榆林租房管理辦法總則目的與依據為加強榆林市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于榆林市行政區(qū)域內的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應當遵循自愿、平等、互利、合法和誠實信用的原則。房屋租賃當事人應當遵守法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。租賃登記備案登記備案的范圍本市行政區(qū)域內的房屋租賃，出租人和承租人應當自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內，到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。申請材料辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.房屋租賃當事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。出租委托代管房屋的，還應當提交委托人的授權委托書；出租共有房屋的，還應當提交其他共有人同意出租的證明。登記備案程序1.申請人提交申請材料。2.房屋所在地的區(qū)（縣）房地產管理部門對申請材料進行審查。申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當一次性告知申請人需要補正的內容。3.經審查符合條件的，區(qū)（縣）房地產管理部門應當在受理之日起3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。不符合條件的，應當書面告知申請人不予登記備案的理由。登記備案證明的作用房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定，由承租人持房屋租賃登記備案證明到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理居住登記或申領居住證等相關手續(xù)。租賃當事人的權利和義務出租人的權利和義務1.權利按照合同約定收取租金；對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，確保安全使用，但應當提前通知承租人；在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回房屋；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務向承租人如實告知房屋的權屬狀況、抵押情況、租賃情況以及其他影響承租人正常使用的重大事項；保證房屋符合安全使用標準，提供的房屋及附屬設施設備應當符合國家規(guī)定的安全標準和環(huán)保要求；按照合同約定履行維修義務，及時修復房屋及附屬設施設備的損壞部分；不得擅自提高租金標準，不得隨意變更租金支付方式；不得擅自解除合同，不得干擾承租人正常使用房屋；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。承租人的權利和義務1.權利按照合同約定使用房屋；要求出租人履行維修義務，保障房屋及附屬設施設備正常使用；在租賃期限屆滿或者合同解除后，要求出租人按照合同約定退還押金；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。2.義務按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途；按時支付租金及其他費用；愛護并合理使用房屋及附屬設施設備，不得損壞；未經出租人書面同意，不得擅自轉租、轉借房屋；不得利用租賃房屋從事違法活動；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。房屋租賃價格管理價格指導原則房屋租賃價格應當遵循公平、合理、合法的原則，由租賃當事人根據房屋的地段、面積、裝修、設施設備等因素協(xié)商確定。房地產管理部門應當加強對房屋租賃市場價格的監(jiān)測和分析，定期發(fā)布房屋租賃指導價格，引導租賃當事人合理定價。價格評估與爭議解決房屋租賃當事人對租金價格有爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質的房地產價格評估機構進行評估。評估結果作為確定租金價格的參考依據。當事人也可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁機構仲裁。房屋租賃安全管理安全責任劃分1.出租人應當對出租房屋的安全負責，確保房屋建筑結構安全，消防設施、電氣線路等符合安全標準。2.承租人應當遵守房屋安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用明火，確保居住和使用安全。安全檢查與隱患整改1.房地產管理部門應當會同相關部門定期對房屋租賃情況進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.出租人應當定期對出租房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時整改。承租人在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時通知出租人整改。消防管理要求1.出租房屋應當符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材。2.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施和器材，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。房屋租賃監(jiān)督管理管理部門職責1.房地產管理部門負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理工作，具體履行下列職責：貫徹執(zhí)行國家和地方有關房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策；負責房屋租賃登記備案工作；對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為；調解房屋租賃糾紛；法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。2.其他相關部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關工作。監(jiān)督檢查措施房地產管理部門及其他相關部門有權采取下列措施對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查：1.要求當事人提供有關房屋租賃的文件和資料；2.進入租賃房屋現(xiàn)場進行檢查；3.就有關問題詢問當事人；4.查閱、復制與房屋租賃有關的文件和資料。被檢查的單位和個人應當如實提供有關情況和資料，不得拒絕、阻礙檢查。違法違規(guī)行為查處1.對違反本辦法規(guī)定的行為，由房地產管理部門及其他相關部門按照各自職責依法予以查處。2.房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。爭議處理協(xié)商解決房屋租賃當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。仲裁與訴訟1.房屋租賃當事人在合同中約定仲裁條款的，應當按照約定向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決具有終局性，當事人應