漢中房產(chǎn)過戶管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)漢中市房產(chǎn)過戶管理，規(guī)范房產(chǎn)過戶行為，保障房產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于漢中市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，確保過戶行為合法有效。2.公平公正原則在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)當(dāng)保障交易各方的平等地位，遵循公平、公正的原則，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.便民高效原則優(yōu)化房產(chǎn)過戶流程，提高辦事效率，為當(dāng)事人提供便捷、高效的服務(wù)。二、房產(chǎn)過戶的定義與分類（一）定義房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈(zèng)與、繼承、互換等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（二）分類1.買賣過戶房屋所有權(quán)人將房屋出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。2.贈(zèng)與過戶房屋所有權(quán)人將房屋無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。3.繼承過戶因被繼承人死亡，其法定繼承人或遺囑繼承人依法取得房屋所有權(quán)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。4.互換過戶房屋所有權(quán)人與他人交換房屋所有權(quán)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。三、房產(chǎn)過戶的條件與要求（一）一般條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.房屋已依法取得房屋所有權(quán)證書。3.房屋未被依法查封、抵押、限制交易等。（二）買賣過戶條件1.買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力。2.買賣雙方簽訂書面買賣合同。3.房屋符合上市交易條件。（三）贈(zèng)與過戶條件1.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽訂書面贈(zèng)與合同。3.贈(zèng)與房屋為贈(zèng)與人合法所有。（四）繼承過戶條件1.被繼承人死亡。2.繼承人具有合法的繼承資格。3.有合法有效的遺囑或法定繼承證明。（五）互換過戶條件1.雙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.雙方簽訂書面互換合同。3.雙方房屋符合上市交易條件。四、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)材料1.買賣過戶房屋所有權(quán)證書；買賣合同；買賣雙方身份證明；其他必要材料（如完稅證明等）。2.贈(zèng)與過戶房屋所有權(quán)證書；贈(zèng)與合同；贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明；其他必要材料（如完稅證明等）。3.繼承過戶房屋所有權(quán)證書；被繼承人死亡證明；繼承人身份證明；遺囑或法定繼承證明；其他必要材料（如完稅證明等）。4.互換過戶雙方房屋所有權(quán)證書；互換合同；雙方身份證明；其他必要材料（如完稅證明等）。（二）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或不符合法定形式的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）受理期限不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。特殊情況需要延長的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長[X]個(gè)工作日，并書面告知申請(qǐng)人。五、房產(chǎn)過戶的審核與登記（一）審核內(nèi)容1.申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰，有無權(quán)屬爭(zhēng)議。3.房產(chǎn)過戶是否符合相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。（二）實(shí)地查看對(duì)涉及重大交易、存在疑問或需要進(jìn)一步核實(shí)的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看，核實(shí)房屋的實(shí)際狀況、使用情況等。（三）登記發(fā)證經(jīng)審核符合規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，核發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。六、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)繳納（一）稅費(fèi)種類1.契稅由買受人按照規(guī)定繳納，稅率根據(jù)房屋面積和性質(zhì)等因素確定。2.增值稅根據(jù)房屋是否滿兩年等情況，由賣方按照規(guī)定繳納。3.個(gè)人所得稅由賣方按照規(guī)定繳納，符合一定條件的可以免征或減征。4.印花稅買賣雙方按照規(guī)定繳納。（二）稅費(fèi)繳納方式1.自行繳納買賣雙方按照稅務(wù)部門的要求，自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。2.委托代扣買賣雙方可以委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。（三）稅費(fèi)優(yōu)惠政策1.對(duì)符合國家規(guī)定的家庭唯一住房、購買普通住房等情況，給予相應(yīng)的契稅優(yōu)惠。2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用[X]年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。七、房產(chǎn)過戶的檔案管理（一）檔案內(nèi)容房產(chǎn)過戶檔案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)材料、審核記錄、實(shí)地查看記錄、登記發(fā)證記錄等相關(guān)資料。（二）檔案整理與歸檔不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照檔案管理的要求，對(duì)房產(chǎn)過戶檔案進(jìn)行及時(shí)整理、分類、編號(hào)，并歸檔保存。（三）檔案查閱與利用1.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查閱、復(fù)制與房產(chǎn)過戶相關(guān)的檔案資料。2.因工作需要，有關(guān)部門可以按照規(guī)定查閱房產(chǎn)過戶檔案，但應(yīng)當(dāng)遵守保密規(guī)定。八、房產(chǎn)過戶的監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查部門漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漢中市自然資源局等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)過戶行為的監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性。2.房產(chǎn)過戶程序的執(zhí)行情況。3.稅費(fèi)繳納情況。（三）違法行為查處對(duì)違反本辦法規(guī)定的房產(chǎn)過戶行為，由相關(guān)部門依法予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決房產(chǎn)過戶當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以首先通過協(xié)商解決。（二）調(diào)解解決當(dāng)事人不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（三）仲裁或訴訟當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解