婚姻協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過合法途徑獲取乙方的XX商業(yè)物業(yè)，用于公司辦公及運營場所；乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，具備出售/出租/提供服務(wù)的資格，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與條件完成相關(guān)交易/合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作順利進行，并為后續(xù)協(xié)議條款提供基礎(chǔ)背景與前提條件。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障各方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜所達成的合意及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的權(quán)屬確認、價格條款、支付/租金方式、交付/使用條件、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：甲方根據(jù)協(xié)議約定支付購房款/租金，乙方按時交付標的物業(yè)并保證其權(quán)屬清晰無瑕疵，雙方就交易/合作過程中出現(xiàn)的具體問題進行協(xié)商解決，以及辦理相關(guān)手續(xù)（如過戶、備案等）的配合義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)所有相關(guān)活動提供具有法律約束力的框架性指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指代甲方擬購買/租賃/委托服務(wù)的XX商業(yè)物業(yè)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心X層，具體范圍以附件（若有）或雙方另行確認的文件為準。

（2）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并完成公證后的次日。

（3）“付款/租金支付日”指根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付款項的具體日期。

（4）“交付日”指乙方完成標的物業(yè)交付手續(xù)，甲方具備合法使用資格的日期。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）“單方解除權(quán)”指協(xié)議一方在另一方嚴重違約時享有的提前終止協(xié)議的權(quán)利。

（7）“保密信息”指本協(xié)議中約定的或交易/合作過程中一方知悉的、未公開的、對另一方具有商業(yè)價值的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)，并保證其交付時符合約定的狀態(tài)和權(quán)屬要求。

b.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取標的物業(yè)，并享受其帶來的相應(yīng)權(quán)益（如辦公、經(jīng)營等）。

c.在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議條款或相關(guān)法律規(guī)定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

d.對于乙方披露的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進行保密，非經(jīng)乙方同意或法律規(guī)定，不得泄露給第三方。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種、支付方式和時間，足額支付購房款/租金及相關(guān)稅費（根據(jù)協(xié)議約定確定承擔(dān)方）。

b.甲方應(yīng)確保其提供的支付方式合法有效，并及時完成款項支付，任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或失敗，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)按時接收標的物業(yè)，并按照約定用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。

d.甲方應(yīng)在收到標的物業(yè)后，根據(jù)協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如買賣）或備案手續(xù)，并提供必要的文件。

e.甲方應(yīng)妥善保管標的物業(yè)（如租賃）或其相關(guān)資料，因甲方保管不當(dāng)造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

f.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及可能存在的與標的物業(yè)相關(guān)的附屬協(xié)議或管理規(guī)定（如物業(yè)管理規(guī)約），并按時繳納相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等，根據(jù)協(xié)議約定確定承擔(dān)方）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點詳細）**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付逾期利息或違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和配合，以協(xié)助乙方完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或備案手續(xù)。

c.對于甲方違反本協(xié)議約定，特別是擅自改變標的物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或造成損壞時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀、賠償損失，甚至單方解除協(xié)議。

d.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方在約定期限內(nèi)交付符合約定條件的標的物業(yè)。

e.對于甲方披露的保密信息，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行保密，如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求賠償。

f.在甲方嚴重違約或出現(xiàn)可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的情況時，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其是標的物業(yè)的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，并保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)（除非雙方另有明確約定），否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件供甲方核實。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件（包括但不限于物業(yè)完好狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備完備等）按時交付標的物業(yè)給甲方。如需進行裝修或準備，乙方應(yīng)在不影響甲方合理預(yù)期的時間范圍內(nèi)完成，并承擔(dān)相應(yīng)費用（除非雙方另有約定）。

c.乙方應(yīng)保證交付的標的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，能夠合法、安全使用。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或備案手續(xù)，除因甲方原因或不可抗力外，乙方不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延。乙方應(yīng)提供所有必要的文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費（根據(jù)協(xié)議約定確定承擔(dān)方）。

e.在租賃/服務(wù)模式下，乙方應(yīng)保證甲方在租賃/服務(wù)期間對標的物業(yè)享有合法、不間斷的使用權(quán)，不得非法干預(yù)。

f.乙方應(yīng)保證甲方在使用標的物業(yè)期間，不會受到來自第三方（包括但不限于原租賃方、抵押權(quán)人等）的合法索賠或干擾，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

g.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)（如適用）的物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)使用說明，并確保其符合約定標準。

h.對于標的物業(yè)存在的任何已知或應(yīng)知的瑕疵（除已向甲方披露的外），乙方應(yīng)負責(zé)在交付前修復(fù)或書面告知甲方并說明后果。若乙方未履行此義務(wù)，甲方有權(quán)要求修復(fù)、降價或解除協(xié)議。

i.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及可能存在的與標的物業(yè)相關(guān)的附屬協(xié)議或管理規(guī)定，并確保其履行不損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物業(yè)的交易價格/租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格/租金已包含（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇：購房款/約定的租金及其他雙方認可的稅費，如增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方按國家最新法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行）。

支付方式采用（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式）支付。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將首期款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方款項后，按照本協(xié)議約定履行其交付/配合義務(wù)。所有支付均以雙方簽字確認的付款憑證為準。支付銀行賬戶信息如下：

乙方指定收款賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX貿(mào)易有限公司

賬號：XXXXXX

任何關(guān)于價格、支付條件的變更，須經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字并完成公證之日起生效，至標的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務(wù)完成之日止，具有法律效力。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首期款項支付。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方首期款項后X日內(nèi)，向甲方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件供核對。

（3）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合約定交付條件的標的物業(yè)交付給甲方。

（4）甲方應(yīng)于標的物業(yè)交付后X日內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或備案手續(xù)。

（5）如為租賃協(xié)議，租金支付周期為每X個月（或年），甲方應(yīng)在每個支付周期開始前X日內(nèi)支付；租賃期滿應(yīng)于期滿前X日辦理續(xù)租或交還手續(xù)。

雙方應(yīng)嚴格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方違約責(zé)任：**

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋求替代交易損失、律師費等）。

b.甲方未按約定時間接收標的物業(yè)，除不可抗力外，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價/年租金的萬分之X作為違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)另行處置標的物業(yè)，甲方仍需支付全部款項及違約金，并承擔(dān)標的物業(yè)被處置與其預(yù)期利益損失之間的差額。

c.甲方擅自改變標的物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或造成損壞，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償同等價值，并支付合同總價/年租金的X%作為違約金。若恢復(fù)或賠償費用過高，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.甲方未按時配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價/年租金的萬分之X作為違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（2）**乙方違約責(zé)任：**

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式支付款項（如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

b.乙方未按約定時間交付符合約定條件的標的物業(yè)，除不可抗力外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價/年租金的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價/年租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲使用造成的直接損失。

c.乙方交付的標的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或不符合交付條件（如結(jié)構(gòu)安全、消防等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)糾正或賠償，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還全部款項外，還應(yīng)支付合同總價/年租金的X%作為違約金，并賠償甲方的全部實際損失。

d.乙方未按時交付標的物業(yè)，或交付后存在持續(xù)性問題（如設(shè)施設(shè)備嚴重損壞、影響使用等），在甲方通知后X日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價/年租金的萬分之X向甲方支付違約金。違約金累計達到合同總價/年租金的X%時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

e.乙方對甲方披露的保密信息未能妥善保密，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.因乙方原因?qū)е录追綗o法行使本協(xié)議項下的權(quán)利（如使用權(quán)、追索權(quán)等），甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**通用違約責(zé)任條款：**

a.任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等全部損失。

b.若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

c.本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以未實際遭受損失為由主張違約金過高而請求調(diào)低。

d.發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取合理措施防止損失擴大，因采取合理措施發(fā)生的費用由違約方承擔(dān)。若非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大的損失由其自行承擔(dān)。

雙方確認，本違約責(zé)任條款旨在充分保護各方的合法權(quán)益，確保協(xié)議得到有效履行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時告知對方不可抗力的影響及預(yù)計持續(xù)時間。若不可抗力持續(xù)時間超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施防止損失擴大，因防止損失擴大而支出的合理費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的情形下，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中適用法律為中華人民共和國法律。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行協(xié)議義務(wù)，均視為違約。雙方應(yīng)確保爭議解決不影響本協(xié)議的公證效力及后續(xù)履行。選擇仲裁的，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決；選擇訴訟的，應(yīng)自覺履行法院判決。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真，成功發(fā)送后；電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.一