南充房屋租賃管理辦法一、引言房屋租賃市場在南充市的經(jīng)濟發(fā)展和居民生活中扮演著重要角色。隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，房屋租賃活動日益頻繁。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，依據(jù)相關法律法規(guī)，特制定本房屋租賃管理辦法。本辦法旨在為南充市房屋租賃市場提供全面、細致、可操作的管理規(guī)范，促進房屋租賃市場的健康、有序發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于南充市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關管理活動。這里的房屋包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各種類型。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業(yè)、機構等進行的房屋租賃行為，均需遵守本辦法的規(guī)定。三、租賃當事人的權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利按照合同約定收取租金。對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，確保其安全正常使用，但應提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務確保所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標準，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃權證明。如實向承租人告知房屋的使用性質、權屬狀況、抵押情況等重要信息。依法繳納房屋租賃相關稅費。不得擅自提高租金標準，不得隨意解除租賃合同。（二）承租人的權利與義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用房屋。對房屋及附屬設施設備的正常使用受到損害時，有權要求出租人及時維修。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行合理裝修或增設他物。2.義務按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費用。愛護房屋及附屬設施設備，未經(jīng)出租人同意，不得擅自拆改、損壞。在租賃期限屆滿或合同解除后，返還房屋及附屬設施設備，并保持其完好狀態(tài)。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的必要性房屋租賃登記備案是保障租賃當事人合法權益的重要措施。通過登記備案，可以使租賃行為受到法律的保護，明確租賃雙方的權利義務關系，便于政府部門對房屋租賃市場進行監(jiān)管。同時，登記備案后的租賃合同具有更強的證明力，在涉及糾紛時有助于維護當事人的合法權益。（二）登記備案的流程1.租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.所需材料包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權證明或租賃權證明、租賃當事人身份證明等。3.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進行審核，符合條件的予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（三）未登記備案的后果未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以一定金額的罰款。同時，未登記備案的租賃合同不得對抗善意第三人，可能會給租賃當事人帶來潛在的法律風險。五、房屋租賃價格管理（一）價格指導原則房屋租賃價格應遵循公平、合理、合法的原則，根據(jù)房屋的地理位置、房屋狀況、市場供求關系等因素合理確定。我們鼓勵租賃當事人通過協(xié)商確定租金價格，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得進行價格欺詐等不正當行為。（二）價格監(jiān)管措施1.房地產(chǎn)管理部門應定期收集、分析房屋租賃市場價格信息，向社會公布，為租賃當事人提供價格參考。2.加強對房屋租賃價格的監(jiān)督檢查，對租金明顯高于或低于市場合理水平的，及時進行調(diào)查核實，依法處理價格違法行為。六、房屋租賃治安管理（一）治安責任出租人應當與公安機關簽訂治安責任保證書，落實治安防范措施，保障出租房屋的居住安全。承租人應當遵守國家有關治安管理的規(guī)定，協(xié)助出租人做好治安防范工作。（二）安全檢查公安機關有權對出租房屋進行定期或不定期的治安檢查。檢查內(nèi)容包括房屋的安全設施、人員居住情況等。租賃當事人應當積極配合公安機關的檢查工作，如實提供相關情況。（三）違法處理對違反治安管理規(guī)定的租賃當事人，公安機關將依法予以處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃當事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。我們希望大家首先通過友好協(xié)商解決糾紛，盡量避免矛盾激化。協(xié)商不成的，可以向相關調(diào)解機構申請調(diào)解，也可以根據(jù)合同約定申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（二）調(diào)解與仲裁1.房屋租賃糾紛調(diào)解機構應依法公正、及時地進行調(diào)解工作，促使雙方當事人達成和解協(xié)議。2.當事人在租賃合同中約定仲裁條款的，應按照仲裁程序進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，雙方當事人應當履行。（三）訴訟當事人向人民法院提起訴訟的，人民法院將依法審理，作出公正的判決。當事人應當遵守法律規(guī)定，履行生效判決。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃市場的日常管理工作，包括房屋租賃登記備案、合同管理、價格監(jiān)管等。公安機關負責房屋租賃的治安管理。其他相關部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。（二）監(jiān)督檢查方式管理部門可以通過定期檢查、不定期抽查、投訴舉報處理等方式對房屋租賃市場進行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容包括租賃當事人的經(jīng)營行為、房屋使用情況、登記備案情況等。（三）違規(guī)處罰對違反本辦法規(guī)定的租賃當事人，管理部門將依法予以處罰。處