廣東租賃管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范廣東省租賃行業(yè)市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，促進租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在廣東省行政區(qū)域內(nèi)從事各類租賃業(yè)務的法人、其他組織和個人。租賃業(yè)務包括但不限于房屋租賃、設備租賃、車輛租賃、融資租賃等。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則租賃活動應當遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.平等自愿原則租賃當事人在租賃活動中地位平等，應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。3.規(guī)范有序原則建立健全租賃行業(yè)規(guī)范，加強市場監(jiān)管，確保租賃業(yè)務有序開展。二、租賃當事人（一）出租人1.資格要求出租人應當是具有完全民事行為能力的法人、其他組織或個人。從事特定租賃業(yè)務的，還應當具備相應的資質(zhì)條件，如房屋租賃需取得房屋產(chǎn)權證書或合法的出租授權等。2.權利與義務權利：按照合同約定收取租金及其他費用；在租賃期限屆滿或合同終止時，收回租賃物。義務：保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標準；履行維修租賃物的義務（當事人另有約定的除外）；告知承租人租賃物的真實情況，不得隱瞞或欺詐。（二）承租人1.資格要求承租人應當是具有完全民事行為能力的法人、其他組織或個人。2.權利與義務權利：按照合同約定使用租賃物；在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權要求出租人及時維修；在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，享有優(yōu)先購買權等。義務：按照合同約定支付租金及其他費用；合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或損壞租賃物；租賃期限屆滿或合同終止時，返還租賃物。三、租賃合同（一）合同形式租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（二）合同內(nèi)容1.當事人姓名或者名稱及住所；2.租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式；3.租賃物的維修責任；4.違約責任；5.爭議解決方式；6.其他約定事項。（三）合同簽訂與履行1.簽訂租賃當事人應當在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂租賃合同。合同簽訂后，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。2.履行租金支付：承租人應當按照合同約定的時間和方式支付租金。逾期支付的，應當按照合同約定承擔違約責任。租賃物交付與接收：出租人應當按照合同約定的時間和條件交付租賃物，承租人應當在收到租賃物時進行驗收，并簽署相關文件。租賃物維修：除合同另有約定外，出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（四）合同變更與解除1.變更租賃當事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更合同應當采用書面形式。2.解除當事人協(xié)商一致，可以解除租賃合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。四、租賃登記備案（一）登記備案的范圍房屋租賃等特定租賃業(yè)務實行登記備案制度。（二）登記備案的程序1.申請租賃當事人應當在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，持相關材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或其他相關部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.受理與審核登記備案部門應當對當事人提交的材料進行審查，符合條件的予以受理，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審核。3.登記備案經(jīng)審核合格的，登記備案部門應當予以登記備案，并頒發(fā)租賃登記備案證明。（三）登記備案的效力租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。未辦理租賃登記備案的，不影響租賃合同的效力，但不得對抗第三人。五、租賃物的交付與驗收（一）交付條件出租人應當按照合同約定的時間、地點和條件將租賃物交付給承租人。租賃物應當符合約定的用途和質(zhì)量標準。（二）驗收程序承租人在收到租賃物時，應當對租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進行驗收。驗收合格的，應當簽署驗收文件；驗收不合格的，應當及時通知出租人，并要求出租人在合理期限內(nèi)進行更換或維修。六、租賃物的維修與保養(yǎng)（一）維修責任除合同另有約定外，出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（二）保養(yǎng)責任承租人應當按照合同約定或租賃物的使用要求，對租賃物進行合理的保養(yǎng)。因承租人未履行保養(yǎng)義務導致租賃物損壞的，承租人應當承擔賠償責任。七、租金與押金管理（一）租金1.租金標準租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.租金調(diào)整租賃合同約定租金調(diào)整的，應當按照約定執(zhí)行。沒有約定的，在租賃期限內(nèi)不得擅自提高租金。（二）押金1.收取出租人可以按照合同約定收取押金，但押金數(shù)額不得超過租賃物價值的一定比例。2.使用與退還押金應當用于保障租賃物的完好和租金及其他費用的支付。租賃期限屆滿或合同終止時，承租人按照合同約定履行義務的，出租人應當及時退還押金。八、轉租管理（一）轉租條件承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。（二）轉租程序承租人轉租租賃物的，應當在轉租前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉租合同應當采用書面形式，并報原租賃合同登記備案部門備案。（三）轉租責任1.承租人應當就轉租的租賃物向出租人履行原租賃合同約定的義務。2.第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。九、違約責任（一）出租人違約責任1.未按照合同約定交付租賃物的，應當承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。2.未履行租賃物維修義務的，應當承擔維修費用，并賠償承租人因租賃物不能正常使用而遭受的損失。3.擅自提高租金或提前收回租賃物的，應當承擔違約責任，退還多收的租金，并賠償承租人的損失。（二）承租人違約責任1.未按照合同約定支付租金或其他費用的，應當承擔違約責任，支付逾期租金及違約金。2.擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應當承擔賠償責任。3.未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。十、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當事人之間發(fā)生爭議的，應當首先通過協(xié)商解決。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。（三）仲裁或訴訟當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃等相關租賃業(yè)務的監(jiān)督管理。2.其他相關部門按照各自職責，負責對本行業(yè)租賃業(yè)務的監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督檢查措施管理部門有權對租賃當事人的租賃活動進行監(jiān)督檢查，包括查閱相關資料、實地檢查租賃物等。