電梯車庫管理辦法總則目的為了加強電梯車庫的管理，保障電梯車庫的安全、正常運行，維護相關人員的生命財產安全和合法權益，根據國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本公司實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司所管理的所有電梯車庫，包括住宅電梯車庫、商業(yè)電梯車庫等。管理原則電梯車庫管理遵循安全第一、預防為主、科學管理、規(guī)范服務的原則，確保電梯車庫的設施設備完好、運行安全。管理職責管理部門職責公司設立專門的電梯車庫管理部門，負責電梯車庫的日常管理工作。其主要職責包括：1.貫徹執(zhí)行國家有關電梯車庫管理的法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定并實施本公司電梯車庫管理的規(guī)章制度。2.組織電梯車庫的建設、改造和維修工作，確保電梯車庫的設施設備符合安全要求。3.負責電梯車庫的安全檢查和隱患排查工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全問題。4.制定電梯車庫的應急預案，并定期組織演練。5.負責電梯車庫管理人員的培訓和考核工作，提高管理人員的業(yè)務水平和應急處理能力。6.與相關部門保持溝通協(xié)調，共同做好電梯車庫的管理工作。物業(yè)部門職責物業(yè)部門在電梯車庫管理中承擔以下職責：1.協(xié)助管理部門做好電梯車庫的日常管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生清潔、秩序維護等。2.負責電梯車庫的日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告設施設備的異常情況。3.配合管理部門做好電梯車庫的維修、改造等工作。4.對業(yè)主或使用人進行電梯車庫使用安全宣傳教育，引導其正確使用電梯車庫。電梯維保單位職責電梯維保單位是電梯車庫電梯設備的維護保養(yǎng)責任主體，其職責如下：1.按照國家相關標準和合同約定，對電梯進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。2.建立電梯維護保養(yǎng)檔案，記錄維護保養(yǎng)情況。3.及時處理電梯故障和突發(fā)事件，確保在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場進行維修。4.對電梯操作人員進行技術培訓和指導。5.配合管理部門和物業(yè)部門做好電梯車庫的安全檢查和隱患排查工作。電梯車庫建設與改造建設要求1.電梯車庫的建設應符合國家相關規(guī)劃和設計要求，選址應考慮周邊環(huán)境、交通流量等因素，確保安全、便捷。2.電梯車庫的設計應滿足電梯設備的安裝、運行和維護要求，包括電梯井道、機房、轎廂等的尺寸、結構和通風、照明等設施。3.電梯車庫應配備完善的消防、排水、通風等設施，確保消防安全和環(huán)境質量。4.電梯車庫的標識應清晰、明確，包括電梯編號、樓層指示、安全警示等。改造程序1.當電梯車庫需要進行改造時，管理部門應組織相關人員進行可行性研究和方案設計。2.改造方案應報相關部門審批，獲得批準后方可實施。3.改造工程應選擇具有相應資質的施工單位進行施工，施工過程中應嚴格按照設計方案和施工規(guī)范進行，確保工程質量。4.改造工程完成后，應組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可投入使用。電梯車庫日常管理設施設備管理1.管理部門應建立電梯車庫設施設備臺賬，記錄設施設備的名稱、型號、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.定期對電梯車庫的設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。檢查內容包括電梯設備的機械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等，以及消防、排水、通風等設施。3.對設施設備的故障和損壞應及時進行維修和更換，確保設施設備的完好率。4.按照國家相關規(guī)定，對電梯設備進行定期檢驗檢測，取得合格證書后方可繼續(xù)使用。安全管理1.管理部門應制定電梯車庫安全管理制度，明確安全管理責任和工作流程。2.在電梯車庫內設置明顯的安全警示標志，提醒業(yè)主或使用人注意安全。3.加強對電梯車庫的出入口管理，防止無關人員進入。4.定期組織電梯車庫安全檢查和隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應及時整改。5.制定電梯車庫應急預案，包括火災、地震、電梯故障等突發(fā)事件的應急處理措施，并定期組織演練。環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)部門應負責電梯車庫的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持車庫內整潔、干凈。2.定期對電梯車庫進行清掃、沖洗，清除垃圾和雜物。3.對電梯轎廂進行清潔和消毒，保持轎廂內空氣清新。4.加強對電梯車庫周邊環(huán)境的管理，防止垃圾、雜物等進入車庫。秩序維護管理1.物業(yè)部門應安排專人負責電梯車庫的秩序維護工作，確保車庫內秩序井然。2.引導業(yè)主或使用人按照規(guī)定的路線和方式進出電梯車庫，避免擁堵和混亂。3.對在電梯車庫內的違規(guī)行為進行制止和糾正，如亂停亂放、吸煙等。4.加強對電梯車庫的巡邏檢查，防止發(fā)生盜竊、破壞等違法犯罪行為。電梯使用管理使用規(guī)定1.業(yè)主或使用人應遵守電梯車庫的使用規(guī)定，文明使用電梯。2.不得在電梯內吸煙、吐痰、亂扔垃圾等，保持電梯內整潔。3.不得超載使用電梯，嚴禁攜帶易燃易爆等危險物品乘坐電梯。4.不得隨意按動電梯按鈕，不得破壞電梯設施設備。5.如遇電梯故障或異常情況，應保持冷靜，及時按下緊急呼叫按鈕向管理部門或物業(yè)部門求助。操作規(guī)范1.電梯操作人員應經過專業(yè)培訓，取得相應的資格證書后方可上崗操作。2.操作人員應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，不得擅自離崗。3.在電梯運行過程中，操作人員應密切關注電梯的運行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應及時采取措施。4.電梯停止運行后，操作人員應將電梯轎廂停在規(guī)定位置，并關閉電源。應急處理應急預案制定管理部門應制定完善的電梯車庫應急預案，明確應急組織機構、應急響應程序、應急救援措施等內容。應急預案應包括以下方面：1.火災應急預案：明確火災發(fā)生時的報警、疏散、滅火等措施。2.地震應急預案：制定地震發(fā)生時的電梯停止運行、人員疏散等方案。3.電梯故障應急預案：規(guī)定電梯故障時的救援程序和方法。4.其他突發(fā)事件應急預案：如水災、漏電等突發(fā)事件的應急處理措施。應急演練管理部門應定期組織電梯車庫應急預案演練，提高應急處理能力和人員的應急意識。演練內容應包括應急響應、救援行動、人員疏散等環(huán)節(jié)，演練結束后應進行總結和評估，及時對應急預案進行修訂和完善。應急處置流程1.當發(fā)生突發(fā)事件時，現(xiàn)場人員應立即向管理部門或物業(yè)部門報告，并采取相應的應急措施。2.管理部門或物業(yè)部門接到報告后，應立即啟動應急預案，組織人員進行救援和處理。3.如涉及電梯故障，應及時通知電梯維保單位，維保單位應在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場進行維修和救援。4.在應急處置過程中，應及時向上級部門報告事件的進展情況，并配合相關部門做好調查和處理工作。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查1.管理部門應定期對電梯車庫的管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括設施設備管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護管理等方面。2.檢查方式包括定期檢查、不定期抽查、專項檢查等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時下達整改通知書，要求相關單位或人員限期整改?？己嗽u價1.管理部門應建立電梯車庫管理考核評價制度，對物業(yè)部門、電梯維保單位等相關