2勝和“三舊”改造房屋拆遷補(bǔ)償安置方案改造工作的順當(dāng)推動(dòng)，依據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定結(jié)合勝和社區(qū)的實(shí)際，制定本拆遷補(bǔ)償安置方案。一、貨幣補(bǔ)償以下貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于不要求物業(yè)置換的拆遷戶?！惨弧晨罩谜匮a(bǔ)償私人空置宅基地〔含庭院地〕3500〔二〕房產(chǎn)補(bǔ)償〔現(xiàn)金〕1、主體建筑〔含外墻裝修、根底、地價(jià)、室外門窗〕補(bǔ)償。、層數(shù)為一層平房或一層平房上只建有一梯房的房屋補(bǔ)償/㎡。、二層〔含二層〕3000/㎡。22.2〔2.2〕的磚混、32.239〔3000/㎡120/㎡建筑本錢費(fèi)，裝修不賜予補(bǔ)償。3、地上簡(jiǎn)易建筑：磚墻星鐵房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)180/㎡，彩瓦房補(bǔ)償280/156/150元/㎡，星鐵棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50/㎡，豬舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30-80/㎡，及補(bǔ)35004、屋頂建筑：磚墻星鐵房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)180/㎡，彩瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)280/156/150/50/㎡。裝修不賜予補(bǔ)償?！踩吃谡厣现煌瓿筛捉ㄔO(shè)的補(bǔ)償1、磚、石根底〔含地梁230/㎡。2120/㎡。3200/㎡。〔四〕裝修補(bǔ)償評(píng)定級(jí)別評(píng)定依據(jù)〔元/㎡〕300無裝修400有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門窗；地面無釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、500瓷片；墻面乳膠漆、石膏線等6000.81進(jìn)展，共分5個(gè)等級(jí)〔含水電安裝，分別為300評(píng)定級(jí)別評(píng)定依據(jù)〔元/㎡〕300無裝修400有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門窗；地面無釉磚或水磨石；廚房、衛(wèi)生間有馬賽克、500瓷片；墻面乳膠漆、石膏線等6000.81夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI；廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏夾板或鋁塑板墻裙，其余ICI；廚房衛(wèi)生間全裝修；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等0.8700磚；墻面夾板墻4cm厚以上；高檔夾板天花或造型天花等〔東府辦[1998]81〕條款補(bǔ)償〔只針對(duì)已丈量過的房屋。不在評(píng)級(jí)范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用及室外裝修不賜予補(bǔ)償?！参濉骋淮涡园峒已a(bǔ)助費(fèi)10010000/幢；100-300㎡的20230元幢〔含100㎡300㎡以上的30000/幢〔含300㎡?！逞a(bǔ)償在宅基地上建的廠區(qū)一律按廠區(qū)房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。1800/㎡補(bǔ)償；無法供給合法土地使用權(quán)證明的，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)后，可500/㎡補(bǔ)償。2、廠區(qū)房屋主體建筑補(bǔ)償：1300/㎡〔含地價(jià)、根底及外墻裝修。二層以上〔含二層，框架構(gòu)造建筑按元/600/㎡補(bǔ)償。350/㎡補(bǔ)償，并按占地面積補(bǔ)回地價(jià)。4120%補(bǔ)償。3、廠區(qū)房屋裝修補(bǔ)償：廠區(qū)內(nèi)宿舍、辦公樓、食堂等裝修，參照民宅裝修補(bǔ)償。評(píng)定級(jí)別〔元/㎡〕評(píng)定依據(jù)300有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門、窗；地面無釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗；地面拋光磚或一般花崗巖；墻面500夾板或鋁塑板墻裙，其余；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等廠區(qū)內(nèi)廠房裝修補(bǔ)償，依據(jù)裝修程度和檔次，實(shí)行評(píng)估定級(jí)的方式進(jìn)展，共分3個(gè)等級(jí)〔含水電安裝，分別為300評(píng)定級(jí)別〔元/㎡〕評(píng)定依據(jù)300有門、窗；水泥地面、內(nèi)墻批蕩有門、窗；地面無釉磚或水磨石；墻面乳膠漆、400石膏線等高等門、窗；地面拋光磚或一般花崗巖；墻面500夾板或鋁塑板墻裙，其余；石膏或一般夾板天花，一般鋁板天花等〔七〕以下青苗不予補(bǔ)償1、政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；2、自然野生雜木；3、盆栽的花草、樹木；4、栽種于花槽內(nèi)的花草、雜樹等?！舶恕除堁邸⒗笾Π凑鞯毓麡湟?guī)格補(bǔ)償。1、龍眼、荔枝按樹冠最大徑計(jì)：缺乏1米：按20元/棵； 1.1米以下按100元/米;1.1米-3.9米按150元/米; 4.0米以上按200元/米。元/棵；未掛果：20元/棵：苗：5元/棵3、木〔自伐：成材10/棵；不成材3-5元棵。4、其它：竹：30/叢；蕉：30/叢；木瓜：30/棵。二、物業(yè)置換以下物業(yè)置換標(biāo)準(zhǔn)適用于不要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶?！惨弧澄飿I(yè)置換的根本原則；按被拆遷房屋主體建筑面積1：1比例置換拆遷安置住房或者寫字樓等物業(yè)(注明:物業(yè)置換房算建筑面積，非套內(nèi)面積)，具體明細(xì)如下：1、空置舊宅基地及庭院內(nèi)空地、天井、宅基地上建的簡(jiǎn)易建筑可1：12〔含梯房面積〕1：1.531：1安置房。4、附屬建筑物是指建筑高度2.2〔含2.2〕的磚混、磚1：1〔注：附屬建筑物可以返租、裝修可補(bǔ)償，但搬家補(bǔ)助費(fèi)不予補(bǔ)償〕52.2350元〔含裝修費(fèi)〕的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)置換，用地面積實(shí)行1：16〔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如上。750%時(shí)，拆遷戶可以以3000/㎡的價(jià)格購(gòu)置差額局部的置換房；剩余拆遷面積少于安置房戶型面積50%時(shí)，由拆遷方以3500/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償這局部剩余面積。拆遷戶可將多余局部的置換面積進(jìn)展相互收購(gòu)，至收購(gòu)足夠置換面積后置換安置房。〔二〕返租形式1、為了解決拆遷戶房屋被撤除后斷租的問題，用返租形式取代8/㎡計(jì)算〔返租只按房屋置換局部的建筑面積計(jì)算,簡(jiǎn)易建筑及臨時(shí)建筑不納入返租范圍5/㎡計(jì)算。過渡期內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)的支付以自交出房屋撤除24〔即安置物業(yè)的建設(shè)期〕每月結(jié)算一次〔248〕212/8/㎡，支付到交付安置物業(yè)為止。3、規(guī)劃地塊內(nèi)全部拆遷戶都完成簽訂征收合同，并且收到拆遷方應(yīng)支付的補(bǔ)償款后一個(gè)月內(nèi)，拆遷戶把征收物業(yè)交付拆遷方處理。三、補(bǔ)償款的付款方式一一次性付清全部的拆遷補(bǔ)償款及搬家補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)?！踩M(fèi)。四、捆綁式拆遷補(bǔ)償方式償，當(dāng)這個(gè)地塊內(nèi)的全部拆遷戶同意拆遷并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，才能統(tǒng)一發(fā)放這個(gè)地塊內(nèi)全部拆遷戶的補(bǔ)償款，否則，只要有一付補(bǔ)償款。五、安置房的回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓安置房可依據(jù)社區(qū)的規(guī)定進(jìn)展回購(gòu)、拆遷戶自行轉(zhuǎn)讓?！惨弧?500/㎡的價(jià)格回收安置房?！捕巢疬w戶自行轉(zhuǎn)讓：拆遷戶自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓安置房300/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。六、辦證及其費(fèi)用〔一〕如被拆遷房原有土地證和房產(chǎn)證的，拆遷方幫助其