房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同合同編號(hào)：_________甲方（開發(fā)方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方（合作方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)資源，雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目位置：________________________（以土地使用權(quán)證載明位置為準(zhǔn)）1.3土地狀況：土地使用權(quán)證號(hào)：________________土地用途：______________________土地面積：______平方米（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日1.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總建筑面積：______平方米容積率：______建筑密度：______綠地率：______具體規(guī)劃指標(biāo)以政府主管部門審批文件為準(zhǔn)。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)全過程管理，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售策劃、竣工驗(yàn)收等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用。2.2乙方以提供本合同第一條約定的土地使用權(quán)作為合作條件，不參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體管理工作，但有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督。2.3雙方按照本合同約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)利潤、分擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。第三條投資與收益分配3.1投資總額：經(jīng)雙方預(yù)估，本項(xiàng)目開發(fā)投資總額約為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2投資分擔(dān)：甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部建設(shè)資金投入，包括但不限于土地出讓金（如有）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（如有）、設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程施工費(fèi)用、營銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。乙方以土地使用權(quán)作為出資，不再另行投入資金。3.3收益分配：項(xiàng)目銷售收入在扣除開發(fā)成本（包括但不限于投資總額、應(yīng)繳納的稅費(fèi)等）及合理利潤后，剩余利潤按照甲方______%、乙方______%的比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目開發(fā)完成后，若產(chǎn)生非銷售收入（如租賃收入等），該部分收入在扣除相關(guān)運(yùn)營成本及稅費(fèi)后，按照上述利潤分配比例進(jìn)行分配。3.4利潤結(jié)算與支付：項(xiàng)目銷售達(dá)到______%時(shí)，雙方進(jìn)行第一次利潤結(jié)算；項(xiàng)目銷售完畢或項(xiàng)目開發(fā)終止后，雙方進(jìn)行最終利潤結(jié)算。結(jié)算完成后，應(yīng)分配利潤方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至對(duì)方指定賬戶。第四條項(xiàng)目開發(fā)管理4.1項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、施工、預(yù)售等全部審批手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及政府審批要求，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。4.3工程建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)組織工程施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行建設(shè)。乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉甲方正常的施工管理工作。4.4銷售管理：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃、銷售代理委托、銷售合同簽訂等銷售管理工作，銷售價(jià)格應(yīng)符合市場行情并經(jīng)乙方書面同意。銷售收入應(yīng)存入雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。4.5財(cái)務(wù)管理：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常財(cái)務(wù)核算工作，定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行核查。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和管理。有權(quán)按照本合同約定分配項(xiàng)目開發(fā)利潤。5.1.2義務(wù)：嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。及時(shí)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。妥善保管項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類文件資料，接受乙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)督。按照本合同約定向乙方分配利潤并提供財(cái)務(wù)信息。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利：有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，查閱項(xiàng)目相關(guān)文件資料。有權(quán)按照本合同約定分配項(xiàng)目開發(fā)利潤。5.2.2義務(wù)：保證提供的土地使用權(quán)合法有效，無權(quán)利瑕疵及糾紛。如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供相關(guān)資料和證明文件。不得干涉甲方正常的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和管理工作。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按照本合同約定投入資金、組織工程建設(shè)或擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），并賠償乙方因此遭受的全部損失。6.2若乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，或未按照本合同約定配合甲方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），并賠償甲方因此遭受的全部損失。6.3若一方未按照本合同約定履行利潤分配義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部損失。第七條合同變更與解除7.1本合同的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。7.2在履行本合同過程中，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。項(xiàng)目已產(chǎn)生的資產(chǎn)及債務(wù)按照雙方投資比例進(jìn)行分擔(dān)。7.3若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____________