房屋補充協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就標(biāo)的房屋相關(guān)事宜達(dá)成補充協(xié)議。標(biāo)的房屋原由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房屋委托服務(wù)協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)需求變更，需對原協(xié)議部分條款進(jìn)行補充與調(diào)整。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房屋的補充事項達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于原協(xié)議已生效且雙方權(quán)利義務(wù)已履行完畢的前提，且標(biāo)的房屋現(xiàn)狀符合雙方約定。雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，確保標(biāo)的房屋交易/租賃/服務(wù)順利進(jìn)行，并由此產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方共同遵守。本協(xié)議的訂立旨在進(jìn)一步明確雙方合作背景，細(xì)化標(biāo)的房屋的補充事項，為后續(xù)協(xié)議的全面履行提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的房屋的具體使用要求、維護(hù)責(zé)任以及相關(guān)費用承擔(dān)等事項進(jìn)行補充約定，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房屋能夠按照甲方的新需求順利交接、使用或服務(wù)。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及但不限于：標(biāo)的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的調(diào)整或確認(rèn)、特定區(qū)域的使用權(quán)限分配、維修保養(yǎng)責(zé)任的細(xì)化劃分、額外費用（如物業(yè)管理費、水電費等）的承擔(dān)主體與支付方式、以及因補充約定而產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。通過本協(xié)議的訂立，旨在為標(biāo)的房屋的后續(xù)使用和管理提供更清晰、具體的法律依據(jù)，避免因原協(xié)議條款的模糊性或不足而引發(fā)爭議，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及土地（如有）。

“原協(xié)議”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房屋委托服務(wù)協(xié)議》。

“設(shè)施設(shè)備”指標(biāo)的房屋內(nèi)部及附屬區(qū)域的所有固定裝置和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。

“維修保養(yǎng)責(zé)任”指對標(biāo)的房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)和必要的維修的責(zé)任劃分。

“額外費用”指除原協(xié)議已約定費用之外的，因本協(xié)議補充約定而產(chǎn)生的費用，如特定維修產(chǎn)生的費用、臨時增加的物業(yè)管理費等。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的調(diào)整或提供相應(yīng)的服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)的情況。甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的前提下，對標(biāo)的房屋的特定區(qū)域或設(shè)施設(shè)備提出使用要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額支付本協(xié)議項下由甲方承擔(dān)的費用，包括但不限于額外維修費用、特定服務(wù)費用等。甲方應(yīng)提供必要的配合，協(xié)助乙方完成本協(xié)議約定的相關(guān)工作。

（3）甲方應(yīng)確保其提出的使用需求或調(diào)整要求符合標(biāo)的房屋的實際狀況及法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害乙方或其他第三方的合法權(quán)益。如甲方需求變更，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對標(biāo)的房屋進(jìn)行合理的日常使用和維護(hù)，并對因甲方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議履行相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

（5）甲方應(yīng)遵守原協(xié)議及本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。甲方應(yīng)確保其作為原協(xié)議一方主體的權(quán)利義務(wù)得到履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付由甲方承擔(dān)的額外費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成相關(guān)工作。乙方有權(quán)對甲方提出的使用需求或調(diào)整要求提出合理意見，并在必要時要求甲方進(jìn)行調(diào)整或取消。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的調(diào)整或提供相應(yīng)的服務(wù)，確保符合甲方的要求。乙方應(yīng)保證所提供的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)承擔(dān)主體責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的完整使用說明和操作指南，并對甲方指定人員進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)，確保甲方能夠正確使用和維護(hù)設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)建立完善的維修保養(yǎng)制度，定期對標(biāo)的房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成本協(xié)議約定的相關(guān)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的調(diào)整、特定區(qū)域的改造等，并確保工作質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供必要的證明文件，如維修記錄、檢驗報告等，以備甲方查驗。

（5）乙方應(yīng)保證其作為原協(xié)議一方主體的權(quán)利義務(wù)得到履行，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方或其他第三方的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無法正常使用或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋上設(shè)置必要的服務(wù)標(biāo)識或監(jiān)控設(shè)備，以保障服務(wù)質(zhì)量和安全，但應(yīng)事先通知甲方并征得其同意，且不得侵犯甲方的合理隱私權(quán)。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方的書面同意。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)確保其工作人員的服務(wù)行為符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，如因乙方工作人員不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方就本協(xié)議補充約定事項協(xié)商一致，確認(rèn)相關(guān)價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方同意就本協(xié)議項下的補充事項向乙方支付相應(yīng)費用，具體包括但不限于設(shè)施設(shè)備調(diào)整費用、額外維修費用、特定服務(wù)費用等，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有稅費及乙方為履行本協(xié)議義務(wù)而產(chǎn)生的直接成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃中心

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付全部費用。甲方應(yīng)在支付前向乙方提供支付計劃或相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金來源說明。如甲方分期支付，具體分期方案應(yīng)另行書面確認(rèn)。逾期支付部分，甲方應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.費用調(diào)整：如因不可抗力或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議約定內(nèi)容需變更，相關(guān)費用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。甲方已支付的費用不予退還，新增費用按實際發(fā)生額另行結(jié)算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.設(shè)施設(shè)備調(diào)整工作應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方驗收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收，并書面確認(rèn)或提出修改意見。

b.額外維修服務(wù)應(yīng)在收到甲方維修請求后XX日內(nèi)響應(yīng)，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成維修工作，除非情況緊急，雙方另有約定。

c.特定服務(wù)應(yīng)按照乙方制定的服務(wù)計劃執(zhí)行，服務(wù)周期為XX天/月，自XXXX年XX月XX日開始。

3.提前履行與延遲履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間履行義務(wù)，任何一方提前履行或延遲履行均應(yīng)通知對方，并在合理范圍內(nèi)采取補救措施。如因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，延遲時間可相應(yīng)順延，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并要求甲方支付全部款項及違約金。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.甲方要求乙方調(diào)整或改造標(biāo)的房屋而提供虛假信息或不當(dāng)要求的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

c.甲方擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容或單方面解除協(xié)議的，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的調(diào)整費用、預(yù)期收益損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備無法正常使用或服務(wù)不符合甲方要求的，應(yīng)無條件返工或采取補救措施，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。若返工后仍無法滿足要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

b.乙方因疏忽或過失導(dǎo)致標(biāo)的房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部維修費用，同時按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)后仍存在安全隱患，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

c.乙方未按約定時間完成工作，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行義務(wù)或賠償損失的責(zé)任。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方約定，實際損失包括但不限于直接損失、合同履行預(yù)期收益、為處理違約事宜支付的合理費用等。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或結(jié)算相關(guān)費用。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用應(yīng)予以結(jié)算，尚未履行的義務(wù)不再履行，但為履行義務(wù)已投入的成本可予以補償。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等信息。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商處理方案，必要時可中止履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并通知對方。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行義務(wù)的影響。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.不可抗力與違約責(zé)任：不可抗力情形下免除的責(zé)任不適用于因不可抗力造成的預(yù)期收益損失或雙方另有約定的情形。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按實際損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，并努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法訂立調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議有管轄權(quán)的法院，包括但不限于標(biāo)的房屋所在地人民法院或被告住所地人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極配合審理。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止以及因協(xié)議產(chǎn)生的任何索賠、訴訟或仲裁。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。郵件、傳真發(fā)送后，應(yīng)立即以其他方式確認(rèn)送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能履行其全部義務(wù)，這不影響其他義務(wù)的強制執(zhí)行力。守約方有權(quán)要求違約方履行未履行之義務(wù)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免與第三方發(fā)