樓市嚴控資金管理辦法總則制定目的為加強樓市資金管理，規(guī)范房地產市場秩序，防范金融風險，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本市行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)、銷售、租賃等經(jīng)營活動的企業(yè)及相關資金管理行為?；驹瓌t1.合規(guī)性原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和金融監(jiān)管要求，確保資金管理合法合規(guī)。2.安全性原則：保障資金安全，防范各類風險，確保資金?？顚Ｓ?。3.透明性原則：資金管理過程公開透明，接受各方監(jiān)督。4.穩(wěn)健性原則：遵循穩(wěn)健經(jīng)營理念，合理安排資金，確保房地產市場平穩(wěn)運行。資金監(jiān)管賬戶管理賬戶設立1.房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應按照規(guī)定在監(jiān)管銀行設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管賬戶應專款專用，不得支取現(xiàn)金，只能通過銀行轉賬方式進行資金撥付。賬戶變更1.房地產開發(fā)企業(yè)如需變更監(jiān)管賬戶，應提前向監(jiān)管部門提出申請，并提供相關證明材料。2.經(jīng)監(jiān)管部門審核同意后，方可辦理賬戶變更手續(xù)。賬戶注銷1.項目竣工備案后，房地產開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管部門申請注銷監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管部門在確認項目無遺留問題后，通知監(jiān)管銀行辦理賬戶注銷手續(xù)。預售資金繳存繳存比例1.房地產開發(fā)企業(yè)應按照商品房預售方案中確定的價格，將預售資金足額繳存至監(jiān)管賬戶。2.繳存比例根據(jù)項目建設進度分階段按不同比例進行控制，具體比例如下：基礎完工：[X]%；主體結構完工：[X]%；竣工驗收備案：[X]%。繳存方式1.房地產開發(fā)企業(yè)應在取得商品房預售許可證后，按照規(guī)定將預售資金繳存至監(jiān)管賬戶。2.繳存方式可采用銀行轉賬、支票等方式。繳存期限1.房地產開發(fā)企業(yè)應在簽訂商品房買賣合同之日起[X]日內，將首期預售資金繳存至監(jiān)管賬戶。2.后續(xù)預售資金應按照工程進度分階段及時繳存。資金使用管理使用計劃編制1.房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目建設進度，在申請使用預售資金前，編制資金使用計劃。2.資金使用計劃應包括項目建設進度、資金使用明細、付款對象等內容，并經(jīng)監(jiān)理單位審核。使用申請1.房地產開發(fā)企業(yè)應按照資金使用計劃，向監(jiān)管部門提出資金使用申請。2.申請時應提供相關證明材料，如施工合同、發(fā)票、監(jiān)理報告等。使用審核1.監(jiān)管部門應在收到資金使用申請后[X]個工作日內進行審核。2.審核通過后，監(jiān)管部門出具資金撥付通知單，通知監(jiān)管銀行按照規(guī)定撥付資金。使用監(jiān)督1.監(jiān)管銀行應按照資金撥付通知單的要求，及時、足額將資金撥付至指定的收款賬戶。2.監(jiān)管部門應對資金使用情況進行監(jiān)督檢查，確保資金?？顚Ｓ?。存量房交易資金監(jiān)管監(jiān)管范圍1.本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指對存量房買賣雙方通過房地產經(jīng)紀機構簽訂存量房買賣合同后，交易資金的繳存、使用等行為進行監(jiān)管。2.監(jiān)管范圍包括通過存量房交易平臺進行交易的存量房，以及自行成交的存量房。繳存方式1.存量房買賣雙方可自行選擇將交易資金繳存至監(jiān)管賬戶或通過房地產經(jīng)紀機構繳存至監(jiān)管賬戶。2.繳存方式可采用銀行轉賬、支票等方式。使用管理1.存量房交易資金在監(jiān)管賬戶內實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.交易完成后，監(jiān)管銀行應按照存量房買賣合同的約定，將交易資金足額撥付至賣方賬戶。租賃資金監(jiān)管監(jiān)管范圍1.本辦法所稱租賃資金監(jiān)管，是指對房屋租賃企業(yè)收取的租金、押金等資金進行監(jiān)管。2.監(jiān)管范圍包括住宅租賃、商業(yè)租賃等各類房屋租賃活動。繳存方式1.房屋租賃企業(yè)應將租金、押金等資金繳存至監(jiān)管賬戶。2.繳存方式可采用銀行轉賬、支票等方式。使用管理1.租賃資金在監(jiān)管賬戶內實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.房屋租賃企業(yè)如需使用租賃資金，應向監(jiān)管部門提出申請，并提供相關證明材料。3.監(jiān)管部門應在收到申請后[X]個工作日內進行審核，審核通過后出具資金撥付通知單，通知監(jiān)管銀行按照規(guī)定撥付資金。監(jiān)督管理監(jiān)管部門職責1.負責制定和完善樓市資金監(jiān)管政策，指導和監(jiān)督資金監(jiān)管工作。2.對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等資金管理情況進行監(jiān)督檢查。3.依法查處資金管理中的違法違規(guī)行為。銀行職責1.按照本辦法及相關規(guī)定，做好資金監(jiān)管賬戶的設立、變更、注銷等工作。2.按照資金撥付通知單的要求，及時、足額撥付資金。3.對資金繳存、使用情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時報告監(jiān)管部門。企業(yè)職責1.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等應按照本辦法及相關規(guī)定，做好資金管理工作。2.如實提供資金繳存、使用等相關資料，接受監(jiān)管部門和銀行的監(jiān)督檢查。信息公開公開內容1.監(jiān)管部門應定期公開樓市資金監(jiān)管政策、資金繳存和使用情況等信息。2.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等應在售樓處、門店等顯著位置公開資金繳存和使用情況等信息。公開方式1.監(jiān)管部門可通過政府網(wǎng)站、新聞媒體等方式公開信息。2.企業(yè)可通過售樓處、門店的公示欄、電子顯示屏等方式公開信息。法律責任企業(yè)違法責任1.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構、房屋租賃企業(yè)等違反本辦法規(guī)定，未按照要求繳存、使用資金的，由監(jiān)管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款。2.企業(yè)挪用、侵占預售資金、存量房交易資金、租賃資金等的，由監(jiān)管部門責令限期追回，并依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。銀行違法責任1.監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，未按照要求辦理資金繳存、撥付等業(yè)務的，由監(jiān)管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款。2.銀行工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。監(jiān)管部門違法責任1.監(jiān)管部門工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責