貝殼出售委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)擬通過乙方提供的服務，購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓項目（以下簡稱“標的物業(yè)”），并委托乙方協(xié)助完成相關交易事宜。甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特此與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的商務咨詢企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的房地產(chǎn)交易服務經(jīng)驗，現(xiàn)應甲方請求，同意為甲方提供標的物業(yè)的買賣或租賃相關服務，并依據(jù)本協(xié)議約定履行義務。乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度為甲方提供優(yōu)質服務，確保交易過程合法合規(guī)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方作為標的物業(yè)的意向買方或出租方，因業(yè)務發(fā)展需要，需快速、高效地完成標的物業(yè)的交易或租賃。為保障交易安全、降低法律風險、提升交易效率，甲方經(jīng)審慎評估，決定委托乙方作為專業(yè)服務提供方，協(xié)助完成標的物業(yè)的盡職、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等事宜。乙方基于自身在房地產(chǎn)交易領域的專業(yè)能力及市場資源，同意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議約定提供全面服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保標的物業(yè)交易或租賃目標的順利實現(xiàn)，并為后續(xù)協(xié)議條款的適用奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供標的物業(yè)買賣或租賃相關服務的具體內容與標準，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，運用專業(yè)知識和市場資源，高效、合規(guī)地完成交易撮合、盡職、談判支持及手續(xù)協(xié)助等事宜，最終幫助甲方實現(xiàn)購買標的物業(yè)或租賃標的物業(yè)的交易目標。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：1）提供標的物業(yè)的市場信息搜集與初步篩選；2）協(xié)助甲方進行標的物業(yè)的實地考察與盡職；3）根據(jù)甲方要求，利用乙方資源進行交易撮合或租賃推介；4）協(xié)助甲方與標的物業(yè)的相對方（賣方或出租方）進行合同條款的談判與協(xié)商；5）提供交易或租賃相關的法律、市場及政策咨詢；6）協(xié)助甲方準備交易文件、租賃申請材料等；7）在授權范圍內，協(xié)助辦理標的物業(yè)過戶登記或租賃備案等相關手續(xù)；8）向甲方定期匯報服務進展，并根據(jù)甲方要求調整服務策略。通過上述服務，乙方旨在為甲方提供全方位的交易支持，降低交易風險，優(yōu)化交易流程，保障甲方核心利益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的物業(yè)”指由甲方擬購買或租賃的，具體信息詳見本協(xié)議附件一或附件二的房地產(chǎn)項目；“盡職”指乙方根據(jù)甲方要求，對標的物業(yè)的法律狀況、權屬清晰度、市場價值、潛在風險等進行的專業(yè)與分析；“交易撮合”指乙方利用自身資源和渠道，為甲方尋找符合條件的標的物業(yè)相對方，并促進雙方達成交易的過程；“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬；“服務期限”指乙方提供本協(xié)議約定的服務所持續(xù)的時間段；“授權范圍”指甲方明確授予乙方在本協(xié)議項下可以采取的具體行動和決策權限，具體范圍見本協(xié)議相關條款及附件。上述定義構成本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有約束力。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評價。甲方有權根據(jù)自身需求，在授權范圍內對乙方的工作提出具體要求或調整服務方案。甲方有權獲取乙方提供的與標的物業(yè)相關的市場信息、盡職報告、談判進展等文件資料。甲方有權要求乙方就交易或租賃相關事宜提供專業(yè)咨詢意見。甲方應確保其向乙方提供的資料真實、準確、完整，并保證其具備簽署本協(xié)議及履行相關交易義務的法律主體資格和履行能力。甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務費用，任何延遲支付均視為違約。甲方應積極配合乙方開展盡職、談判等事宜，及時提供必要的協(xié)助和確認。甲方應明確其交易或租賃的核心需求及底線，并在授權范圍內授予乙方必要的決策權限。甲方應對其提供的商業(yè)秘密和敏感信息承擔保密義務，并要求乙方對其承擔同樣的保密責任。甲方應確保其最終是否完成交易或租賃，以及交易條件，均以其自身意志為轉移，乙方僅為服務提供方，不承擔保證交易成功的責任。

**2.乙方的權力與義務：**

**（1）核心服務義務：**乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用。乙方應恪守專業(yè)、誠信原則，勤勉盡責地為甲方提供本協(xié)議約定的服務。乙方應利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的市場分析和標的物業(yè)信息。乙方應按照甲方要求或本協(xié)議約定，開展對標的物業(yè)的盡職，并向甲方出具盡職報告。乙方應積極進行交易撮合或租賃推介，努力為甲方尋找符合條件的交易相對方。乙方應代表甲方或協(xié)助甲方參與合同談判，根據(jù)甲方指示并在授權范圍內，爭取對甲方有利的交易條款。乙方應協(xié)助甲方準備簽署交易文件、租賃合同及其他相關法律文書，并對文件內容提供專業(yè)意見。乙方應在授權范圍內，協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的過戶登記或租賃備案等手續(xù)。乙方應定期向甲方匯報服務進展，并就甲方關心的問題提供及時溝通和響應。

**（2）專業(yè)與保密義務：**乙方有權要求甲方提供必要的信息和協(xié)助以完成服務。乙方應具備相應的專業(yè)資質和經(jīng)驗，確保提供的服務符合行業(yè)標準和規(guī)范。乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息以及標的物業(yè)的敏感信息承擔嚴格的保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應確保其委派的服務人員了解并遵守本協(xié)議的保密條款。乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其服務行為合法合規(guī)。乙方應對其提供的服務成果承擔質量責任，如因乙方重大過失導致甲方利益受損，應承擔相應責任。

**（3）報告與溝通義務：**乙方應按照約定的時間節(jié)點和方式，向甲方提交服務工作報告、盡職報告、談判結果等文件。乙方應保持與甲方的良好溝通，及時告知服務進展中可能影響交易的風險或障礙。乙方應在甲方要求時，在合理范圍內提供必要的解釋和說明。乙方應妥善保管在服務過程中產(chǎn)生的與甲方相關的文件資料，并應在服務結束后根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定進行歸檔或返還。

**（4）合理注意義務：**乙方應在提供服務時，以一個勤勉、專業(yè)的服務提供者應盡的標準，行使合理的注意和判斷。乙方應基于其專業(yè)能力，對服務過程中涉及的法律、市場風險進行提示，并提供建設性意見。乙方應確保其采取的行動和作出的決策均在甲方的授權范圍內，或符合本協(xié)議的約定。

**（5）第三方責任：**如乙方在服務過程中需聘請第三方機構（如律師、評估師、驗房師等）提供專業(yè)支持，乙方應確保第三方具備相應資質，并就第三方的服務行為對甲方承擔轉承責任。乙方應事先告知甲方聘請第三方的情況及費用承擔安排（如約定由甲方承擔）。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付本協(xié)議項下約定的服務費用。服務費用的具體金額及構成如下：（a）固定服務費人民幣XX元整（大寫：XX元整）；（b）根據(jù)交易規(guī)模或標的物業(yè)價值按比例計算的服務費，具體費率及計算方式見本協(xié)議附件二；（c）其他雙方協(xié)商確定的費用，如盡職專項費用、第三方服務費用（若由乙方代為支付）等，具體金額及承擔方式在相關附件或補充協(xié)議中明確。上述費用總額構成乙方提供本協(xié)議約定的全部服務應得的報酬。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。支付時，甲方應在轉賬附言中注明“XX項目服務費”及本協(xié)議編號。

3.支付時間：服務費用的支付時間安排如下：（a）本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方向乙方支付總額的XX%作為預付款，即人民幣XX元整；（b）乙方完成標的物業(yè)盡職并提交報告，且甲方確認后X日內，甲方向乙方支付總額的XX%作為進度款，即人民幣XX元整；（c）標的物業(yè)交易/租賃合同正式簽署之日起X日內，甲方向乙方支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元整。如甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期支付，乙方有權根據(jù)服務進度及甲方支付情況，要求甲方提前或分期支付相應款項。甲方支付服務費用前，乙方有權要求甲方提供等額或更高價值的財產(chǎn)作為擔保，具體擔保方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.費用調整：在服務過程中，如因標的物業(yè)市場價格重大變化、政策調整或其他不可歸責于雙方的事由，導致乙方服務成本顯著增加，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以對原定服務費用進行調整。甲方未按約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停服務直至費用付清，且保留解除本協(xié)議的權利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內，雙方未完成標的物業(yè)交易或租賃，且在本協(xié)議到期前XX日內雙方未書面提出續(xù)約或終止請求，本協(xié)議自動延續(xù)XX個月，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

2.服務期限：乙方提供本協(xié)議約定的服務期限自本協(xié)議生效之日起計算，至甲方書面確認所有服務事項完成之日止。具體各階段服務的時間節(jié)點安排如下：（a）標的物業(yè)信息搜集與初步篩選：自協(xié)議生效之日起X日內完成；（b）盡職：自甲方提供標的物業(yè)詳細資料之日起X日內完成；（c）交易撮合/租賃推介：自盡職報告提交甲方確認之日起X個月內；（d）合同談判：根據(jù)談判進展確定，但原則上應在乙方開始談判之日起X個月內完成；（e）手續(xù)辦理協(xié)助：自交易/租賃合同簽署之日起X個月內完成。上述期限可根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商進行調整，但調整后的期限應以書面形式確認。任何一方因不可抗力導致無法按期履約的，履行期限相應順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停提供本協(xié)議約定的服務，并要求甲方一次性支付全部未付服務費用及累計違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方除應支付全部服務費用及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的工時成本、市場機會損失等。

(2)未能提供必要協(xié)助：如甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務，及時提供必要的信息、資料或協(xié)助，導致乙方服務進度延遲或無法完成，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按延遲或無法完成服務的部分服務費用的XX%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方直接利益受損（如乙方已投入的第三方服務費用），甲方應予以賠償。

(3)資料真實性違約：如甲方向乙方提供虛假或誤導性資料，導致乙方基于該資料提供的服務產(chǎn)生錯誤判斷或給乙方/第三方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。乙方保留解除本協(xié)議的權利，且甲方已支付的服務費用不予退還。

(4)單方解除協(xié)議：若甲方單方解除本協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方已支付的服務費用不予退還，且應按總服務費用的XX%向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

(1)服務質量違約：如乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的標準和范圍提供專業(yè)、勤勉的服務，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于：因乙方服務失誤導致的直接經(jīng)濟損失（如差價損失、額外交易費用等），甲方因此支付的律師費、訴訟費等。

(2)未能完成核心服務：如乙方未能按約定完成盡職、交易撮合等核心服務，或因乙方重大過失導致甲方錯失交易機會或承擔額外法律責任，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并按該費用的XX%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方實際損失，乙方還應補足差額。

(3)保密義務違反：如乙方及其工作人員違反本協(xié)議第二條約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或標的物業(yè)敏感信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應相當于泄露信息價值或甲方因此遭受的直接損失，但最高不超過XX萬元人民幣。甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

(4)延誤履行：如因乙方原因（非不可抗力）導致乙方提供的服務嚴重滯后，經(jīng)甲方書面催告后XX日內仍未改善，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的部分費用，并按該部分費用的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力免責：雙方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議相關義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.累計違約：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金，如有累計不足彌補乙方實際損失的，甲方應補足差額。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的禁令、指令等；以及疫情及其防控措施導致的服務中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知中應附有不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議，并應視為未違反本協(xié)議的約定。雙方應相互理解，并盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失、第三方索賠等，雙方各自承擔。任何一方因不可抗力遲延履行義務后，仍需承擔因遲延履行所造成的違約責任。不可抗力不能作為違反保密義務、保密期限屆滿等條款的抗辯理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責處理相關爭議，并爭取在友好協(xié)商的基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內，通過友好協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。除本協(xié)議另有約定外，雙方均應遵守法院的判決或裁定。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.專屬管轄與仲裁選擇：雙方確認，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定向對方主張權利的權利。若一方選擇仲裁，則應向約定的仲裁機構提交仲裁申請，并放棄向法院提起訴訟的權利。若一方選擇訴訟，則應向約定的法院提起訴訟，除非雙方書面同意變更管轄法院。

4.證據(jù)與費用：雙方應本著誠實信用原則，提供與爭議相關的全部證據(jù)材料。承擔爭議解決的相關費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際發(fā)生費用按責任比例分擔。仲裁規(guī)則或法院審理規(guī)則關于費用承擔的約定，雙方均應遵守。爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，除非爭議事項涉及協(xié)議的終止或解除。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應適用本協(xié)議適用的法律進行解釋。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。雙方應盡合理努力協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人及其他簽訂。任何未成年人或無民事行為能力人、限