...wd......wd......wd...2014年10月全國(guó)高等教育自學(xué)考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案詳解課程代碼：00158本卷須知：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱(chēng)、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。2.每題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每題1分，共30分)在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙〞的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。1、用資產(chǎn)未來(lái)時(shí)空的潛能來(lái)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)，表達(dá)了資產(chǎn)評(píng)估的【】A、市場(chǎng)性特點(diǎn)B、公正性特點(diǎn)C、咨詢(xún)性特點(diǎn)D、預(yù)測(cè)性特點(diǎn)正確答案：D〔1分〕教材P32、將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是【】A、資產(chǎn)的存在形態(tài)B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力C、資產(chǎn)能否獨(dú)立存在D、資產(chǎn)的流動(dòng)性正確答案：B〔1分〕教材P73、選擇價(jià)值類(lèi)型除了應(yīng)根據(jù)特定評(píng)估目的，加上對(duì)市場(chǎng)條件的假設(shè)和判斷外．還可以根據(jù)【】A、委托者的要求B、評(píng)估準(zhǔn)則C、對(duì)價(jià)值類(lèi)型的理解D、當(dāng)事人掌握的信息正確答案：A〔1分〕教材P144、以下關(guān)于重1本錢(qián)估算的描述，正確的選項(xiàng)是【】A、重1核算法計(jì)算出來(lái)的一定是復(fù)原重置本錢(qián)B、物價(jià)指數(shù)法計(jì)算出來(lái)的可以是更新重置本錢(qián)C、當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模效益指數(shù)就是功能價(jià)值法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法比功能價(jià)值法更準(zhǔn)確正確答案：C〔1分〕教材P375、某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月構(gòu)建的，賬面原值為人民幣200萬(wàn)元，于2012年12月進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估，己知2009年和2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為108%和142%，該資產(chǎn)的重置本錢(qián)約為【】A、200萬(wàn)元B、216萬(wàn)元C、263萬(wàn)元D、284萬(wàn)元正確答案：C〔1分〕教材P366、被評(píng)估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設(shè)備，年產(chǎn)量10萬(wàn)件．但由于市場(chǎng)疲軟，預(yù)計(jì)其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷(xiāo)量只有7萬(wàn)件．該類(lèi)資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為【】A、20%B、25%C、30%D、35%正確答案：B〔1分〕教材P907、對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)展的鑒定屬于【】A、判斷性鑒定B、統(tǒng)計(jì)性鑒定C、宏觀鑒定D、微觀鑒定正確答案：A〔1分〕教材P658、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)購(gòu)價(jià)為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為2000元，直接安裝本錢(qián)為5000元，間接本錢(qián)為直接本錢(qián)的5%．則該機(jī)器設(shè)備在用狀態(tài)下的重置本錢(qián)為【】A、107250元B、107350元C、112000元D、112350元正確答案：D〔1分〕教材P669、采用物價(jià)指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備的重置本錢(qián)僅僅考慮了【】A、個(gè)別因素B、交易因素C、地域因素D、時(shí)間因素正確答案：D〔1分〕教材P3710、判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的【】A、已使用年限B、總使用年限C、折舊年限D(zhuǎn)、實(shí)體狀態(tài)正確答案：D〔1分〕教材P8511、以下選項(xiàng)中，不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多樣性C、土地的可壟斷性D、土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性正確答案：A〔1分〕教材P10412、參照物地塊每平方米的價(jià)格為5000元，容積率為0.4，被評(píng)估地塊容積率為0.3，假設(shè)以被評(píng)估地塊為基準(zhǔn)，參照物地塊容積率每上升或下降0.1，地價(jià)往上或往下修正1.5%，則被評(píng)估地塊的單價(jià)為【】A、4925元B、4956元C、5076元D、5100元正確答案：A〔1分〕教材P13013、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的收益額，應(yīng)該是房地產(chǎn)的【】A、實(shí)際總收益——實(shí)際總費(fèi)用B、實(shí)際總收益——客觀總費(fèi)用C、客觀總收益——實(shí)際總費(fèi)用D、客觀總收益——客觀總費(fèi)用正確答案：D〔1分〕教材P13214、某宗土地采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，預(yù)計(jì)售樓價(jià)為8000萬(wàn)元．總建筑費(fèi)為1000萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的既，利息率為10%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金為售樓價(jià)的5%，則該宗土地的價(jià)格約為【】A、4786.15萬(wàn)元B、4800萬(wàn)元C、5093.85萬(wàn)元D、6222萬(wàn)元正確答案：A〔1分〕教材P13915、將無(wú)形資產(chǎn)分為可確指無(wú)形資產(chǎn)和不可確指無(wú)形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是【】A、可辨識(shí)程度B、有無(wú)法律保護(hù)C、企業(yè)取得無(wú)形資產(chǎn)的渠道D、從評(píng)估角度正確答案：A〔1分〕教材P18316、以下特性中，屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易復(fù)雜性D、虛擬性正確答案：B〔1分〕教材P18917、約當(dāng)投資分成法中，確定購(gòu)置方約當(dāng)投資量時(shí)適用本錢(qián)利潤(rùn)率應(yīng)按【】A、轉(zhuǎn)讓方無(wú)形資產(chǎn)總本錢(qián)占企業(yè)超額利潤(rùn)的總額計(jì)算B、購(gòu)置方的現(xiàn)有水平測(cè)算C、社會(huì)平均水平確定D、無(wú)形資產(chǎn)的功能、投資條件、收益獲得的可能條件和形成概率等因素測(cè)算正確答案：B〔1分〕教材P19618、在特定情況下，可以采用賬面價(jià)值作為評(píng)估值的資產(chǎn)是【】A、機(jī)器設(shè)備B、房地產(chǎn)C、無(wú)形資產(chǎn)D、流動(dòng)資產(chǎn)正確答案：D〔1分〕教材P24919、評(píng)估對(duì)象為某車(chē)間一批在用的工具，該批工具的原價(jià)為18000元，預(yù)計(jì)可以便用一年，現(xiàn)在己經(jīng)使用了4個(gè)月，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該批工具的現(xiàn)行市價(jià)為24000元，則該批工具的評(píng)估值為【】A、12000元B、16000元C、18000元D、24000元正確答案：B〔1分〕教材P25520、評(píng)估對(duì)象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。企業(yè)提供的原始本錢(qián)為50000元，其中材料本錢(qián)35000元，人工和其他費(fèi)用15000元，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，材料的價(jià)格上漲了15%，人工及其他費(fèi)用的價(jià)格水平上漲了10%，但是其原始材料本錢(qián)中有5000元是己經(jīng)報(bào)廢的銅鑄件的本錢(qián)結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，評(píng)估這批在產(chǎn)品的價(jià)值為【】A、51000元B、55000元C、56750元D、57500元正確答案：A〔1分〕教材P25621、長(zhǎng)期投資的價(jià)值主要表達(dá)在該項(xiàng)投資的【】A、獲利能力B、賬面價(jià)值C、重置本錢(qián)D、原始本錢(qián)正確答案：A〔1分〕教材P27122、某非上市企業(yè)債券，面值1000元，票面利率1既，到期一次還本付息，不計(jì)復(fù)利，3年期。評(píng)估時(shí)還有2年到期，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券的利率為既，確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該債券的評(píng)估價(jià)值約為【】A、1032元B、1115元C、1204元D、1300元正確答案：B〔1分〕教材P27523、根據(jù)我國(guó)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，以下不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象的是【A、企業(yè)整體價(jià)值B、企業(yè)全部債務(wù)價(jià)值C、股東全部權(quán)益價(jià)值D、股東局部權(quán)益價(jià)值正確答案：B〔1分〕教材P29024、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)日一般選擇【】A、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)簽訂日B、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交日C、某一結(jié)算期終止日D、經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日正確答案：C〔1分〕教材P29525、某企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中，長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為4：6，借款利息為8%．經(jīng)分析計(jì)算．權(quán)益資本本錢(qián)為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該企業(yè)的加權(quán)平均資本本錢(qián)為【】A、8%B、8.4%C、9.2%D、18%正確答案：B〔1分〕教材P31626、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的資產(chǎn)基礎(chǔ)法所評(píng)估的是【】A、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)的價(jià)值B、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值C、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)、負(fù)債以及表外資產(chǎn)價(jià)值D、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值正確答案：D〔1分〕教材P32627、我國(guó)最早的評(píng)估報(bào)告制度是【】A、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局公布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》B、國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》C、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局公布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)、確認(rèn)工作的假設(shè)干標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)》D、財(cái)政部公布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》正確答案：B〔1分〕教材P33428、以下關(guān)于委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告使用的描述．正確的選項(xiàng)是【】A、必須與評(píng)估目的相符B、可以根據(jù)自身需要而定C、可以供利益相關(guān)方使用D、可以公開(kāi)出版正確答案：A〔1分〕教材P34229、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系從層次上看．第一層到第四層依次是【】A、基本準(zhǔn)則、評(píng)估指南、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)B、基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評(píng)估指南、指導(dǎo)意見(jiàn)C、基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)、評(píng)估指南D、基本準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見(jiàn)、評(píng)估指南、具體準(zhǔn)則正確答案：B〔1分〕教材P34630、目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行業(yè)自律管理模式C、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式D、評(píng)估機(jī)構(gòu)自我管理模式正確答案：C〔1分〕教材P351二、多項(xiàng)選擇題〔本大題共5小題，每題2分，共10分〕在每題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙〞的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。31、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有【】A、執(zhí)行操作者不同B、目的不同C、對(duì)象不同D、價(jià)值類(lèi)型不同E、發(fā)生的前提條件不同正確答案：ABE〔2分〕教材P432、在本錢(qián)法中，需估算的貶值有【】A、實(shí)體性貶值B、使用性貶值C、功能性貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值E、政策性貶值正確答案：ACD〔2分〕教材P3333、以下選項(xiàng)中，屬于影響地產(chǎn)價(jià)格個(gè)別因素的有【】A、面積因素B、基礎(chǔ)設(shè)施完善因素C、地塊形狀因素D、位里因素E、土地利用因素正確答案：ACDE〔2分〕教材P11234、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，屬于收益預(yù)測(cè)方法的有【】A、超額收益法B、綜合調(diào)整法C、產(chǎn)品周期法D、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法E、使用年限法正確答案：BCD〔2分〕教材P31135、以下人員中，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要簽字的有【】A、評(píng)估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理B、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人C、委托方代表D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師E、工程組成員正確答案：BD〔2分〕教材P339三、名詞解釋〔本大題共2小題，每題3分，共6分〕36、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)正確答案：【教材P16】公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是嘉定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，〔1分〕披此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的時(shí)機(jī)和時(shí)間，〔1分〕以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷〔1分〕。37、企業(yè)價(jià)值評(píng)估：正確答案：【教材P289】企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或局部權(quán)益價(jià)值進(jìn)展分析，估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程?！?分〕四、簡(jiǎn)答題〔本大題共2小題．每題7分，共14分〕38、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面正確答案：【教材P21】〔1〕資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估效勞公信力的重要保證。〔3分〕〔2〕資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估效勞的重要依據(jù)?！?分〕〔3〕恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一?！?分〕39、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)評(píng)估原則中的最有效使用原則。正確答案：【教材P114】由于土地具有用途的多樣性．不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來(lái)的收益且不同，所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，〔1分〕應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意：〔1〕應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來(lái)確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最正確用途應(yīng)該為商業(yè)用地?！?分〕〔2〕土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率等。〔2分〕〔3〕應(yīng)用這一原則時(shí)，必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。〔2分〕五、計(jì)算題〔本大題共4小題，每題10分，共40分〕40、被估設(shè)備構(gòu)建于2000年10月，賬面原值為100萬(wàn)元，2003年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)展技術(shù)改造，采用某種專(zhuān)利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，2004年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)展評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：〔1〕2000年至2004年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)〔定基〕分別為105%、110%、110%、115%、120%；〔2〕被估設(shè)備的月人工本錢(qián)比同類(lèi)型設(shè)備超支1000元；〔3〕被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7；〔4〕經(jīng)了解，被估設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，被估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以到達(dá)設(shè)計(jì)要求的80%。該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評(píng)估值?！灿?jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元〞為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位〕正確答案：【教材P66、P84】〔1〕計(jì)算加權(quán)投資年限更新本錢(qián)＝100*〔120%÷115%〕≈114.29+10.43=124.72〔萬(wàn)元〕加權(quán)更新本錢(qián)=∑〔已使用年限*更新本錢(qián)〕=4*114.29+1*10.43=467.59〔萬(wàn)元〕加權(quán)投資年限=加權(quán)更新本錢(qián)÷更新本錢(qián)=467.59÷124.72≈3.75年?！?〕計(jì)算成新率成新率=尚可使用年限÷〔名義加權(quán)投資年限*設(shè)備利用率+尚可使用年限〕=6÷〔3.75*60%+6〕≈72.73%〔3〕計(jì)算重置全價(jià)重置全價(jià)=更新本錢(qián)=124.72〔萬(wàn)元〕〔4〕計(jì)算功能性貶值額功能性貶值額=稅前超額運(yùn)營(yíng)本錢(qián)*〔1-所得稅率〕*年金現(xiàn)值系數(shù)〔P/A，10%，6〕=0.1*12*〔1-25%〕*6〔110%〕-1≈3.92〔萬(wàn)元〕10%*〔110%〕〔5〕功能性升值額=0.1×12×〔1-25%〕×〔P/A,10%,6〕=0.9×4.36=3.92(萬(wàn)元)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1—0.80.7=0.14]100%[1(80%)0.7]100%〔6〕評(píng)估值=重置本錢(qián)-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=〔重置本錢(qián)*成新率-功能性貶值〕*〔1-經(jīng)濟(jì)貶值率〕=〔124.72*72.73%-3.92〕*〔1-14.46%〕=74.24〔萬(wàn)元〕41、某鋼筋混凝土構(gòu)造的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬(wàn)元，土地的回報(bào)率為鴿，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元。要求：用建筑物剩余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。〔計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元〞為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位〕正確答案：【教材P181】年租金收入＝24*12-24*0.5=276萬(wàn)元〔1分〕年總費(fèi)用＝276*〔18%＋2.5%+4%〕+10=77.62萬(wàn)元〔1分〕年凈收益=年租金收入-年總費(fèi)用=276-77.62=198.38萬(wàn)元〔1分〕土地的凈收益＝1*400*6%=24萬(wàn)元〔1分〕建筑物的凈收益＝198.38-24=174.38萬(wàn)元〔1分〕建筑物折舊率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%建筑物的價(jià)值〔剩余使用年限〔40年〕純收益的現(xiàn)值〕=年純收益*年金現(xiàn)值系數(shù)〔P/A，r，n〕=174.38*[1-1/〔1+8%+2.5%〕40]÷〔8%＋2.5%〕=174.38*9.3483=1630.16萬(wàn)元〔5分〕42、某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類(lèi)產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類(lèi)產(chǎn)品平均價(jià)格為250元/件，該產(chǎn)品價(jià)格為280元／件。目前該產(chǎn)品年銷(xiāo)量為2萬(wàn)件，經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競(jìng)爭(zhēng)者將會(huì)介入，由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場(chǎng)，估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)者將采取擴(kuò)大市場(chǎng)范圍的市場(chǎng)策略，預(yù)計(jì)該企業(yè)將會(huì)持續(xù)目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為：今后1——3年維持現(xiàn)價(jià)；4——5年降為270元／件；6——8年降為260元/件，估計(jì)本錢(qián)變化不大，故不考慮其變化。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：試評(píng)估該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)的價(jià)值?！灿?jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元〞為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位〕正確答案：【教材P120】超額收益R=〔使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P2-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格P3〕*銷(xiāo)售量Q*〔1-所得稅率T〕未來(lái)8年的稅后超額收益為：第1、3年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益=〔280-250〕*2*〔1-25%〕=45〔萬(wàn)元〕〔2分〕第4、5年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益=〔270-250〕*2*〔1-25%〕=30〔萬(wàn)元〕〔2分〕第6、8年無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益=〔260-250〕*2*〔1-25%〕=15〔萬(wàn)元〕〔2分〕專(zhuān)利的評(píng)估價(jià)值=〔1r〕i1in超額收益45454545454545451234567(110%)(110%)(110%)(110%)(110%)(110%)(110%)(110%)8=40.91+37.19+33.81+20.49+18.63+8.47+7.70+7.00=174.2〔萬(wàn)元〕〔4分〕43、A企業(yè)擬收購(gòu)B企業(yè)局部股權(quán)．委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)B企業(yè)2012年12月31日全部股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)展評(píng)估，從而為其投資決策提供依據(jù)，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致地調(diào)查、分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來(lái)5年〔2013年——2017年〕歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元、1050萬(wàn)元、1100萬(wàn)元、1140萬(wàn)元和n90萬(wàn)元，從第6年開(kāi)場(chǎng)，每年凈收益比上年增加2%，折現(xiàn)率和資本化率一樣，B企業(yè)的β值參照類(lèi)似上市公司確定為0.8，股票市場(chǎng)的平均收益率為14%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。要求：估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值?！灿?jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元〞為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位〕正確答案：【教材P308】計(jì)算B企業(yè)適用的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率＝無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β*〔股票市場(chǎng)平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬串〕=4%+8*〔14%-4%〕=12%〔2分〕計(jì)算B企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值：〔1r〕i1i15Ri=100010001000100010003912.600〔萬(wàn)元〕234(112%)(112%)(112%)(112%)(112%)5〔3〕計(jì)算B企業(yè)從第6年開(kāi)場(chǎng)的收益現(xiàn)值：第6年的收益＝1190*〔1+2%〕=1213.8〔萬(wàn)元〕〔1分〕第6年開(kāi)場(chǎng)的收益現(xiàn)值＝R5〔1g〕11213.816887.42〔萬(wàn)元〕r2g(1r1)12%2%(112%)5〔4〕計(jì)算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值：股東全部權(quán)益價(jià)值＝未來(lái)5年收益現(xiàn)值+第6年開(kāi)場(chǎng)的收益現(xiàn)值=3912.600+6887.427=10800.03〔萬(wàn)元〕〔1分〕42、甲企業(yè)擬贈(zèng)買(mǎi)乙企業(yè)的著名商標(biāo)使用權(quán)，使用期限為5年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25％支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件商品的價(jià)格可加價(jià)8元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷(xiāo)售量為100萬(wàn)件，第二年為110萬(wàn)件，第三年為ll5萬(wàn)件，第四年為110萬(wàn)件，第五年為105萬(wàn)件。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元〞為單位，保存兩位小數(shù))2．某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)展評(píng)估。該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)場(chǎng)，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定