兄弟房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[用途類型]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。如該房屋實際用途與規(guī)劃用途不符，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。5.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、門窗、陽臺、地下室、車位（如有）等。附屬設(shè)施的具體情況見本協(xié)議附件《房屋附屬設(shè)施清單》，該清單作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的配合。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。在乙方補足差額部分后，甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同、發(fā)票等資料原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進行其他影響房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。積極配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。在房屋交接時，對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，并與甲方協(xié)商解決。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或進行其他影響房屋價值的行為。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款（如為分期付款方式，則在收到最后一期款項）后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付日共同前往房屋所在地，由甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施存在質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況順延辦理時間。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外稅費的，由該方自行承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各種證明文件、資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或過戶手續(xù)出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期付款、擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項或損失金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如因一方原因?qū)е铝硪环綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓款、利息、中介費、律師費、訴訟費等直接和間接損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件《房屋附屬設(shè)施清單》、《房屋交接清單》等作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)