國(guó)資委退租申請(qǐng)書(shū)商鋪申請(qǐng)書(shū)一：

尊敬的國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代背景下，國(guó)有企業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，承擔(dān)著推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、服務(wù)社會(huì)民生的重要使命。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置、提高運(yùn)營(yíng)效率、增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，我謹(jǐn)代表相關(guān)單位，就商鋪退租事宜正式提出申請(qǐng)，懇請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)予以審查和批準(zhǔn)。

一、申請(qǐng)內(nèi)容

根據(jù)國(guó)資委關(guān)于國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際情況，現(xiàn)申請(qǐng)退還位于[具體地址]的商鋪?zhàn)赓U合同。該商鋪占地面積[具體面積]平方米，自[租賃起始年月]起，由本單位租賃使用，租賃期限為[租賃年限]年?，F(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整及戰(zhàn)略布局優(yōu)化，本單位已無(wú)繼續(xù)租賃該商鋪的實(shí)際需求，特此申請(qǐng)終止租賃合同，并將商鋪歸還出租方。

二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

1.**業(yè)務(wù)調(diào)整與戰(zhàn)略布局優(yōu)化**

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，本單位對(duì)業(yè)務(wù)布局進(jìn)行了全面調(diào)整。通過(guò)內(nèi)部資源整合與市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)原租賃商鋪的地理位置與當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展方向不符，繼續(xù)租賃不僅無(wú)法產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，反而會(huì)占用大量資金，影響單位其他重要項(xiàng)目的投入。因此，為提高資金使用效率，聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展，本單位決定終止該商鋪的租賃合同。

2.**資源優(yōu)化配置與國(guó)有資產(chǎn)管理**

作為國(guó)有企業(yè)，本單位始終秉承“資產(chǎn)保值增值”的原則，嚴(yán)格遵守國(guó)資委關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定。目前，本單位旗下已擁有多處符合經(jīng)營(yíng)需求的物業(yè)資源，且部分物業(yè)利用率較高。此次商鋪退租，旨在進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，將閑置資源進(jìn)行合理調(diào)配，避免國(guó)有資產(chǎn)浪費(fèi)，提升國(guó)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效益。

3.**市場(chǎng)環(huán)境變化與經(jīng)營(yíng)需求調(diào)整**

近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及行業(yè)政策影響，本單位所處行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，本單位已將業(yè)務(wù)重心向更高附加值的領(lǐng)域轉(zhuǎn)移。原租賃商鋪所在的區(qū)域，由于周邊商業(yè)環(huán)境的變化，已不再符合本單位的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求。因此，終止租賃合同，將商鋪歸還出租方，是本單位基于市場(chǎng)理性判斷做出的決策。

4.**社會(huì)責(zé)任與合規(guī)經(jīng)營(yíng)**

在申請(qǐng)退租的過(guò)程中，本單位始終堅(jiān)持以合規(guī)經(jīng)營(yíng)為前提，積極與出租方進(jìn)行溝通協(xié)商。已提前[具體時(shí)間]個(gè)月向出租方發(fā)出退租意向，并就租賃合同終止后的相關(guān)事宜達(dá)成初步共識(shí)。本單位將嚴(yán)格按照合同約定，完成退租手續(xù)，確保雙方權(quán)益不受損失，體現(xiàn)國(guó)有企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。

三、決心和要求

1.**堅(jiān)定決心，確保退租工作順利完成**

本單位對(duì)此次商鋪退租工作充滿信心，將嚴(yán)格按照國(guó)資委的指示精神，積極配合出租方完成退租手續(xù)。在退租過(guò)程中，本單位將成立專項(xiàng)工作小組，明確責(zé)任分工，確保退租工作有序推進(jìn)，避免因退租問(wèn)題引發(fā)糾紛，影響單位聲譽(yù)。

2.**積極配合，做好后續(xù)工作安排**

商鋪退租完成后，本單位將及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行清空，并配合出租方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。同時(shí)，本單位將根據(jù)國(guó)資委的統(tǒng)一部署，對(duì)閑置資產(chǎn)進(jìn)行合理利用，或納入國(guó)有資產(chǎn)儲(chǔ)備庫(kù)，待后續(xù)項(xiàng)目需求時(shí)進(jìn)行調(diào)配，充分發(fā)揮國(guó)有資產(chǎn)的利用價(jià)值。

3.**加強(qiáng)監(jiān)督，確保國(guó)有資產(chǎn)安全**

在退租過(guò)程中，本單位將嚴(yán)格遵守國(guó)有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，確保退租資金的安全使用，杜絕任何形式的挪用或侵占行為。同時(shí)，本單位將主動(dòng)接受國(guó)資委的監(jiān)督和審計(jì)，確保退租工作透明、合規(guī)、高效。

4.**具體要求**

基于上述情況，本單位現(xiàn)提出以下具體要求：

（1）懇請(qǐng)國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)予以審批商鋪退租申請(qǐng)，并支持本單位與出租方進(jìn)行協(xié)商，確保退租過(guò)程順利。

（2）請(qǐng)國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，協(xié)助本單位完成退租手續(xù)，并提供必要的政策支持。

（3）請(qǐng)國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本次退租工作進(jìn)行監(jiān)督，確保國(guó)有資產(chǎn)安全，避免任何損失。

四、結(jié)尾

此次商鋪退租申請(qǐng)，是本單位基于實(shí)際情況做出的理性決策，旨在進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，提升國(guó)有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效益。本單位將嚴(yán)格遵守國(guó)資委的各項(xiàng)規(guī)定，確保退租工作合規(guī)、高效、透明。懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以審查，并批準(zhǔn)本次申請(qǐng)。

此致

敬禮

五、落款

[單位名稱]（蓋章）

2023年10月26日

申請(qǐng)書(shū)二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：[填寫單位全稱]

單位性質(zhì)：國(guó)有企業(yè)

單位地址：[填寫單位注冊(cè)地址]

法定代表人：[填寫法定代表人姓名]

聯(lián)系電話：[填寫單位總機(jī)號(hào)碼，無(wú)需郵箱]

單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]

申請(qǐng)人（單位）簡(jiǎn)介：本申請(qǐng)人為依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋[簡(jiǎn)要介紹單位主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域，例如：能源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資本運(yùn)營(yíng)、科技創(chuàng)新等]。作為國(guó)家重要的經(jīng)濟(jì)支柱，本申請(qǐng)人始終嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理相關(guān)規(guī)定，致力于推動(dòng)國(guó)有資本保值增值，服務(wù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。近年來(lái)，本申請(qǐng)人在上級(jí)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極適應(yīng)市場(chǎng)變化，不斷深化改革，在主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得了顯著成績(jī)，并積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，參與重大項(xiàng)目建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。本單位的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)始終以合規(guī)、高效、穩(wěn)健為原則，資產(chǎn)管理工作嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)資委及相關(guān)部門制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保國(guó)有資產(chǎn)安全完整和有效運(yùn)營(yíng)。

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

茲申請(qǐng)就位于[商鋪具體地址，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某街道某某號(hào)]的商鋪?zhàn)赓U合同進(jìn)行終止，并申請(qǐng)退還該商鋪。該商鋪?zhàn)赓U合同系本申請(qǐng)人于[租賃合同簽訂年份]年[租賃合同簽訂月份]月[租賃合同簽訂日期]日與[出租方名稱]簽訂，合同編號(hào)為[租賃合同編號(hào)]，租賃期限自[租賃合同起始年月日]起至[租賃合同終止年月日]止，租賃期限為[租賃年限]年?，F(xiàn)因本單位經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整及業(yè)務(wù)布局優(yōu)化，該商鋪已不再符合本單位的實(shí)際使用需求，且繼續(xù)租賃該商鋪將造成國(guó)有資產(chǎn)閑置及運(yùn)營(yíng)成本增加。因此，本申請(qǐng)人特此向國(guó)資委提出申請(qǐng)，請(qǐng)求批準(zhǔn)終止與[出租方名稱]簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號(hào)：[租賃合同編號(hào)]），并將該商鋪按合同約定歸還出租方。在本申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，本申請(qǐng)人將嚴(yán)格按照租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，配合出租方完成商鋪的退租手續(xù)，包括但不限于支付至合同終止日的租金、承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任（如有）、配合進(jìn)行商鋪的檢查驗(yàn)收等，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡和雙方合法權(quán)益得到妥善處理。

三、事實(shí)與理由

（一）經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整與業(yè)務(wù)布局優(yōu)化是申請(qǐng)退租的根本原因

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，本申請(qǐng)人為適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，加快了經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整的步伐，著力優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，聚焦主責(zé)主業(yè)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研和內(nèi)部研討，本單位發(fā)現(xiàn)原租賃的位于[商鋪具體地址]的商鋪，其地理位置及物業(yè)功能與本單位當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的核心業(yè)務(wù)發(fā)展需求存在明顯錯(cuò)配。具體而言，該商鋪所在的區(qū)域商業(yè)氛圍雖濃厚，但與本單位的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向關(guān)聯(lián)度較低，長(zhǎng)期租賃該商鋪不僅難以產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，反而占用了本申請(qǐng)人大量的流動(dòng)資金，影響了資金在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的有效投入和循環(huán)。為了集中資源發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，提升國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)效率，本單位經(jīng)過(guò)慎重研究決定，需要對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行重新配置，將該商鋪予以退租，釋放閑置資源，用于支持更能發(fā)揮本單位優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目和業(yè)務(wù)。此次退租是本單位基于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮做出的戰(zhàn)略決策，符合國(guó)有企業(yè)深化改革、優(yōu)化資源配置的大方向，有助于本單位更好地履行國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支撐作用。

（二）市場(chǎng)環(huán)境變化與租賃物業(yè)價(jià)值衰減是申請(qǐng)退租的現(xiàn)實(shí)考量

自該商鋪?zhàn)赓U合同簽訂以來(lái)，周邊市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了顯著變化。一方面，隨著城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整和區(qū)域商業(yè)格局的重塑，該商鋪所在區(qū)域的人流、商流格局發(fā)生了變化，商業(yè)活力有所減弱，與合同簽訂初期相比，商鋪的租賃價(jià)值和市場(chǎng)吸引力有所下降。另一方面，該商鋪的物理屬性和功能布局也難以滿足本單位未來(lái)可能發(fā)展的新業(yè)務(wù)需求。例如，該商鋪的層高、面積、戶型等與本單位擬開(kāi)展的新業(yè)務(wù)所需的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所標(biāo)準(zhǔn)存在差距，若要進(jìn)行改造升級(jí)以適應(yīng)新業(yè)務(wù)需求，將投入大量的改造成本，且投資回報(bào)周期難以保證。相比之下，將商鋪退租，將資金用于租賃更能產(chǎn)生效益的物業(yè)或投入核心技術(shù)研發(fā)，是從本單位整體利益出發(fā)的更優(yōu)選擇。因此，面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的客觀變化和租賃物業(yè)價(jià)值的相對(duì)衰減，申請(qǐng)退租是本申請(qǐng)人基于理性經(jīng)濟(jì)分析和市場(chǎng)判斷做出的現(xiàn)實(shí)決策。

（三）提升資產(chǎn)管理效率與防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是申請(qǐng)退租的重要目的

作為管理的國(guó)有企業(yè)，本申請(qǐng)人深知加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理工作的重要性，始終將資產(chǎn)保值增值作為核心任務(wù)之一。嚴(yán)格的資產(chǎn)管理不僅關(guān)系到國(guó)有資產(chǎn)的安全完整，也關(guān)系到國(guó)有經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。該商鋪?zhàn)宰赓U以來(lái)，雖然本單位始終在按照合同約定履行支付租金等義務(wù)，但由于其與本單位主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度低，長(zhǎng)期處于閑置或低效利用狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上造成了國(guó)有資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)。根據(jù)國(guó)資委關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)、高效利用國(guó)有資產(chǎn)，避免資產(chǎn)閑置和流失。本次申請(qǐng)退租，正是本單位主動(dòng)落實(shí)國(guó)資委關(guān)于盤活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率的要求，將閑置的商鋪資源予以盤活，減少資產(chǎn)閑置成本，防范因資產(chǎn)閑置可能帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)退租，可以將這部分資源重新納入國(guó)有資本配置池，待未來(lái)有更合適的投資項(xiàng)目時(shí)，可以更靈活地進(jìn)行調(diào)配和使用，從而提高國(guó)有資產(chǎn)的配置效率和整體回報(bào)水平。

（四）積極履行合同義務(wù)與維護(hù)良好合作關(guān)系是申請(qǐng)退租的必要前提

本申請(qǐng)人高度重視與出租方的合作關(guān)系，始終恪守合同精神，嚴(yán)格按照租賃合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期間，本單位始終按時(shí)足額支付租金，并積極配合出租方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理。在本次申請(qǐng)退租的過(guò)程中，本單位也充分考慮了出租方的利益，提前[具體時(shí)間，例如：六個(gè)月]與出租方進(jìn)行了充分溝通，就退租事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，并就退租后的物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等具體問(wèn)題達(dá)成了初步共識(shí)。出租方對(duì)本次退租申請(qǐng)表示理解和支持，雙方正在按照合同約定和法律程序推進(jìn)退租手續(xù)。本申請(qǐng)人的此次退租申請(qǐng)，是在與出租方保持良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)上提出的，旨在通過(guò)雙方的合作，實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，避免因退租問(wèn)題引發(fā)糾紛，影響雙方的良好形象。在本申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，本申請(qǐng)人將繼續(xù)本著誠(chéng)信原則，嚴(yán)格履行合同終止后的各項(xiàng)義務(wù)，積極配合出租方完成商鋪的退租手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到妥善保障，維護(hù)本申請(qǐng)人在社會(huì)公眾和商業(yè)伙伴中的良好聲譽(yù)。

四、落款

[填寫單位全稱]（加蓋單位公章）

[填寫申請(qǐng)日期，例如：2023年10月26日]

申請(qǐng)書(shū)三：

一、稱謂

尊敬的國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

1.申請(qǐng)事項(xiàng)

茲申請(qǐng)單位[填寫單位全稱]，系依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的管理的國(guó)有企業(yè)，承擔(dān)著[簡(jiǎn)述單位主要職責(zé)或行業(yè)地位]。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整及本單位經(jīng)營(yíng)布局優(yōu)化需要，現(xiàn)就位于[商鋪具體地址，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)院某某號(hào)樓某某層]的商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號(hào)：[租賃合同編號(hào)]，出租方：[出租方名稱]）的提前終止事宜，特向國(guó)資委提出申請(qǐng)，懇請(qǐng)予以審查并批準(zhǔn)本單位提前終止該租賃合同，并將該商鋪按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)程序予以退還。

2.申請(qǐng)理由

(1)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，聚焦主責(zé)主業(yè)

近年來(lái)，在復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，本單位積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于深化國(guó)有企業(yè)改革的號(hào)召，按照國(guó)資委的指導(dǎo)精神，對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行了深刻反思與系統(tǒng)性調(diào)整。通過(guò)全面的市場(chǎng)調(diào)研與內(nèi)部研討，本單位確定將未來(lái)的發(fā)展重心更加聚焦于[本單位核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，例如：科技創(chuàng)新、新能源開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等]核心主責(zé)主業(yè)，以提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，更好地服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略需求。位于[商鋪具體地址]的商鋪，其租賃初衷主要用于[原租賃用途，例如：部分非核心業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)或臨時(shí)辦公]。隨著本單位主責(zé)主業(yè)方向的明確，該商鋪已不再符合本單位的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求，繼續(xù)租賃不僅難以發(fā)揮資產(chǎn)的最大效能，反而占用了寶貴的流動(dòng)資金，影響了本單位在核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的投入。因此，為集中資源做強(qiáng)主業(yè)，提升國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)效率，本單位經(jīng)慎重研究，決定申請(qǐng)?zhí)崆敖K止該商鋪?zhàn)赓U合同，將該物業(yè)資源予以盤活，用于支持更能發(fā)揮本單位優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略項(xiàng)目。

(2)業(yè)務(wù)需求變化，物業(yè)功能不符

該商鋪?zhàn)訹租賃合同簽訂年份]年[租賃合同簽訂月份]月簽訂租賃合同以來(lái)，本單位的部分業(yè)務(wù)規(guī)劃與實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況發(fā)生了較為顯著的變化。原先租賃該商鋪的主要目的是用于[再次強(qiáng)調(diào)原用途或特定業(yè)務(wù)需求]。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化以及本單位內(nèi)部業(yè)務(wù)流程的優(yōu)化，原先設(shè)想的使用需求已發(fā)生改變，該商鋪的物理空間布局、功能屬性（例如：層高、面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）與本單位當(dāng)前及未來(lái)規(guī)劃開(kāi)展的業(yè)務(wù)需求存在明顯的不匹配。若繼續(xù)租賃并試圖改造以適應(yīng)新業(yè)務(wù)，將面臨較高的改造成本和較長(zhǎng)的不確定投入期，且投資回報(bào)難以預(yù)期，從經(jīng)濟(jì)角度考量不合算。相比之下，提前終止租賃合同，將資金和精力投入到更匹配的運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所或項(xiàng)目上，是更為理性務(wù)實(shí)的選擇。因此，業(yè)務(wù)需求的變化是本單位申請(qǐng)退租的直接原因。

(3)資源有效整合，提升資產(chǎn)效益

作為國(guó)有企業(yè)，本單位肩負(fù)著國(guó)有資產(chǎn)保值增值的重要使命。國(guó)資委一直以來(lái)都強(qiáng)調(diào)要依法依規(guī)、高效利用國(guó)有資產(chǎn)，防止資產(chǎn)閑置和流失。本單位在日常資產(chǎn)管理中，也始終將提高資產(chǎn)使用效率作為重要工作目標(biāo)。該商鋪在租賃期內(nèi)，由于與本單位核心業(yè)務(wù)脫節(jié)，實(shí)際利用率不高，長(zhǎng)期處于[描述閑置或低效狀態(tài)，例如：部分區(qū)域空置、運(yùn)營(yíng)成本較高等]，未能充分發(fā)揮其資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了國(guó)有資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)。根據(jù)國(guó)資委關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)處置和管理的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于長(zhǎng)期閑置、低效利用的資產(chǎn)，應(yīng)積極采取措施予以處置或盤活。本次申請(qǐng)退租，正是本單位主動(dòng)落實(shí)上級(jí)要求，對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行梳理和優(yōu)化，將不再符合發(fā)展需求的商鋪資源予以盤活，減少資產(chǎn)閑置成本，提高國(guó)有資產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)效益的具體舉措。通過(guò)退租，可以將這部分資源重新納入單位資產(chǎn)管理的有效范圍，待未來(lái)有更合適的投資項(xiàng)目或使用需求時(shí)，可以更靈活地進(jìn)行調(diào)配，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)優(yōu)化配置。

(4)市場(chǎng)環(huán)境變化，區(qū)域價(jià)值衰減

該商鋪所在區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境在租賃合同期內(nèi)也發(fā)生了不容忽視的變化。一方面，隨著城市總體規(guī)劃的演進(jìn)和區(qū)域功能的調(diào)整，該區(qū)域的原有商業(yè)氛圍或產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)有所減弱，人流、商流格局發(fā)生變動(dòng)，商鋪的租賃市場(chǎng)活躍度和整體價(jià)值相較于合同簽訂時(shí)有所下降。另一方面，周邊新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)加劇，也對(duì)該商鋪的吸引力造成了影響。在此市場(chǎng)背景下，繼續(xù)租賃該商鋪可能面臨租金續(xù)議困難、物業(yè)價(jià)值進(jìn)一步縮水等風(fēng)險(xiǎn)。為了規(guī)避潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值，本單位認(rèn)為提前終止租賃合同，將商鋪歸還出租方，是更為穩(wěn)妥和明智的選擇。

(5)積極協(xié)商溝通，保障雙方權(quán)益

在本次申請(qǐng)退租的過(guò)程中，本單位始終本著誠(chéng)信守約