建筑行業(yè)竣工驗(yàn)收全流程指南一、引言竣工驗(yàn)收是建筑項(xiàng)目從建設(shè)實(shí)施到交付使用的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，既是對(duì)工程質(zhì)量、功能及合規(guī)性的全面驗(yàn)證，也是辦理產(chǎn)權(quán)登記、投入運(yùn)營的法定依據(jù)。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等法規(guī)規(guī)范，竣工驗(yàn)收需遵循“分階段驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收前置、全面核查”的原則，確保工程符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及使用功能。本文梳理了竣工驗(yàn)收全流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、職責(zé)分工及實(shí)用要點(diǎn)，為行業(yè)從業(yè)者提供系統(tǒng)性指南。二、竣工驗(yàn)收前期準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收前需完成資料整理與現(xiàn)場條件核查，確保滿足驗(yàn)收基本要求。（一）資料整理：形成完整閉合的工程檔案工程資料是驗(yàn)收的核心依據(jù)，需按“分類歸檔、真實(shí)準(zhǔn)確、可追溯”原則整理，主要包括以下類別：1.施工資料：施工組織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收記錄、施工日志、材料設(shè)備合格證及檢測報(bào)告（如混凝土試塊、鋼筋力學(xué)性能）、施工缺陷整改記錄等。2.監(jiān)理資料：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、旁站記錄、平行檢驗(yàn)記錄、監(jiān)理通知及回復(fù)、預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.設(shè)計(jì)與勘察資料：設(shè)計(jì)變更文件、施工圖審查意見、勘察報(bào)告、地基處理驗(yàn)收記錄、設(shè)計(jì)交底記錄等。4.檢測與試驗(yàn)資料：主體結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告（如混凝土強(qiáng)度回彈、鋼筋保護(hù)層厚度）、建筑節(jié)能檢測報(bào)告（如外墻保溫層厚度、門窗氣密性）、消防設(shè)施檢測報(bào)告、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告（如甲醛、苯含量）等。5.其他資料：施工許可證、規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、合同文件、竣工圖紙（與實(shí)際施工一致，標(biāo)注變更內(nèi)容）等。（二）現(xiàn)場條件核查：滿足交付使用要求1.工程完成情況：按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部施工內(nèi)容（包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電暖通、智能化等），無未完工的分部/分項(xiàng)工程。2.缺陷整改情況：施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（如墻面裂縫、地面空鼓）已整改完畢，監(jiān)理單位復(fù)查合格。3.臨時(shí)設(shè)施拆除：施工現(xiàn)場的臨時(shí)辦公用房、腳手架、模板、臨時(shí)用電線路等已拆除，場地清理干凈（如建筑垃圾清運(yùn)、土方回填平整）。4.配套設(shè)施到位：消防通道暢通、電梯調(diào)試合格（需特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告）、給排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)合格、供電系統(tǒng)通電試驗(yàn)合格、燃?xì)夤艿莉?yàn)收合格（需燃?xì)夤敬_認(rèn)）。三、驗(yàn)收組織與職責(zé)分工竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭組織，涉及施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等參建方及政府監(jiān)管部門（如建設(shè)行政主管部門、消防救援機(jī)構(gòu)、生態(tài)環(huán)境部門），各方職責(zé)如下：（一）驗(yàn)收主體單位類型職責(zé)描述**建設(shè)單位**1.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)驗(yàn)收工作，確定驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及參與人員；

2.提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及全套資料；

3.組織正式驗(yàn)收會(huì)議，簽署驗(yàn)收結(jié)論；

4.辦理竣工驗(yàn)收備案。**施工單位**1.提交施工資料，配合現(xiàn)場檢查；

2.整改驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題；

3.出具《工程質(zhì)量保修書》。**監(jiān)理單位**1.審查施工資料的完整性與真實(shí)性；

2.組織預(yù)驗(yàn)收，提出整改意見；

3.提交《監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告》，確認(rèn)工程質(zhì)量符合要求。**設(shè)計(jì)單位**1.核查工程是否符合設(shè)計(jì)文件及變更要求；

2.確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否滿足設(shè)計(jì)意圖；

3.簽署《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》。**勘察單位**1.核查地基與基礎(chǔ)工程是否符合勘察報(bào)告要求；

2.確認(rèn)地基承載力、沉降觀測數(shù)據(jù)是否滿足設(shè)計(jì)要求；

3.簽署《勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告》。**政府監(jiān)管部門**1.監(jiān)督驗(yàn)收過程的合法性與規(guī)范性；

2.對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收（如消防、環(huán)保）進(jìn)行核查；

3.辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。四、分階段驗(yàn)收流程竣工驗(yàn)收需依次完成分項(xiàng)工程驗(yàn)收→分部工程驗(yàn)收→單位工程驗(yàn)收，形成層層遞進(jìn)的質(zhì)量控制體系。（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：最基礎(chǔ)的質(zhì)量驗(yàn)證1.組織單位：監(jiān)理工程師（專業(yè)監(jiān)理）。2.參與人員：施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員；監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師。3.驗(yàn)收內(nèi)容：主控項(xiàng)目：必須符合規(guī)范要求（如混凝土強(qiáng)度、鋼筋間距），不允許有偏差。一般項(xiàng)目：允許有一定偏差（如墻面平整度、地面坡度），偏差值需在規(guī)范允許范圍內(nèi)。資料核查：施工記錄、材料合格證、檢測報(bào)告等是否齊全。4.驗(yàn)收結(jié)論：合格后簽署《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》，作為分部工程驗(yàn)收的依據(jù)。（二）分部工程驗(yàn)收：關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量匯總1.組織單位：總監(jiān)理工程師。2.參與人員：施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（涉及結(jié)構(gòu)安全的分部，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）；勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（地基與基礎(chǔ)分部）。3.驗(yàn)收內(nèi)容：分部工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量：核查分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄是否全部合格。資料核查：施工資料、監(jiān)理資料、設(shè)計(jì)變更文件等是否完整。結(jié)構(gòu)安全與使用功能：核查檢測報(bào)告（如地基承載力、混凝土強(qiáng)度）是否符合要求。4.驗(yàn)收結(jié)論：合格后簽署《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》，作為單位工程驗(yàn)收的依據(jù)。（三）單位工程驗(yàn)收：整體質(zhì)量的全面評(píng)價(jià)1.組織單位：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2.參與人員：施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。3.驗(yàn)收內(nèi)容：單位工程所含分部工程的質(zhì)量：核查分部工程驗(yàn)收記錄是否全部合格。資料核查：全套工程資料是否完整、準(zhǔn)確，符合歸檔要求。觀感質(zhì)量：通過目測、觸摸等方式檢查工程外觀（如墻面涂料平整度、地面磚縫隙均勻度），評(píng)價(jià)“好、一般、差”三個(gè)等級(jí)。使用功能檢測：核查水電、暖通、消防等系統(tǒng)的功能性試驗(yàn)記錄（如給排水通水試驗(yàn)、電氣通電試驗(yàn)、消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）。4.驗(yàn)收結(jié)論：合格后簽署《單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》，作為竣工驗(yàn)收的前提條件。五、專項(xiàng)驗(yàn)收管理：合規(guī)性的強(qiáng)制要求專項(xiàng)驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前置條件，需在單位工程驗(yàn)收前完成，主要包括以下類型：（一）消防驗(yàn)收：生命安全的核心保障1.組織單位：消防救援機(jī)構(gòu)（或當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T）。2.驗(yàn)收依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____，2018年版）、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》（GA____）。3.需提交資料：消防設(shè)計(jì)文件、施工資料、消防設(shè)施檢測報(bào)告（第三方機(jī)構(gòu)出具）、消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄、竣工圖紙（消防部分）。4.現(xiàn)場檢查：消防設(shè)施（消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)）的安裝情況、功能是否符合設(shè)計(jì)要求；消防通道是否暢通；防火門、防火卷簾的耐火極限是否達(dá)標(biāo)。5.驗(yàn)收結(jié)論：合格后出具《消防驗(yàn)收合格意見書》，作為竣工驗(yàn)收的必備資料。（二）環(huán)保驗(yàn)收：生態(tài)合規(guī)的重要環(huán)節(jié)1.組織單位：生態(tài)環(huán)境部門（或其委托的機(jī)構(gòu)）。2.驗(yàn)收依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》。3.需提交資料：環(huán)保設(shè)計(jì)文件、施工資料、環(huán)保設(shè)施檢測報(bào)告（如污水處理設(shè)施、廢氣處理設(shè)施）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)、竣工圖紙（環(huán)保部分）。4.現(xiàn)場檢查：環(huán)保設(shè)施（如化糞池、油煙凈化器）的安裝情況、功能是否符合設(shè)計(jì)要求；污染物排放（廢水、廢氣、噪聲）是否達(dá)標(biāo)。5.驗(yàn)收結(jié)論：合格后出具《環(huán)保驗(yàn)收合格意見書》，作為竣工驗(yàn)收的必備資料。（三）規(guī)劃驗(yàn)收：符合城市規(guī)劃要求1.組織單位：自然資源部門（或規(guī)劃局）。2.驗(yàn)收依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3.需提交資料：規(guī)劃許可證、施工圖紙、竣工圖紙、測繪報(bào)告（如建筑面積、層高、建筑間距）、規(guī)劃變更文件。4.現(xiàn)場檢查：工程是否符合規(guī)劃許可的內(nèi)容（如建筑高度、用地性質(zhì)、容積率）；是否存在違規(guī)建設(shè)（如擅自加層、改變建筑用途）。5.驗(yàn)收結(jié)論：合格后出具《規(guī)劃驗(yàn)收合格意見書》，作為竣工驗(yàn)收的必備資料。（四）節(jié)能驗(yàn)收：落實(shí)節(jié)能要求1.組織單位：建設(shè)行政主管部門（或節(jié)能辦）。2.驗(yàn)收依據(jù)：《民用建筑節(jié)能條例》《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）。3.需提交資料：節(jié)能設(shè)計(jì)文件、施工資料、節(jié)能檢測報(bào)告（如外墻保溫層厚度、門窗氣密性、空調(diào)系統(tǒng)能效比）、節(jié)能變更文件。4.現(xiàn)場檢查：節(jié)能設(shè)施（如外墻保溫、門窗、空調(diào)系統(tǒng)）的安裝情況、功能是否符合設(shè)計(jì)要求；節(jié)能材料的合格證及檢測報(bào)告是否齊全。5.驗(yàn)收結(jié)論：合格后出具《節(jié)能驗(yàn)收合格意見書》，作為竣工驗(yàn)收的必備資料。（五）其他專項(xiàng)驗(yàn)收人防驗(yàn)收：由人防主管部門組織，檢查人防工程（如地下室、防空洞）的結(jié)構(gòu)安全、防護(hù)功能是否符合要求。防雷驗(yàn)收：由氣象部門組織，檢查防雷裝置（如避雷針、接地系統(tǒng)）的安裝情況、接地電阻是否符合要求。特種設(shè)備驗(yàn)收：由市場監(jiān)管部門（或特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)）組織，檢查電梯、起重機(jī)械等特種設(shè)備的安裝情況、安全性能是否符合要求。五、竣工驗(yàn)收實(shí)施步驟（一）預(yù)驗(yàn)收：正式驗(yàn)收的前置檢查1.組織單位：監(jiān)理單位（總監(jiān)理工程師）。2.參與人員：施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師；建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（可選）。3.驗(yàn)收內(nèi)容：現(xiàn)場檢查：工程質(zhì)量、缺陷整改情況、配套設(shè)施到位情況。資料核查：全套工程資料是否完整、準(zhǔn)確。4.整改要求：對(duì)預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題（如墻面裂縫、資料遺漏），監(jiān)理單位出具《整改通知書》，施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，出具《預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（二）正式驗(yàn)收：最終質(zhì)量確認(rèn)1.組織單位：建設(shè)單位（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。2.參與人員：施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；政府監(jiān)管部門（可選，如建設(shè)行政主管部門）。3.驗(yàn)收流程：會(huì)議開場：建設(shè)單位介紹驗(yàn)收組成員、驗(yàn)收目的及流程。匯報(bào)環(huán)節(jié)：施工單位匯報(bào)工程施工情況（如完成內(nèi)容、質(zhì)量控制措施）；監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作情況（如預(yù)驗(yàn)收情況、質(zhì)量評(píng)估意見）；設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)意圖落實(shí)情況；勘察單位匯報(bào)地基與基礎(chǔ)情況。現(xiàn)場檢查：驗(yàn)收組成員分組檢查工程質(zhì)量（如主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電暖通），重點(diǎn)檢查觀感質(zhì)量、使用功能及專項(xiàng)驗(yàn)收整改情況。資料審查：驗(yàn)收組成員審查全套工程資料（如施工記錄、檢測報(bào)告、專項(xiàng)驗(yàn)收意見書）。討論結(jié)論：驗(yàn)收組成員對(duì)工程質(zhì)量、資料及合規(guī)性進(jìn)行討論，形成驗(yàn)收結(jié)論（合格或不合格）。4.驗(yàn)收結(jié)論：合格：簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，各方蓋章確認(rèn)（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位）。不合格：出具《整改通知書》，施工單位整改完畢后重新組織驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收結(jié)論與整改1.整改要求：對(duì)正式驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題（如消防設(shè)施未調(diào)試合格、資料遺漏），建設(shè)單位需督促施工單位在15個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，監(jiān)理單位復(fù)查合格后，補(bǔ)充完善驗(yàn)收資料。2.結(jié)論確認(rèn)：整改完畢后，驗(yàn)收組成員重新審查，確認(rèn)合格后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。六、資料歸檔與備案（一）資料歸檔要求1.歸檔范圍：全套工程資料（包括施工資料、監(jiān)理資料、設(shè)計(jì)資料、勘察資料、專項(xiàng)驗(yàn)收資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）。2.歸檔規(guī)范：按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，分類裝訂成冊(cè)，標(biāo)注歸檔編號(hào)、工程名稱、建設(shè)單位、施工單位等信息。3.歸檔主體：建設(shè)單位負(fù)責(zé)將工程資料歸檔，保存期限為永久（如竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工圖紙）或長期（如施工記錄、監(jiān)理記錄）。（二）竣工驗(yàn)收備案：法定程序1.備案部門：建設(shè)行政主管部門（或其委托的備案機(jī)構(gòu)）。2.需提交資料：《竣工驗(yàn)收備案表》（一式兩份，建設(shè)單位填寫）；《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（各方蓋章確認(rèn)）；專項(xiàng)驗(yàn)收意見書（消防、環(huán)保、規(guī)劃、節(jié)能等）；施工許可證；規(guī)劃許可證；中標(biāo)通知書；合同文件；竣工圖紙；其他資料（如消防驗(yàn)收合格意見書、環(huán)保驗(yàn)收合格意見書）。3.備案流程：建設(shè)單位向備案部門提交上述資料；備案部門審查資料是否齊全、符合要求；審查合格后，出具《竣工驗(yàn)收備案表》，作為工程交付使用的法定依據(jù)。七、交付與后續(xù)管理（一）工程交付條件1.竣工驗(yàn)收合格（簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》）；2.竣工驗(yàn)收備案完成（取得《竣工驗(yàn)收備案表》）；3.工程資料齊全（交付給建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)單位）；4.質(zhì)保資料齊全（如《工程質(zhì)量保修書》，明確質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限）。（二）質(zhì)保期管理1.質(zhì)保期限：按照《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，質(zhì)保期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)使用年限（如50年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年。2.質(zhì)保責(zé)任：施工單位負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的維修整改（如墻面裂縫、水管漏水），接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場處理；建設(shè)單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的質(zhì)保工作，若施工單位未履行責(zé)任，建設(shè)單位可委托第三方維修，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。八、常見問題與解決建議（一）資料遺漏或不規(guī)范問題：施工資料缺失（如隱蔽工程記錄）、資料填寫不規(guī)范（如簽字不全、日期錯(cuò)誤）。解決建議：施工單位提前整理資料，對(duì)照規(guī)范要求查漏補(bǔ)缺；監(jiān)理單位加強(qiáng)資料審查，及時(shí)提出整改意見；建設(shè)單位在預(yù)驗(yàn)收前組織資料核查，確保資料齊全。（二）現(xiàn)場整改滯后問題：預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題（如墻面裂縫）未及時(shí)整改，影響正式驗(yàn)收進(jìn)度。解決建議：施工單位制定整改計(jì)劃，明確整改責(zé)任人及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；監(jiān)理單位加強(qiáng)整改監(jiān)督，定期