)有特定需求的交易主體而言。本協(xié)議模板旨在為房地產(chǎn)買賣雙方提供一份結(jié)構(gòu)相對(duì)完整、條款相對(duì)周全的分期付款交易框架。請(qǐng)注意，任何法律文件的最終效力均取決于具體情境及專業(yè)法律意見的支持。本模板僅供參考，建議在實(shí)際使用前，根據(jù)交易的具體情況進(jìn)行調(diào)整，并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大限度保障自身合法權(quán)益。房地產(chǎn)買賣分期付款協(xié)議甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┮曳剑ㄙI方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀╄b于：1.甲方合法擁有本協(xié)議約定房屋的所有權(quán)/處分權(quán)，相關(guān)權(quán)屬證明文件編號(hào)為：________________________（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀?.乙方自愿購買甲方擁有處分權(quán)的上述房屋，并同意以分期付款方式支付購房款。3.雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條標(biāo)的物基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)）________________________（單元號(hào)）________________________（室號(hào)）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________________（如：磚混、框架等）。1.3建筑面積：該房屋建筑面積約為________________________平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。1.4房屋用途：________________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（除本協(xié)議另有約定外）。如有租賃，甲方應(yīng)書面告知乙方租賃具體情況，并確保不影響乙方后續(xù)使用。1.6附屬設(shè)施設(shè)備：隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備清單（如有）詳見本協(xié)議附件一。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。此價(jià)格不因?qū)崪y面積與本協(xié)議約定面積有差異而調(diào)整（或：如有差異，按實(shí)測面積計(jì)算，多退少補(bǔ)，具體方式另行約定）。2.2分期付款方式：乙方同意按以下方式分期支付購房款：2.2.1第一期款項(xiàng)（定金/首期款）：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付。2.2.2第二期款項(xiàng)：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。支付時(shí)間：________________________（例如：甲方完成房屋解押手續(xù)后____日內(nèi)/乙方取得銀行貸款批復(fù)后____日內(nèi)/雙方約定的其他條件成就后____日內(nèi)）。2.2.3第三期款項(xiàng)（或：尾款）：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。支付時(shí)間：________________________（例如：房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后____日內(nèi)/雙方約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。（注：上述分期方式及金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅為示例，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體期數(shù)、每期金額及支付條件/時(shí)間）2.3支付方式：乙方應(yīng)將各期款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前____日書面通知乙方，否則因此造成的付款延誤或損失由甲方承擔(dān)。2.4收款確認(rèn)：甲方在收到乙方每期款項(xiàng)后____日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)或相應(yīng)憑證。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________________________（例如：收到乙方全部購房款后____日內(nèi)/房屋過戶完成后____日內(nèi)/雙方約定的其他條件成就后____日內(nèi)）將該房屋按約定條件交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合正常居住使用條件，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施設(shè)備能正常使用（雙方另有約定的除外），且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無重大損壞。3.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋交付時(shí)的狀況、水電氣等費(fèi)用結(jié)算截止日期及相關(guān)物品（如鑰匙、門禁卡、保修卡等）的交接。3.4費(fèi)用結(jié)算：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付時(shí)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責(zé)任：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，積極配合辦理該房屋的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋權(quán)屬過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（）甲方承擔(dān)：________________________（）乙方承擔(dān)：________________________（）雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。（注：請(qǐng)雙方協(xié)商后勾選或填寫具體承擔(dān)方式及稅種）4.3過戶資料：雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┺k理過戶所需的全部真實(shí)、有效的證件、資料，并保證所提供資料的合法性和完整性。4.4辦理期限：自滿足過戶條件（如：乙方支付至某期款項(xiàng)后、甲方解除抵押后等）之日起____日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。因一方原因?qū)е逻^戶遲延的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定收取購房款。（2）保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵（除已書面告知乙方并經(jīng)乙方認(rèn)可的情況外）。（3）按照本協(xié)議約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵及重大事項(xiàng)。（5）配合乙方查驗(yàn)房屋及相關(guān)文件資料。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并取得房屋所有權(quán)。（2）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款。（3）按照本協(xié)議約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時(shí)提供相關(guān)資料。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定（如適用）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按房屋總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議第五條5.1款第（2）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款（或：退還已付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的全部損失，損失包括但不限于直接損失及預(yù)期可得利益損失）。（3）甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付各期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)（扣除違約金后）可不予退還（或：甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方承擔(dān)其他損失）。（2）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3免責(zé)事由：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條補(bǔ)充協(xié)議9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條合同生效及其他10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____份（如需）】，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日重要提示1.專業(yè)咨詢：本模板僅為參考，房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜法律問題及地方政策差異，強(qiáng)烈建議在簽署任何協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。2.信息核實(shí)：買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)賣方身份、房屋產(chǎn)