場地維護管理辦法一、總則（一）目的為加強公司/組織場地的維護管理，確保場地設(shè)施設(shè)備的正常運行，營造安全、整潔、舒適的工作和活動環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所有擁有或使用的場地，包括辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間、倉庫、公共活動區(qū)域等。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則：通過定期檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，預(yù)防事故的發(fā)生。2.責任明確原則：明確各部門和人員在場地維護管理中的職責，做到責任到人。3.規(guī)范操作原則：嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和操作規(guī)程進行場地維護管理工作。4.節(jié)約資源原則：在保證場地正常使用功能的前提下，合理利用資源，降低維護成本。二、場地維護管理職責分工（一）行政管理部門1.負責制定場地維護管理的整體規(guī)劃和年度計劃，并組織實施。2.協(xié)調(diào)各部門之間在場地維護管理工作中的關(guān)系，解決工作中出現(xiàn)的問題。3.監(jiān)督檢查場地維護管理工作的執(zhí)行情況，對違反規(guī)定的行為進行糾正和處理。4.負責場地維護費用的預(yù)算編制、審核和控制，確保費用合理使用。（二）使用部門1.負責本部門使用場地的日常維護和管理，保持場地的整潔、衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施的正常運行。2.配合行政管理部門做好場地的定期檢查、維修和保養(yǎng)工作，及時報告場地設(shè)施設(shè)備存在的問題。3.教育本部門員工愛護場地設(shè)施設(shè)備，遵守場地維護管理規(guī)定，對違規(guī)行為進行制止和糾正。4.根據(jù)實際需要，提出場地維護管理的合理化建議。（三）維修部門1.負責場地設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新改造工作，確保設(shè)施設(shè)備的性能和安全可靠性。2.制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，并組織實施。3.及時處理場地設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和問題，保障場地的正常使用。4.負責維修工具和材料的管理，合理使用維修費用。（四）安全管理部門1.負責場地的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并組織實施。2.對場地的安全狀況進行監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.組織開展安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處置能力。4.參與場地設(shè)施設(shè)備的安全評估和驗收工作。三、場地設(shè)施設(shè)備維護管理（一）建筑物維護1.定期對建筑物的結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或處理。2.做好建筑物的防水、防潮、防火、防雷等工作，確保建筑物的安全性能。3.按照規(guī)定對建筑物進行裝修和改造，確保裝修和改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和安全要求。（二）電氣系統(tǒng)維護1.定期對電氣設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行。2.檢查電氣線路是否完好，有無漏電、短路等安全隱患，及時更換老化或損壞的線路。3.對電氣設(shè)備的接地系統(tǒng)進行檢測，確保接地良好，防止觸電事故的發(fā)生。4.按照規(guī)定配備必要的電氣安全保護裝置，如漏電保護器、過載保護器等。（三）給排水系統(tǒng)維護1.定期對給排水管道、閥門、水龍頭等進行檢查，發(fā)現(xiàn)漏水、堵塞等問題及時修復(fù)。2.做好給排水系統(tǒng)的清潔和消毒工作，防止水質(zhì)污染。3.檢查排水系統(tǒng)的暢通情況，確保排水順暢，避免積水。4.對給排水設(shè)備進行維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行。（四）消防系統(tǒng)維護1.定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好有效。2.檢查消防器材的配備是否齊全、完好，定期進行換藥和維修。3.對消防通道、安全出口等進行檢查，確保暢通無阻。4.組織開展消防演練，提高員工的消防意識和應(yīng)急處置能力。（五）電梯維護1.委托有資質(zhì)的電梯維護單位對電梯進行定期維護和保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。2.監(jiān)督電梯維護單位的工作質(zhì)量，要求其按照規(guī)定的時間和內(nèi)容進行維護保養(yǎng)。3.建立電梯維護檔案，記錄電梯的維護保養(yǎng)情況和故障維修情況。4.在電梯轎廂內(nèi)張貼安全注意事項和警示標志，提醒乘客正確使用電梯。（六）空調(diào)系統(tǒng)維護1.定期對空調(diào)設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備的制冷、制熱效果良好。2.清洗空調(diào)濾網(wǎng)，保持空氣流通，提高空調(diào)的運行效率。3.檢查空調(diào)系統(tǒng)的制冷劑是否充足，及時補充制冷劑。4.對空調(diào)設(shè)備進行維修和保養(yǎng)時，嚴格遵守操作規(guī)程，確保維修安全。四、場地環(huán)境衛(wèi)生管理（一）公共區(qū)域衛(wèi)生1.安排專人負責公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括走廊、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等。2.定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播。3.保持公共區(qū)域的地面、墻面、天花板等清潔衛(wèi)生，無雜物、無污漬。4.及時清理公共區(qū)域的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清。（二）辦公區(qū)域衛(wèi)生1.各部門負責本部門辦公區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作，保持辦公桌面、文件柜、電腦等整潔干凈。2.定期對辦公區(qū)域進行整理和整頓，保持辦公環(huán)境的整齊有序。3.教育員工養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，愛護辦公環(huán)境，不隨地吐痰、不亂扔垃圾。（三）生產(chǎn)區(qū)域衛(wèi)生1.生產(chǎn)部門負責生產(chǎn)區(qū)域的衛(wèi)生管理工作，制定衛(wèi)生管理制度和操作規(guī)程。2.定期對生產(chǎn)設(shè)備、工具、原材料等進行清潔和消毒，防止污染產(chǎn)品。3.保持生產(chǎn)區(qū)域的地面、墻面、天花板等清潔衛(wèi)生，無油污、無灰塵。4.對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物進行分類收集、存放和處理，防止環(huán)境污染。（四）環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核1.行政管理部門定期對場地環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門進行整改。2.建立環(huán)境衛(wèi)生考核制度，對各部門的環(huán)境衛(wèi)生管理工作進行考核評價，考核結(jié)果與部門績效掛鉤。3.鼓勵員工積極參與環(huán)境衛(wèi)生管理工作，對表現(xiàn)突出的部門和個人進行表彰和獎勵。五、場地安全管理（一）安全制度與教育1.制定完善的場地安全管理制度，明確安全責任和操作規(guī)程。2.組織開展安全教育培訓(xùn)，提高員工的安全意識和安全技能。3.定期組織安全演練，檢驗和提高員工的應(yīng)急處置能力。4.在場地顯著位置張貼安全警示標志，提醒員工注意安全。（二）安全檢查與隱患排查1.定期對場地進行安全檢查，包括電氣安全、消防安全、建筑安全等方面。2.建立安全隱患排查治理臺賬，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行登記和整改。3.對重大安全隱患實行掛牌督辦，明確整改責任人和整改期限，確保隱患得到及時消除。（三）危險物品管理1.嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和標準要求，對危險物品進行分類存放和管理。2.制定危險物品的采購、儲存、使用、運輸、銷毀等環(huán)節(jié)的管理制度和操作規(guī)程。3.對危險物品的存放場所設(shè)置明顯的警示標志，配備必要的安全防護設(shè)施。4.定期對危險物品的存放場所進行安全檢查，確保安全。（四）應(yīng)急管理1.制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、泄漏等事故的應(yīng)急處置預(yù)案。2.定期對應(yīng)急預(yù)案進行演練，檢驗和提高預(yù)案的可行性和有效性。3.配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品等。4.在事故發(fā)生時，能夠迅速啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行救援和處置，最大限度地減少事故損失。六、場地綠化管理（一）綠化規(guī)劃與設(shè)計1.根據(jù)場地的實際情況和功能需求，制定綠化規(guī)劃和設(shè)計方案。2.合理選擇綠化植物品種，注重植物的搭配和景觀效果。3.綠化規(guī)劃和設(shè)計方案應(yīng)符合環(huán)保要求和城市綠化標準。（二）綠化養(yǎng)護與管理1.安排專人負責綠化養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.定期對綠化植物進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理植物生長過程中出現(xiàn)的問題。3.做好綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。4.加強對綠化設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。（三）綠化改造與更新1.根據(jù)場地的發(fā)展和變化，適時對綠化進行改造和更新。2.引進新的綠化植物品種和技術(shù)，提高綠化景觀效果。3.綠化改造和更新應(yīng)充分考慮場地的實際情況和使用需求，避免造成資源浪費。七、場地租賃管理（一）租賃申請與審批1.制定場地租賃管理制度，明確租賃申請的條件、流程和審批權(quán)限。2.租賃申請人應(yīng)填寫租賃申請表，提交相關(guān)資料，包括營業(yè)執(zhí)照、租賃合同等。3.行政管理部門對租賃申請進行審核，報公司/組織領(lǐng)導(dǎo)審批。4.經(jīng)審批同意后，與租賃申請人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)明確租賃場地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式等內(nèi)容。2.嚴格按照租賃合同的約定，對租賃場地進行管理和使用，確保租賃場地的安全和正常使用。3.定期對租賃合同的執(zhí)行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與租賃方溝通解決。4.在租賃合同期滿前，提前通知租賃方是否續(xù)租，并辦理相關(guān)手續(xù)。（三）租賃場地維護管理1.租賃方負責租賃場地的日常維護和管理，保持場地的整潔、衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施的正常運行。2.行政管理部門對租